建筑面积的计算公式

.

实用文档. 房子的建筑面积计算公式

分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积由以下两局部组成：

A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

B、套〔单元〕与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙〔包括山墙〕墙体水平投影面积的一半

C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

建筑面积是“套〔单元〕建筑面积〞的简称。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层上下于2.20米的局部不计入面积。

套内面积是“套内建筑面积〞的简称。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

1．套内使用面积是指房间实际能使用的面积；

2.套内墙体面积是指新建住宅各套〔单元〕内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种；

3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台〔底阳台〕、凹阳台和半挑半凹阳台之分。

供热面积=套内使用面积+套内墙面积

一般来说：套内使用面积*1.49=建筑面积建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用面积[〔套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积〕*公用建筑面积分摊系数

1、 容积率：工程用地范围内总建筑面积与工程总用地面积的比值。

计算公式：建筑容积率是指工程规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之那么舒适度越低。所谓“容积率〞，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个工程是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地本钱的限制，并不是所有工程都能做得到。 .

房屋建筑面积计算公式

分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积由以下两部分组成:

A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

B、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半

C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

建筑面积是“套(单元)建筑面积”的简称。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。

套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体套内阳台建筑面积 面积

1、套内使用面积是指房间实际能使用的面积;

2.套内墙体面积是指新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种; 3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台(底阳台)、凹阳台和半挑半凹阳台之分。

供热面积=套内使用面积+套内墙面积

一般来说:套内使用面积*1.49=建筑面积建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用面积[(套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)*公用建筑面积分摊系数

1、 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式:建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

图形尺寸得号面狈"】，.心(Ol表面f~(3)

园。a组长F~.'俨-Ii吗"'''苞叶角乡""告上e对角绩d-L41仇-1.414..}F

长z甲。.--组边F…bb制a0-"1./ft'oft,'在对角钱3C'在上e对角线

b黯

三形角A←;周长，.恤7·E1abamuGD-jBD0,b，俨一-对，.时-bT何CD-DA应:iliA，B,C

的边长

平仔边青四牟主71同.、协--德"F-b·h-.·sina

k一一对池闸的AC·SD,inP对角线&，~上

距商•2

CE-ABHChE3盟‘.，主3}J同!AFoCO需a回C眈上庭边〉响了

KO可，，言也+言b••"A'C节庭边)←一商

里@「学役F-:Ir击时

e直径咱_7115d'-o07958~卢在困，to上P因周长~.，

EB

.''"一一主轴3‘在主'配交程。上1'-4•-b

av~半径吟，古时(hjf

军~-，‘长当a司而时a→-->I，~时也.∞-i牛

S，t角'-180'

'坦06，R外半径~-内半径，.凋(R'-r')

里d0--外直径,d一一何直径•在囚00。"-"4(D'的t砾，理D;平均重•Jl'p~

径

s斗l?.凋F-';'r飞百，m叫「→半径p一:I2一bF2.--!lt-卡-iloby剧Ee阳b角当时酣冽,V一弦长..，'.一"泪-D.Ol7元bz323L‘叫.....一高阳岛.~r'.~.'

斤这R外学佳F内半径D--外直径F-f主恨'向R'-r'.叶'j:IiG~。e内直爸∞-382R，_百E延--Ol怀芋..‘-180~·l巳约主半径豆

，.，吱FE3·事-"'!!l!9、

鳞俩把(ij)\00，-1--困心闭眼巨商-".p。p)l，ckq-2P'-I径,P·"'-l80础酷

L百d币"百"百"E3d百"而"EgdE9d

P0."。"1,18'501.91225'"..3l'"

♂只b目a同l州co，蚁守y

，堪靠跑'b黯0，01朋xhax「h>'i•-囱绪+是'-6AOCFE2Ebtp言4.'的面积

建筑面积计算公式

一、建筑面积怎么计算?

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：

(一)套内使用面积：

(二)套内墙体面积：

(三)阳台建筑面积：

二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?

(一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

(二)计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。