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绿城·西溪诚园B-07地块（正信苑）精装修机电专业设计任务书浙江报业绿城房地产开发有限公司工程部二〇一二年四月一日目录第一章项目概况第二章设计内容第三章设计要求第四章设计时间节点要求第五章附件、附图、附表第一章项目概况杭州绿城•西溪诚园正信苑(杭政储出[2008]2号地块(B-07))为住宅用地性质，用地面积44870平方米，整个地块东面为城市绿地及B-10地块，西至蒋村东路，北至双龙路,南至蒋村一号路,地块内共有1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#八幢楼，设计地上建筑面积为98751平方米，建筑层数为9～13层，地下建筑面积42219平方米。
整个项目用地地块较为平整，工地开发条件良好，以高层公寓为主，局部底层设置配套用房。
户型统计表详见附件：第二章设计内容设计内容为杭州绿城•西溪诚园B-07#地块户内及公共部分的机电设计，具体提交以下施工图：1．开关联线图2．机电布置图3．空调组织图4．插座布置图（含强电、弱电、设备控制等）及系统图5．照明布置图及系统图6．给排水平面布置图及系统图7．强弱电箱及分水器的位置图施工蓝图8份（盖施工图章），A3图册4份，电子版光盘1套。
第三章设计要求杭州绿城•西溪诚园B-07#地块精装修机电专业设计作如下要求，请设计院按以下要求进行设计：一、电气专业：1、户内电气系统设置1.1 、除2#楼E、4#5#楼L户型，进户电源由地下室计量柜引至户内箱外，其它户型都先引至设备箱。
1.2、D、ET、ET-1、CT户型只设置一只户内配电箱，上跃户型的二层设置一只配电箱，下跃户型的地下一层设置一只配电箱。
1.3、出线回路的设置：冰箱插座、洗衣机插座、电地暖电源、水地暖电源、弱电箱电源、主卫智能座便器插座、微波炉、洗碗机、电烤箱、空调内机(按外机数量)、循环水泵（锅炉电源）、净水机电源、新风机、空调外机单独设置出线回路。
电梯厅照明、进户门感应灯具共用一个出线回路。
项目推进情况汇报目录一、项目概述 (3)1. 项目背景 (4)2. 项目目标 (4)3. 项目范围 (5)二、项目进展 (6)1. 项目启动阶段 (7)任务分解 (8)资源调配 (10)制定初步计划 (11)2. 项目规划阶段 (12)需求分析 (13)方案设计 (15)项目预算编制 (16)3. 项目执行阶段 (17)开发与测试 (18)数据收集与分析 (19)进度监控与调整 (20)4. 项目收尾阶段 (21)成果验收 (23)项目总结 (23)后期维护与服务 (24)三、项目成果 (25)1. 技术成果 (27)新技术应用 (28)专利申请 (30)标准制定 (30)2. 经济效益 (32)节约成本 (33)增加收入 (34)提升市场份额 (34)3. 社会影响 (36)改善民生 (37)推动行业进步 (38)提升社会认知度 (39)四、存在问题及解决方案 (40)1. 存在的问题 (41)技术难题 (42)资金风险 (43)人力资源不足 (43)2. 解决方案 (44)技术攻关 (45)风险控制 (46)人力资源优化 (47)五、下一步工作计划 (48)1. 持续优化项目计划 (49)2. 加强团队协作与沟通 (50)3. 积极寻求外部支持与合作 (51)4. 定期进行项目评估与总结 (52)一、项目概述在当前阶段，我们致力于推进的项目是一个具有深远意义和影响的重要任务。
本项目的启动，旨在解决特定领域的关键问题，推动行业的技术进步和创新发展。
项目目标明确，主要围绕技术研发、产品开发、市场拓展等方面展开。
在项目实施之初，我们已经明确了项目的总体规划和阶段性目标，以确保项目能够按照预定的方向顺利推进。
本项目的背景是基于对当前市场趋势的深入分析以及对未来发展方向的预测。
随着科技的快速发展和市场的不断变化，我们所在行业面临着诸多挑战和机遇。
本项目的提出，正是为了抓住这些机遇，提升我们的核心竞争力。
中冶（长春）新奥蓝城三期智能化系统设计任务书日期： 2009年 6 月 17 日1 概述1.1 工程概况由中冶新奥（长春）房地产开发有限公司开发的新奥蓝城工程坐落于长春市绿园区南阳路。
总建筑面积约40多万平方米的智能住宅小区。
新奥蓝城三期工程共136571.34平方米，共13栋住宅楼。
2栋多层（6层），7栋小高层（11层），4栋高层（17层），沿万福街设1、2层商业，沿南阳路、锦阳路设1层底商；设3个地下停车场（276个泊位）。
