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大运河孔雀城施组设计大运河孔雀城1.3、1.4期楼体加固工程施工组织设计编制人：审核人：审定人：中国京冶工程技术有限公司二零一零年十月目录编制依据 (1)第一章工程概况 (2)第一节基本情况 (2)第二节工程概况 (2)第三节工程特点及难点 (2)第二章项目管理 (2)第一节项目管理目标 (3)第二节项目管理组织机构 (3)第三节材料采购 (4)第四节临水临电布置 (4)第三章施工准备 (4)第一节技术准备 (4)第二节施工机具设备准备 (5)第三节劳动力计划 (5)第四章施工技术措施及方法 (6)第一节植筋 (7)第二节粘钢......................................................................... 错误!未定义书签。
第三节粘贴碳纤维............................................................. 错误!未定义书签。
第四节喷射混凝土............................................................. 错误!未定义书签。
第五章工程质量保证体系、措施 (8)第一节质量目标 (9)第二节质量保证体系 (9)第三节各项质量管理制度 (11)第六章安全生产管理 (12)第一节安全生产目标 (12)第二节安全生产管理保证体系 (13)第三节安全管理工作 (13)第四节临时用电安全防护措施 (13)第五节施工机械安全防护措施 (14)第六节消防保卫措施 (14)第七章现场文明施工及环保措施 (15)第一节文明施工管理体系及组织保证 (15)第二节工作制度 (15)第三节文明施工管理及环保管理措施 (16)编制依据1、大运河孔雀城工程加固设计图纸；2、我国现行相关的建筑设计、施工验收规范和操作规程：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《钢筋焊接验收规范》（JGJ18-96）《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）《碳纤维片材加固修复混凝土结构技术规程》（CECS146:2003）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）《建筑现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-88）3、国家以及北京市有关现场管理，施工安全防护的相关规定；4、本单位编制的《质量保证手册》及《质量体系程序文件》、《环境和职业安全卫生管理手册》及《环境和职业安全卫生程序文件》；5、本工程现场实际状况和周边环境。
房地产策划方案(15篇)房地产策划方案1一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
一、招标公告孔雀城项目（以下简称“本项目”）位于我国XX市XX区，占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，由XX房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）投资建设。
为确保本项目前期物业服务工作的顺利开展，现面向社会公开招标，诚邀具有相应资质和良好信誉的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：孔雀城2. 项目地址：XX市XX区3. 占地面积：XX万平方米4. 建筑面积：XX万平方米5. 项目总投资：XX亿元人民币6. 项目类型：住宅、商业、办公7. 项目规模：共计XX栋住宅楼，XX个商业网点，XX栋办公楼8. 项目建设周期：预计XX个月三、招标内容1. 项目前期物业服务2. 项目配套设施的维护与管理3. 项目绿化、环境卫生、公共秩序的维护与管理4. 项目业主大会及业主委员会的筹备与组织5. 项目档案管理6. 招标人要求的其他服务内容四、投标资格要求1. 投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2. 投标人须具有国家住房和城乡建设部颁发的物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 投标人须具备良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 投标人须具备承担本项目前期物业服务的能力，有类似项目前期物业服务经验者优先。
5. 投标人须具备较强的项目管理能力、服务意识和团队协作精神。
五、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在招标人指定地点领取或通过邮寄方式获取。
3. 招标文件费用：人民币XXX元整（含邮寄费）。
4. 投标保证金：人民币XXX元整，投标人应在投标截止时间前将投标保证金汇入招标人指定账户。
六、投标文件递交及开标时间1. 投标文件递交截止时间：自招标文件获取之日起XX个工作日。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号孔雀城项目招标办公室。
3. 开标时间：自投标截止时间起XX个工作日。
舒城梅河东路与鹿起路东南角地块规划近日，由舒城县重点工程处负责实施的城南四条路、梅河东路及配套工程顺利开标，标志着这项倍受关注的重点工程即将开工建设。
本次招标的梅河东路西起龙津大道，东至城东路，全长4.8km，宽45m，同步建设排水、桥涵、管线、标识标牌、照明及景观绿化等附属工程。
