房地产开发、建筑业企业及其他5000万元以上投资类项目入库资料清单资料讲解

房地产开发企业报送资料登记卡企业名称: 企业编码： 项目名称：
房地产开发企业必须按规定依照开发项目各个环节报送以上涉税资料：
说明：1、纳税人未按规定时间向主管税务机关报送上述涉税资料，经主管税务机关限期改正仍未改正的，主管税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定予以罚款。

2、房地产开发企业具有税收违法行为且拒不接受税务机关处理的，主管税务机关可根据《中华人民共和国
税收征收管理法》第七十二条规定，收缴其发票或者暂缓供应（包括代开票）其发票。

3、房地产开发企业报送上述涉税资料以加盖公章的复印件为据，并根据资料原件给主管税务机关核对。

5000万元以下投资项目入库统计管理办法根据国家统计局投资司《关于做好投资项目入库管理工作的通知》要求，结合我省实际情况制定本办法，并于2017年3月份起在全省范围内试行。

现将有关事项规定如下。

一、管理范围所有计划总投资为500万元至5000万元的投资项目均纳入管理，包括项目的新增、变更和退出。

二、管理方式固定资产投资项目原则上按项目所在地进行管理。

投资项目的新增、变更和退出必须由建设单位（项目业主）向项目所在地县级及以上统计机构提出申请，填写《投资项目申请表》（见附件1）和报送相关材料，项目所在地统计机构审核通过后，报送上级统计局再审批及核准。

三、报送内容（一）投资项目申请表。

《投资项目申请表》（表式见附件1）。

项目的新增、变更和退出均需填报此表。

（二）新增项目所需材料。

新增非单纯购置项目所需材料：项目主管部门的项目立项审批文件、核准或备案文件（有的项目先行开工，暂时未能通过审批或备案，必须提供项目规划设计书、可行性研究报告），施工合同，项目现场照片等三项内容。

新增单纯购置项目：设备购置合同，付款凭证和设备到位清单（数量及价值量）照片等三项内容。

（三）变更项目所需材料。

计划总投资调整：最新项目立项审批、核准或备案文件。

所属单位变更：变更后的法人单位组织机构代码证（或三证合一的营业执照）。

（四）材料上报实行分级管理。

各县（市、区）统计局负责收集整理本辖区内所有500万元以上新增投资项目入库资料，重点审核新增计划总投资500-1000万元投资项目的相关材料。

各州（市）统计局负责重点审核新增计划总投资1000-5000万元投资项目的相关材料及项目变更所需材料。

所有500万元以上项目入库材料均报送省统计局投资处存档备查。

省统计局从各州（市）上报汇总表中随机抽样，对新增项目材料进行核实，如发现材料不全或不真实的项目，上级统计机构可将申请入库项目全部退回，补充完善后才能申报。

省统计局对入库材料抽查审核情况将作为数据评估依据评估各州（市）当月投资数据，入库情况将列入年度考核计分。

项目入库要件清单
1、项目概述（有字数限制）——文字描述
主要对项目概况进行描述，针对项目内容进行细化，包括项目的具体使用用途和项目实施单位、各具体用途对应的金额等
2、立项依据（有字数限制）——文件
项目设立所依据的中央、省市有关文件、会议纪要等，文件中关于项目预算配套的文字段可以列上去
以上两项内容尽可能文字精简、概括力强，同时体现预算项目细化的要求。

3、绩效目标及指标——绩效目标申报表
主要是项目绩效目标申报表上的内容，绩效目标分中期目标和总体目标，对应填入系统
按照绩效目标表上的指标设置情况和指标值对应填入系统
4、单位申报资金文件、项目评审论证报告、事前绩效评估报告、其他附件等
以上内容需要预算单位提前准备并在申请项目入库时将对应信息填入系统或上传相关附件。

房地产项目资料清单请融资方提供以下资料：一、项目公司及股东（集团公司）基础资料及财务资料二、房地产项目资料（一）项目土地相关资料（根据项目情况提供）1.如项目涉及拆迁，请提供与政府就前期投入所签署的相关《合作协议》、拆迁公告、拆迁安置名册、政府或融资人与被拆迁人达成的拆迁补偿协议；2.如项目为净地出让取得，请提供项目土地招拍挂成交确认书及《国有土地使用权出让合同》、供土地出让金缴款凭证（土地出让金发票）；3.如项目土地为划拨用地，提供《划拨决定书》；4.《国有土地使用证》。

