吉林市商业项目研究报告
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吉林国贸购物中心调研报告
吉林国贸购物中心调研报告一、吉林国贸购物中心简介（一）吉林国贸购物中心(下称吉林国贸)位于吉林省第二大城市-吉林市,坐落在百年经商宝地东市开发区龙头位置, 是吉林地区新崛起的一座大型现代化商场,拥有员工1300多人,总建筑面积5万平米。
自2001年5月1日投入营业以来, 率先在地区内实施“统一管理、统一经营、统一布局、统一收费”的管理模式, 与供应商精诚合作。
吉林国贸有在营供应商1300多家, 15万种各类品牌系列商品,来自于31个国家和地区、国内28个省市,弘扬着不同的品牌文化。
吉林国贸拥有自营进出口权, ,通过“名牌进名店, 名品争名利”的特色经营, 聚拢了大量不同层次的消费群体, 以其“优雅靓丽的购物环境、先进完善的配套设施、精良别致的名优商品、体贴至尊的亲情服务”赢得了各界人士的广泛赞誉。
公司运营态势良好, 营业额每年都以超20%的速度递增。
吉林国贸坚持“以人为本、以德兴商、管理从严、服务尽善”的经营宗旨, 在2003年7月, 成功地通过ISO9001: 2000质量管理体系认证和ISO14001: 1996环境管理体系认证, 成为吉林省首家通过“国际双项贯标认证”的新型商业零售企业。
吉林国贸购物中心荣任中国百货商业协会常务理事单位,在中国百货商业界享有崇高声誉, 经营业绩不断攀升, 经过六年稳健的发展, 企业先后获得"明码标价示范单位"、"全国百货行业优秀企业"、"中国商业名牌企业"、"至尊亲情式服务"荣获"中国商业服务名牌"、"AAA级对外贸易诚信企业"、"全国商业诚信企业"、质量信誉AAA等级、被中宣部等八部委评为“百城万店无假货示范店”等多项国家、行业级荣誉。
“无限商机, 尽在国贸”。
吉林国贸秉承“选择国贸享受生活”的核心经营观, 以服务社会大众为使命, 以做东北百货零售业中的翘楚为目标, 以追求客户满意服务为宗旨, 成为卓越服务品质的创造者, 为吉林社会经济发展做出积极的贡献。
吉林市发展和改革委员会关于吉林市城市数据综合运营管理中心建设项目可行性研究报告的批复
吉林市发展和改革委员会关于吉林市城市数据综合运营管理中心建设项目可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】吉林市发展和改革委员会•【公布日期】2020.08.17•【字号】吉市发改投资审批发〔2020〕156号•【施行日期】2020.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文吉林市发展和改革委员会关于吉林市城市数据综合运营管理中心建设项目可行性研究报告的批复关于吉林市公共服务设施便民市场建设项目初步设计的批复吉林市城市建设管理有限公司：报来《关于吉林市公共服务设施便民市场建设项目初步设计的请示》(吉市城建管请〔2020〕60号)及有关材料收悉。
根据吉林省凯捷工程咨询有限公司《吉林市公共服务设施便民市场建设项目审查报告》（吉凯评字〔2020〕607号）提出的审查意见及有关文件，经研究认为，由吉林省吉林轻工业设计院有限公司修改完善后的设计文件，基本符合《吉林市发展和改革委员会关于吉林市老旧小区公共服务设施便民市场建设项目可行性研究报告的批复》（吉市发改投资审批发〔2020〕17号)及《吉林市发展和改革委员会关于变更吉林市老旧小区公共服务设施便民市场建设项目名称的批复》（吉市发改投资审批发〔2020〕141号）的要求，满足现行标准和规范的有关规定，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下：一、建设规模及主要建设内容项目共建设市场90个，其中，新建50个，配建6个，改造既有政府产权市场4个，改造既有个人产权市场30个。
项目总用地面积121801平方米，总建筑面积124164.10平方米，其中新建建筑面积49852.33平方米，配建建筑面积15311.77平方米，改造既有政府产权建筑面积6100平方米，及配套建设道路、给水管线、雨污水管线、供热管线等配套设施。
二、技术指标框架结构，独立基础筏板基础及独立基础，地基基础设计等级为丙级，耐火等级二级，抗震设防烈度7度，设计使用年限50年，屋面防水等级II级，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级三级；10KV供电，三级负荷，双管LED灯和LED防水防尘型灯具；室外给水PE管，室外污水DN300钢筋混凝土Ⅱ级管，室内污水PVC-U管；室内、室外消火栓系统和室内喷淋系统，手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