小区室外温湿度常年变化情况为：-20℃～70℃小区室外相对湿度为：35%～95%小区室内温湿度常年变化情况为：-5℃～55℃小区室内相对湿度为：35%～95%设备工作环境温度为：0℃～55℃设备工作环境最大湿度为：95%1.2总体要求根据开发进度的要求，新奥蓝城住宅智能化系统要求在设计和施工中采用成熟、先进的以太网联网技术，以经济实用为原则，总体设计、分布实施，整个系统具有充分的可扩展性，达到较高的性能价格比，确保本工程成为技术先进、可靠实用、经济合理的、具有较为领先水平的智能建筑。
采用限额设计，每平方米造价控制在15元，临时中控室暂设在三期45#地下室西侧储藏间。
1.3设计依据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》及甲方提供的相应图纸1.4设计原则先进性充分考虑信息技术和我国信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。
在总体设计要一步到位，要保证5-10年总体智能化水平不落后。
在管线到位的情况下，可根据技术的发展和资金预算状况，实施智能化系统，以提升技术应用水平。
成熟性和实用性应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。
开放性应考虑开发进度的需要，采用开放的技术标准，使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性，且能很方便地融入全球信息网络中。
标准编号：绿城·沈阳全运村项目一期C-03地块酒店建安工程施工合同合同编号： 02-16-QYC01-JD-001发包人：沈阳全运村建设有限公司（公章）签订时间：2011年月日绿城房地产集团有限公司制定发布日期：实施日期：合同内容第一部分协议书发包人（全称）：沈阳全运村建设有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：中国建筑第二工程局有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程说明1.工程说明：“沈阳全运村”酒店项目工程具有极其重要的政治意义，是绿城房地产集团对社会、对政府的承诺。
无论任何因素，任何参与承建单位必须无条件保证工程质量，尤其要保证各主要节点完成时间及最终交付时间，确保第十二届全运会的顺利举办。
“沈阳全运村”酒店项目工程无论任何原因总工期均不做任何调整。
2.工程名称：沈阳全运村酒店工程（暂定）3.工程地点：沈阳浑南新区沈本大道莫子山村区4.工程内容：本次招标工程为沈阳全运村酒店工程（暂定），总建筑面积约 8万平方米。
地上24层,建筑面积约5万平方米；地下2层局部1层，建筑面积约3 万平方米；地下独立人防区域面积约6500平方米。
结构类型：框架、剪力墙结构。
5.工程立项批准文号：6.资金来源：自筹。
二、工程承包范围本工程承包范围为：发包方所提供的沈阳全运村酒店工程（暂定）施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容；发包人另行分包的工程除外，但纳入总包管理）。
三、合同工期1. 开工日期：2011年4月1日竣工日期：2013年1月15日2.工期要求：总工期为656日历天，其中开工至±0.000米以下结构施工完成为86日历天内，开工至主体结构封顶工期为259日历天内3.为鼓励按合同约定时间节点完工，本项目实行对项目经理和经营班子奖罚的政策：按合同约定完成±0.000节点奖励人民币100万；按合同约定完成至主体封顶节点奖励人民币100万；按合同约定完成工程竣工节点奖励人民币60万。
绿城·沈阳全运村经济适用房项目小区智能化系统设计内容及要求1 工程概况绿城·唐山南湖生态城中央商务区项目由唐山绿城房地产开发投资开发建设，项目位于唐山南湖生态城核心区域，占地655亩，总建筑面积近120万平米，是由城市高端公寓、大型商业街、、五星级酒店、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。
项目开发进程中，将全面引入“绿城园区生活效劳体系”，在健康、文化教育、居家生活三个方面为居住者提供全方位的人性化效劳，为唐山市民制造高品质的生活享受。
本项目将打造成京、津、唐区域内最高端的城市综合体。