（二）项目批复及其他证照（根据项目进度情况提供）1.项目可行性研究报告；2.投资项目周边房地产市场调研报告（如有）；3.项目立项批复；4.环评批复；5.项目控制性详规批复及规划图、平面图；6.用地规划许可证；7.建设工程规划许可证；8.建筑工程施工许可证；（三）项目已投入资金证明及财务测算1.项目已投入资金情况统计表（需列明已投入资金用途明细）；2.项目公司与设计方、施工方、监理方所签署的相关协议；3.已投入资金支付凭证（发票、银行划款凭证）；4.房地产项目层面测算。

三、担保物资料（根据项目情况提供）土地及/或在建工程抵押担保1.《国有土地使用权出让合同》（如为划拨用地，提供《划拨决定书》）；2.土地出让金缴款凭证（划拨土地无此项资料）；3.《国有土地使用证》；4.如为在建工程抵押，提供在建工程目前已投入资金凭证（工程施工合同、施工款支付凭证、施工方对工程款及工程进度书面确认、其他工程支出凭证）；5.《土地及/或在建工程评估报告》；6.如拟抵押土地或在建工程上已设立抵押权或存在其他权利限制，需提供《抵押合同》或其他相关法律文件。

四、公司已建成项目、在建项目、储备项目统计表统计表应包括项目名称、位置、占地、总建面、业态、总投资、已投入资金、工程进度、（预计）开盘时间、已售面积、销售金额、销售单价、历年去化情况（参照下表）。

五、公司已建成项目、在建项目、储备项目资料（根据项目进度情况提供）请提供竣工备案表；在建项目，请提供项目证照（根据项目进展阶段，提供土地证及其他四证）；储备项目，提供《土地出让合同》、土地招拍挂成交确认书或其他合法取得土地的证明文件。

项目入库需提供的材料
一、新增5000万以上在建项目的法人单位需提供材料包括：
1、法人基本情况表
2、法人营业执照或证书
3、组织机构代码证
4、项目立项审批、核准或备案文件（如果提供备案文件，必须注明备案网址，并且计划总投资必须与网上一致，如果不一致。

没有的，可提供项目的整体设计文件或可行性研究报告）
5、法人单位与施工单位签订的施工合同
6、项目现场照片【要求有数码生成的日期】
以上材料均需加盖法人单位公章。

二、新增5000万以下在建项目的单位需提供材料包括：
1、项目立项审批、核准或备案文件（如果提供备案文件，必须注明备案网址，并且计划总投资必须与网上一致。

没有的，可提供项目的整体设计文件或可行性研究报告）
2、法人单位与施工单位签订的施工合同
3、项目现场照片【要求有数码生成的日期】
备注：每个投资新开工申请材料的照片上必须有现场核实人，照片下面必须有现场核实人的姓名、工作单位和联系电话，具体要求如下：
1、计划总投资亿元以下的项目由乡级统计人员到场核实
2、计划总投资亿元以上的项目由县级统计人员到场核实
3、计划总投资十亿元以上项目由市级统计人员到场核实
请大家牢记！不符合该要求的申请材料一律审核不通过
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房地产项目必须提供的基本资料及清单一、公司及股东基本情况相关资料1、公司成立发展情况；（基础证件六证一卡）；2、设立及历史沿革有关的政府批文、法律文件、协议、审计报告、评估或预评估报告；3、公司股东构成、股权结构变动情况以和股东基本情况介绍及股东会同意融资同意决议书；4、企业资质证书；5、最近两年的财务报表及附注、审计报告以及最近一期的财务报告（去年资产负债表中对主要资产负债进行详细说明）；6、公司董事、监事及高级管理人员的基本情况；7、如公司存在关联企业，请提供关联企业的基本情况；8、公司是否涉诉、公司及其资产是否存在重大的债权债务和担保情况；9、公司及其关联公司已开发楼盘情况介绍。

二、项目基本情况相关资料1 该项目可行性研究报告；2 项目已取得的相关批准文件（包括但不限于土地使用权出让合同、转让金发票、四或五证、规划文件等）；3 项目的建设情况和销售情况说明（包括进度安排）；待开发房地产的建设及销售回款计划；4 项目特殊情况说明；5 投资概算（需包含现金流量分析、租售预测、损益预测及现金流量表三个表格需具体到季度）；6 待银行审批的按揭贷款的房号和额度等基本情况清单；（如没有就无需提供）7 项目现状照片；8 该项目截止目前实际投入金额及投入方向的详细资金分流表（必须提交）。

