概念别墅(1)

别墅的概念及发展历史别墅，也被称为住宅别墅或别墅住宅，是指一种豪华而宽敞的独立住宅。

别墅通常具备独立的围墙和庭院，并且拥有私人花园、泳池和其他休闲设施。

其内部空间布局合理且功能完善，常常包括多个卧室、浴室、厨房、客厅、餐厅等。

别墅的发展历史可以追溯到古罗马时期，那时的别墅主要是富豪和贵族的私人住宅，大多建造在城市以外的乡村地区。

古罗马别墅通常由一个中央庭院和围绕着庭院的房间组成，其设计灵感来源于古希腊的宅邸。

这些别墅广阔舒适，不仅作为住宅使用，更是社交活动和休闲娱乐的场所，如举办宴会、浴场、图书馆等。

随着时间的推移，别墅的概念逐渐发展，经历了几个关键时期的演变。

在欧洲中世纪，别墅逐渐与农庄和庄园联系在一起，成为贵族土地所有权的象征。

这些别墅常常具有巨大的土地面积和农业生产设施，同时也有着宫殿式的建筑设计。

到了文艺复兴时期，别墅开始成为富裕商人和贵族的度假居所。

意大利是文艺复兴别墅的重要发源地之一，如佛罗伦萨城外的庞泽替别墅，以及威尼斯附近的布雷达别墅等。

这些别墅追求艺术与建筑的完美结合，注重景观环境的营造，成为后世别墅设计的重要参考。

18世纪至19世纪，别墅的发展开始与工业革命和城市化相结合。

随着城市人口的增长和不动产投资的兴起，别墅成为了城市精英的住宅选择。

这一时期的别墅多为三层或四层建筑，一般建于市郊或郊区，以距离市区一定距离的建造。

随着城市化进程的深入，别墅也逐渐进入城市，普通市民也开始能够购买和居住别墅。

近代别墅的发展，受到了社会经济和科技的影响。

20世纪初，美国的总统府白宫成为别墅设计的典范，以其宏伟建筑和优雅布局成为后世别墅的范本。

随着交通和通讯技术的革新，别墅开始成为梦想的住宅形式。

别墅不再局限于欧洲或美国，而是由于全球化的影响，融入到各国的建筑风格和文化中。

现代别墅的设计和发展，在个性化和环境保护方面也有显著变化。

现代别墅注重绿色环保和可持续发展，更加注重整体空间的自然采光和通风系统，尊重自然环境，与周围的景观相融合。

国际视角：从居住建筑体系看低层、联排别墅、低密度住宅的概念北京科技园建设股份有限公司建筑师、原曼达斯国际设计公司总监卢诗华概念在我们的工作和市场中，实际上并没有对TOWNHOUSE、所谓的联排式住宅、低层或者低密度住宅有一个明确的概念，都是比较含糊的。

把这个概念放在国际视角和框架中进行考察，看看居住建筑体系有哪些组成部分，所谓的低层、联排别墅、低密度住宅占一个什么样的位置，也可以看到居住建筑的丰富多样性、我国目前住宅开发阶段的初级性和市场空白，我们会发现一些问题。

这样可以拓宽视野，有一个全方位的观念，为我们的设计和开发提供有益的启示与借鉴。

概念比较/ 国际视角：居住建筑体系及其丰富性[美国]1）美国新城市主义的基本住宅类型有：联排住宅（Row House）双叠加与三叠加住宅(Duplex and Triplex)居住/工作单元（Live/ work units）带庭院或侧院的多户住宅(Courtyard and sideyard multifamily house)与商业结合的住宅（Shop/ loft house）住宅组合单元(Compounds)2）美国住房与城市发展部(HUD)认定的基本居住建筑类型则更为详尽，共有16种，这些不同的类型被按着密度递增的次序划分为4类：[第1类] 独立住宅--自街道或共有的庭院的外部入口进入建筑A．单户住宅(Single-family house)B．附带第二单元的单户住宅(Single-family plus secondary unit)C．附带小房（cottage）的单户住宅(Single-family plus cottage)D．双户住宅(Duplex)E．三户住宅(Triplex)F．多户住宅体(Multiplex)G．单一基地上的成组独立住宅或小宅（cottage）（Clustered detached houses/cottageson single lot）[第2类] 联立住宅--自街道或庭院的外部入口进入建筑H．联排住宅（Row House）I．2或4（或更多）单元竖向叠拚(Vertically stacked units)J．庭院住宅(Courtyard Housing)K．车库上的街巷住宅(Alley housing over garages)[第3类] 多单元住宅--自公共楼梯或室内厅室的外部入口进入建筑L．步上式公寓（无电梯）(Walk-up apartments)M．低层公寓（5层以下）(Low-rise apartments)N．多层公寓（6-15层以下）(Mid-rise apartments)O．高层公寓（16层以上）(High-rise apartments)[第4类] 居住建筑综合体--居住功能设于其他功能之上，通常是第2类或第3类居住建筑设于商业物业之上P．综合开发的居住建筑(Mixed-use)[新加坡]新加坡城市重建局（URA）提出的居住建筑有接地住宅（Landed Housing）等，既考虑建筑的形态又涉及到物业的产权和管理方式。

