《资产评估》考试大纲

《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。

1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。

1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。

二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。

2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。

2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。

2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。

三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。

《资产评估》线上课程考试大纲第一章资产评估概述1.资产评估的产生的三个阶段2.资产评估的发展历程及趋势3.资产的内涵、特点、分类4.资产评估的定义、十大基本要素5.资产评估的种类和特点资产评估的功能6.资产评估与会计工作的联系、区别7.资产评估与审计工作的联系、区别8.资产评估与清产核资的关系、区别9.劳动价值论的核心观点10.效用价值论的核心观点11.均衡价值论的核心观点12.资产评估的主体的内涵13.资产评估的依据：行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据。

14.资产评估的目的含义15.资产评估的一般目的、特定目的含义16.资产评估的特定目的经济类型17.资产评估特定目的在资产评估中的地位作用18.资产评估的价值类型含义及分类19.市场价值和市场价值以外的价值类型20.明确资产评估价值类型的意义和作用21.资产评估的假设和原则第二章资产评估准则1.资产评估准则的概念2.资产评估准则的作用3.《国际评估准则》的产生和发展4.《国际评估准则》的结构体系框架5.《中国资产评估准则》的产生和发展历程6.《中国资产评估准则》的结构体系框架层次第三章资产评估程序1.资产评估程序的定义2.资产评估的基本程序3.资产评估程序的重要性4.明确资产评估业务基本事项包含的内容5.签订资产评估业务合同：资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。

6.编制资产评估计划7.资产勘查与现场调查内容：现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。

8.收集资产评估资料：评估资料核查验证的意义、方式、程序受限及处理。

9.评定估算10.编制和提交资产评估报告书第四章资产评估基本方法1.成本法的定义2.成本法的评估思路3.成本法的基本前提和适用范围4.资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值、资产的经济性贬值的内涵5.重置成本的估算方法：重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、统计分析法的相关概念及应用6.资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法的相关概念及应用7.资产的功能性贬值测算方法：按超额运营成本估算、按超额投资成本估算的相关概念及应用8.资产经济性贬值的估算方法：因资产利用率下降导致的经济性贬值、因收益额减少而导致的经济性贬值的相关概念及应用9.市场法的含义10.市场法的应用前提11.市场法的基本程序12.市场法的具体操作方法13.直接比较法：功能价值法、价格指数法、成新率价格法、市价折扣法、成本市价法、市盈率乘数法的相关概念及应用14.类比调整法相关概念及应用15.收益法的内涵16.收益法的理论基础17.收益法的评估思路18.运用收益法的前提条件和适用范围19.收益法的基本程序及基本参数20.收益法的计算公式及应用21.资产评估方法之间的联系与区别22.资产评估方法的选择第五章机器设备评估1.机器设备的基本含义、特点、分类2.机器设备评估的特点3.影响机器设备价值的因素4.机器设备寿命的概念5.机器设备评估的基本程序6.设备本体的重置成本的概念7.重置成本的估算方法：8.直接法、物价指数法、重置核算法、综合估价法、功能价值类比法的相关概念及应用9.运杂费的相关概念及估算10.实体性贬值的估算：观察法、年限法和修复费用法的相关概念及估算11.机器设备的经济性贬值的原因12.经济性贬值的估测方法13.市场法内涵14.市场法在机器设备评估中的适用范围和前提条件15.运用市场法评估机器设备的基本步骤16.运用市场法评估机器设备的具体方法：直接匹配法、因素调整法、成本比率调整法的相关概念及估算17.收益法的原理、前提条件、收益法的应用第六章不动产评估1.不动产的概念及其特性2.土地的自然供给和经济供给3.土地的特性4.土地使用权5.建筑物的特点6.不动产价格的种类、特点7.不动产评估的概念、原则8.不动产评估的程序9.不动产价格的影响因素：一般因素的内容、区域因素的内容10.、个别因素的内容11.收益法在不动产评估中的应用：基本思路、具体的步骤、适用范围、不动产评估计算公式及应用12.净收益、客观总收益、客观总费用的基本概念13.出租型不动产正常收益的估测14.直接经营性不动产正常收益的估测15.自用或尚未使用不动产正常收益的估测16.折现率或资本化率的估测17.收益期限的确定18.市场法在不动产评估中的应用：基本思路、适用范围、操作步骤、不动产评估计算公式及应用19.成本法在不动产评估中的应用：基本思路、适用范围、操作步骤、不动产评估计算公式及应用第七章其他资产评估1.自然资源、资源性资产的概念2.资源性资产的特点和分类3.资源性资产评估的含义4.资源性资产评估的特点5.资源性资产评估的方法：补偿价格法、收益现值法、市场法的基本思路。