三、抵押物情况1 抵押物权证2 抵押物明细及估值融资申请书（样本及编写说明）一、申请缘由（本内容写明融资主体简要介绍，其中必须写明企业股权结构及各股东持股比例，如果是房地产开发企业，必须写明房地产开发资质是几级，写明企业融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资）二、融资额度及期限（本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限）三、融资抵押物明细及估值（本内容务必要详细写明用于本次融资的“抵押物”是什么，无论是土地还是楼房或者其他资产，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。

资料清单（房地产）（含五篇）第一篇：资料清单(房地产)房地产行业授信资料清单一、借款人：1、借款人融资需求报告；（最好能提供，作为信贷报告的重要依据，要求见后文）《借款人融资需求报告》请对以下各项内容做出介绍：（1）公司简介；（2）公司主要领导简历；（3）过往开发业绩；（4）本项目简介；（5）本项目总投资、自有资金投入情况（自有资金至少30%，需提供发票；同时报表中“实收资本”+“资本公积”余额需要大于项目总投资的30%）、拟融资金额、期限及用途（如果是归还股东借款，需要在报表中能体现出来）；（6）本次交易结构介绍；（7）还款来源分析：未来市场定位、售价及销售预测（8）担保措施分析：哪些担保措施，回购协议担保，还是可以签签署担保合同？2、借款人营业执照正、副本复印件；（需要能看出最新年检）3、借款人组织机构代码证正、副本复印件；4、借款人税务登记证（国税、地税）复印件；5、借款人公司章程及历次变更记录复印件；6、借款人自成立之初起的历次验资报告复印件；7、机构信用代码证；8、借款人法定代表人身份证复印件及简历；9、借款人贷款卡复印件；10、借款人征信查询授权书；11、借款人基本户开户许可证复印件；12、借款人房地产开发资质等级证书复印件；13、借款人近三年的审计报告；最近一期的财务报表及主要会计科目明细；去年同期报表14、项目可行性研究报告；15、当地主管部门（发改委、建委等）关于该项目建议书（代可行性报告）的批复；16、发改委的项目核准通知书；17、相关主管部门对项目的评审批复（某些项目可能需要交通、水利、环保等部门的评审）；18、其他政府主管部门关于项目的相关批文；19、国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳凭证； 20、自有资金投入证明的相关凭证；21、国有土地使用权证复印件；22、建设用地规划许可证复印件；23、建设工程规划许可证复印件；24、建筑工程施工许可证复印件；25、房屋销（预）售许可证；26、抵押物评估报告；27、房屋所有权证；二、担保人：（一）法人单位担保所需资料1、担保人营业执照正、副本复印件；（需要能看出最新年检）2、担保人组织机构代码证正、副本复印件；3、担保人税务登记证（国税、地税）复印件；4、担保人公司章程及历次变更记录复印件；5、担保人自成立之初起的历次验资报告复印件；6、机构信用代码证；7、担保人法定代表人身份证复印件及简历；8、担保人贷款卡复印件；9、担保人征信查询授权书；10、担保人基本户开户许可证复印件；11、担保人房地产开发资质等级证书复印件；12、担保人近三年的审计报告；最近一期的财务报表及主要会计科目明细；（二）自然人担保所需资料1、身份证（或护照）等身份证明材料复印件2、简历3、实际控制资产简介及相关凭证上述资料，可以先行提供电子版供我行完成报告，报告正式上报前，需要提供全套纸质资料第二篇：房地产融资资料清单房地产融资资料清单（1）项目可行性分析报告、项目目前情况简单介绍（目前投入情况及施工情况）（2）经年检的企业法人营业执照正本、副本；（3）组织机构代码证正本、副本、税务登记证正本、副本；（4）贷款证（卡）及公司基本户开户许可证；（5）房地产开发资质证书及四证取得情况；（6）公司简介、公司章程（合资、合作企业还需提供合资、合作合同）（7）法定代表人身份证明、身份证、签字样本，如授权他人签署，请提供授权书、被授权人身份证；（8）政府相关立项批复、土地成交确认书、出让合同、土地缴款凭证及相关税费凭证（9）还款计划及相关还款来源简述；以及相关抵押物证明物件（已估值的相关资产需提供评估报告）（10）最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告；（11）董事会或股东大会的相关决议；（12）验资报告；（13）融资企业银行评级与授信情况；个人及企业征信情况第三篇：房地产项目资料清单房地产——项目资料清单一、项目文件：1、项目可行性研究报告2、项目立项批复3、征求意见函4、规划意见函5、建设用地规划许可证6、市规委审定的设计方案7、征地批复8、房地局土地出让合同、土地证9、建设工程规划许可证10、建筑工程施工许可证11、销售许可证12、和原用地方签订的土地补偿协议13、四源费支付凭证14、市政施工协议15、工程施工协议16、其他大额已支付款项证明及其他重要合同以上资料提供复印件即可，已有的材料尽量提供，目前没有的可暂不提供。

