2020年最新二级建造师考试《建筑工程管理与实务》备考知识点

2020年二级建造师《建筑工程管理与实务》考点资料第一部分建筑工程施工管理实务专题一、建筑工程施工招投标与合同管理【考点说明】本专题主要考查招标方式、招标组织形式、投标人基本条件与主要管理要求、施工合同文件组成、合同谈判、合同签约、总包合同应用、分包合同应用、合同变更与索赔等知识点，特别要注意合同谈判、合同签约、合同变更与索赔等内容主要以案例题为主，而招投标部分一般出个别选择题。

考点一、施工招投标管理一、施工招标投标管理要求1.招标方式（1）公开招标：招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段规避招标。

（2）邀请招标：经过批准，至少三人；当投标人少于三个时，应当重新组织招标。

2.招标组织形式：自行招标、委托代理招标人有权自行选择招标代理机构。

任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

3.招标投标有关规定（1）国有投资的工程，招标人编制并公布的招标控制价，是工程招标时能接受的投标人报价的最高限价。

（2）招标文件的澄清或修改：投标截止之日15天前发出、书面、全部。

招标人对招标工程量清单的准确性、完整性负责。

（3）投标书：截止日期；完备性；标准。

（4）投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。

（5）招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。

二、施工投标条件与程序1.投标人条件与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.联合体投标联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。

联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。

联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

3.投标人的优惠必须体现在清单的综合单价或相关费用中，不得以总价下浮的方式进行报价，否则以废标处理。

2020年二级建造师《建筑工程管理与实务》2A320025 施工合同变更与索赔【考点提示】选择题、案例题1．变更估价原则【了解】2．变更估价程序【掌握】3．在工程过程中常见的索赔证据【了解】4．施工索赔的计算方法【掌握】5．不可抗力【掌握】一、合同变更（2）变更权发包人和监理人均可以提出变更。

变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。

承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。

未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。

涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。

如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。

（3）变更程序（4）变更估价1）变更估价原则【了解】除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理:①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照约定原则确定变更工作的单价。

【提示】变更估价原则：有相同的按相同，无相同的参类似；工程量变15%或无相同类似的约定。

2)变更估价程序【掌握】①承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。

②监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。

③发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。

发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

④因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

【例题·案例节选】【一建2017】 【背景资料】某建设单位投资兴建一办公楼，投资概算25000.00万元，建筑面积21000㎡；钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下2层，层高4.5m ，地上18层，层高3.6m 。

【导语】2020年⼆级建造师考试在即，考⽣们都在积极备考，但有许多考⽣可能在这个阶段会不知从何下⼿来进⾏学习，下⾯为⼤家整理了2020年⼆级建造师考试《建筑⼯程管理与实务》知识点梳理，希望对考⽣们有所帮助。

【篇⼀】2020年⼆级建造师考试《建筑⼯程管理与实务》知识点梳理 房屋既有结构的可靠性评定： （⼀）当发⽣下列情况时，宜对既有结构的可靠性进⾏评定： 1）结构的使⽤时间超过规定的年限； 2）结构的⽤途或使⽤要求发⽣改变； 3）结构的使⽤环境恶化； 4）结构存在较严重的质量缺陷； 5）出现材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态； 6）对既有结构的可靠性有怀疑或有异议。

（⼆）既有结构的可靠性评定可分为承载能⼒评定、适⽤性评定、耐久性评定和抵抗偶然作⽤能⼒评定。

【篇⼆】2020年⼆级建造师考试《建筑⼯程管理与实务》知识点梳理 室内光环境： （⼀）采光 （1）每套住宅⾄少应有⼀个居住空间满⾜采光系数标准要求，当⼀套住宅中居住空间总数超过4个时，其中应有2个及以上满⾜采光系数标准要求。

（⼆）通风 建筑物应根据使⽤功能和室内环境要求设置与室外空⽓直接流通的外窗或洞⼝；当不能设置外窗或洞⼝时，应另设置通风设施。

采⽤直接⾃然通风的空间，通风开⼝有效⾯积设计应符合下列规定： （1）⽣活、⼯作的房间的通风开⼝有效⾯积不应⼩于该房间地⾯⾯积的1/20。

（2）厨房的通风开⼝有效⾯积不应⼩于该房间地板⾯积的1/10，并不得⼩于0.60m2。

（3）进出风开⼝的位置应避免设在通风不良区域，且应避免进出风开⼝⽓流短路。

公共建筑外窗可开启⾯积不⼩于外窗总⾯积的30％；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换⽓装置；屋顶透明部分的⾯积不⼤于屋顶总⾯积的20％。

（三）⼈⼯照明 1.光源的主要类别 热辐射光源有⽩炽灯和卤钨灯。

优点为体积⼩、构造简单、价格便宜；⽤在居住建筑和开关频繁、不允许有频闪现象的场所；缺点为散热量⼤、发光效率低、寿命短。

2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳【导语】2020年二级建造师考试备考进行中，为了帮助考生更加有针对性地进行复习，下面wo为大家整理了2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳，供大家复习参考。