2023资产评估考试科目和考试大纲2023资产评估考试科目和考试大纲(一)考试科目《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务(一)》、《资产评估实务(二)》共4科。

(二)考试大纲《2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲》经人力资源社会保障部、财政部审定，由中评协发布。

资产评估的成绩认定1.除《资产评估相关知识》试卷卷面分满分为150分外，其他科目试卷卷面分满分均为100分。

答卷由中评协组织评阅。

2.根据《人力资源社会保障部办公厅关于33项专业技术人员职业资格考试实行相对固定合格标准有关事项的通告》，各科目合格标准为试卷满分的60%。

中评协发布考试成绩后，报考人员可登录报名系统查看、打印成绩单。

3.考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。

在连续4年内，参加全部(4个)科目的考试并合格，可取得资产评估师职业资格证书;免试人员参加3个科目考试，其合格成绩以3年为一个滚动管理周期，在连续3年内取得应试科目的合格成绩，可取得资产评估师职业资格证书。

2.按照国家有关规定，评定为资产评估专业副教授及以上专业技术职务，可免试《资产评估基础》科目。

取得资产评估师证书的条件考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。

在连续4年内，参加全部(4个)科目的考试并合格，可取得资产评估师资格证书。

免试人员参加3个科目考试，其合格成绩以3年为一个滚动管理周期，在连续3年内取得应试科目的合格成绩，可取得资产评估师资格证书。

按照国家有关规定，取得高级会计师、高级审计师、高级经济师职称，或者通过全国统一考试取得注册会计师证书，可免试《资产评估相关知识》科目。

按照国家有关规定，评定为资产评估专业副教授及以上专业技术职务，可免试《资产评估基础》科目。

怎么领取资产评估师证书领取证书时，考生应持学历证书原件、身份证原件(港澳台居民持本人有效身份证件)以及其他需要提供的证明材料原件到考试所在地地方协会进行现场审核。

持国(境)外学历的考生还须提供教育部留学服务中心出具的学历学位认证书。

2023年资产评估师考试大纲主要包括以下几个方面的内容：
1. 资产评估基础知识：包括资产评估的基本概念、资产评估的目的和原则、资产评估的方法和程序等方面的内容。

