下载文档原格式
卫生调研报告20192019年廊坊及周边工业园区调研报告1、涿州开发区涿州开发区属于省级开发区,目前涿州开发区的交通、商业开发已经比较成熟.园区规划总面积17.5平方公里,目前已开发12平方公里,已经入驻的企业达三百多家,分别有工业企业、三资企业和高新技术企业,对于一些具有污染的企业严禁入驻开发区.涿州开发区招商属于政府招商行为,其中以企业征地后根据自己生产的需要自主建设厂房的居多.目前涿州开发区七通一平的熟地最低价18万元\/亩,企业通过招拍挂的形式获取土地,再需要缴纳工本费、契税和印花税,企业就可以取得土地,然后将需要建设的生产厂房规划图报开发区管委会审核通过后就可以施工建设,但是厂房的设计建造必须和园区的统一规划相符合.通过走访,该地区厂房以前店后厂的形式为主.（附图片）企业入驻以后所有的企业手续都由专人负责,即服务一条龙专人负责.涿州开发区的工商注册手续已经免除,企业入驻只需交纳很少的一部分工本费和验资费用.涿州开发区管委会也建设一批厂房进行出租,厂房水、电、气等供应齐全,目前厂房已经租售完毕,还有部分企业由于目前生产能力不足,还没有完全占据已经建设成的厂房,所以剩余的部分需要出租给其他的企业.涿州开发区的厂房租金价格为14元\/月\/平米,合0.47元\/天\/平米,其中不包含物业管理费用,该物业费用可以协商.涿州开发区工业用天然气价格为2-2.5元\/M3,供暖用天然气为2.6元\/吨,工业用水为2.9元\/吨,污水处理费为1.1元\/吨,工业用电为0.5元\/千瓦时.其中园区内所有企业供暖都是用燃气供暖,各自负责供暖,园区不进行统一供暖.在后期的服务方面,开发区可以帮助入驻企企业进行劳动人员的招聘,如果入驻的企业需要特殊技能的工人,也可以在企业申请后由开发区管委会联系技校专门负责培养企业的技术人员.厂房图片如下：2、廊坊永清工业园廊坊永清工业园属于政企合作开发的模式,该园区总体规划24平方公里,目前已经开发8平方公里,通过和其招商人员进行沟通,我们得知永清工业园成立于2019年,到目前为止经营时间约8年,开发运营已经很成熟,但是资金还没有到回收期,一直处于资金投入阶段,但从08年已经开始开发住宅商业项目.永清工业园已经有120多家企业入驻,有90多家已经投入了生产,其中包括南玻集团、华美、石油管材等一批比较知名的企业.企业入驻永清工业园区可以有多种形式：⑴、企业可以租赁也可以购买园区运营商建设的厂房；⑵、企业可以购买园区内的土地,自主建设厂房进行生产；⑶、企业可以将生产所需的厂房类型标准交给园区运营商,由运营商建设完成后租赁或者给企业.如果企业想取得土地后自主建设厂房,必须先将建设图提交管委会审核,审核通过后方可建设.其中所有厂房的建设都是在不影响企业正常生产的前提下按照园区的统一规划进行建设.园区运营商建设的厂房都是轻钢架构8米高的标准厂房,厂房内水、电、气、暖全部接通,租金为0.3-0.6元\/天\/平米,其中包含物业管理费,园区采用统一供暖的形式.该工业园区内有污水处理站,日污水处理能力1万吨,收取企业的污水处理费用为0.8元\/吨.运营商在园区内还建设员工宿舍、管理层公寓,可以租赁或者给入驻企业.园区内厂房图如下：3、廊坊经济技术开发区廊坊经济技术开发区自1992年起步,已经入驻了1500多家企业,包括东芝、好丽友、LG、新奥等一大批知名企业.于2019年被批准成为国家级经济技术开发区,其招商工作属于政府行为招商,配套设施已比较完善.主要发展高新技术、利润率高的电子信息产业、新能源产业、机械装备制造产业、现在服务业,对于有污染的企业禁止入驻园区.