步行街招商方案

某商业步行街招商方案-方案

世方物业 成就铺王

目 录

第一部分 商场基本情况 4

一、本项目地段概述

4

地理位置：

4

商业氛围：

4

商场规模：

4

项目配套设施： 4

第二部分 ：周边人口结构调查 5

一、龙岗镇人口 5

二、龙岗老中心城人口与商业情况 6

第三部分 ：龙岗商业市场调查 9

一、龙岗老中心城商业情况 9

二、龙岗其他镇的商业情况调查 12

第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准 18

一、商场经营定位： 18

二、首层商业步行街 18

三、龙岗女人世界 19

四、装修标准

19

商场公共装修建议：

19

一楼步行街及内步行街铺位装修：

20

二楼铺位装修 20 第五部分 招商策略 23

一、招商平面分割图(见附图) 23

二、龙岗商业租金调查及商场租金确定

23

龙岗商场租金调查：

23

龙岗中心城部分商业街商铺租金调查

24

商场租金及租赁期：

24

租金策略

24

租赁期内实际租金收益： 25

三、招商目标客户 25

四、招商相关法律文本 26

第六部分 整合推广策略 32

一、商场命名 32

二、商场推广主题 32

三、招商推广策略 32

四、招商画册要点及文案 33

五、招商、销售推广时间进度安排 35

第一部分 商场基本情况

一、本项目地段概述

地理位置：

项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页）

商业氛围：

项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。

商场规模：

商业建筑面积：33103.37平方米；

•层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。

一层10308.61平方米

二层10292.55平方米，

商业街区招商方案

一、背景介绍

随着城市发展和人口增加，商业街区的发展变得日益重要。商业街区作为城市经济的核心区域，承载着人们的购物、娱乐、休闲需求，对于城市经济的繁荣起着关键作用。为了更好地推动商业街区的发展，我们精心制定了以下招商方案。

二、目标定位

1. 打造宜居商业街区。通过引入优质的商业资源，提升商业街区的形象与品质，为市民提供舒适、便利的生活环境。

2. 建立多样化的业态布局。根据市民需求和市场变化，引进各类零售商、餐饮企业、休闲娱乐场所等，打造多样化、全方位的商业街区。

3. 增加商业街区的知名度和竞争力。通过精心策划的宣传推广活动，使商业街区成为城市的地标之一，提升商业街区的知名度和吸引力。

三、招商策略

1. 建立招商联络中心。成立专业招商小组，负责与潜在商家进行沟通，提供相关信息，并积极协助商家解决问题，确保商业街区的顺利发展。

2. 指定特色定位方向。根据商业街区的定位和市场需求，明确商业街区的特色，如打造美食街、时尚购物中心等，吸引目标客群。 3. 提供灵活的租赁政策。为潜在商家提供灵活的租赁方式，根据商家需求，设计不同类型的商铺，以满足不同商家的经营需求。

4. 打造良好的商业环境。商业街区应提供安全、整洁、友好的经营环境，为商家营造良好的发展氛围，吸引更多的品牌入驻。

四、营销推广

1. 举办主题活动。定期举办各类主题活动，如时装秀、美食节、艺术展等，吸引消费者前来参与，提升商业街区的知名度。

2. 合作推广活动。与周边商圈、社区合作开展联合推广活动，共同吸引更多消费者，提高商业街区的知名度和影响力。

3. 建立会员制度。通过建立会员制度，与消费者建立紧密联系，为会员提供优惠福利，增加回头客流量。

4. 线上线下结合。充分利用互联网和社交媒体平台，开展线上推广活动，与线下商家形成良好的互动，吸引更多消费者。

五、项目进展

目前，商业街区已经完成规划设计，并建立了招商联络中心。我们已成功引进了多家知名品牌商家，商业街区即将开业。下一步，我们将继续推进招商工作，营造良好的商业环境，开展精彩纷呈的营销推广活动，将商业街区打造成为城市的新名片。

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2016

1 / 3 步行街招商洽谈回复函

步行街招商洽谈回复函作者：佚名

时间：2008-4-23

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步行街招商洽谈回复函

To：吴先生、卢小姐

首先非常感谢吴生、卢小姐在百忙之中抽时间到步行街现场参观及协商，就针对初次的友好协商和存在的问题，现作以下的回复。

一.租金：（以实用面积计算，必须承租800平方米以上）

第一年：50元/㎡；

第二年：70元/㎡；

第三年：100元/㎡。

二.管理费：28元/㎡，其中：

综合管理费￥10元/㎡/月（以建筑面积计算）：

包含清洁、保安、公共设施维修保养、绿化等。

能源费￥18元/㎡/月（以建筑面积计算）：

包含公共设施用电、水及步行街营业时间内空调费用等。

三.宣传推广费

人民币￥5元/㎡/月（按建筑面积计算）。

四.租赁时间：三年 精品文档

2016

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如对上述回复有任何疑问或未尽事宜，欢迎致电步行街招商中心，电话：0769-xxxxxxx，xxxxxxx，手机：xxxxxxxxxxx，联系人：xxx。

xx步行街

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二00三年三月二十五日

商业街的招商策略三步走

发布时间： 2010-01-28 13:28:12 来源： 互联网 作者：

核心提示： 定位是商业街招商的基础，根据项目定位选择与之相匹配的业态组合，之后才进入有目的的招商工作。

商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克大街、巴黎香榭丽舍大街，等等。在西方的经济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限，是不可混淆的概念。

定位是商业街招商的基础，根据项目定位选择与之相匹配的业态组合，之后才进入有目的的招商工作。

一、商业街的定位

1、商业街的商业主题。

即商业街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。

例如以“中档品牌，大众服务”为经营方针的西单商场，经过二十年的经营，形成了一套完整的“平民消费”模式的管理理念，调查显示，在此消费的北京市本地人占消费总量的74%，而境外人士占了26%。

与西单不同的是定位于“为欧洲人服务”的北京秀水服装一条街，它的管理委员会根据其特殊的定位制定了一整套有特色的服务管理条款，成为北京专业性商业街中经久不衰的特色商业街，调查显示，在秀水街交易的客户，87%来自东欧，11%来自中东，2%来自世界各地。

2、商业街的社会主题。

即商业街所承载的社会责任和应具有的非购物的功能，商业街是城市形象的代表，消费者或游客观商业街，即可知城市之容、之貌、之风、之魂。

例如广州北京路商业步行街定位为“古城商都”，以该步行街为核心向周边地区辐射，结合周围的文物古迹和珠江滨水景观，发展成为一个集购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能商业区，体现完整的历史脉络和现代商业气息。