2. 会计基础知识：包括会计的基本概念、会计核算和会计报表、会计准则等方面的内容。

3. 经济学基础知识：包括宏观经济学和微观经济学的基本概念、市场经济和计划经济、货币政策和财政政策等方面的内容。

4. 财务管理基础知识：包括财务管理的基本概念、财务报表分析、成本控制、预算管理等方面的内容。

5. 法律法规：包括资产评估相关法律法规、合同法、公司法、税法等方面的内容。

6. 资产评估实务：包括企业资产评估、房地产评估、土地使用权评估、知识产权评估等方面的内容。

考试形式为闭卷笔试，考试时间为4小时，总分为200分，其中单选题占40分，多选题占20分，判断题占20分，简答题占50分，计算题占50分，综合分析题占30分。

具体考试内容和形式可能因地区和考试机构的不同而有所差异，考生需要根据当地的考试要求和大纲来备考。

选择题：资产评估的基本方法是资产评估师必须掌握的核心内容之一，以下哪项不属于资产评估的基本方法？A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 折旧法（正确答案）在进行机器设备评估时，下列哪项因素不需要考虑？A. 设备的实体性贬值B. 设备的功能性贬值C. 设备的经济性贬值D. 设备的原始购买价格（正确答案）关于无形资产的评估，下列说法错误的是？A. 无形资产包括专利权、商标权等B. 无形资产评估可以采用收益法C. 无形资产评估不需要考虑其剩余经济寿命（正确答案）D. 无形资产评估可能涉及法律、技术等多方面因素在房地产评估中，市场比较法是一种常用的方法，其核心在于？A. 比较房地产的实体状况B. 比较房地产的权益状况C. 比较房地产的市场交易情况（正确答案）D. 比较房地产的历史成本资产评估报告是资产评估师工作的重要成果，下列哪项不属于资产评估报告的基本内容？A. 评估目的和评估对象B. 评估方法和评估过程C. 评估结论和评估报告日D. 评估师的个人爱好和习惯（正确答案）在进行企业价值评估时，下列哪项不是常用的评估方法？A. 资产基础法B. 收益法C. 市场法D. 成本加成法（正确答案）关于资产评估中的风险，下列说法正确的是？A. 资产评估风险只存在于无形资产评估中B. 资产评估风险可以通过严格的评估程序和方法完全消除（正确答案）C. 资产评估风险主要来源于评估对象的复杂性和不确定性D. 资产评估风险与评估师的职业道德水平无关在资产评估过程中，评估师需要遵循一定的原则，以下哪项不是资产评估的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 主观臆断原则（正确答案）资产评估师在执业过程中，必须遵守的职业道德规范不包括？A. 诚实守信B. 客观公正C. 泄露客户机密（正确答案）D. 维护公众利益。

《资产评估相关知识》考试大纲第一部分：会计第一章总论一、考试目的考核考生对财务报告目标、会计基本假设、会计信息质量要求、会计要素的确认、会计计量属性等会计基本原理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求(一)掌握的内容1.财务报告目标。

2.会计基本假设。

3.会计信息质量要求。

4.会计计量属性及其运用。

(二)熟悉的内容1.会计定义及其作用。

2.会计记账基础。

3.会计要素的定义、确认条件、分类。

4.财务报告的定义、构成和分类。

(三)了解的内容1.会计准则体系。

2.权益工具定义及其包含的内容。

第二章资产一、考试目的考核考生对金融资产、存货、长期股权投资、固定资产、投资性房地产、无形资产等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的会计处理。

2.应收票据和应收账款的会计处理；坏账的会计处理。

3.存货的初始计量；存货发出的计价；存货按实际成本和计划成本计价的会计处理；产品制造成本的会计处理；存货跌价准备的计提方法；存货期末计量及其会计处理。

4.持有至到期投资的会计处理；可供出售金融资产的会计处理。

5.长期股权投资的初始计量；长期股权投资后续计量的成本法和权益法的会计处理；长期股权投资成本法与权益法的转换；长期股权投资的期末计价。

6.固定资产的初始计量、后续计量的会计处理；固定资产折旧方法及其会计处理；固定资产的期末计价。

7.投资性房地产的确认条件；投资性房地产的初始计量、后续计量的会计处理。

8.无形资产的确认条件；无形资产的初始计量、后续计量的会计处理；无形资产研发支出的会计处理；无形资产摊销方法及其会计处理。

(二)熟悉的内容1.存货清查的会计处理；存货盘存制度。

2.长期股权投资的处置；长期股权投资减值的会计处理。

3.固定资产处置的会计处理；固定资产清查的会计处理。

4.投资性房地产转换和处置的会计处理。

5.无形资产处置的会计处理。

《资产评估实务（二）》考试大纲第一部分企业价值评估第一章企业价值评估概述一、考试目的考核考生对企业价值评估相关概念与要素的掌握情况，以及分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.企业价值的概念。

2.企业价值的影响因素。

3.企业价值评估目的。

4.企业价值评估对象和范围的界定。

5.企业价值评估价值类型的选择。

（二）熟悉的内容1.企业组织形式。

2.企业价值评估的特点。

3.企业价值评估假设的类型与设定。

（三）了解的内容1.企业的概念与特点。

第二章企业价值评估信息的收集和分析一、考试目的考核考生对企业价值评估信息获取、企业价值评估信息分析的主要内容，以及信息收集和分析中常见方法和分析框架的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.企业价值评估信息的种类、来源。