配套工程包括沿梅河东路两侧约26万平方米的绿廊及临近的经一河、纬二河环境治理，经一河（桃溪东路—梅河路）长约620米，纬二河（鹿起路经一河—城东路张山河）长约4220米。
城南四条路分别为城南路、仁峰路、龙河路及阙店路。
其中城南路长0.39公里，宽24米；仁峰路长1.9公里，宽30米；龙河路长0.39公里，宽24米；阙店路长0.65公里，宽24米。
建设范围包括道路工程、交通工程、排水工程、照明工程、绿化工程等道路及附属工程。
梅河东路是我县城区市政路网中东西向的城市主干道，是构成城市交通框架的重要组成部分，在县城与外部连接方面起着至关重要的作用。
它的建设对扩大城市框架、促进经济快速发展具有重要意义，同时该路也是日后城区直达高铁东站的快速通道。
城南四条路的建设对于完善县城南部区域以及舒城中学周边路
网也具有重要意义。
舒城三里街拆迁方案舒城三里街拆迁方案一、背景介绍•舒城市三里街是该市历史悠久的一条老街，目前面临着老旧建筑、交通拥堵、环境脏乱等问题。
•为改善居民生活环境，舒城市决定进行三里街的拆迁改造工程。
二、目标与原则1.目标：通过拆迁改造，打造舒城市新的城市形象，提升居民生活品质和幸福感。
2.原则：–公平公正：坚持合理补偿，确保拆迁户的合法权益。
–资金到位：确保项目顺利进行，提供足够的资金支持。
–系统规划：进行全面的规划设计，确保拆迁后的整体效果。
–民众参与：广泛征求居民意见，提高居民参与度。
三、拆迁改造方案1.规划设计：–建立新的城市规划，提高三里街的整体美观度和文化氛围。
–考虑交通流线，优化道路布局，解决交通拥堵问题。
–设置绿化带和公共休闲区，改善城市环境，增加居民活动场所。
2.拆迁与补偿：–依法进行公告拆迁，确保公开透明，公平合理。
–充分听取拆迁户意见，解决他们的合理要求，提高满意度。
–给予拆迁户合理的补偿，提供适当的安置安居措施。
3.工程实施：–合理划分拆迁区域，制定详细的施工计划，确保施工过程顺利进行。
–引导企业参与拆迁与建设，加快项目进度，提高效率。
–加强监督和管理，确保工程质量和安全。
4.宣传与培训：–加强对居民的宣传，让他们了解方案内容和意义，增加理解和支持度。
–组织相关培训活动，提高社区居民的拆迁知识和法律意识。
四、预期效果1.改善生活环境：通过拆迁改造，解决老旧建筑、交通拥堵、环境脏乱等问题，提高居民的生活品质。
2.市容提升：打造新的城市形象，提高舒城市的城市品位和吸引力。
3.社会稳定：公正合理的补偿政策和民众参与机制，有利于维护社会稳定。
4.拆迁户满意度提高：听取拆迁户意见，提供合理的补偿和安置方案，增加其对方案的认可和支持。
五、总结本方案针对舒城三里街的拆迁改造工程，从规划设计、拆迁与补偿、工程实施、宣传与培训等方面提出了详细的方案。
通过该方案的实施，预计能够改善舒城市三里街的老旧状况，提升城市形象和居民生活品质，促进社会稳定和发展。
房地产置业方案策划4篇房地产置业方案策划1一、开盘背景1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。
作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。
但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成“蝴蝶效应”。
2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。
尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。
以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。
3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中位置的房源。
即项目房源已提前进入市场。
从获得开发效益目标来看，这是不利的。
4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。
至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。
但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。
二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得的开发效益。
1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求效益不利，亦不利于后续推广。
然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。
如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。
销控应是本期推盘的主要策略之一。
2、价格策略无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。
由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。
但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。
我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。
因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。
具体价格拉升双方已经商量确认。