企业入驻园区可以租赁厂房,也可以购买开发区内的土地自我建设厂房.该园区内土地资源已经十分紧张,国家规定园区内土地最低出让价格不低于16.8元每亩.厂房租赁价格为0.6元\/天\/平米,工业用水价格为2.3元\/吨（含0.9元\/吨污水处理费）,工业用电按照电的峰谷不同时期采取不同的收费策略,一般工商企业用电在0.28-1.2元\/千瓦时之间,大工业用电在0.26-0.78元\/千瓦时之间.4、霸州清华科技园霸州清华科技园是北京清华大学投资开发的项目,位于霸州开发区新区.该项目占地1000亩,计划总投资25亿元人民币,主要引进电子信息、新型节能材料、环保低碳等高新技术项目入驻,.计划在园内投资建设15万平米标准化钢结构厂房,一期开发6万平米,今年11月底可竣工投入使用.经过现场观察,科技园内建设的厂房都是前店后厂形式,前面的办公区域部分有两到三层,都是砖混结构,后面连接的单层厂房,均是轻钢结构.霸州开发区开发新区土地取得价格是12-15万\/亩,厂房的租赁价格是12-15元\/月\/平米,其中不包含物业管理费.园区实行燃煤统一供暖.5、北京联东U谷联东U谷北京项目是由联东集团投资25亿元人民币建设,占地1300亩,规划建筑面积100万平米,现已建成70万平米,分为研发办公区、中试生产区、生活配套服务区、生产制造区、企业区,主要以吸引生物医药产业、机械加工制造业、电子信息产业、能源环保产业为主,内部有完整的生活和生产服务配套设施.目前已经吸引两百多家国内外企业入驻园区,其中还包括诺基亚等六家世界百强企业.联东U谷厂房大部分是多层厂房（以四层为主）,为钢结构及混钢结构.其中单层厂房是3600-13000平米不等,层高8米和10米,可自由分割.多层厂房是2600-13000平米不等,可分割,层高3.9-6米.园区内厂房只租不售,三年起租,以押三付三（一次性缴纳六个月的租金,三个月一付）的形式交付房租,且租金随着地价的上涨而上涨,第二年增长3﹪,第三年在第二年的基础上增长5﹪,租赁价格为1.2元\/天\/平米,物业费0.1元\/天\/平米.园区内部的职工住宅可以租赁,租赁价格是800元\/间\/月,水电刷卡.其中研创办公区一二期已建完,只售不租,均价7300元\/平米.中试研发区一期在建设过程中,只售不租,二期均价6500元\/平米.开发商负责协助入驻园区内的企业工商注册等手续的.联东U谷厂房情况如下：6、燕郊开发区—空港物流园燕郊空港物流产业基地位于三河市燕郊经济技术开发区,项目规划占地2000亩,主要设施包括空运库房、辅助生产用房及其相关配套设施,其中一期占地198亩,建设的20000平米厂房已出租完毕,该厂房属于精装修标准.出租价格是0.6元\/天\/平米,物业管理费用是1元\/月\/平米,工业用水费用3.8元\/吨（其中包含0.9元\/吨污水处理费）,工业用电0.69元\/千瓦时,供暖费用是34元\/平米\/年.厂房租赁必须五年起租,且租金是成递增的形式,租金前三年不变,从第四年开始,租金以前一年的租金为基点增长10﹪.园区内建设配套的生活配套设施,入驻企业可以租用园区内的职工宿舍,按床位计算,100元\/床,含水电费.厂房的价格是3100元\/平米,燕郊七通一平的熟.地取得成本为40-50万元\/亩.园区规划图和厂房图如下：7、天津鑫茂工业新城天津杨柳青鑫茂工业新城占地5平方公里,约7500亩,规划建筑面积500余万平米,计划吸引三大类产业企业入驻,包括汽车零部件企业、新能源新材料企业、配套商务服务业.该园区的招商活动属于园区开发企业自主招商.开发商可以协助企业相关手续,同时企业也可以自由选择只在园区内生产,而不进行工商注册.