2.企业价值评估中宏观分析的主要内容。

3.企业价值评估中行业分析的主要内容。

4.企业价值评估中企业分析的主要内容。

（二）熟悉的内容1.企业价值评估信息收集的原则和基本程序。

2.行业分析中主要市场结构类型的划分及其特点。

3.行业分析中波特五力模型的应用。

4.企业分析中SWOT分析框架的应用。

（三）了解的内容1.企业价值评估信息分析的基本要求。

2.宏观经济政策目标与政策工具。

3.行业生命周期分析中阶段划分与特征。

4.企业分析中常见发展战略类型及其特点。

第三章收益法在企业价值评估中的应用一、考试目的考核考生对收益法评估理论与方法的掌握情况，以及采用收益法分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.股权自由现金流量的计算、股权自由现金流量折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择、永续价值的计算。

2.企业自由现金流量的计算、企业自由现金流量折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择、资本结构的计算、永续价值的计算、付息债务价值的评估。

3.企业收益的界定、收益期的确定与划分、收益预测的假设条件、具体方法、表现形式、主要内容及注意事项、合理性分析。

《资产评估》考试大纲一、总论（一）考试目的通过对资产评估总论内容的考核，测试考生对资产评估基本理论和基础知识的掌握和运用情况。

考察考生运用资产评估基本理论和基础知识解决资产评估问题的能力。

（二）考试基本要求1.掌握以下内容：（1）资产评估的基本概念、基本要素和特点；（2）资产的概念、分类和特点；（3）资产评估价值类型及其划分标准；（4）市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）的定义、两者之间的关系；（5）明确市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）在资产评估中的意义和作用；（6）交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的内涵和实质；（7）各种评估假设使用范围及约束条件；（8）资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其应用领域。

2.熟悉以下内容：（1）资产评估中价值和价格的区别；（2）市场价值以外的价值（非市场价值）的主要价值形式；（3）资产评估一般目的与特定目的的内涵和两者的关系；（4）资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用；（5）资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则；（6）资产评估与会计的联系与区别，熟悉资产评估与审计的联系与区别。

3.了解以下内容：（1）资产评估的作用；（2）资产评估的分类。

（三）要点内容1.资产评估及其基本组成要素和特点（1）资产评估。

资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）资产评估的基本组成要素由以下内容组成：一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

三是评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。

第一章概论第一节：资产评估的基本概念和特征本节应掌握：资产评估的概念及特点；熟悉：资产评估的基本要素。

一、资产评估：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

二、资产评估的基本要素1、评估人（主体）2、评估的对象（客体）3、评估依据4、评估的目的（特定资产业务）5、评估原则6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）7、评估价值类型8、评估方法（成本法、收益法、市场法）9、评估假设10、评估基准日三、资产评估的特点1 现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。

1、以实际状况为依据2、以现实状况反映未来3、强调客观存在2 市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。

1、评估资料源于市场2、评估结果接受市场检验3 预测性以资产未来时空的潜能说明现实。

4 公正性评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。

评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。

5 咨询性评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。

最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。

第二节资产评估的对象和分类本节应掌握：资产评估的对象和特点；熟悉：资产评估的分类；了解：资产的分类。

一、资产评估的对象1、资产评估的主体（1）、评估机构（法人）（2）、专业评估人员（自然人）2、资产评估的客体二、资产的分类1、按被估资产是否具有综合获利能力分：单项资产与整体资产单项资产——单台资产；评估的是单个生产要素的价格整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。

2、根据被评估的资产能否独立存在分：可确指资产(有形资产和除商誉外的无形资产)与不可确指资产3、根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资产评估。