该项目一期工程将于两年后完工。
本项目一期住宅部份弱电系统内容包括：闭路电视监视系统、周界防越界报警系统、出入口车辆治理系统、可视对讲及门禁系统、户内报警系统、电子巡更治理系统、背景音乐系统、集中直流供电系统。
2 现场大体条件目前小区已经于2020年3月2日动工建设，分四期建设。
目前一期项目由五栋高层公寓组成，其中一栋为11层，四栋为14层，毛坯结构。
配备电梯，一期小区治理中心机房（包括监控机房等）位于一期西北角的14层公寓的一层商业部份，所有一期地块的智能化监控信号也将引入该治理中心。
本次设计的为一标段小区智能化系统，位于小区A地块，总建筑面积约为65万平方米，地下车库面积约为XXXXX平方米，共11个单元、XXX户，地下单元门XX樘。
另外，一标段部份为商业区，建筑面积为XXXXX平方米。
其中商业建筑部份的弱电系统将在确信利用功能后进行设计。
3 设计依据：系统依照国家及北京市现行的相关标准、标准，并参考绿城集团住宅项目弱电系统设计导那么的内容及要求进行设计。
4 设计内容及要求：通信、数据网络、电视系统电信及运营商的接入设计时，要考虑到业主的自由选择的权利，线路能够许诺多家运营商接入，由中国联通唐山公司、中国电信唐山公司、唐山有线电视公司提供相关设备、设施（包括线缆），设计应充分考虑各建筑单体内的路由、管道、设备间(箱)及户内弱电箱的配置，便于尔后运营商能予以接入。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024高新绿城海棠住宅项目管理协议本合同目录一览1. 协议背景与概述1.1 项目概况1.2 合作原则1.3 合同主体2. 项目管理目标与范围2.1 项目管理目标2.2 项目管理范围2.3 项目阶段划分3. 项目管理组织架构与职责3.1 项目管理组织架构3.2 项目管理职责3.3 项目管理团队配置4. 项目进度管理4.1 项目进度计划编制4.2 项目进度监控与调整4.3 进度报告与沟通机制5. 质量管理5.1 质量管理体系5.2 质量控制计划5.3 质量验收标准与流程6. 成本与财务管理6.1 成本预算编制6.2 成本控制措施6.3 财务管理流程7. 合同管理与风险控制7.1 合同管理流程7.2 风险识别与评估7.3 风险应对措施8. 人力资源与培训管理8.1 人力资源配置8.2 培训计划与实施8.3 绩效考核与激励机制9. 信息管理9.1 信息管理体系9.2 信息沟通与报告9.3 信息安全与保密10. 项目变更管理10.1 变更请求处理10.2 变更评估与审批10.3 变更实施与跟踪11. 项目验收与交付11.1 验收标准与流程11.2 交付物与移交11.3 项目后评价与反馈12. 违约责任与争议解决12.1 违约行为与责任12.2 争议解决方式12.3 法律适用与诉讼管辖13. 合同的生效、变更与终止13.1 合同生效条件13.2 合同变更程序13.3 合同终止与解除14. 其他约定14.1 保密协议14.2 知识产权保护14.3 附则与附件第一部分：合同如下：第一条协议背景与概述1.1 项目概况本协议所述项目为2024高新绿城海棠住宅项目，位于____市____区____街道，项目总占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米，包括住宅、商业、配套设施等。
1.2 合作原则甲乙双方遵循平等、自愿、互利的原则，共同推进项目的开发与管理，确保项目按期、优质、高效完成。
岗李村合村并城改造项目一期安置地块建筑工程施工图设计任务书编制：河南骏惠房地产开发有限公司二零一四年十二月二十日目录第一部分总则 (3)第二部分项目概况 (3)第三部分设计范围 (3)第四部分设计要求 (4)一、总图 (4)二、建筑专业 (5)三、结构专业 (20)四、给排水专业 (25)五、暖通专业 (31)六、电气专业 (34)第一部分总则一、本设计任务书作为岗李村合村并城改造项目一期安置地块施工图设计阶段的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。
二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本委托书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。
三、本基本要求与国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范、规定为准。