吉林项目可行性报告
吉林项目可行性报告项目背景吉林省位于中国东北部，是一个资源丰富、经济发达的地区。
近年来，随着国家经济的快速发展，吉林省也在不断探索新的发展模式，加快经济结构调整和产业升级。
为进一步推动吉林省的经济发展，我们进行了一项关于吉林项目的可行性调研和分析。
项目概述吉林项目旨在利用吉林省丰富的资源优势，推动当地经济的发展。
项目主要涉及农业、工业、旅游等领域，计划通过一系列措施和项目实施，提升吉林省的产业水平和经济效益，为当地居民提供更好的生活条件。
可行性分析市场需求吉林省拥有得天独厚的自然资源和人文景观，具有较强的旅游吸引力。
同时，吉林省农产品丰富，具有一定的农业优势。
因此，在农业、工业和旅游等领域开展项目具有广阔的市场需求和潜力。
技术支持吉林省在科技和人才方面拥有一定的优势，具备实施各类项目所需的技术支持和人才保障。
同时，国家政策对吉林省的支持力度也在不断加大，为项目的顺利实施提供了有力保障。
资金投入吉林省在项目实施中将面临一定的资金投入压力，需要通过各种渠道筹集资金，并合理分配利用，确保项目的顺利推进和可持续发展。
环境影响项目实施过程中需要重视环境保护，避免对当地生态环境造成不良影响。
同时，应加强环境监测和治理，确保项目的可持续发展和生态平衡。
实施方案农业发展在农业领域，可以加强农业科技支持，推广优质农业种植技术和生产模式，提高农产品质量和产量，促进农民增收致富。
工业升级在工业领域，可以加大技术改造和装备更新力度，提高企业生产效率和产品质量，推动吉林省传统产业向高端、智能化方向发展。
旅游推广在旅游领域，可以加强景区建设和旅游服务水平提升，开发具有特色的旅游产品和线路，吸引更多游客前来观光游览，推动旅游业的快速发展。
风险与挑战项目实施过程中可能面临市场竞争、技术风险、资金压力等多种挑战和风险，需要制定相应的对策和措施，降低风险，保证项目的顺利实施和成功运行。
结语吉林项目具有较大的发展潜力和市场前景，但同时也面临诸多挑战和风险。
如何做吉林商业建筑方案设计方案
吉林商业建筑方案设计方案随着吉林经济的快速发展和城市化进程加快，吉林市商业建筑需求越来越大。
为了满足市民日益增长的消费需求和提升城市商业发展水平，本项目拟在吉林市城市中心区域打造一座现代化商业建筑。
该商业建筑将集购物、娱乐、餐饮等功能于一体，成为吉林市的新地标建筑，提升城市形象，促进商业繁荣。
第二章：规划设计1.项目区位分析本项目选址于吉林市市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
项目周边有多家写字楼、酒店和住宅小区，人流量大，商业氛围浓厚。
2.建筑设计理念本商业建筑设计灵感来源于吉林市的“冰雪之城”之美，外观采用多层次的曲线设计，使建筑物呈现出灵动而优美的形态。
采用现代化的玻璃幕墙和金属材料，使建筑物在城市中独具特色。
3.功能分区设计本商业建筑总建筑面积约为10万平方米，设有地下一层，地上七层。
其中，地下一层为停车场，地上一层至三层为商业街区，包含各类商铺、餐饮、娱乐等业态；地上四层至七层为办公楼区，提供高品质办公空间。
4.室内设计商业街区的室内设计以简约、现代为主题，采用明亮的色彩和舒适的装饰，营造温馨舒适的购物氛围。
办公楼区室内设计以高端商务为主题，提供舒适的工作环境和便利的办公设施。
第三章：建筑结构设计本商业建筑采用钢结构和混凝土框架结构相结合的形式，建筑物稳定可靠，抗震性能强。
采用玻璃幕墙设计，增加建筑视觉效果，提升整体美感。
建筑物设有充足的通风、采光设施，保证室内空气质量和舒适度。
第四章：节能环保设计本商业建筑在建设过程中注重节能环保，采用节能材料和设备，减少能源消耗。
建筑物设置太阳能光伏板，利用太阳能发电，减少对传统能源的依赖。
同时，建筑物注重环保设计，建有绿化屋顶和雨水利用系统，减少对自然资源的消耗，降低环境污染。
第五章：交通便利设施为方便市民购物和办公，本商业建筑设有大型停车场，提供充足的停车位。
同时，建筑物周围设有公交站点和地铁站点，交通便利，方便市民到达。
同时，建筑物设有无障碍通道和便利设施，满足不同群体的需求。
【可编辑】吉林市希尔顿欢朋可行性报告
品零售总额实现198.3亿元。
电影节：第24届中国金鸡百花电影节“中国奥斯卡”，将于2015年9月
16日至19日在吉林省的吉林市举行，这是中国规模最大的电影节金鸡百花电