2023年资产评估师《资产评估实务（一）》大纲image.png《资产评估实务（一）》第一章流动资产及负债评估一、考试目的考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法3.常见企业负债的评估方法（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点2.企业负债评估的特点3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式4.存货评估程序及清查核实方法5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法6.应收账款评估特点7.待摊费用和预付费用的评估方法8.应收票据贴现值的计算方法（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点2.企业负债的特点3.货币性资产的评估方法4.房地产开发企业存货类型5.房地产开发企业各类存货的评估方法第二章长期投资性资产评估一、考试目的考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、长期股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法2.股票的评估方法3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法4.具有控制权股权评估的特点5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路6.采用不同方法评估结果的确定7.缺乏控制权的股权评估方法（二）熟悉的内容1.投资基金评估的基本特点2.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法3.缺乏控制权的股权评估的特点4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法（三）了解的内容1.债券投资的特点2.股票投资的特点3.投资基金的常见类型4.投资基金评估应注意的问题5.长期股权投资评估的基本特点及应注意的问题第三章机器设备评估一、考试目的考查考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.设备本体重置成本的计算方法2.设备运杂费、安装费、基础费的计算方法3.进口设备从属费用的计算方法4.实体性贬值的估算方法5.功能性贬值的估算方法6.经济性贬值的估算方法7.市场法中机器设备的比较因素8.直接比较法的使用及特点9.相似比较法的特点及应用10.收益法的应用（二）熟悉的内容1.机器设备评估的特点2.机器设备评估基本事项3.机器设备清查核实的目的、要求、内容、方法和手段4.各类机器设备重置成本的构成5.实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的类型及产生原因6.市场法的适用范围7.比率估价法的应用（三）了解的内容1.机器设备的概念与分类第四章不动产评估一、考试目的考查考生对不动产评估方法、清查核实和现场调查、房地产和土地法律制度等的掌握情况，以及分析和解决不动产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.房地产转让、商品房的预售和现售、房地产抵押等的规定2.国有土地使用权的出让、划拨规定3.国有土地使用权的转让、出租、抵押、出资规定4.市场法的应用5.收益法的应用6.成本法的应用7.剩余法在待开发房地产评估中的应用8.基准地价系数修正法的应用（二）熟悉的内容1.国家土地所有权与集体土地所有权的范围2.不动产评估清查核实的目的、内容、方法和手段3.收集评估资料内容4.不动产价格的特征、影响因素5.市场法的基本思路、适用范围和前提条件6.收益法的基本思路、适用范围和前提条件7.成本法的基本思路、适用范围和前提条件8.剩余法的基本思路、适用范围和前提条件9.基准地价系数修正法的基本思路、适用范围和前提条件（三）了解的内容1.