若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。
选用建筑构造图集做法时需按照符合当地的做法执行，若有不同意见，请及时沟通协商解决。
四、特殊设计不在本设计任务书要求范围内。
第二部分项目概况一、工程名称：岗李村合村并城改造项目一期安置地块二、工程位置：绿荫路以北，绿城路以南，天英街以西，天轩街以东三、设计依据：按批准的修建性详细规化设计四、建筑面积、层数：按批准的修建性详细规化设计五、结构形式：住宅：剪力墙结构，地下车库、便利店、社区服务用房：框架结构第三部分设计范围一、住宅、便利店、社区服务用房施工图：1. 建筑施工图（含总平面定位图）；2. 结构施工图；3 .给排水施工图；4.暖通施工图；注：修建性详细规划阶段考虑供热，施工图设计阶段由公司决定是否考虑供热。
5 .电气施工图；6. 弱电施工图。
二、室外场区管网图：1.小区供配电施工图（含高、低压配电，路灯、景观灯配线）；2.小区给排水施工图（含给水、排污、化粪池、雨水排放）；3.小区综合管线布置图纸；4.小区桥梁、道路、围墙及小区内各种构筑物的施工图。
绿城·沈阳全运村经济适用房项目
小区智能化系统设计内容及要求
1 工程概况
绿城·唐山南湖生态城中央商务区项目由唐山绿城房地产开发有限公司投资开发建设，项目位于唐山南湖生态城核心区域，占地655亩，总建筑面积近120万平米，是由城市高端公寓、大型商业街、写字楼、五星级酒店、知名双
语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。
项目开发过程中，将全面引入“绿城园区生活服务体系”，在健康、文化教育、居家生活三个方面为居住者提供全方位的人性化服务，为唐山市民创造高品质的生活享受。
本项目将打造成京、津、唐区域内最高端的城市综合体。
该项目一期工程将于两年后完工。
本项目一期住宅部分弱电系统内容包括：闭路电视监视系统、周界防越界报警系统、出入口车辆管理系统、可视对讲及门禁系统、户内报警系统、电子巡更管理系统、背景音乐系统、集中直流供电系统。
2 现场基本条件
目前小区已经于2010年3月2日开工建设，分四期建设。
目前一期项目由五栋高层公寓组成，其中一栋为11层，四栋为14层，毛坯结构。
配备电梯，一期小区管理中心机房（包括监控机房等）位于一期西北角的14层公寓的一层商业部分，所有一期地块的智能化监控信号也将引入该管理中心。
本次设计的为一标段小区智能化系统，位于小区A地块，总建筑面积约为65万平方米，地下车库面积约为XXXXX平方米，共11个单元、XXX户，地下单元门XX樘。
另外，一标段部分为商业区，建筑面积为XXXXX平方米。
其中商业建筑部分的弱电系统将在确定使用功能后进行设计。
3 设计依据：
系统根据国家及北京市现行的相关规范、标准，并参考绿城集团住宅项目
弱电系统设计导则的内容及要求进行设计。
4 设计内容及要求：
4.1 通讯、数据网络、电视系统
电信及运营商的接入设计时，要考虑到业主的自由选择的权利，线路可以
允许多家运营商接入，由中国联通唐山公司、中国电信唐山公司、唐山有线电
视公司提供相关设备、设施（包括线缆），设计应充分考虑各建筑单体内的路由、管道、设备间(箱)及户内弱电箱的配置，便于今后运营商能予以接入。
电话、
网络、有线电视线缆布设至户内弱电箱内。
户内弱电箱内配置语音、数据、有
线电视标准模块，并留有220v电源、扩充和升级的空间，另外户内部分根据户型及面积做出点位的管路预留，并设计合理的通信、电视等点位。
并考虑车库、电梯轿箱等处的无线通讯增益系统管路预留。
4.2 闭路电视监控系统：
小区出入口、地下车库出入口设置监视点，另外在消防通道处，以及周界
等处设置并与防越界报警联动，电梯轿厢处做监控管路预留，图像信号传输至
小区会所监控机房。
小区出入口、地下车库出入口的摄像机应具有宽动态逆光
补偿功能，镜头具有自动光圈功能，并根据具体环境考虑夜间的照度。
要求车
库出入口的摄像机应能清晰的拍摄车辆牌照号码。
其中除车库出入口监视点摄
像机为彩色转黑白外（日夜转换型），其余均为彩色摄像机，摄像机均不配置云台。
硬盘录像系统应具有24小时录像、实时显示及回放功能，并具有计算机网络接口，软件须具有报警联动及报警图像检索功能，图像资料能保存30天时间以上。
监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，还须具有单画面显示功能，