鑫茂工业新城以多层厂房为主,租金价格为0.78元\/天\/平米,物业管理费用为2.08元\/月\/平米,工业用电0.45元\/千瓦时,工业用水7.9元\/吨,园区统一供暖.厂房的价格为7000元\/平米（价格还可协商）.园区内小区租赁价格为120元\/平米\/年,园区附近蓝领公寓（100平米）,出租价格为1200元\/月套.鑫茂工业新城厂房图片如下：二、各园区投资成本和服务比较名称租售价生产成本（水电气暖）厂房交付标准投资服务涿州开发区月租金：14元\/㎡（已租完）售价：18万\/亩工业用水2.9元\/吨污水处理：1.1元\/吨电费：0.5元左右天然气供暖用：2.6元\/m3天然气工业用：2-2.5元\/m3结构：轻钢九米以上七通一平预留水、电、气、暖接口保姆式服务,手续全权人力资源：可协助招聘工作人员,亦可申请代培物业管理：园区保洁、保安永清工业园日租金含物业费0.3-0.6元\/㎡结构：八米轻钢预留水、电、气、暖接口物业管理：保安、保洁、绿化等廊坊开发区日租金：0.6元\/㎡售价：最低16.8万元\/亩不含物业费水费：2.3元\/吨天然气2.5元\/立方米结构：标准轻钢预留接口企业主导,协助手续费用自理后期物业管理霸州开发区清华科技园月租金：12-15元\/㎡售价：12-15万元\/亩用水开口费2500元\/吨工业用水2.2元\/吨工业用电、商业用电和非居民用电均为0.6527元\/度生活用电0.52元\/度天然气初装费别墅、平房2300元,楼房2000元\/户,工商及锅炉用户按日用气量200元\/立方米收取使用费：工商及锅炉用户1.9元\/立方米,居民用1.7元\/立方米标准厂房预留接口1.厂区：办公一体2.企业主导,协助各项手续3.无特殊税收政策北京联东U谷单层结构租金：8-10米,租金：1.2元\/天日物业费：0.1元\/㎡（月3元\/㎡）四层结构厂房售价：5500元\/㎡居民用水3.7元\/吨,企事业单位用水6.21元\/吨蒸汽135元\/立方米,民用天然气2.06元\/立方米,工业用气2.35元\/立方米,采暖用气1.95元\/立方米,制冷用气 1.85元\/立方米,用电按照电峰电谷和用电量大小收费,工业用电约1.2-0.4元,居民用电0.47元\/度结构：轻钢预留接口1.协助各项手续,涉及费用自理2.后期物业职工宿舍月租金：800元\/间3.管委会协助招人燕郊开发区空港物流园日租金：0.6元\/平米日物业费：0.03元\/平米（月1元\/㎡）售价：3100元\/㎡水费：3.8元\/吨其中,工业用水2.9元\/吨,污水处理0.9元\/吨电费：0.69元集体供暖：34元\/平米\/年精装修：玻璃幕墙于两年内交付齐全天津鑫茂工业新城日租金：0.78元\/㎡日物业费0.07元\/㎡（月2.08元\/㎡）售价：7000元\/㎡水费：7.9元\/吨电费：0.95元标准厂房预留接口1.后期物业管理2.协助各项手续,涉及费用自理。
工业园区（高新区）2018工作总结及2019年工作计划与工业地产项目策划个人工作总结汇编工业园区（高新区）2018工作总结及2019年工作计划我代表园区班子向在座的各位领导和同事们对园区XX年的主要经济工作进行简要工作汇报，并对XX年的主体工作思路进行简要而重点的阐述。
XX年本园区全体同志围绕五项主题经济建设项目开展工作。
一是以引进医疗产业群、创建医疗产业园来达到实现调整工业产业结构的目的。
年初园区通过一系列招商举措，与省内几家在医疗行业颇有名气、颇有发展前景的科技型民营企业进行了多次实质性洽谈，投资者已经明确同意筹建并筹措了大量建设资金，但由于区里土地征用计划未能如期获批，致使投资者将项目和资金转移到东陵区与新城子区。
