二手房买卖规定合同有抵押

二手房买卖关于贷款与抵押的规定在二手房买卖过程中，贷款和抵押是常见的金融手段，它们在实际操作中受到一定的规定和限制。

本文将详细介绍二手房买卖中贷款与抵押的规定，并分析其对买卖双方的影响。

一、贷款规定在二手房买卖交易中，购房者有时需要向银行申请贷款以支付购房款项。

贷款是指购房者向银行借款，用于购买房屋的行为。

在贷款过程中，购房者需满足银行的相关要求，并签署借款合同。

同时，贷款金额和利率也需要根据买卖双方的情况进行协商和约定。

1.1 贷款资格购房者需要符合一定条件才能申请银行贷款。

首先，购房者需要具备稳定的收入来源，以保证贷款的还款能力。

其次，购房者的信用记录对贷款资格也有一定影响，较好的信用记录能提高贷款的申请成功率。

最后，购房者还需要提供相关的购房材料和证明，如购房合同、身份证明等。

只有满足这些条件，购房者才能申请贷款。

1.2 贷款金额与利率贷款金额和利率是购房者和银行协商的重要内容。

购房者根据自身购房需求和经济状况决定贷款金额，并在与银行的谈判中确定利率。

一般情况下，购房者需要缴纳一定的首付款，而剩余的购房款项可以通过贷款支付。

1.3 购房按揭还款在贷款申请成功后，购房者需要按照约定的还款计划进行按揭还款。

按揭还款是指购房者按照一定的还款周期，每月向银行支付贷款本金和利息的一部分。

购房者需要根据自身财务状况，合理安排还款计划，确保按时还款，以避免逾期产生的罚息等问题。

二、抵押规定除了贷款以外，抵押也是一种常见的金融手段，用于二手房买卖交易中。

抵押是指出售方将房屋作为担保物，向购房者提供贷款的行为。

购房者在向银行申请贷款时，需要提供房屋抵押作为抵押物。

2.1 抵押物评估购房者所购房屋的价值需要经过专业评估机构进行评估。

银行会根据评估价值和购房者的贷款需求来决定是否同意为购房者提供贷款。

评估价值往往是贷款金额的重要依据，因此购房者需要确保所购房屋的评估价值能够满足贷款需求。

2.2 抵押登记在抵押操作中，卖方需要将房屋的产权进行抵押登记。

二手房买卖合同(最新版)甲方(卖方):__________________联系号:__________________乙方(买方):__________________联系号:__________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于____省____市____区(县)____路____号____室,建筑面积为____平方米,房屋所有权证号为____,土地使用权证号为____。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方取得房屋所有权和使用权的情形。

第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认,房屋成交价为人民币(大写)____元整(小写)____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____日内,将全部购房款支付给甲方。

2.3甲方收到乙方支付的购房款后,应当出具收据。

第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____日内,将房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2甲方应在房屋交付前结清水、电、燃气、物业、有线电视等费用,并将相关费用凭证交付给乙方。