不动产的特征、分类2.不动产评估中的常用术语3.不动产价格的种类4.房地产建设基本要求、规划许可、工程施工许可、工程发包与承包、工程质量管理、竣工验收和备案规定5.集体土地转为国有土地的规定6.基准地价的概念、特点、作用7.基准地价修正体系包含的内容第五章森林资源资产评估一、考试目的考查考生对森林资源资产评估方法运用、评估特点、资料收集、森林法律制度等的掌握情况，以及分析和解决森林资源资产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.森林权属、林权抵押规定2.运用市场法、成本法、收益法评估用材林、经济林的具体方法3.运用市场法评估林地资产的具体方法（二）熟悉的内容1.森林资源资产评估的特点2.林权登记规定3.森林资源资产评估中资料收集的内容4.成本法、收益法在林地资产、森林景观资产评估中的应用（三）了解的内容1.森林资源资产的特点、分类2.森林经营管理、森林采伐管理规定3.森林资源调查与资产核查4.异龄林的评估方法5.景观的评估方法第六章金融不良资产评估一、考试目的考查考生对金融不良资产业务类型、评估程序和评估方法的掌握情况，以及分析和解决金融不良资产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.金融不良资产评估业务类型2.金融不良资产评估对象的确定3.金融不良资产评估方法的分类4.价值分析方法在金融不良资产评估中的应用（二）熟悉的内容1.金融不良资产的范围2.金融不良资产清查核实方法（三）了解的内容1.金融不良资产评估的法定基础2.金融不良资产处置评估的作用第七章以财务报告为目的的评估一、考试目的考查考生对以财务报告为目的的评估涉及的各类资产和负债评估要素确定、评估方法的掌握情况，以及分析和解决以报告为目的的评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.投资性房地产评估对象的确定2.投资性房地产评估的评估基准日确定3.收益法、市场法在投资性房地产评估中的应用4.企业合并对价分摊评估中的评估对象确定5.企业合并对价分摊评估中的无形资产评估6.资产减值测试评估中的评估对象确定7.资产减值测试评估中的价值类型选择8.固定资产、商誉减值测试的评估方法（二）熟悉的内容1.以财务报告为目的的评估业务特点2.投资性房地产及投资性房地产评估3.资产减值测试流程4.金融工具的计量5.权益工具的评估方法6.金融衍生工具的评估方法7.不含衍生工具的金融负债的评估方法8.金融工具评估中的评估对象的确定（三）了解的内容1.以财务报告为目的的评估的作用2.以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系第八章其他资产评估一、考试目的考查考生对长期待摊费用、长期应收款评估方法的掌握情况及对其评估程序的熟悉情况；对生产性生物资产的评估方法和珠宝首饰评估的基本要求、评估程序、报告及披露的熟悉情况以及分析和解决评估实际问题的能力考查考生对、矿产资源资产评估业务以及司法执行财产处置中的资产评估业务的了解情况二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.长期待摊费用的评估方法2.长期应收款的评估方法（二）熟悉的内容1.长期待摊费用的评估程序2.长期应收款的评估程序3.生产性生物资产的评估方法4.珠宝首饰评估的基本要求、评估程序、报告及披露（三）了解的内容1.长期待摊费用的特点2.长期应收款的特点3.生产性生物资产的特点4.生产性生物资产的评估程序5.矿产资源评估业务类型、评估特点及评估方法6.司法执行财产处置中的资产评估的制度规范、评估业务特点第九章预算绩效管理专业服务一、考试目的考查考生对预算绩效管理专业服务的了解情况二、考试内容及要求（一）了解的内容1.预算绩效管理第三方机构的服务要求2.预算绩效管理第三方机构的服务内容3.预算绩效评价的工作步骤4.绩效评价指标设计5.预算绩效管理第三方机构的管理措施原文标题：中评协关于发布《2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲》的公告。