影节首次在吉林市举办，届时会邀集各路海内外一线明星加盟助阵。
人口 面积 经济 旅游
441万 2712平方公里 GDP 2617.4亿元（2013年） 全市累计旅游总收入：343.16亿元（2013年）
1.2 项目所在商圈概况
项目位 置
吉林 市 丰满 区 吉林大街 路 58 号
区位
丰满区2013年实现GDP140亿元，丰满区经济发达，处 于吉林市全市最佳位置四周环江，全城新型商业中心以 及旅游资源雄厚，往北临近火车站，望南更是吉林松花 湖风景区，丰满区成为市内星级酒店品牌布点首选区域， 自然希尔顿欢朋品牌亦应将天河作为首选进驻区域。
商圈类 型■Biblioteka 一类商圈□二类商圈
□ 潜力商圈
□ 其他
项目物业周边无阻挡楼体规整，展示面长，前后被两座
高校（北大、医药大）包围，处于北大医药大以及重点
高中教育商圈；临近世纪广场商圈及高新软件园商圈；
酒店处于吉林市历史悠久最繁华的吉林大街，西临丰满
区最大的餐饮、娱乐中心厦门街以及江滨高尔夫球场；
东临吉林市465部队3级甲等医院、北大东校区以及丰满
医药学院1947年12月被国民党吉林教育厅接收，改名为“吉林省立助产学校”。 1948年3月吉林市解放，省人民政府将原吉林省立助产学校和华英高级助产职业学校合并接收。 1949年6月改名为“吉林省卫生干部学校”。9月，校址迁到崇文胡同，即现北华大学附属医院所在地。 1958年升格为吉林医学院。 1959年6月，又调整为吉林省吉林医学专科学校。 1973年11月恢复为吉林医学院。
电影节：第24届中国金鸡百花电影节“中国奥斯卡”，将于2015年9月
16日至19日在吉林省的吉林市举行，这是中国规模最大的电影节金鸡百花电
影节首次在吉林市举办，届时会邀集各路海内外一线明星加盟助阵。
人口 面积 经济 旅游
441万 2712平方公里 GDP 2617.4亿元（2013年） 全市累计旅游总收入：343.16亿元（2013年）
1.2 项目所在商圈概况
项目位 置
吉林 市 丰满 区 吉林大街 路 58 号
区位
丰满区2013年实现GDP140亿元，丰满区经济发达，处 于吉林市全市最佳位置四周环江，全城新型商业中心以 及旅游资源雄厚，往北临近火车站，望南更是吉林松花 湖风景区，丰满区成为市内星级酒店品牌布点首选区域， 自然希尔顿欢朋品牌亦应将天河作为首选进驻区域。
商圈类 型■Biblioteka 一类商圈□二类商圈
□ 潜力商圈
□ 其他
项目物业周边无阻挡楼体规整，展示面长，前后被两座
高校（北大、医药大）包围，处于北大医药大以及重点
高中教育商圈；临近世纪广场商圈及高新软件园商圈；
酒店处于吉林市历史悠久最繁华的吉林大街，西临丰满
区最大的餐饮、娱乐中心厦门街以及江滨高尔夫球场；
东临吉林市465部队3级甲等医院、北大东校区以及丰满
医药学院1947年12月被国民党吉林教育厅接收，改名为“吉林省立助产学校”。 1948年3月吉林市解放，省人民政府将原吉林省立助产学校和华英高级助产职业学校合并接收。 1949年6月改名为“吉林省卫生干部学校”。9月，校址迁到崇文胡同，即现北华大学附属医院所在地。 1958年升格为吉林医学院。 1959年6月，又调整为吉林省吉林医学专科学校。 1973年11月恢复为吉林医学院。
吉林欧亚城市商业综合体(商业部分)项目可行性研究报告
长春欧亚集团股份有限公司吉林欧亚城市商业综合体（商业部分）项目可行性研究报告中国市政工程东北设计研究总院二○一二年七月目录第一章总论 (1)1.1 项目名称及建设单位 (1)1.2 可行性研究报告编制依据和研究范围 (2)1.3 项目概况 (3)第二章项目建设的背景及必要性 (6)2.1 项目建设的背景 (6)2.2 项目建设的必要性 (13)第三章建设规模 (14)第四章建设条件 (15)4.1 场址现状 (15)4.2 场址条件 (15)第五章建设方案 (24)5.1 建筑设计指导思想和指导原则 (23)5.2 项目总体规划方案 (23)5.3 建设方案 (23)5.4 公用工程方案 (26)第六章节能 (34)6.1 概述 (34)6.2 节能标准 (34)6.3 节能措施及节能效果 (35)6.4 能源消耗分析 (36)6.5 节水措施 (38)6.6 节能效果分析 (38)第七章环境保护 (39)7.1 设计依据 (39)7.2 项目执行的环境质量标准 (39)7.3 环境现状 (40)7.4 主要污染源及污染物 (40)7.5 治理措施 (42)7.6 环境保护结论 (43)第八章劳动卫生和消防 (45)8.1 安全工作和卫生 (45)8.2 消防 (45)第九章组织机构与人力资源配置 (47)9.1 企业组织机构 (47)9.2 人力资源配置 (47)第十章项目实施进度 (49)10.1 项目实施原则 (49)10.2 建设工期 (49)10.3 项目实施进度安排 (49)10.4 项目实施进度表（横道图） (50)第十一章工程招标 (51)11.1招标工作依据 (51)11.2招标工作原则 (51)11.3招标范围 (52)11.4招标方式及组织原则 (52)第十二章投资估算与资金筹措 (55)12.1 投资估算 (55)12.2 资金筹措 (57)第十三章财务评价 (62)13 财务分析 (62)第十四章社会评价 (65)14.1 社会影响效果分析 (65)14.2 社会适应性分析 (65)14.3 社会风险及对策分析 (66)14.4 城市交通影响评价 (66)第十五章风险分析 (68)15.1 城市商业综合体行业竞争态势 (68)15.2 风险因素识别 (68)15.3 风险评估 (70)15.4 风险防范对策 (70)第十六章研究结论与建议 (72)16.1 研究结论 (72)16.2 建议 (72)附图：区域位置图 (73)附件：吉林市环境保护局：建设项目环境影响报告书的批复（吉市环建房字【2011】6号） (75)第一章总论1.1 项目名称及建设单位1.1.1 项目名称吉林欧亚城市商业综合体（商业部分）项目1.1.2 项目性质新建1.1.3项目承办单位概况项目承办单位名称：长春欧亚集团股份有限公司法人代表：曹和平项目承办单位概况：长春欧亚集团股份有限公司，是国内大型商业企业，行业知名企业。
吉林市(含区县)商圈调研分析报告
吉林省 吉林省 吉林省
吉林市 船营区 吉林市 船营区 吉林市 船营区
地级 市
二级
河南街商 圈
河南街（解放中路-珲春街）
地级 市
二级
中东新生 活商圈
（中东新生活购物广场） 越山路
搜登站镇
乡镇
四级
搜登站镇 商圈
商业街
核心 商业街 成熟 次级 商业体 成熟 三级 商业街 成熟
吉林省 吉林市 丰满区
地级 市
吉林市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 吉林市（含区县）商圈级别 2. 吉林市（含区县）商圈形态分析 3. 吉林市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具， 随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很 大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对 吉林市市场（含区县）进行调研，从级别划分、商 圈形态、商圈发展等维度进行分析，评估店铺是否 可开设执行。
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 吉林市 磐石市
县级 市
三级
磐石大街 商圈
磐石大街（金城路-规划路）吉林省 吉林市 磐石市县 市三级欧亚商圈
欧业商圈（阜康大路）
吉林省
吉林市 磐石市
烟筒山镇
乡镇
四级
烟筒山商 圈
烟筒山大街
吉林省
吉林市 磐石市
明城镇
乡镇
四级
明城镇商 圈
和平街
核心 商业街 成熟 次级 商业体 新生 三级 商业街 衰退 三级 商业街 衰退
调研外景
吉林市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：东市场商圈，核心商圈8个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：万达广场商圈，次级商圈7个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：欧亚综合体商圈,三级商圈12个。
集宁新区商业项目调研报告
集宁新区商业项目调研报告集宁新区商业项目市场调研报告调查前言很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。
该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。
预计5年后市场前景较好。
我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净利润13517.1万元，投资回报率达到36%。
因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。