独栋别墅的概念是什么什么是独栋别墅?光听名字就觉得各种⾼⼤上有没有?没错，独栋别墅可以说是别墅中的⾼富帅，是别墅的终极形式，级别也最⾼。

下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

独栋别墅的概念是什么独栋别墅即独门独院，上有独⽴空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独⽴式住宅，表现为上下左右前后都属于独⽴空间，⼀般房屋周围都有⾯积不等的绿地、院落。

独栋别墅的特点这⼀类型是别墅历史最悠久的⼀种，也是别墅建筑的终极形式。

独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较⾼，定位多为⾼端品质。

在别墅市场严控的⼤背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥⾜珍贵。

同时独栋别墅价格因其⾃⾝的稀缺属性与空间价值，受市场波动较⼩，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。

前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅⽆论从资源⼒还是产品⼒上，⽆疑都是匹配⾼端⽣活品位的不⼆之选。

独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为⼀体的特性，受到投资者的青睐。

与花园洋房、叠拼、联排相⽐，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、⾼端的社区环境为真正的⾼端成功⼈⼠所喜爱。

《建筑法》第⼆条在中华⼈民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

第三条建筑活动应当确保建筑⼯程质量和安全，符合国家的建筑⼯程安全标准。

第四条国家扶持建筑业的发展，⽀持建筑科学技术研究，提⾼房屋建筑设计⽔平，⿎励节约能源和保护环境，提倡采⽤先进技术、先进设备、先进⼯艺、新型建筑材料和现代管理⽅式。

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别墅的定义和分类别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

而关于别墅分类有哪几种？在这里我为大家细说别墅的定义。

一、别墅的定义：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。

中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。

别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。

而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。

中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。

国外的House与Villa，是截然分开的。

House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。

密度不再是Villa 与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。

是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。

由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。

出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。

而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。

温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。

地产干货别墅基础知识（一）一、什么是别墅？别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

是用来享受生活的居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

二、别墅的概念“别墅”实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE,一种是VILLA如何区分VILLA和HOUSE呢？VILLA是第二居所，HOUSE是第一居所，是一个家，事实上国内所说的别墅大多数为HOUSE。

别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，对居住品质的高要求、对生活品味的体现，别墅是个性化的，是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想三、为什么会出现别墅别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求，随着经济的发展，有经济能力和需求高品位的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。

四、中国别墅的发展历程2000年前，如果说私人别墅，那就是秦始皇的阿房宫，1000年前，如果说私人别墅，王维的辋川别业是代表作。

500年前，如果说私人别墅，精华浓缩在江南园林中。

私家园林兴盛，苏杭区域作为鱼米之乡，藏富于民，也有隐退的官员归乡收心，将胸中沟壑寄情于山水园林，给后人留下了拙政园、留园、狮子林等几百座江南私家园林。

100年来，华夏大地虽屡遭侵袭，积贫积弱，但在租界等区域，比如天津的五大道，青岛的八大关，厦门的鼓浪屿，都留下了万国风情建筑群，这些是百年来私家别墅的代表作。

在一些特殊区域也有近代别墅的遗作，比如在北京有主席住过的西山双清别墅，在南京有建于四方城东小红山的美龄宫，在上海，在庐山，在莫干山，都有名人私家别墅。

经过离乱沉沦的70年后，真正进入到中国私家别墅的兴盛期。

近三十年来，有一些公认的别墅区，是绕不过去的经典。

比如上海的联洋、碧云国际社区，是华洋糅合的国际别墅区，比如广州的二沙岛别墅区，有中国一代开国领袖的居所，比如北京的中央别墅区，是最早最知名的首都私家别墅区。

别墅：定义：独栋别墅，独立住宅Single house。

即独门独户独院，上有独立空间，下有私家花园领地。

住宅上下左右前后都属于独立空间的一种产品。

特征：1）独门独院，有天有地，没有邻里概念，对资源的极致性占有，身份感与尊崇感的极端象征；2）无所谓公摊面积，每一寸土地均有独立产权，集中体现出房、地、产的高度统一性；3）与其他物业类型产品成组团式区隔分布，保证高度私密性；4）四面采光；联排定义：联排，就是国外的TOWNHOUSE。

简单来讲，就是N个独栋别墅的横向拼联，共用N-1堵山墙罢了。

多为地上2-3层，地下1层的建筑形式。

特征：1）有天有地，独门独院，独立入户；2）前后上下空间私有，左右空间共有；3）左右两户共用一堵山墙，有左右邻居概念；4）边户三面采光，中间户两面采光；双拼定义：是由2个单体别墅拼联组成的单栋“别墅”，它是介于联排与独栋别墅之间的中间产品。

