西安-案例卡-未央金茂府

未央区杜家堡城中村改造项目（国会山）北区-A2#楼二次结构工程施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：陕西华达建筑工程有限公司二零一三年八月十四日目录1、编制依据- 3 -2、分项工程概况- 4 -2.1工程简介- 4 -2.2 建筑设计概况- 4 -2.3结构设计概况- 6 -2.4安装工程概况- 7 -2.4.1 给排水工程- 7 -2.4.2 采暖通风工程- 8 -2.4.3 电气工程- 8 -3、施工安排- 9 -3.1进度计划安排- 9 -3.2施工现场安排- 10 -3.3劳动力安排- 10 -4、施工准备- 10 -4.1技术准备- 10 -4.2机械、用具准备- 12 -4.3材料准备- 12 -5、施工工艺- 13 -5.1施工顺序- 13 -5.2墙体砌筑方法- 13 -5.3构造柱、水平系梁的设置- 16 -5.4抱框的设置- 18 -5.5填充墙拉结筋设置- 19 -5.6过梁设置- 19 -5.7植筋法拉结构造施工- 20 -6、砌块施工- 22 -6.1工艺流程- 22 -6.2隔墙施工技术要求- 22 -6.3墙体砌筑- 23 -6.4水电处理- 24 -6.5质量标准- 25 -6.6成品保护- 26 -7、二次结构混凝土施工- 26 -7.1钢筋绑扎- 26 -7.2构造柱、抱框模板施工- 26 -7.3混凝土施工- 26 -8、排风道施工- 27 -8.1排风道制作质量、搬运、堆放要求- 27 -8.2排风道施工技术要求- 27 -8.3变压式排风道安装- 28 -8.4质量标准- 29 -9、季节性施工- 29 -9.1空心砌块施工- 29 -9.2混凝土预制板安装- 30 -10、施工管理措施- 31 -10.1质量管理措施- 31 -10.2安全管理措施- 32 -10.3消防、环保管理措施- 32 -10.4施工进度保证措施- 33 -10.5成品保护措施- 33 -1、编制依据1.1《(国会山)北区-A2#楼施工组织设计》1.2《(国会山)北区-A2#楼工程建筑图、结构图、水电暖配套设施图》及相关的图纸会审记录、设计变更.1.3《混凝土结构工种施工质量验收规范》GB50204-2002。

金茂府一期外墙线条结露维修方案
一、工程概况：
姑苏金茂府一期工程现已经交付使用，外墙混凝土线条处仍存在结露问题，受建设单位委托，我司特编制该处理方案，以供参考。

二、施工方案：
1、原凸出墙面线条上口外墙保温板切除10cm，弹线切齐；
2、线条表面、墙面基层清理，铲除保温及蓬松水泥砂浆、浮灰等；
3、界面处理，线条用聚合物水泥砂浆找坡，坡度5%，阴角处做倒角。

4、刷三遍姑苏JS渗透结晶聚氨酯涂料，上翻10cm ；
5、线条上粘帖25厚聚氨酯保温板，抹抹面胶浆内嵌网格布，沿墙面上翻至墙面上6cm，抹面胶浆加厚处理；
6、墙面保温板修补用40厚聚氨酯保温板，抹面胶浆内嵌网格布，网格布不搭界，保温板下口不封堵，原保温板外口做老鹰嘴；
7、涂料恢复，批嵌两遍外墙腻子，一底两面弹涂同色。

西安安居榆霞苑设计简介摘要：一、项目背景二、设计理念三、规划布局四、建筑特色五、配套设施六、住宅户型七、项目亮点八、未来发展展望正文：西安安居榆霞苑设计简介一、项目背景随着我国城市化进程的加快，住房问题日益凸显。

