成都商业调查(4.25)

成都社区商业调查报告一、社区商业研究背景（一）社区商业基本概念1、社区商业定义社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。

2、社区商业分类（图略）3、社区商业功能（图略）（二）国外社区商业发展概况由于国外城市居民大量居住在郊区，社区商业非常发达，例如美国2000年社区商业的零售额就占了国家零售消费品总额的40％，而中国目前还不到10％。

国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，尤以社区型购物中心所占的份额最大。

购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。

购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。

国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。

（三）国内社区商业发展概况我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。

这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。

随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。

国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。

国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。

总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点（为了保持良好的居住和绿化环境，上海浦东越来越多的住宅区淘汰了住宅底商，而采取集中式购物中心模式），与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。

成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。

一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。

其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。

二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。

随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。

三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。

每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。

四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。

近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。

五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。

这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。

市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。

六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。

他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。

七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。

随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。

通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。

如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。

谢谢。

此致敬礼。

成都商业体不缺缺的是优质商业地产！作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的.据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个.这么多的商业体,简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道,成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数,其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化,堪称成都商业地产的“三座大山”。

让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。

沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心,再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。

而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题.“成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。

”日前,城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道,以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30—60元/平方米•月，也有租金在150-200/平方米•月仍租售抢手的高品质商业体。

城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级.在商业严重过剩的成都那些牛X的项目靠什么取胜在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米?天府大道会展板块一侧,希顿国际广场平均租金75-100元/平方米•月,其超甲写字楼租金最高达90—130元/平方米•月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。

即使如此,希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200％；在东大街,一些分散业权的写字楼只能租到40—60元/平方米•月左右，明宇金融广场租金可以达到110—140元/平方米,铁狮门•晶融汇租金140元/平方米。

成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、概述成都作为中国西部地区的经济中心和政治中心，拥有广阔的消费市场及人口基数，正日益成为国内外商家的瞩目之地。

本次调研旨在了解成都商业市场的现状和趋势，为商家提供决策参考。

二、市场规模成都商业市场规模日益扩大，吸引了众多国内外知名企业的进驻。

截至目前，成都拥有若干大型商场、购物中心和超市，总面积超过200万平方米。

其中，乐天玛特、家乐福等国际连锁超市占据了大部分市场份额。

三、人口消费成都市人口众多且消费能力较强，居民月均收入水平较高。

据统计，市区中高档次商业中心的顾客群体主要为25-45岁的白领阶层。

而郊区的商业中心则以中低收入阶层为主。

四、市场竞争成都商业市场竞争激烈，主要表现在品牌数量多样化和价格战的激烈程度上。

商家通常通过做促销活动、降价等手段来吸引消费者。

五、市场趋势1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始选择线上购物。

电子商务已经成为成都商业市场发展的重要趋势之一。

2. 线上线下结合：许多传统线下商家开始意识到电子商务的重要性，纷纷拓展线上渠道。

线上线下结合成为商业市场发展的新方向。

3. 体验式购物的兴起：随着消费者对购物体验的要求不断提高，越来越多的商家开始注重店铺环境和服务体验，以吸引更多的消费者。

六、发展建议1. 加强市场调研：商家应密切关注市场动态，及时了解消费者需求和竞争对手情报，为决策提供准确数据支持。

2. 提高产品品质和服务：商家应注重提升产品品质和服务水平，提高顾客的购物体验，增强顾客忠诚度。

3. 创新营销策略：商家应采取创新的营销方式，如组织促销活动、合作推广等，吸引更多的消费者。

七、结论成都商业市场规模庞大，竞争激烈，发展前景广阔。

商家可以通过调研市场需求、提升产品品质和创新营销策略等方式，抢占市场份额，实现长期稳定的盈利。

同时，随着电子商务的兴起和消费者对购物体验要求的提高，商家还需要加强线上线下的结合，提供更好的购物体验。

成都商业市场商圈环境系列研究分析一、成都商业概况成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。

目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。

区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善；➢主要商圈分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈➢成都三大核心商圈成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。

东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。

商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。

这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。

其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。

●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。

成都市写字楼市场调查前沿：经营都市的战略已经正式被成都市政府提上了工作议程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。

城市经营战略最终体现于人与整体环境的最佳结合。

对于成都市的商务环境如何，我们选择从写字楼的供应与需求市场来阐述。

此次供应市场的调查结果主要是通过对成都市二环路以内(因二环路以外的纯写字楼数量极少，因而忽略不计)，上世纪90年代中后期修建并投入使用的51个纯写字楼(不含酒店内的商务办公楼)进行调查获得；消费市场的需求则是通过对各类机构负责人进行访谈获得。

供应市场1. 供应市场的总体状况1) 写字楼主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档写字楼供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档写字楼集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。

5) 大多数写字楼周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别写字楼内设有员工餐厅)，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便。

6) 2002年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。

目前城市写字楼分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。

7) SARS过后，人们对健康有了更深刻的理解。

写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。

可想而知，今后的写字楼无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。

8) 现阶段使用的多数写字楼都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。

仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。

华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。

也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。

近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。

二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。

2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。

3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。

4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。

三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。

2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。

3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。

四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。

2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。

3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。

五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。

2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。

3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。

六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。

2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。

3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。