特征：1）有天有地，独门独院，独立入户；2）左右两户共用一堵山墙，左右邻居，相依相伴；3）两户均为三面采光；4）价格处在独栋与联排之间，仅次于独栋。

叠拼定义：叠拼，简单的可以理解为是2个联排产品的上下拼接，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，与双拼和联排最直观的区别就在于，它是纵向空间的延伸，而其余两种产品是在横向空间的延伸。

叠拼多为4-5层，下面2层为1户，上面2层或2层半为一户。

特征：1）有天无地，有地无天，二选其一；2）叠下有花园，叠上有阁楼或露台；3）可独立入户，亦可由公共楼梯入住；4）上下、左右均有邻居；5）处于低迷产品与集中住宅的中间概念，价位也属低密产品中最低水平。

别墅的名词解释别墅是指一种宽敞豪华的住宅，通常用于描述位于乡村或城市郊区的独立式别墅。

与公寓或公寓楼相比，别墅拥有更多的空间和隐私，适合那些追求高品质生活、远离喧嚣、享受自然环境的人们。

在这篇文章中，我们将深入探讨别墅的定义、历史、设计特点以及现代别墅的发展趋势。

1. 别墅的定义传统上，别墅是指属于富人或贵族的住宅，以其独立性和优雅的环境而著称。

别墅通常建筑面积较大，并配有花园、庭院和私人泳池等设施。

现代别墅在设计和功能上更加多样化，有些别墅还设有健身房、电影院和游戏室等娱乐设施。

总之，别墅不仅仅是一座房子，更是一种体现生活品质、尊贵和社会地位的象征。

2. 别墅的历史别墅这一概念可以追溯到古希腊和古罗马时期。

那时，别墅是富人用来度假或逃避城市喧嚣的场所。

这些古代别墅通常坐落在远离城市的乡村或海滨地区，拥有宽敞的室内空间和美丽的花园。

随着时间的推移，别墅的概念传播到世界各地，各地区都产生了不同风格的别墅，从而进一步丰富了别墅的历史和文化内涵。

3. 别墅的设计特点别墅的设计特点多种多样，主要受到地域、文化和建筑风格的影响。

在欧洲，尤其是地中海国家，别墅通常采用石头建筑风格，以适应当地的气候和地形条件。

这些别墅以其宽敞的庭院和阳台，以及大面积的玻璃窗户，提供了充足的自然光线和通风。

而在亚洲，别墅的设计更注重隐私和安全性。

因此，亚洲别墅通常带有围墙或高大的树木，以保护住户的隐私。

4. 现代别墅的发展趋势随着现代社会对品质生活的追求和人们财富的增长，别墅成为了一个快速发展的市场。

现代别墅的设计趋向于更多的定制化和个性化。

一些别墅设计师开始注重环境友好和可持续发展的原则，引入节能和绿色建筑技术。

此外，在数字化时代，智能家居技术也逐渐应用于别墅设计中，使别墅主人可以远程控制和监控房屋设备。

另外，新一代别墅的开发也越来越关注社区和社交的概念。

一些别墅项目在规划中考虑到社区公共设施和社交空间，为住户提供更多的交流机会。

别墅定义标准别墅，是指一种独立的住宅形式，通常是由一个或多个建筑物组成的，拥有足够的空间和设施，可供居住、娱乐和休息。

别墅通常建在私人的土地上，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。

别墅的设计和装饰也更加注重个性化和豪华。

别墅的定义标准包括以下几个方面：1. 建筑面积别墅的建筑面积通常在200平方米以上，但并不是所有建筑面积大于200平方米的房屋都可以称之为别墅。

别墅的建筑面积应该是在充分考虑居住者的生活需求和空间利用的基础上，具备了充足的居住空间和舒适的居住环境。

2. 独立性别墅应该是一种独立的住宅形式，与周围的环境隔开，拥有独立的院落和花园。

别墅的独立性可以保证居住者的隐私和安全，同时也有利于营造舒适的居住环境。

3. 设施别墅应该拥有充足的生活设施和娱乐设施，包括宽敞的客厅、卧室、餐厅、厨房、浴室等，同时还应该配备健身房、游泳池、花园等设施，以满足居住者的生活需求和娱乐需求。

4. 装饰别墅的装饰应该注重个性化和豪华，以彰显居住者的品味和身份。

别墅的装饰可以包括豪华的地板、壁纸、灯具、窗帘等，同时还可以根据居住者的需求和喜好来装饰花园和院落。

5. 土地面积别墅通常建在私人的土地上，土地面积也是别墅的重要标准之一。

别墅的土地面积应该足够大，以保证居住者的隐私和空间，同时还可以建设花园、游泳池等设施，以营造舒适的居住环境。

6. 位置别墅的位置也是别墅的重要标准之一。

别墅应该建在风景优美、空气清新、环境安静的地方，以保证居住者的身心健康。

同时，别墅的位置也应该方便交通和生活，以便居住者的出行和购物。

总之，别墅的定义标准是一个综合性的概念，不仅仅是建筑面积和土地面积，还包括独立性、设施、装饰、位置等多个方面。

对于想要购买别墅的人来说，了解别墅的定义标准是非常必要的，可以帮助他们更好地选择适合自己的别墅。