为解决这一问题，西安安居集团积极投身住房保障事业，推出了安居榆霞苑项目。

该项目位于西安市榆阳区，占地面积约300亩，旨在为市民提供舒适、宜居的住房环境。

二、设计理念安居榆霞苑的设计理念是以人为本，注重生态与人文的和谐共生。

在满足居民基本居住需求的同时，强调环保、节能、智能化，力求打造一个现代化、高品质的住宅小区。

三、规划布局项目规划分为住宅区、商业区、休闲区、教育区等多个功能板块。

住宅区以高层住宅为主，搭配少量多层住宅，提供多样化的户型选择。

商业区包括购物中心、餐饮、娱乐等设施，满足居民日常生活需求。

休闲区设有公园、绿地、运动场所等，为居民提供休闲娱乐的好去处。

教育区规划有幼儿园、小学等教育资源，助力孩子健康成长。

四、建筑特色安居榆霞苑的建筑设计现代简约，线条流畅。

建筑外立面采用环保涂料，色彩搭配和谐，呈现出优雅的视觉效果。

项目内部绿化率高，景观设计层次丰富，为居民营造宜人的居住环境。

五、配套设施项目配备完善的配套设施，包括智能门禁、可视对讲、停车场管理系统等智能化设备。

同时，还设有地下停车场、公共充电桩、消防设施等，确保居民生活的便捷和安全。

六、住宅户型安居榆霞苑提供多种户型供购房者选择，包括精致一居、舒适两居、宽敞三居等。

户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

七、项目亮点1.地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。

2.绿色环保建筑材料，节能减排，关爱地球。

3.智能化社区，引领现代居住潮流。

4.优质教育资源，助力孩子成长。

八、未来发展展望随着我国住房保障政策的不断完善，安居榆霞苑项目有望成为西安市乃至全国的住房典范。

项目未来发展将紧密结合市场需求，持续提升住宅品质，为更多家庭带来美好的居住体验。

刘淼、西安京颐置业有限公司商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.02.23【案件字号】(2021)陕01民终598号【审理程序】二审【审理法官】侯静高玮侯新省【文书类型】判决书【当事人】刘淼;西安京颐置业有限公司【当事人】刘淼西安京颐置业有限公司【当事人-个人】刘淼【当事人-公司】西安京颐置业有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】刘淼【被告】西安京颐置业有限公司【本院观点】依法成立的合同，受法律保护。

【权责关键词】无效部分无效撤销代理合同合同约定客观性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审判决认定事实属实。

【本院认为】本院认为，依法成立的合同，受法律保护。

刘淼与京颐公司于2020年7月2日签订的《定房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。

该协议约定，买受人同意签署本定房协议时，支付5万元作为定金；买受人须于2020年7月15日前付清总房款的30%并签署《认购协议》、《银行按揭合同》，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还；刘淼依约向京颐公司支付了5万元定金，但未按约定支付清30%首付款，构成违约，依照协议约定，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还，故涉案协议的约定条件已经具备，该合同已经解除。

刘淼上诉认为京颐公司销售顾问作为工作人员在贷款问题上误导刘淼，使刘淼不能在政策许可下贷到款。

所以属于不可归责于其的事由，也非刘淼恶意阻却合同不能履行。

上诉请求京颐公司返还50000元定金。

但刘淼依约支付首付款是刘淼应履行的合同义务，如何筹措首付款是刘淼自己的责任，与采取何种方式支付无关，故刘淼上诉理由不予采信，故其上诉请求不予支持。

酒店服务案例小故事篇一：饭店服务案例酒店实习案例集齐齐哈尔职业学院前厅与客房服务精品课程组20xx年11月15日目录客房没打扫 1枕套带来的麻烦 2摔盘示警 3小心谨慎为上 4客人永远是对的 5在实践工作中培养职业素养细心是成事之本 6情人节的不愉快 7冷热蓝山咖啡 8老顾客丢面子 8外国人为何用筷子吃饭? 9繁忙的情人节 10一盘饺子 10“香槟”风波 11按原则办事 12领班微笑送果盘 13老外为什么会发火 14小心谨慎是良药 15一次小小的失误 16失误风波 17宾至如归 18报菜名 19洒汤风波和跑单事件 20 签单 21服务中的风波 22无意中的小失误 23路曲心直 24一片混乱之中 25一只苍蝇引起的故事 25 细心带来的麻烦 26一份寄出去的真情 27宾至如归 28大厅的沙发 29特殊的辣椒 30态度决定一切 31细心的服务 31手机风波 32上菜的风波 32 6微笑很重要 32西瓜惹的祸 32酒壶蒸引起的风波 32服务员偷吃东西 32食物中的小虫 32一个小小花瓶 32私自开房 32一次小风波 32红酒事件 32七夕事件 32酒店的优惠 32把握信息挽留就餐客人 32 一杯冰块 32两岸咖啡西餐厅实习案例 32空调事件 32电视事件 32停车票 32自带食物 32鳌花鱼的风波 32沙发上的洞 32客房没打扫王璐璐案例：今天小王还像往常一样去上班，换上了工作服开始了一天的工作。

刚到三楼她就听见客人喊：“服务员！”，而且脸色非常不好，小王就走了过去微笑着说：“先生，什么事我可以帮到您吗？”可是他没有理会，继续喊服务员，小王想可能是她声太小，他听不见，于是，小王又说了一句：“先生您有什么事情，可以和我说吗？”那位先生看了她一眼说：“你是管事的吗？”小王是个实习生，和客人看见的一样——她太年轻了，肯定管不了事。