【篇一】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳住宅装饰装修工程施工的有关要求：一、施工基本要求1.各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。

2.施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。

二、材料、设备基本要求1.住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。

2.施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。

主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。

三、防火安全1.使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器。

擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。

2.施工现场动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。

3.施工现场必须配备灭火器、砂箱或其他灭火工具。

严禁在施工现场吸烟。

4.住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。

5.消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。

6.住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定，不得借用装饰装修用的吊杆或放置在吊顶上固定。

四、施工工艺要求1.防水工程（1）防水工程应做两次蓄水试验。

（2）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。

（3）防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

2.抹灰工程（1）抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5.不同品种不同强度等级的水泥不得混合使用。

抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d.罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于3d.（2）抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5～7mm.抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm.当抹灰总厚度超出35mm时，应采取加强措施。

2020年二级建造师考试《建筑实务》备考点梳理【篇一】2020年二级建造师考试《建筑实务》备考点梳理：施工组织设计施工组织设计按编制对象，可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案。

一、单位工程施工组织设计编制依据【国家政府+业主+现场实际+企业自身】（1）与工程建设有关的法律、法规和文件；（2）国家现行有关标准和技术经济指标；（3）工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；（4）工程施工合同或招标投标文件；（5）工程设计文件；（6）工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件；（7）与工程有关的资源供应情况；（8）施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。

二、单位工程施工组织设计的基本内容（1）编制依据；（2）工程概况；（3）施工部署；（4）施工进度计划；（5）施工准备与资源配置计划；（6）主要施工方法；（7）施工现场平面布置；（8）主要施工管理计划。

三、单位工程施工组织设计的管理1・编制、审批和交底（1）单位工程施工组织设计编制与审批：单位工程施工组织设计由项目负责人主持编制，项目经理部全体管理人员参加，施工单位主管部门审核，施工单位技术负责人或其授权的技术人员审批。

(2)单位工程施工组织设计经施工单位技术负责人或其授权人审批后，应在工程开工前由施工单位项目负责人组织，对项目部全体管理人员及主要分包单位进行交底并做好交底记录。

2.群体工程群体工程应编制施工组织总设计，并根据单位工程开工情况及其特点及时编制单位工程施工组织设计。

施工组织总设计应由总承包单位技术负责人审批。

3.过程检查与验收(1)单位工程的施工组织设计在实施过程中应进行检查。

过程检查可按照工程施工阶段进行。

通常划分为地基基础、主体结构、装饰装修三个阶段。

(2)过程检查由企业技术负责人或主管部门负责人主持。

4 •修改与补充单位工程施工过程中，当其施工条件、总体施工部署、重大设计变更或主要施工方法发生变化时，项目负责人或项目技术负责人应组织相关人员对单位工程施工组织设计进行修改和补充，报送原审核人审核，原审批人审批后形成《施工组织设计修改记录表》，并进行相关交底。

【篇一】2020年二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾①采用普通硅酸盐水泥拌制的大体积混凝土养护时间不得少于14d。

②后浇带通常根据设计要求留设，并保留一段时间(若设计无要求，则至少保留14d)后再浇筑，将结构连成整体。

③填充后浇带，可采用微膨胀混凝土，强度等级比原结构强度提高一级，并保持至少14d的湿润养护。

④采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土，不应少于14d;⑤抗渗混凝土、强度等级C60及以上的混凝土，不应少于14d;⑥填充墙砌体砌筑，应在承重主体结构检验批验收合格后进行;填充墙顶部与承重主体结构之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14d后进行砌筑。

⑦预制构件接缝混凝土浇筑完成后可采取洒水、覆膜、喷涂养护剂等养护方式，养护时间不应少于14d。

⑧水泥砂浆防水层终凝后，应及时进行养护，养护温度不宜低于5°C，并应保持砂浆表面湿润，养护时间不得少于14d。

⑨承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。

监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。

发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。

发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

⑩回灌管井施工完成后的休止期不应少于14d，休止期结束后应进行试回灌，检验成井质量和回灌效果。

【篇二】2020年二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾①水泥的强度及强度等级：国家标准规定，采用胶砂法来测定水泥3d和28d 的抗压强度和抗折强度。

②混凝土砖、蒸压砖的生产龄期应达到28d后，方可用于砌体的施工。

③施工采用的小砲块的产品龄期不应小于28d。

④砌筑填充墙时，轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d。

⑤灌浆作业应及时做好施工质量检查记录，并按要求每工作班应制作且每层不应少于3组40mm×40mm×160mm的长方体试件，标准养护28d后进行抗压强度试验。

2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》知识点整合一、基坑工程监测基坑工程监测包括支护结构监测和周围环境监测。