这样提价幅度的理由如下：a、大市趋上，影响消费心理;b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;d、本期为园区位置，物有所值3、效益目标二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。
大运河孔雀城7.1期别墅工程钢筋工程施工方案大运河孔雀城7.1.1项目别墅楼工程钢筋工程施工方案编制单位四川省华昌建筑工程有限公司大运河孔雀城7.1.1项目别墅工程项目部编制日期2016年03月23日目录一、编制依据2、工程概况3、施工部署4、施工前准备5、施工工艺6、钢筋成型质量标准7、质量保证措施8、成品保护措施9、安全文明施工措施十、环境保护措施钢筋工程施工方案一、编制依据1.1大运河孔雀城7.1.1项目别墅工程建筑图、结构图及图纸会审记录、设计变更洽商。
1.2 规范、规程及标准序号规范、规程名称编号1 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架剪力墙、框架、剪力墙、框支剪力墙结构）11G101-1 11G101-2 11G101-3 3 建筑物抗震构造详图03G329-1 4 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 5 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003 6 建筑工程质量通病与防治二、工程概况工程名称大运河孔雀城7.1.1项目别墅工程；建设地点河北省廊坊市香河县蒋辛屯镇；项目概况1、本工程总建筑面积为44587㎡，本工程共有47栋别墅楼组成，分为双拼、五拼、六拼、七拼、八拼。
工程概况表附下编号工项目名称形式结构类型层数建筑高度（檐高）1 2、3、7、8、10、12、13、16、17、20、21、24、25、27、28、30、31、32、33、35、36、38、43 双拼剪力墙结构地上三层9.7m 2 1、5、6、18、22、26、29、34、37、39、41、42、46、47 五拼剪力墙结构地上三层9.7m 3 9、19、23、44 六拼剪力墙结构地上三层9.7m 4 4、11、14、15、40 七拼剪力墙结构地上三层9.7m 5 45 八拼剪力墙结构地上三层9.7m 钢筋工程是主体结构工程质量中的重要一环，要把住材质、加工、绑扎的质量关和成品保护关；要熟悉图纸，认真交底，跟踪质检，确保钢筋工程的质量。
Concept Design of The Anhui Province Regional Shucheng Luan City happy Village Area B
安徽省六安市舒城区域幸福新村B区方案设计
上海联创建筑设计2018.01
项目愿景安徽省六安市舒城区域幸福新村B区方案设计
千篇一律的建筑风格？封闭压抑的水泥森林？缺乏人性的空间设计？
设计愿景
DESIGN PROSPECTS
1
1
设计愿景
DESIGN PROSPECTS
1
设计愿景
DESIGN PROSPECTS
前期分析
35K M 25K M 三河古镇
巢湖
舒城县区90K M 六安市城区
合肥滨湖新区
4k m
SITE
根据安徽省六安市城杭埠经济开发区（2016-2030）规划总图：
基地周边多为居住用地，右侧毗邻教育、公共设施用地，
南侧有景观资源，基地周边设施有待完善。
SITE
城市交通：
距离舒城汽车站基地位于启明路北侧，座落于舒城和三河古镇中央交通便利。
经
三
路京台高速启明路
枫林路
创新大道锦绣大道
舒城汽车站北京、合肥方向人流去向舒城、六安方向人流
六舒三省道
2K M
SITE
1K M 枫杨路项目概况Project SURVEY
生态资源分析：杭埠经济开发区具有较好的与周边景区形成良好的生态互动。
SITE
生态节点
生态公园
景观廊道生态公园。
六安市城市综合体项目策划书关于城市综合体城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。
在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。
关于项目土地 :“城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。
第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。
第三，位于新开发区。
项目前期规划最核心的工作是项目土地.项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读.对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。
关于城市综合体开发的理念:城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。
一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。
城市综合体开发将多功能地综合集中开发，包含有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。
不同功能、时间段的功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市“24小时不夜城“大型商业中心和超市与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼合城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