3.3甲方应在房屋交付时,将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等交付给乙方。

3.4甲方应在房屋过户手续办理完毕后,将房屋所有权证、土地使用权证等证件交付给乙方。

第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权,并有权出售该房屋。

4.2甲方保证其出售的房屋符合国家规定的质量标准,不存在质量问题。

4.3甲方保证其出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方取得房屋所有权和使用权的情形。

第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法,不存在任何违法行为。

5.2乙方保证其购买房屋的行为符合国家法律法规的规定,不存在任何违法行为。

二手房买卖中的居住权保护事项随着房地产市场的红火，越来越多的人选择购买二手房作为自己的住所。

在二手房买卖过程中，保护买方的居住权显得尤为重要。

本文将就二手房买卖中的居住权保护事项进行探讨。

一、查验房产证购买二手房的第一步是查验房产证。

作为买方，应该仔细核实房产证的真实性，包括所有权人、房屋的面积、用途等信息。

同时，还应该查看房屋是否有抵押、查封等情况。

买方可以通过房地产登记部门查询相关信息，确保所购房屋的合法性。

二、签订购房合同在进行二手房买卖时，双方应签订购房合同。

合同应明确规定买卖双方的权利和义务，特别是关于居住权的保护事项应详细约定。

例如，可以规定卖方在交付房屋后一定期限内协助买方办理过户手续，确保买方的合法居住权。

三、办理过户手续购买二手房后，买方需要办理过户手续将房屋的所有权转移给自己。

在此过程中，为了保护买方的居住权，应特别留意以下事项：1. 核实卖方的身份证明和房产证复印件是否真实有效；2. 确认交易款项是否已经到位，避免出现欠款或逃避支付的情况；3. 确认卖方已经办理了解封、抵押等手续，确保所购房屋不会受到限制；4. 带齐相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，以便顺利办理过户手续。

四、维护居住权的争议解决在二手房买卖的过程中，有时可能会出现买卖双方对于居住权的维护存在分歧的情况。

这时，双方可以通过协商解决纠纷，如不能达成一致，可以寻求法律途径解决。

例如，可以通过仲裁、诉讼等方式维护自己的居住权。

在法律层面上，我国《合同法》第70条规定：“买方在追究卖方履行或者解除合同的责任的同时，可以请求人民法院裁定其行使对买卖标的物有占有保护和使用的权利，或者买方在合同成立之前对标的物未取得占有时有占有保护和使用的权利。