1.支护结构监测包括（1）对围护墙侧压力、弯曲应力和变形的监测；（2）对支撑（锚杆）轴力、弯曲应力的监测；（3）对腰梁（围檩）轴力、弯曲应力的监测；（4）对立柱沉降、抬起的监测等。

2.周围环境监测包括（1）坑外地形的变形监测；（2）邻近建筑物的沉降和倾斜监测；（3）地下管线的沉降和位移监测等。

二、地下水的控制方法地下水的控制方法主要有集水明排、真空井点降水、喷射井点降水、管井降水、截水和回灌等。

三、基坑施工应急处理措施（1）在基坑开挖过程中，一旦出现渗水或漏水，应根据水量大小，采用坑底设沟排水、引流修补、密实混凝土封堵、压密注浆、高压喷射注浆等方法即时处理。

（2）水泥土墙等重力式支护结构如果位移超过设计估计值应予以高度重视，做好位移监测，掌握发展趋势。

如位移持续发展，超过设计值较多，则应采用水泥土墙背后卸载、加快垫层施工及垫层加厚和加设支撑等方法即时处理。

（3）悬臂式支护结构发生位移时，应采取加设支撑或锚杆、支护墙背卸土等方法即时处理。

悬臂式支护结构发生深层滑动应即时浇筑垫层，必要时也可加厚垫层，以形成下部水平支撑。

（4）支撑式支护结构如发生墙背土体沉陷，应采取增设坑内降水设备降低地下水、实行坑底加固、垫层随挖随浇、加厚垫层或采用配筋垫层、设置坑底支撑等方法即时处理。

（5）对轻微的流沙现象，在基坑开挖后可采用加快垫层浇筑或加厚垫层的方法“压住”流沙。

对较严重的流沙，应增加坑内降水措施。

【篇二】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》知识点：现场消防管理一、施工现场消防的一般规定（1）施工现场的消防安全工作应以“预防为主、防消结合”为方针，健全防火组织，认真落实防火安全责任制。

（2）施工现场严禁工程明火保温施工。

（3）生活区的设置必须符合防火要求，宿舍内严禁明火取暖。

（4）房屋建设过程中，临时消防设施的设置应与在建工程同步设置，与主体结构施工进度差别不应超过3层。

二级建造师《建筑工程管理与实务》重点整理二级建造师《建筑工程管理与实务》辅导讲义第一章2A310000建筑工程技术本章包括建筑工程技术要求和建筑工程施工技术（施工测量、地基与基础、主体结构工程、防水工程和建筑装饰装修九个分部工程的施工技术要求）第一节2A311000建筑结构技术要求2A311010掌握结构技术要求力学中复习中掌握三点：第一点：利用平面汇交力系的平衡条件去分析内力和求解内力；第二点利用力矩的平衡条件去求解制作反力或未知力；第三点能够看懂内力图形2A311011掌握房屋结构平衡的技术要求P2按荷载作用面大小分类：1、均匀面荷载Q（09年真题第1题）2、线荷载3、集中荷载二、平面力系的平衡条件及应用1、二力的平衡条件：两个力大小相等，方向相反，作用线相重合2、平面汇交力系的平衡条件是：∑X=0和∑Y=0。

3、平面力系的平衡条件是∑X=0，∑Y=0，和∑M=0P3静定桁架的内力计算杆件只在杆件的两端作用有沿杆件轴线方向的轴力，轴力可以是拉力或压力，这种杆件称二力杆，轴力为零的杆称零杆。

P4一、房屋结构应具有以下几项功能：（1）安全性（2）适用性（3）耐久性。

三种功能概括称为结构的可靠性。

极限状态通常可分为两类：承载力极限状态与正常使用极限状态。

P5二、结构杆件的基本受力形式按其变形特点可归纳为以下五种：拉伸、压缩、弯曲、剪切和扭转。

P6（三）杆件稳定的基本概念在工程结构中，受压杆件如果比较细长，受力达到一定的数值（这时一般未达到强度破坏）时，杆件突然发生弯曲，以致引起整个结构的破坏，这种现象称为失稳。

=∏2EI/l2两端铰接的压杆，临界力的计算公式为：Plj的大小与下列因素有关：临界力Plj（1）压杆的材料（2）压杆的截面形状与大小（3）压杆的长度l大；两端铰接的与一端固定一（4）压杆的支承情况：两端固定的与两端铰接的比，两端固定的Plj大。

端自由的比，两端铰接的Plj（四）建筑装饰装修荷载变动对建筑结构安全性的影响装饰装修施工过程中常见的荷载变动主要有：（1）在楼面上加铺任何材料属于对楼板增加了面荷载；（2）在室内增加隔墙、封闭阳台属于增加的线荷载；（3）在室内增加装饰性的柱子，特别是石柱，悬挂较大的吊灯，房间局部增加假山盆景，这些装修做法就是对结构增加了集中荷载。