系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器上显示。
控制中心的监视及
录像回放画面上必须具备摄像机的编号、地址、时间、日期等信息显示。
4.3 周界防越界报警系统：
周界防越界报警系统以防止非法跨越周界线、路、墙为目标，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵者发出声光吓阻等安全管理措施。
本小区周界防越界报警系统设备选择护栏探测器形式，护栏探测器安装在小区周界围墙柱外侧。
报警装置的安装位置及设备选型须考虑预警时间，报警区域原则上50 米为一防区，不留死角。
每个报警区域设置报警警示灯及手动复位装置，并与监控中心联网。
系统软件的操作界面应采用电子地图方式，（并包含摄像监视部分、具有报警提示、现场及报警图像显示和回放、报警处理信息和值班信息的输入、各类信息的查询、用户及权限的设置等功能）。
应用软件采用C / S 结构，室外箱体考虑暗装在围墙墙体上。
4.4 园区出入口管理：
小区车辆出入口设置道闸，并采用远距离感应卡认证通行，访客车辆采用发放普通感应卡出入，各出入口联网，使系统具有收费功能。
系统采用遥感不停车技术，系统应确保车窗关闭、感应卡安置在车辆右侧的情况下卡的正常使用。
访客车辆由出入口值班员人工登记发卡，出场时交卡缴费后，开闸放行。
管理中心（设备已经安装）设在会所监控中心，对系统中所有的使用卡片进行发行、延期、充值、挂失、解挂及统计各种报表。
4.5 可视对讲及门禁系统：
系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助、门禁等功能。
系统要求采用TCP/IP 网络传输，管理软件应为C/S 结构。
用于单元门禁的感应卡采用ID卡。
各单元地上单元门设置可视对讲及门禁一体机，单元门锁为磁力锁；另有其它可进入单元的通道门，要设置门禁，地下的单元防火门设置门禁，门锁为磁力锁，门禁系统与消防报警系统联动。
各单元电梯设电梯控制系统，采用IC卡刷卡后方可按键选择所到楼层。
每户设彩色可视对讲室内机，首层安装窗磁系统或红外微波感应报警器（因为预留的管路及施工工艺不一样，要考虑跟门窗厂家有配合）。
业主可以通过室内机看到来访客人图像，打开单元门锁；室内机可以直接呼叫管理中心；管理中心也可通过管理机呼叫用户，实现双向通话。
顶楼在阁楼层预留管路，如业主需要可以增加安装室内分机（收取工本费）。
小区主要出入口、商业街与小区结合处的出入口处安装具备防雨功能的门口机和电子门禁。
4.6 户内报警系统：
预留房间外窗、阳台或露台门窗的红外及窗磁防盗报警装置（首层及顶层安装），所有报警装置均接入可视对讲系统。
（可燃气体泄漏报警装置的接口管路预留）
4.7 电子巡更管理系统：
电子巡更管理系统采用离线式巡更管理系统。
4.8 背景音乐系统：
考虑到小区业主的喜好不同，因此仅在中心景观区设置高品质室外音箱，由监控中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐节目。
当发生紧急事件或发布通知时，播音人员可将当前背景音乐状态切换成语言广播状态，进行消息和通知的发布。
公共广播系统设备一期设置在监控中心内。
公用建筑内部的背景音乐系统在明确使用功能后单独设计。
4.9 公共设备、设施管理系统
电梯轿厢内应有三方通话(轿厢、电梯机房、监控中心)功能，电梯控制系统应具有BAS接口及软件。
（所有受监(控)设备处与监控中心应预埋管道）
4.10 室外弱电综合管线设计
为了合理地利用小区有限的地下空间资源,并尽量减少人行道、绿化带的人(手)孔井盖,各系统的弱电室外管道尽可能按同沟同井设计,且管道中不能敷设110v及以上的电缆（考虑室外设备箱的设置位置）。
4.11 接地系统
采用联合共用接地，接地电阻值应小于1欧姆。
室外设备箱、端接箱、摄像机等户外设备的防护罩的材质选用具有较好强度的工程塑料。
4.12 供电系统
除通讯、有线、网络公共设备外，弱电系统设备的电源均须采用独立的不间断电源，后备时间应不小于8 小时。
（具体采用集中供电还是分区域供电，由弱电设计单位设计）
4.13 系统设计
在绘制施工图时,应将各专业系统分层设置,并须分别经相关专业职能部门书面确认。
设计单位除按规定提供蓝图外,还须提供全部的电子文档。
唐山绿城房地产开发有限公司
工程管理部
2010年3月5日。