目录一、集宁城市概况 (3)二、集宁楼市现状 (8)三、集宁各区域项目简析 (11)四、新区商业项目可行性分析 (20)五、新区商业项目投资收益分析 (22)一、集宁城市概况集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。
全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。
拥有各类商业网点4600多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。
建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。
1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发展前景良好。
商贸楼可行性研究报告
简约、时尚旳建筑造型, 加之先进完善旳配套设施、优质旳服务及优越旳地区条件, 为本项目成为本市乃至本省旳智能全方位服务旳标志性建筑提供了极其有利旳条件。
1. 2.项目设计原则
本项目为商服地产类开发, 主线目旳是为了出租, 使项目获得经济效益和社会效益旳双丰收。详细旳说, 原则有如下几方面:
（一）、充足运用项目旳地理优势, 规划设计突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性；
2. 2. 2建设条件
项目位于春城大街以东街、现实状况巷街以南、现实状况住宅以西、现实状况围墙以北地区, 是长春市基础设施建设投资旳良好区域, 市政配套设施完备, 包括道路工程、排水工程、供水管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等, 形成完善旳路、水、电、气、通信等市政设施, 建设条件良好。
1. 1. 3项目特点
“***商贸楼”项目旳开发, 在一定程度上丰富了周围居民旳物质生活, 本项目建成后, 必将为长春市商业项目弥补一项空白, 满足市场旳需求。
本项目旳突出特点是智能化突出, 综合性强, 不一样于目前存在旳纯商务楼模式, 而是集商务、娱乐为一体旳符合性楼宇。合理旳工程构造和先进旳商业设施为客户提供了良好旳购物和娱乐环境, 完善旳配套设施为客户提供了全方位旳服务。
3.品味优势：新奇、时尚旳外观造型, 考虑周全旳环境设计, 无论是商场还是客户, 在此都会享有优美旳舒适旳购物环境。
4.理念优势: 该项目引进南方先进旳设计理念和成功旳经验, 以“舒适、美观、安全、科技”为此项目开发设计观念。
（二）、项目劣势:
1.时机劣势:在绿园区附近新建或已基本竣工旳楼盘多, 在时间上这个项目没有抢得先机。
第三章规划方案优选
2. 1 开发设计及建设根据
重要旳建筑根据分三部分, 即地基工程旳地质评价根据、建筑方案设计根据和土建工程编制根据。详细旳说：
1. 2.项目设计原则
本项目为商服地产类开发, 主线目旳是为了出租, 使项目获得经济效益和社会效益旳双丰收。详细旳说, 原则有如下几方面:
（一）、充足运用项目旳地理优势, 规划设计突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性；
2. 2. 2建设条件
项目位于春城大街以东街、现实状况巷街以南、现实状况住宅以西、现实状况围墙以北地区, 是长春市基础设施建设投资旳良好区域, 市政配套设施完备, 包括道路工程、排水工程、供水管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等, 形成完善旳路、水、电、气、通信等市政设施, 建设条件良好。
1. 1. 3项目特点
“***商贸楼”项目旳开发, 在一定程度上丰富了周围居民旳物质生活, 本项目建成后, 必将为长春市商业项目弥补一项空白, 满足市场旳需求。
本项目旳突出特点是智能化突出, 综合性强, 不一样于目前存在旳纯商务楼模式, 而是集商务、娱乐为一体旳符合性楼宇。合理旳工程构造和先进旳商业设施为客户提供了良好旳购物和娱乐环境, 完善旳配套设施为客户提供了全方位旳服务。
3.品味优势：新奇、时尚旳外观造型, 考虑周全旳环境设计, 无论是商场还是客户, 在此都会享有优美旳舒适旳购物环境。
4.理念优势: 该项目引进南方先进旳设计理念和成功旳经验, 以“舒适、美观、安全、科技”为此项目开发设计观念。
（二）、项目劣势:
1.时机劣势:在绿园区附近新建或已基本竣工旳楼盘多, 在时间上这个项目没有抢得先机。