房地产开发项目入库审批材料（清单）第一篇：房地产开发项目入库审批材料(清单)房地产开发项目入库审批材料（1）房地产开发项目统计管理审批表（见附表1）。

（2）项目整体情况、证明文件，包括：①项目主要建设内容（包括计划总投资、购置土地面积、土地成交价款、土地购置费、房屋建筑面积、住宅套数、主要单项工程或单位工程、房屋用途情况）；②项目现场照片；③项目立项审批、核准或备案文件；④项目建设工程施工许可证；⑤与施工单位签订的施工合同；⑥项目的整体设计文件；⑦国有土地使用权证（或合同）；⑧建设用地规划许可证。

其中：①、②必须上报；③如果没有，说明原因后可以用⑥代替；④、⑤至少有一项；⑦、⑧至少有一项。

为减轻企业负担，合同类资料或项目的整体设计文件只需提供涉及项目名称、工程内容、合同金额、合同工期、双方签章等合同主要内容页码复印件并加盖业主单位公章。

第二篇：房地产开发项目审批流程图 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

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项目规划院市拆迁办资金落实市规划局勘测院安置用房审批表验资报告初步设计《选址意见书》立项规划总详规划规划院地质勘察报告《固定资产投资许可证》土地局需拆迁土地腾迁拆迁办拆迁范围产权认证市房产局房屋评估评估公司注销产籍市房产局拆迁许可市拆迁办政府拍卖所得（费用已交完）土地开发权批复拆迁协议区拆迁办拆迁安置土地使用证三通一平规划局《用地规划许可证》地形勘察扩初设计联合会签规划审定书消防局防疫站建委民政局人防办《消防审批意见书》《卫生防疫意见书》项目注册《社区用房协议》《人防审批意见书》园林管理所自来水公司交通大队电业局平整建委收费办《建设工程规划许可证》施工图工程招标招标办施工图审查树木砍伐手续临时水临时占道手续临时电场地开工 2 开工 3 规划局设计院定线验线标底制作招标文件开工 1 综合管网设计规划局综合管网审图给、排水、热网、电讯、煤气许可证国家政策总体发展选址可研报告市场调查定位开工 1 工商局质量站合同鉴证施工队伍资质审查工程施工合同外埠施工单位备案劳保办定额站安全站《建设工程施工许可证》开工市建委开工 3 开工 2工程监理技术档案供电工程量室内外装修基础主体区内大配套煤气供暖环境设施区内道路景点绿化残土外运地名办区建委门牌号挂信报箱物价局定价住宅办施工开联栓网供水排水挂表送电卫生防疫施工竣工验收报户卫生许可证质检站规划局消人防防验收备案测绘院上图卫生防疫设计院街道办事处施工单位项目部房产局测绘大队销售面积审核房产局市场处预销售许可证产权登记发证中心产权出始备案登记预销售销售入住第三篇：房地产开发项目审批流程图简要说明齐齐哈尔市房地产开发项目模拟审批流程图说明1．房地产项目审批划分11个阶段，办理审批手续时间约为123-133天(可选环节10天)。

5000万以上新入库项目证明材料
Ⅰ．新开工（新入库）项目包括以下内容：
①项目主要建设内容（包括购置土地面积、土地购置费、房屋建筑面积、主要单项工程或系统工程、购置设备情况）
②与施工单位签订的施工合同
③项目现场照片
④项目立项审批、核准或备案文件，
⑤项目建设工程施工许可证
⑥项目的整体设计文件
⑦项目可行性研究报告
⑧国有土地使用权证（或合同）
⑨项目规划许可手续
⑩项目环评文件
新入库项目证明材料原则上应该有①-⑩项，至少上报①、②、③和④四项，①、②、③是必须上报材料，④如果没有，说明原因后可以用⑤、⑥、⑦中的一项代替。

Ⅱ．单纯购置项目入库证明材料包括设备购置合同、付款凭证和设备到位照片，三项齐全后才能申请入库。

Ⅲ．项目证明材料应该每个申请项目一个文件，有电子版文件的可以直接使用，没有电子版的应把证明材料原件或复印件通过扫描或拍照方法形成电子文件，并用照片编辑软件对这些照片文件的大小进行调整（最好调整到800*600像素及以下），然后把这个项目的所有电子证明材料复制到一个WORD文件中，文件名为：项目编码.DOC。