就这样，创建医疗产业园的愿望一度落空。
但园区依旧没有放弃最后的希望，虽然筹建医疗产业园的难度相当大。
好在年初上报到市里的创建医疗产业的项目的请示终于在近期获得上级政府部门部分启动资金的支持。
目前园区正在继续积极协调、跟踪该项目，而且创建医疗产业园的大量资金正在分步由市医药有限公司和亚泰集团下属这两家实力雄厚的企业携手协商解决。
二是以招商引资手段合理开发东基集团40余万平方米闲置的国有土地为突破口，化解园区与欧盟分家以来制约园区经济建设的土地瓶颈，使实现招商引资的目标成为可能。
今年3月下旬，园区通过全区内大范围的土地状况调查终于获得重要信息，并不失时机的主动登门联络。
在区长的支持下，最终与东基集团高层达成共识。
但由于现行国有土地转让政策不能使投资者达到产权与经营权合一的状态，投资者无法获得土地预期权限；此外，投资者需要面对土地双重征税，难于实现投资者降低生产成本的愿望；尤其是由于投资者无法获得土地使用证，不可能实现主渠道融资等多重困难。
以上种种难题为该宗土地引进工业企业项目设置了难以逾越的障碍。
目前园区仍在考虑合理规避政策阻力，探索引进超级物流项目的可行路线。
三是以腾龙换鸟或整体拆迁的方式实施对老园区进行彻底改造的方案。
廊坊华夏地产项目合作建议书廊坊华夏地产项目（暂定名）市场定位、产品定位合作建议书伟业顾问二零零五年九月（此建议书仅供客户内部使用，未经伟业顾问书面许可，其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。
）伟业顾问『廊坊华夏地产』项目合作建议书目录第一部分项目背景 2第二部分第三部分工作思路 6第四部分合作模式及取费标准 7附件一『廊坊华夏地产』项目合作建议书第一部分项目背景本项目位于廊坊市经济开发区，总占地7公顷；华夏地产目前正在本项目开发的准备工作，并着手委托顾问公司进行前期策划工作。
伟业顾问是从事房地产投资顾问、营销代理、资产管理以及二手房经营的大型房地产专业服务公司。
1999年4月被北京市房屋土地管理局评为首批房地产一级资质中介代理公司。
现已发展成为以“伟业控股公司”为核心、多家专业公司并存的集团化企业，下属投资顾问、房地产经纪和资产管理三家公司，在房地产业界建立起良好的业缘关系并赢得了广泛的赞誉。
伟业投资顾问公司为众多房地产开发企业提供过优质的顾问服务，包括：和记黄埔地产、华远房地产开发公司、北京万科企业有限公司、城建开发集团、中建一局建设发展公司、新兴房地产开发公司、首创风度房地产开发公司等。
本次伟业顾问与贵司合作，我司将充分利用自身的优势资源，为贵司提供本项目的全程顾问服务。
我司将整合各方面资源、充分发挥自身的优势，为本项目提供一流的市场定位、产品定位等一系列全程顾问服务，争取为贵司实现最大的经济效益与社会效益。
『廊坊华夏地产』项目合作建议书第二部分合作方式与工作内容为配合本项目具体操作计划和开发进程，我司提供的市场顾问服务具体可分为以下两个工作阶段进行：第一阶段：基础研究及初步市场定位阶段进行总体市场研究，着重对与项目相近的类似物业进行细致、深入的市场调查和市场研究，进行市场供需两方面的调研与分析，结合产品设计上技术实现的可行性，同时通过初步的经济测算，得出几种可能的基本假设方案。
第二阶段：市场定位、产品定位阶段在第一阶段所确定的项目基本假设方案基础上，从供需两方面对与产品定位密切相关的内容进行更进一步的调查和分析，同时结合建筑学自身专业的科学性和创造性，确定本项目的市场及产品定位，并在此基础上进行经济测算，形成项目的市场及产品定位报告及设计任务书。