第三章规划方案优选
2. 1 开发设计及建设根据
重要旳建筑根据分三部分, 即地基工程旳地质评价根据、建筑方案设计根据和土建工程编制根据。详细旳说：
吉林长春永春国际商业广场项目投入及回报简析
永春国际商业广场（规划为城市综合体）项目投入及回报简析一、概况说明项目位置：长春市南关区大马路以西，四马路以北，五马路以南，永春商场以东。
占地面积：41500㎡容积率：＜4.2可建面积：（地面以上16万平米，地面以下9万平米）地上160000㎡其中商业：100000㎡住宅: 40000㎡公寓：20000㎡地下：约90000㎡，该部分不算容积率分三层，其中负一层可规划为下沉式商业街或超市，负二、负三可规划为智能化停车场，满足项目配套。
拆迁补偿面积：（该部分以实际工程造价由拿地投资方回购，约给付项目投资者1亿元）商业部分回迁：8000㎡住宅部分回迁: 26000㎡可售面积：商业：92000㎡公寓：20000㎡住宅：14000㎡地下商业：30000㎡（实际为自持，租金收益）地下停车场：60000㎡（可出租或销售50%，租金收益）销售均价：商业均价: 约25000元/㎡公寓：7000元/㎡二、合作方式或投资方需投入资金简析：1、第一种方式，中安公司出地，投资方投资运作，投资方与拿地方（长春中安房地产开发有限公司）签订协议后，投资方按项目地面以上可售商业部分2000元/每平米的价格支付中安公司（长春中安房地产开发有限公司）约2亿元拿地费用。
另中安公司占据比例较高的原始股份，具体股份比例经双方商议后确定；2、第二种方式，中安公司出地，投资方投资运作，投资方按项目地面以上可售商业部分5300元——5600元/每平米的价格支付中安公司（长春中安房地产开发有限公司）约4.87亿元拿地费用，中安公司另占股份10%左右，资金注入及细节经双方协商后确定。
三、项目回报简析商业：92000㎡×25000元/㎡＝23亿元公寓：20000㎡×7000元/㎡＝1.4亿元住宅：14000㎡×7000元/㎡＝9800万元地下一楼商业出租租金收益：30000㎡×45元/㎡/月×12个月×35年＝5.67亿元。
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–2、房地产行业显著回升：资金链改善，投资恢复房地产 商充满信心
• 全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.55，比5 月份提高0.61点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 93.60，比5月份提高0.47点;本年资金来源分类指数为98.73，比 5月份提高2.11点;土地开发面积分：类指数为92.39，比5月份回 落0.16点;商品房空置面积分类指数为88.59，比5月份回落0.46 点;房屋施工面积分类指数为93.89，比5月：份回落0.04点。
• 固定资产投资快速增长，投资结构有所改善。上半年，全社会固定资 产投资91321亿元，同比增长33.5%，增速比上年同期加快7.2个百分点。 其中，城镇固定资产投资78098亿元，增长33.6%（6月份增长35.3%）， 加快6.8个百分点；农村固定资产投资13223亿元，增长32.7%，加快9.5 个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业投资增长68.9%，第二产 业增长29.0%，第三产业增长36.6%。分地区看，东部地区城镇投资增长 26.7%，中部地区增长38.1%，西部地区增长42.1%。基础设施投资（不 包括电力）增长57.4%，其中铁路运输业增长126.5%，道路运输业增长 54.7%，水利、环境和公共设施管理业增长54.5%；卫生、社会保障和社 会福利业增长71.3%；文化、体育和娱乐业增长57.1%。
–三、吉林市城市发展目标 –四、2009年房地产主要新政及宏观环境分析
• 1、2009年主要房地产新政回顾 • 2、2009年房地产宏观环境分析
–1、全国经济运行稳步向好
• 2009年上半年国内生产总值139862亿元，按可比价格计算，同比增长 7.1%，比一季度加快1.0个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季 度增长7.9%。分产业看，第一产业增加值12025亿元，增长3.8%；第二 产业增加值70070亿元，增长6.6%；第三产业增加值57767亿元，增长 8.3%。