”这表明在买卖合同纠纷中，买方有权利要求卖方承担保护和使用的权利。

同时，买方也应履行合同义务，保证卖方的权益。

总结起来，在买卖二手房过程中，买方需要注重居住权的保护。

首先，应仔细查验房产证，确保所购房屋的合法性。

二手房买卖合同中的房屋抵押和贷款处理在二手房买卖过程中，房屋抵押和贷款处理是非常重要的环节。

买卖双方需要在合同中明确房屋的抵押情况和贷款方式，以保证交易的顺利进行。

本文将就二手房买卖合同中的房屋抵押和贷款处理进行论述。

一、房屋抵押处理1. 抵押情况的确认在签署二手房买卖合同之前，买方有责任确认房屋是否存在抵押情况。

买方可以通过向银行、房产局等机构查询相关信息，了解抵押状态。

卖方也应当如实告知房屋是否存在抵押情况，如果存在，应提供相应的抵押证明文件。

2. 公证抵押如果房屋存在抵押情况，买卖双方可以选择公证抵押的方式进行处理。

公证抵押是指将房屋的抵押权利进行公证备案，确保买方在购房后享有优先受偿权。

公证抵押需要卖方提供相应的抵押债权人同意书，并由买卖双方共同前往公证处完成手续。

3. 抵押解除若房屋存在抵押，但买方不同意公证抵押或者抵押债权已经清偿，卖方应在签署合同时提供相应的解押证明。

解押证明需要由抵押权人出具，并注销抵押登记。

买方可以通过查询房产证或房屋所有权证书等方式核实抵押情况是否已解除。

二、贷款处理1. 贷款方式的选择在二手房买卖合同中，买方和卖方需要明确贷款方式。

如果买方需要通过银行贷款购房，应提前与银行协商并办理相关手续。

贷款方式可以包括商业贷款、公积金贷款等，买卖双方应根据自身情况选择合适的方式。

2. 贷款条件的约定在合同中，买卖双方应明确贷款的条件，包括贷款金额、贷款利率、还款期限等。

买卖双方可以根据实际情况商议和约定，保证双方的权益。

3. 贷款的履行买方获得贷款后，应按合同约定及时支付购房款项。

卖方则需提供相关的贷款材料，如房产证、购房发票、贷款申请表等，以便买方办理过户手续和贷款抵押手续。

4. 违约处理如果一方违约不履行贷款义务，另一方有权要求违约方承担相应的责任。

贷款违约可能会导致合同的解除或违约金的支付，买卖双方应明确约定相关的违约责任和处理方式。

三、其他注意事项1. 查验房屋买方在签署合同之前，有权对房屋进行查验。

二手房买卖合同中的房屋抵押及查封情况披露在进行二手房买卖交易时，房屋抵押及查封情况是重要的考量因素。

为了保障买卖双方的权益，合同中必须准确披露房屋的抵押情况以及是否存在查封情况。

本文将详细探讨二手房买卖合同中的房屋抵押及查封情况的披露问题，并提供相应的格式。

一、房屋抵押情况的披露房屋抵押是指房主将房屋作为借贷的抵押物，用于向银行等金融机构申请贷款。

在买房过程中，买方需要了解房屋是否存在抵押情况。

因此，合同中应当明确披露以下内容：1.1 抵押物信息首先，合同应明确抵押物的具体信息，如房屋的地址、大小、产权证号等。

这有助于买方准确了解抵押物的相关情况。

1.2 抵押权人信息合同中必须披露抵押权人的个人或机构信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。

这样一来，买方就能确认抵押权人的合法性。

1.3 抵押登记情况合同应准确披露房屋的抵押登记情况，包括登记机关、登记时间和登记编号等。

这有助于买方核实抵押的合法性和有效性。

二、查封情况的披露查封是指法院或其他有权机关对房屋进行限制性措施，禁止房屋转让。

买方在签订合同前需要确保房屋不存在查封情况。

因此，合同须包含以下内容：2.1 查封信息合同中需详细披露房屋的查封信息，包括查封的原因、查封起止时间、执行法院等。

这有助于买方了解房屋的法律状况，避免购买存在法律纠纷的房屋。

2.2 查封解除情况如果房屋曾经被查封，合同还需披露查封解除的情况。

包括解封时间、解封人员、解封文件等。

这能够让买方确认房屋目前是否可以正常交易。

三、合同格式示例二手房买卖合同甲方（买方）：______________ 乙方（卖方）：______________房屋抵押情况：1. 抵押物信息：房屋地址：___________产权证号：___________2. 抵押权人信息：姓名/名称：____________身份证号码/统一社会信用代码：___________联系方式：_____________3. 抵押登记情况：登记机关：_____________登记时间：_____________登记编号：_____________查封情况：1. 查封信息：查封原因：_____________查封起止时间：___________执行法院：_____________2. 查封解除情况：解封时间：_____________解封文件：_____________经双方确认，以上披露内容准确无误。

2024年二手房买卖合同按揭
根据双方协商一致，甲方拟以乙方标的物为抵押，签订本合同。

一、本合同由甲方将乙方标的物作为抵押，即（具体地址），标的物房屋产权所有人为乙方所有，权利人为乙方本人。

二、本合同标的物总价款为（具体金额），乙方已收到甲方首付款（具体金额），剩余尾款（具体金额）需按揭还款。

三、乙方已同意将房屋评估价值作为贷款额度，向银行申请房屋按揭贷款。

四、乙方应向甲方提供相关按揭贷款材料，甲方协助乙方完成按揭手续。

五、乙方应在银行贷款审批通过后的（具体时间）内支付剩余尾款给甲方，否则视为违约。

六、乙方应保证按揭贷款审批通过后按时还款，如因乙方原因导致逾期还款，甲方有权向乙方追究责任。

七、如因不可抗力因素导致按揭贷款未能批准或推迟，双方可协商解决方案。

八、甲方保证标的物所有权清晰，不存在担保、抵押等纠纷，且标的物正常租售，不存在法律瑕疵。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章生效。

十、本合同项下的相关费用由甲乙双方按比例承担。

十一、本合同及履行过程中的争议，双方应友好协商解决，协商不成可向法院起诉。

甲方（签字）：__________ 日期：____________ 乙方（签字）：__________ 日期：____________ 合同编号：__________。

二手房买卖中的房屋抵押及担保方式在二手房买卖过程中，房屋抵押和担保问题是买家和卖家都需要关注的重要环节。

房屋抵押是指在购买房屋时，买家以该房屋作为借款的担保物，并向金融机构申请贷款。

而担保方式则是买卖双方根据合同的约定，确定保证交易安全并充分保障各自权益的具体方式。

本文将详细介绍二手房买卖中的房屋抵押及担保方式，以帮助读者更好地了解相关知识。

一、房屋抵押方式1.一般抵押：买家购买房屋时，将该房屋作为借款的抵押物向金融机构申请贷款。

金融机构会对房屋进行评估，并根据评估结果给予一定比例的贷款额度。

买家需要按时偿还贷款本金和利息，同时承担房屋抵押所带来的风险。

2.差额抵押：买家以购房款的差额作为房屋抵押物向金融机构申请贷款。

这种方式适用于部分房屋已付款，但仍需贷款支付剩余金额的情况。

买家需要提供购房合同和付款证明等相关文件，并按时偿还贷款本金和利息。

3.多房屋抵押：买家拥有多套房产时，可以选择将其中一套或多套房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。