客人便对她说：“把你们经理叫来！”，小王发现客人的语气很不好，便马上去找经理，可是恰好经理不在，于是小王便及时向领班做了汇报，那位先生很不高兴的说：“我的房间怎么没有打扫？糖纸皮还在桌上！”领班马上叫来了三楼服务员并询问原因，原来服务员记错了房号忘记打扫这间房了，领班马上向客人道歉，并派服务员去清扫，得到了客人的谅解。

西安市未央区广大门村城中村改造方案西安市未央区广大门村城中村改造拆迁安置补偿奖励办法一、计户单位拆迁计户:以西安市未央区人民政府《集体建设用地使用证》为记户单位，一证一户，一户签订一份拆迁补偿安置协议书。

二、产权建筑面积认定(一)依据1993年西安市国土资源局未央分局确权数据为准，并参照2004年地籍调查资料，宅基地范围一二层建筑面积为产权建筑面积。

(二)被拆迁人宅基地一二层房屋实际建筑面积小于上述产权建筑面积，在第一奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米后，确定为产权建筑面积;第二奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳608元/平方米后，确定为产权建筑面积。

(三)截止公告发布之日，年满18周岁以上已婚双子户家庭，已建成的第二院住房在第一奖励期内按照0.25亩，并以其二倍确定为产权建筑面积。

三、补偿安置标准(一)被拆迁人的产权建筑面积，实行“拆一还一，互不找差价”的方式进行产权调换安置。

(二)为保障广大门村村民的生活，每位村民在其确定的产权建筑面积中置换20平米的经济发展用房。

祖遗户不予转换经济发展用房，只转换与产权建筑面积相等的住宅房屋。

1(三)农户产权建筑面积范围内，其确定的产权建筑面积不足人均85平方米的(65平方米住宅加20平方米经济发展用房)，补足人均85平方米。

在第一奖励期内，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米;第二奖励期内，被差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳680元/平方米。

奖励其外，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳2800元/平方米。

(四)产权建筑面积以外房屋，第一奖励期内，按560元/平方米裣;第二奖励期内按400元/平方米裣;超过奖励期的按照评估价补偿。

(五)对于产权建筑面积，宅基地面积范围内，三层以上(含三层)未建部分给予奖励。

奖励标准:三层以上(含三层)未建的，第一奖励期内，三层按照270元/平方米、四层按照230/平方米、5层按照160元/平方米进行奖励;第二奖励期内，三层按照220元/平方米、四层按照180元/平方米、5层按照120元/平方米进行奖励。

买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。

这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。

你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。

要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。

这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。

要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。

咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。

房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。

咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。

不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。

还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。

这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。

可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。

合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。

别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。

这就跟考试做题一样，得认真审题。

小区环境也不能忽视呀。

要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。

还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。

要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。

就跟找个好管家一样重要。

别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。

不然买了住不起，那不就尴尬了。

就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。

最后呐，一定要多看看，多比较。

千万别着急下手，不然容易后悔。

这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。

咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。

总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。

咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。

祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。

咸阳宏晔房地产开发有限公司与王志强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审结日期】2021.06.25【案件字号】(2021)陕04民终2167号【审理程序】二审【审理法官】庞宏赵国华张丽艳【审理法官】庞宏赵国华张丽艳【文书类型】判决书【当事人】咸阳宏晔房地产开发有限公司;王志强【当事人】咸阳宏晔房地产开发有限公司王志强【当事人-个人】王志强【当事人-公司】咸阳宏晔房地产开发有限公司【代理律师/律所】董瑞陕西磐宇律师事务所;张鸽陕西磐宇律师事务所【代理律师/律所】董瑞陕西磐宇律师事务所张鸽陕西磐宇律师事务所【代理律师】董瑞张鸽【代理律所】陕西磐宇律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】咸阳宏晔房地产开发有限公司【被告】王志强【本院观点】本案的争议焦点为：1、上诉人宏晔公司对逾期交房应否负全责；2、判处上诉人承担每月5000元的违约金是否适当。

【权责关键词】无效代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据财产保全诉讼请求维持原判发回重审查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间当事人双方均未提交新证据。

二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1、上诉人宏晔公司对逾期交房应否负全责；2、判处上诉人承担每月5000元的违约金是否适当。

一、上诉人宏晔公司对逾期交房应否负全责宏晔公司上诉主张因与西安森特置业有限公司股权让与担保等相关纠纷财产保全，导致公司资金无法支取，案涉项目无法正常施工。

但该纠纷因宏晔公司的商业经营行为产生，不构成延迟其对王志强应负的按合同约定期限交房的法定或约定事由。

宏晔公司上诉主张受政府部门停工要求及疫情防控等不可抗力的因素影响，项目全面停工近1年。

宏晔公司不应对此承担全部责任。