–2、房地产行业显著回升：资金链改善，投资恢复房地产 商充满信心
• 从日前发布的企业景气和信心指数上看，房地产行业是二季度表 现最为突出的行业。此前房地产业企业景气指数连续五个季度回 落，并于今年一季度跌近临界值。而二季度房地产业企业景气指 数却明显提高，急升18.7点。而房地产业企业家信心指数在一季 度时仍为调查的八大行业中的最低值，但二季度该行业信心指数 提高了26.7点，达到116.7。
–1、全国经济运行稳步向好
• 城乡居民收入继续增长，转移性收入增幅较大。上半年，城镇居民家 庭人均总收入9667元。其中，人均可支配收入8856元，同比增长9.8%， 扣除价格因素，实际增长11.2%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资 性收入6394元，增长11.1%；转移性收入2273元，增长16.0%；经营净收 入778元，增长3.9%；财产性收入222元，增长9.1%。农村居民人均现金 收入2733元，增长8.1%，扣除价格因素，实际增长8.1%。其中，工资性 收入954元，增长8.4%；家庭经营收入1512元，增长5.5%；财产性收入 78元，增长9.9%；转移性收入189元，增长31.4%。
深圳天方长春策划部 2009年10月
• 第一部分 宏观经济环境分析
–一、2009年上半年全国经济运行状况
• 1、 经济运行平稳且快速发展 • 2、 房地产行业显著回升
–二、2009年上半年吉林市经济运行状况
• 1、各项经济指标状况(2003-2008年) • 2、吉林市2009年上半年经济运行情况
25.00% 19% 20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00% 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
515
600
703
805
15.40% 16.50% 17.10% 14.40%
725 15%
1008 38.30%
1200 19%
上图表所示，这几年吉林市的国民生产总值在逐年稳步攀 升。而2007年的国民经济增长快速，地区生产总值达到 1008亿元，增长率达38.3%，第一次突破1000亿元大关。
–2、房地产行业显著回升：资金链改善，投资恢复房地产 商充满信心
• 另据国家发改委､国家统计局调查显示，6月全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上 涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
• 1-6月全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅 比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点。
–1、各项经济指标状况（2003-2008年）
生产总值Leabharlann 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
生产总值 增长率
1200 38.30% 1008
45.00% 40.00% 35.00%
805
703
725
600
515
15.40% 16.50% 17.10% 14.40% 15%
30.00%
–1、各项经济指标状况（2003-2008年）
• 吉林市经济受国际/国家经济大势下行影响相对较小，目前 仍处于高速发展阶段。
• 2008年吉林市各项经济指标均有所提高，从近几年趋势来 看吉林市的经济增长：
• 2008年全年经济增长速度远高于历年，同时高于全国其他 内陆城市，尤其是在化工、化纤、汽车等产业面临困难的 情况下，老工业重镇依然局势喜人，国民经济持续快速发 展：GDP同比增长29%，规模工业增加值增长29.1%，地方级 财政收入增长30.6%。
• 货币供应量快速增长，金融机构贷款大幅增加。6月末，广义货币供应 量（M2）余额56.9万亿元，同比增长28.5%，比上年末加快10.6个百分 点；狭义货币供应量（M1）余额19.3万亿元，增长24.8%，加快15.7个 百分点；市场货币流通量（M0）余额3.4万亿元，增长11.5%，回落1.2 个百分点。金融机构各项人民币贷款余额37.7万亿元，比年初增加7.4 万亿元，同比多增4.9万亿元；各项人民币存款余额56.6万亿元，比年 初增加10.0万亿元，同比多增5.0万亿元。（数据来源：中国行业研究 报告网）