这种方式一定程度上降低了贷款利率，同时也提供了更多的借款额度。

二、担保方式1.信用担保：买卖双方可以约定信用担保方式，即由第三方为交易提供担保，以保证交易安全。

这种方式常见于买家信誉度较高或卖家放心对方能按时支付款项的情况。

信用担保可以通过律师、保险公司、银行等机构进行。

2.卖家担保：卖家可以向买家提供一定的担保，例如以自有房产或其他财产作为保证，保证在交易过程中不会违约。

这种方式保护了买家的权益，降低了不确定性。

3.第三方担保：买卖双方可以选择委托第三方机构担保交易的安全。

例如，买卖双方共同选择一个专业的第三方担保机构，由其负责保管交易款项并确保买卖双方的利益。

这种方式相对来说更加中立公正，减少了交易风险。

三、房屋抵押和担保方式的注意事项1.购房者应了解抵押和担保方式的具体内容，并在购房合同中明确约定。

双方应充分沟通，并依法履行相关义务。

2.购房者在选择抵押方式时，应考虑自身经济状况和还款能力，避免负担过重。

CHINA REAL ESTATE房地产中介二手房交易纠纷往往涉及中介机构，这类纠纷中介可能要承担什么责任，面临什么样的风险，如何防范等？就成为了中介不得不重视的法律风险之一。

1 导入案例——买到抵押房不能过户，中介该不该担责1.1 案件事实以下案件来源于2019年8月26日《海西晨报》，见图1。

1.2 中介机构存在问题本案是一起房屋有银行按揭，且存在业主隐瞒二次抵押情形，导致购买房无法过户，并造成重大损失的真实案例。

那么，在本案中中介存在哪些问题呢？法院认为，作为专业的中介机构，未履行调查核实义务，未将二次抵押登记情况告知连某（购买方），一定程度上误导了交易，最终导致交易房产因存在抵押权而无法办理转移登记。

对于连某的损失，中介机构存在过错，应承担相应赔偿责任。

2 法务分析2.1 已设立抵押的二手房买卖如何居间本案涉诉房产涉及按揭和抵押，而在二手房交易中，这种情形是常见的。

当客户看中某套房子，但发现出售人把房子抵押给银行或第三人时，客户购买这种房屋有什么风险，中介应当怎么做呢？2.1.1 房地产抵押的定义房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

其中抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

其中抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

在实务中，按揭购房是房地产交易中比较常见的一种抵押形式：房地产交易中，购房人一般不会选择一次性开发商或售房者支付全部购房房款，买到抵押房，中介该不该担责柳正忠摘要：客户在过户时发现房子除了银行按揭外，还被业主进行二次抵押根本无法过户，中介该不该担责？法院认为：中介应当在其过错责任范围内承担责任。

关键词：二次抵押；过户；中介；责任中图分类号：F293 文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2020）03-0061-63 收稿日期：2020-02-01作者简介：柳正忠，厦门市房地产中介行业协会，房地产经济师、全国房地产经纪人、企业法律顾问。

