写字楼市场调查全套资料(表格和提纲)

目录一、写字楼分类二、在售写字楼分布概况三、甲A级写字楼重点楼盘个案分析四、目前昆山甲A级写字楼市场环境一、写字楼分类阐述1：写字楼“甲级”、“五A”市场上评定方式。

甲级：从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。

顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

5A：是从硬件配置角度评定；“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括（品牌、位置、客户层次、服务品质、硬件设施。

）1 2345678910111213玉山镇区域花桥区域周市镇区域三、个案分析项目名称亚太广场地理位置花桥国际商务城江苏国际商务大厦（兆丰路8号）开发商江苏美乐地房地产开发有限公司物业形态商铺, 写字楼商铺情况主力面积：200-300平方米左右，价格：12000-25000元/平方，现房销售：只剩7套房源，写字楼：只剩1套。

商铺包租1年，写字楼不包租。

面积区间办公楼面积43-55平方米左右销售均价挑高酒店式公寓：13000元/平米酒店式公寓：9000元/平米外商铺：7500~20000元/平米写字楼：8000元/平米外街商铺：7300~19000元/平米商铺：7300元/平米楼盘概述亚太广场位于上海郊环内，距轨道11号线（在建中）墨玉路站500米，是花桥国际商务城首座5A甲级写字楼。

写字楼市场调研提纲一、城市经济与写字楼市场发展分析1.经济发展分析1)国内生产总值2)固定资产投资3)居民人均可支配收入4)社会商品零售总额5)物价指数2.城市写字楼发展状况1)城市写字楼历史发展回顾2)城市写字楼供需状况分析✧城市写字楼新开工量与施工量分析✧城市写字楼竣工量、销售量及销售价格分析✧城市写字楼历年空置量状况3.城市写字楼区域分布1)城市写字楼项目分布2)城市写字楼区域分布特点分析4.城市写字楼发展趋势1)城市写字楼销售价格预测（OLS）2)城市写字楼租金价格预测（OLS）二、城市甲级写字楼市场研究1.城市甲级写字楼分布格局1)城市甲级写字楼的定义2)城市甲级写字楼的分布（按区域）及特征2.城市甲级写字楼租售消化状况分析1)城市近5年甲级写字楼供应吸纳状况2)城市甲级写字楼价格变化的趋势分析✧城市甲级写字楼销售价格走势✧城市甲级写字楼租赁价格走势3.城市甲级写字楼的租售状况三、其他写字楼市场未来供应1.城市乙级写字楼市场分析2.城市商住楼市场总体情况3.潜在写字楼项目调查分析四、项目区域经济发展趋势1.项目区域GDP贡献及增长曲线2.项目区域的产业结构1)区域产业格局✧总体状况✧主要产业分析2)区域入驻企业情况3.项目区域明星企业及世界500强企业4.项目区域人口状况五、项目区域写字楼市场发展研究1.项目区域写字楼市场状况分析1)区域写字楼项目分布2)区域甲级写字楼个案分析✧项目基本资料✧项目分析✧入住企业✧入住企业分类3)区域乙级写字楼分析✧项目基本资料✧项目分析✧入住企业✧入住企业分类4)区域写字楼销售价格走势2.项目区域甲级写字楼市场供需状况分析1)区域甲级写字楼市场供应状况2)区域甲级写字楼价格走势✧区域甲级写字楼销售价格走势✧区域甲级写字楼租赁价格走势3)区域甲级写字楼销售状况3.项目区域乙级写字楼价格走势分析1)区域乙级写字楼销售价格走势2)区域乙级写字楼租赁价格走势六、潜在购买/租赁企业需求研究1.企业基本情况2.企业目前购买/租赁写字楼情况3.企业购买/租赁写字楼考虑因素分析4.项目区域写字楼规模、面积、配套等相关需求分析5.企业在项目区域甲级写字楼的购买/租赁价格分析6.企业在项目区域乙级写字楼的购买/租赁价格分析七、结论1.项目区域发展趋势预测1)区域短期（未来3年）预测：GDP、人口变化（就业人口方面）、产业发展：企业来源/企业构成、CBD的建设2)区域中期（未来5年）预测：GDP/人口变化/产业发展等2.未来整体写字楼市场发展的趋势。

某地区写字楼市场分析管理知识提纲一、市场概况1.1 地区描述及位置优势1.2 城市经济发展1.3 市场规模和增长趋势1.4 竞争格局二、需求分析2.1 单位类型需求分析2.2 面积需求分析2.3 地理位置需求分析2.4 租金水平需求分析2.5 装修和设施需求分析三、竞争分析3.1 主要竞争对手概况3.2 竞争对手定位与优势3.3 竞争对手市场份额分析3.4 竞争对手的业务策略和服务水平四、风险分析4.1 宏观经济风险4.2 市场供求风险4.3 房地产政策风险4.4 租客风险五、市场定位5.1 根据需求与竞争分析确定市场定位5.2 确定目标客户群体5.3 确定产品定位与差异化策略六、管理知识6.1 设施管理知识6.2 客户关系管理知识6.3 租赁合同管理知识6.4 运营成本管理知识6.5 风险管理知识七、营销策略7.1 产品定价策略7.2 渠道销售策略7.3 市场推广策略7.4 品牌建设策略八、未来发展展望8.1 市场趋势预测8.2 市场机会分析8.3 发展策略建议注意：以上提纲仅供参考，具体内容和深度仍需根据实际情况具体分析。

