市 场 法

贵州省城市房地产开发经营管理条例

文章属性

• 【制定机关】贵州省人大及其常委会

• 【公布日期】1996.08.02

• 【字 号】

• 【施行日期】1996.10.01

• 【效力等级】省级地方性法规

• 【时效性】失效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

贵州省城市房地产开发经营管理条例

（1996年8月2日贵州省第八届

人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）

第一章 总则

第一条 为了促进房地产业健康有序发展，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产法》）及有关法律、法规，结合我省实际，制定本条例。

第二条 房地产开发经营用地，必须严格依照国家土地管理法律、法规的规定办理。

第三条 在我省城市规划区内依法取得土地使用权，从事房地产开发、房地产交易、中介服务，实施房地产管理，物业管理应当遵守《城市房地产法》和本条例。

第四条 房地产权利人应当遵守法律、法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条 房地产开发经营涉及国有资产的，应当按国家有关国有资产管理的规定办理。 第六条 国有土地使用权的出让由县级以上人民政府负责，土地行政管理部门具体实施。

依法取得国有土地使用权后的房地产开发经营，由县级以上人民政府建设（房产）行政主管部门负责管理，土地、工商、物价等有关行政管理部门依照各自的职责，密切配合实施。

第二章 房地产开发

第七条 县级以上人民政府计划、建设行政主管部门应加强对房地产业的宏观调控，定期发布信息，促进其健康发展。

第八条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相协调的原则，统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设。

第九条 设立房地产开发企业应当具备《城市房地产法》第二十九条规定的条件。

安阳市城市管理综合执法条例

文章属性

• 【制定机关】安阳市人大及其常委会

• 【公布日期】2017.06.26

• 【字 号】安阳市人民代表大会常务委员会公告第2号

• 【施行日期】2018.01.01

• 【效力等级】其他设区的市地方性法规

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】城市管理

正文

安阳市人民代表大会常务委员会公告

（第2号）

《安阳市城市管理综合执法条例》已于2017年4月26日安阳市第十三届人民代表大会常务委员会第二十七次会议审议通过，2017年5月26日河南省第十二届人民代表大会常务委员会第二十八次会议审查批准，现予以公告，自2018年1月1日起施行。

安阳市人民代表大会常务委员会

2017年6月26日

安阳市城市管理综合执法条例

（2017年4月26日安阳市第十三届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过 2017年5月26日河南省第十二届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准）

目录

第一章 总则

第二章 执法管辖

第三章 执法规程

第四章 执法协作

第五章 执法监督

第六章 法律责任

第七章 附则

第一章 总则

第一条 为提高城市管理水平，规范城市管理综合执法行为，促进依法行政，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国行政处罚法》《中华人民共和国行政强制法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于本市行政区内实施城市化管理的区域。法律、法规另有规定的除外。

市人民政府应当将实施城市化管理的区域向社会公布。

各县（市）人民政府应当将辖区内实施城市化管理的区域向社会公布，并报市人民政府备案。

第三条 本条例所称的城市管理综合执法，是指市、县（市、区）城市管理综合执法部门依法相对集中行使有关行政管理部门在城市管理领域的全部或者部分行政处罚权及相关的行政强制措施的行为。

- 1 - 城市管理执法办法

导语：城市管理执法办法是为了规范城市管理执法工作，提高执法和服务水平，维护城市管理秩序，保护公民、法人和其他组织的合法权益而制定的。以下是由CN人才网收集整理的全文内容，欢迎阅读。

中华人民共和国住房和城乡建设部令第34号

《城市管理执法办法》已经第32次部常务会议审议通过，现予发布，自2021年5月1日起施行。

住房城乡建设部部长陈政高

2021年1月24日

城市管理执法办法

第一章总则

第一条为了规范城市管理执法工作，提高执法和服务水平，维护城市管理秩序，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据行政处罚法、行政强制法等法律法规的规定，制定本办法。

第二条城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动，适用本办法。

本办法所称城市管理执法，是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。

第三条城市管理执法应当遵循以人为本、依法治理、源头治理、 - 2 - 权责一致、协调创新的原则，坚持严格规范公正文明执法。

第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国城市管理执法的指导监督协调工作。

各省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内城市管理执法的指导监督考核协调工作。

城市、县人民政府城市管理执法主管部门负责本行政区域内的城市管理执法工作。

第五条城市管理执法主管部门应当推动建立城市管理协调机制，协调有关部门做好城市管理执法工作。

第六条城市管理执法主管部门应当加强城市管理法律法规规章的宣传普及工作，增强全民守法意识，共同维护城市管理秩序。

第七条城市管理执法主管部门应当积极为公众监督城市管理执法活动提供条件。

第二章执法范围

第八条城市管理执法的行政处罚权范围依照法律法规和国务院有关规定确定，包括住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权，以及环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关部分的行政处罚权。

机场估值方法

一、引言

机场作为国家交通运输的重要组成部分，对于一个城市的经济发展和国际交流起着至关重要的作用。因此，了解机场的价值和估值方法对于相关部门和投资者都是非常重要的。本文将从机场的资产价值、收益价值和市场价值三个方面，介绍机场估值的常用方法。

二、机场资产价值的估算方法

机场资产价值是指机场的实物资产加上土地使用权的价值。常用的估算方法有成本法、收益法和市场法。

1. 成本法

成本法是通过计算机场实物资产的重建成本来估算机场的价值。具体步骤包括确定机场的土地、建筑和设备的数量和质量，然后根据相应的建设成本指标计算出机场的重建成本。这种方法的优点是简单易行，但不考虑机场的收益能力和市场价值。

2. 收益法

收益法是通过计算机场未来的收益来估算机场的价值。常用的方法有净现值法和资本化收益法。净现值法是将机场未来的现金流折现到当前，然后减去机场的投资成本，得到机场的净现值。资本化收益法是将机场未来的收益按照一定的比率资本化，得到机场的价值。这种方法考虑了机场的收益能力，但对未来收益的预测要求较高。

3. 市场法

市场法是通过比较机场与其他类似机场的交易价格来估算机场的价值。常用的方法有市销率法和市净率法。市销率法是将机场的交易价格与其销售收入进行比较，得到机场的市销率，然后乘以机场的销售收入，得到机场的价值。市净率法是将机场的交易价格与其净资产进行比较，得到机场的市净率，然后乘以机场的净资产，得到机场的价值。这种方法考虑了市场对机场的认可程度，但要求有足够的市场数据进行比较。

三、机场收益价值的估算方法

机场收益价值是指机场未来的收益能力所反映出的价值。常用的估算方法有飞机流量法、旅客流量法和航班流量法。

1. 飞机流量法

飞机流量法是通过估算机场未来的飞机流量来估算机场的收益能力。具体步骤包括确定机场的航线网络、航班频次和座位数，然后根据相应的运输费用和机票价格计算机场的收入。这种方法适用于运输市场发达的机场，但对未来的飞机流量预测要求较高。