二手房买卖中的抵押贷款处理在二手房买卖中，抵押贷款处理是一个关键的环节。

买卖双方需要了解并协商如何处理已有的抵押贷款，以确保交易顺利进行。

本文将介绍二手房买卖中的抵押贷款处理方式，并探讨其对买卖双方的影响。

一、解押贷款在二手房买卖中，如果房屋存在抵押贷款，买卖双方可以选择解押贷款的方式。

解押贷款即指将房屋的抵押权解除，使得买卖双方能够自由买卖房屋。

解押贷款主要分为两种方式：全款解押和部分解押。

全款解押是指买方一次性支付购房款项，将买房款项直接用于解除抵押贷款，解除抵押权后，房屋所有权完全转移到买方名下。

这种方式对买方来说最为简单，因为买房款项可以直接用于解押贷款，减少了后续的手续和时间。

部分解押则是买卖双方协商一定比例的解押金额，用于解除抵押贷款。

这种方式需要买卖双方共同办理解押手续。

解押金额可以是部分购房款项，剩余的购房款项可以在转账完成后再支付。

买卖双方需要提前与银行协商，确保解押手续能够顺利进行。

二、债权转移除了解押贷款，还可以选择债权转移的方式来处理抵押贷款。

债权转移是指将原贷款人的抵押贷款债权转移到买方名下，买方接手原贷款，并继续偿还剩余贷款。

这种方式对买方来说相比于解押贷款更加复杂，需要办理债权转移手续和评估房屋贷款的可行性。

债权转移的具体操作为，买方与卖方协商好转移房屋抵押贷款的事项后，买方需在贷款银行提交申请，并提供相关材料，如贷款申请表、个人身份证明、收入证明等。

银行会对买方进行贷款审批，并根据买方个人情况评估贷款额度和利率。

经过审批后，银行将向买方发放新的贷款，并将原债权转移至买方名下。

三、影响因素在处理抵押贷款时，有几个关键因素需要买卖双方考虑。

首先是银行同意解押或债权转移的意愿和手续时间。

不同的银行处理速度和政策可能会有所不同，这会对买卖双方的交易时间造成一定影响。

另外，买卖双方还需要考虑原贷款人是否存在其他未清偿的贷款或其他欠款，以及处理这些问题的方式。

四、协议约定为了确保买卖双方权益的保护，二手房买卖中应当明确在购房合同中约定抵押贷款处理的具体方式和条件。

二手房买卖的抵押与质押风险评估在二手房市场中，许多买家选择通过抵押或质押的方式来融资购买房产。

然而，抵押与质押也存在一定的风险，需要进行评估。

本文将对二手房买卖中的抵押与质押风险进行分析和评估。

一、抵押与质押的基本概念抵押与质押是一种借贷方式，借款人将自己的财产作为抵押品或质押品，向贷款人提供担保，以获取贷款。

抵押与质押的区别在于抵押是对房产进行担保，而质押是对其他财产进行担保。

抵押是指将房产作为担保物，以获得贷款。

一旦借款人无法按时偿还贷款，贷款人有权依法将抵押物进行变卖，以收回借款本金及利息。

质押是指将其他财产（如存款、证券、珠宝等）作为担保物，以获得贷款。

在无法按时偿还贷款的情况下，贷款人有权以收回借款本金及利息。

二、抵押与质押带来的风险1. 抵押与质押可能导致资金紧张：在抵押或质押的过程中，借款人将一部分财产用于担保，这可能导致其它方面资金不足，影响日常生活和经营。

2. 产权纠纷风险：在二手房买卖中，如果抵押权人或质权人的合法权益受到侵害或发生产权纠纷，可能会影响到购房者的房产权益和交易进程。

3. 担保物价值下降风险：抵押或质押的担保物价值可能会随着市场行情的波动而发生变化。

如果担保物的价值下降超过贷款余额，可能会造成担保物无法覆盖债务的情况。

4. 法律风险：在抵押或质押过程中，涉及到的合同和法律规定较为复杂，如果对相关法律规定不熟悉，容易造成违约或法律纠纷。

三、抵押与质押的风险评估对于买卖双方来说，准确评估抵押与质押的风险至关重要。

以下是进行抵押与质押风险评估的几个关键要点：1. 评估担保物的价值：了解担保物的实际价值是评估风险的基础。

可以通过房产评估师对房产进行评估，或与专业评估机构合作进行资产估价。

2. 分析借款人还款能力：评估借款人的还款能力和财务状况，包括收入来源、信用记录、负债情况等。

只有借款人具备足够的还款能力，才能减少风险。

3. 确认抵押与质押的合法性：购房者需要核实抵押或质押是否合法有效，可以通过查看相关证明文件、咨询专业律师来确认。