市场概况：1.1 地区描述及位置优势该地区位于城市中心，交通便利，距离重要商区和政府机关近，拥有便捷的公共交通系统和完善的基础设施，吸引了许多企业入驻。

1.2 城市经济发展该地区所在城市具有较强的经济实力和发展潜力。

政府支持和鼓励创新创业，吸引了大量的优秀企业前来落户。

经济发展稳定，市场活力强劲，为写字楼市场提供了广阔的发展空间。

1.3 市场规模和增长趋势近年来，该地区的写字楼市场规模不断扩大。

随着城市经济的快速增长和企业数量的增加，对办公场所的需求也日益增加。

可见，该地区的写字楼市场呈现出良好的增长趋势。

1.4 竞争格局该地区写字楼市场竞争激烈，存在多家主要竞争对手。

这些竞争对手有些拥有优质的写字楼资源，有些提供了更具吸引力的租金和优惠政策，而另一些则通过提供高品质的服务和独特的客户体验来吸引租客。

(完整版)办公地产项目市场调研表模版
一、项目概况
1. 项目名称：
2. 所在地区：
3. 开发商/业主：
4. 建设时间：
5. 总建筑面积：
6. 租售情况：
- 出租情况：
- 出售情况：
7. 竞争对手：
二、市场调研
1. 地理位置
- 交通便利度：
- 邻近重要交通节点：
- 周边配套设施：
- 商圈/购物中心：
- 酒店/宾馆：
- 餐饮场所：
- 公共交通站点：
2. 目标租户/购买者
- 租户/购买者类型：
- 企业规模：
- 行业分布：
- 租期要求/购房预算：3. 类似项目市场表现
- 出租率/售卖率：
- 平均租金/售价水平：- 主要竞争项目：
4. 租户/购房者需求分析- 办公面积需求：
- 办公楼层要求：
- 办公设备需求：
- 其他特殊需求：
三、市场前景
1. 行业发展趋势：
2. 地区经济状况：
3. 周边环境发展趋势：
4. 即将开业的新项目：
四、市场推广
1. 宣传方式：
2. 目标客户群定位：
3. 线下推广渠道：
4. 线上宣传手段：
五、风险与挑战
1. 政策风险：
2. 经济风险：
3. 供需不平衡风险：
4. 竞争对手风险：
5. 其他风险与挑战：
六、总结与建议
1. 市场调研数据分析：
2. 项目价值评估：
3. 市场前景展望：
4. 建议和策略：。

写字楼市场调查表市调人员：日期：调查日期：一、地理位置1.项目所处哪个区域，具体地理位置如何？2.项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？3.项目距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？4.项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？5.项目周围的公交汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？6.项目周围的商场有多少及其营业状况如何？7.项目周围的学校多少及其地点交通如何？8.项目周围的医院多少及其地点交通如何？9.项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？二、楼盘状况11.本楼盘的发展商是？12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？13.本楼盘是谁进行物业管理的？14.项目：A.本项目的土地总面积为多少？B.总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？C.容积率、覆盖率分别是多少？15.该大厦是内销还是外销房？16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？17.房屋所有权？18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？19.本项目的规划情形如何，办公还是商住？大厦的使用功能是？20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？24.得房率为多少？每套的净面积是多少？25.建筑物的结构如何？26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？27.公共设施如何规划？如何使用？28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？32.车位：A.停车场的设置在什么地方？交通便利与否？B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？C.车位的面积有多大？长多少？宽多少？D.回车道多大？E.自行车车位有多少？位置在哪？F.车位是租或售？价格如何？33.建材设备及其品牌：A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备等？34.本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？35.室内装修达到什么程度？可否自行装修？36.室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？37.产品的特点如何？三、价格情况38.本楼盘价格如何？A.起售单价是多少？最高单价是多少？B.每层之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？C.最小总价是多少？最高总价是多少？39.该房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？40.付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？41.贷款银行的名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？42.贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款的方式？43.如某人贷10万，期限10年，每月应还款多少？44.可否用人民币以外的币种来付款？如何计算？45.发展商的开户行？帐号是多少？46.成交后，需叫哪些税费？额度是多少？47.物业管理费具体为多少？主要包括几项服务项目？48.交房时，是否还另行交费，费用多少？。