下列哪项不属于资产评估的基本方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 情感法【答案】D资产评估的基本假设中，不包括以下哪项？A. 持续经营假设B. 清算假设C. 公平交易假设D. 无限期经营假设【答案】D在资产评估中，评估主体是指？A. 评估委托人B. 评估对象C. 评估机构及其评估人员D. 评估报告的使用者【答案】C资产评估报告的有效期一般为？A. 半年B. 一年C. 两年D. 无限期【答案】B下列哪项不属于资产评估报告的基本要素？A. 标题B. 评估对象和范围C. 评估方法和程序D. 评估人员家庭成员情况【答案】D在评估机器设备时，常用的评估方法不包括？A. 重置成本法B. 收益现值法C. 市场比较法D. 折旧法【答案】D简述资产评估的目的和意义。

【答案】资产评估的目的是为了确定资产在特定时点的公允价值，为资产交易、抵押、投资等提供价值参考。

资产评估的意义在于保护各方利益，促进市场公平交易，为经济决策提供依据。

资产评估中常见的评估方法有哪些？并简述其特点。

【答案】资产评估中常见的评估方法有成本法、收益法、市场法等。

成本法注重资产的重置成本或重建成本；收益法基于资产的预期收益能力；市场法则是通过比较类似资产的市场价格来确定资产价值。

简述资产评估报告的基本内容。

【答案】资产评估报告的基本内容包括标题、评估对象和范围、评估基准日、评估方法、评估程序、评估假设、评估结论、评估报告的使用限制等。

资产评估中为什么要考虑资产的折旧因素？【答案】在资产评估中考虑资产的折旧因素是因为资产在使用过程中会因磨损、老化等原因导致其价值减少。

折旧反映了资产在使用过程中价值的逐渐消耗，是评估资产价值时需要考虑的重要因素。

简述资产评估师在执业过程中应遵循的职业道德规范。

【答案】资产评估师在执业过程中应遵循的职业道德规范包括保持独立性、客观性和公正性，遵守法律法规和评估准则，保守客户机密，维护行业声誉等。

简述资产评估与会计计量的区别。

《资产评估》期末考试复习大纲《资产评估》是开放教育本科会计专业的课程。

本次期末考试所用教材仍为西南财经大学出版社出版，由阮萍主编的《资产评估》。

本次期末考试将着重考核资产评估的基本理论基本知识和基本方法及其应用。

各章复习要求如下：第一章概论本章重点：（一）资产评估的概念（二）资产从评估角度的分类（三）资产评估的三个基本假设及其各自的含义一般了解：本章其他内容第二章资产评估的基本方法本章重点：（一）市场法的概念、市场法应用的前提条件（二）市场法的评估程序（三）成本法的概念、评估程序（四）求取重置成本的方法、能辨别功能性贬值与经济性贬值的不同（五）收益法的概念一般了解：本章其他内容第三章房地产评估的基本理论本章重点：（一）房地产的概念。

房地产从自然形态看包括土地、建筑物、房地（二）房地产交易的权益性。

房地产交易只是房地产权益的转移。

在我国，国家控制着土地一级市场，采用协议、招标和拍卖三种方式有限期有偿出让土地使用权。

根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限从40年到70年不等。

其中商业旅游娱乐用地40年；居住用地70年；其他用地50年。

（三）理解房地产估价的原则一般了解：本章其他内容第四章房地产评估的基本方法本章重点：（一）市场比较法在房地产评估中的应用（二）收益还原法的简单应用一般了解：成本估价法的应用及相关概念第五章房地产评估的其它方法（本章不考）第六章流动资产评估本章重点：（一）流动资产的概念及内容（二）流动资产评估的特点（三）材料评估的方法（四）产成品评估的方法及应用一般了解：（一）流动资产评估的程序（二）流动资产评估的原则及依据（三）低值已耗品的评估（四）在产品的评估（五）债权类及货币类流动资产的评估第七章无形资产的评估本章重点：（一）无形资产的概念及其分类（二）影响无形资产价值的因素（三）收益现值法在无形资产评估中的应用。

包括最低收费额的计算、销售收入分成率与销售利润分成率的关系、约当投资分成法的应用。

2023年资产评估师执业资格考试大纲
摘要：
1.考试目的和内容
2.资产评估基础
3.资产评估相关知识·经济法
4.资产评估实务（二）
5.资产评估实务（一）
正文：
2023 年资产评估师执业资格考试大纲已经公布。

这次考试旨在考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

考试内容涵盖了资产评估基础、资产评估相关知识·经济法、资产评估实务（二）、资产评估实务（一）等方面。

在资产评估基础部分，考生需要掌握资产评估及资产评估的经济技术原则。

此外，还要熟悉资产评估对象的类别及确定等方面的知识。

资产评估相关知识·经济法部分，考生需要掌握物权法律制度、金融法律制度等内容。

其中，物权法律制度部分涉及不动产登记资料查询规定、抵押财产的范围、留置权的性质、设立、效力和实现规定等方面的知识。

金融法律制度部分则主要包括融资租赁业务、风险控制与监督管理规定等方面的内容。

资产评估实务（二）部分，考生需要掌握企业价值评估信息的收集和分析、资产评估基本事项等方面的知识。

此外，还要熟悉企业价值评估的第二章企业价值评估信息的收集和分析中新增的VRIO 框架的应用。

资产评估实务（一）部分，考生需要掌握资产评估的基本事项、资产评估对象的类别及确定等方面的知识。

同时，还要了解资产评估实务（一）的章节合并的结构调整。

总体来说，2023 年资产评估师考试大纲的内容较为全面，覆盖了资产评估的各个方面。

资产评估考试大纲
资产评估考试大纲是评估师考试的重要指导文件，它规定了考试的内容、范围、难度和考试形式等。

以下是资产评估考试大纲：
一、考试科目
1.资产评估基础
2.资产评估相关知识
3.资产评估实务（一）
4.资产评估实务（二）
二、考试内容与要求
1.资产评估基础
（1）考试内容：资产评估的基本理论、基本方法、基本程序等。

（2）考试要求：掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识解决实际问题。

2.资产评估相关知识
（1）考试内容：经济学、财务管理、会计学等相关知识。

（2）考试要求：掌握相关学科的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识进行财务分析、财务预测和财务决策。

3.资产评估实务（一）
（1）考试内容：各类资产评估的实务操作，包括房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。

（2）考试要求：掌握各类资产评估的基本程序、基本方法和基本技
巧，能够运用所学知识进行实际操作。

4.资产评估实务（二）
（1）考试内容：企业价值评估、金融不良资产评估等特殊资产评估的实务操作。

（2）考试要求：掌握特殊资产评估的基本程序、基本方法和基本技巧，能够运用所学知识进行实际操作。

三、考试形式与时间
1.考试形式：闭卷笔试。

2.考试时间：一般为每年7月和11月，具体时间以考试公告为准。

硕士研究生入学考试《资产评估专业基础》考试大纲试卷结构：名词解释约25分简答题约45分计算题约30分论述题约50分考试内容与要求：一、资产评估的基本理论资产的含义与分类。

资产评估的概念和特点。

资产评估的经济技术原则。

资产评估的工作原则。

我国资产评估行业发展历史及特点。

我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估的基础理论。

资产评估相关当事人的构成、权利及义务。

资产评估目的的作用及确定。

资产评估对象及其组成和确定。

资产评估范围的类别及确定。

资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。

主要价值类型的种类、特征及选择。

价值类型的作用。

资产评估假设的作用及常见评估假设的内涵与使用。

资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。

资产评估结论的使用期限。

资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。

现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。

二、资产评估的基本方法市场法的概念、应用前提、基本步骤、适用范围与局限。

市场法的可比因素。

常用的市场法具体方法及应用。

收益法的概念、应用前提、基本步骤、适用范围与局限。

货币时间价值。

收益法的基本理论公式及收益额、折现率、收益期限等基本参数的确定。

收益法具体情形的公式及应用。

成本法的概念、应用前提、基本步骤、适用范围与局限。

重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值及其确定。

恰当选择资产评估方法的要求和内容。

三、流动资产及负债评估流动资产和企业负债的定义、分类及特点。

流动资产评估和企业负债评估的特点。

流动资产评估对象、评估目的、评估方式。

存货评估的程序、清查核实方法及库存材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品等各类存货的评估方法。

非实物类流动资产评估的程序、清查核实方法及货币资金、应收款项、应收票据、待摊费用和预付费用等主要非实物流动资产的评估方法。

常见企业负债的评估方法。

四、长期投资性资产评估长期投资性资产的定义和分类。

《资产评估实务（一）》考试大纲第一章流动资产评估一、考试目的考核考生对各类流动资产评估方法、流动资产评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。

2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。

（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点。

2.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。

3.存货评估程序及清查核实方法。

4.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。

5.应收账款评估特点。

6.待摊费用和预付费用的评估方法。

7.应收票据贴现值的计算方法。

（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点。

2.货币性资产的评估方法。

3.房地产开发企业存货类型。

4.房地产开发企业各类存货的评估方法。

第二章长期投资性资产评估一、考试目的考核考生对股权投资评估方法、债券投资评估方法、股票投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法。

2.股票的评估方法。

3.具有控制权股权评估的特点。

4.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。

5.采用不同方法评估结果的确定。

6.缺乏控制权的股权评估方法。

（二）熟悉的内容1.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。

2.几种特殊情形对股权评估的影响。

3.缺乏控制权的股权评估的特点。

4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。

（三）了解的内容1.债券投资特点。

2.股票投资的特点。

3.长期股权投资评估的基本概念。

4.长期股权投资评估的基本特点及应注意问题。

第三章机器设备评估一、考试目的考核考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力。