物权法——地役权

第十五章地役权一、地役权的概念与特征（一）地役权的概念地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利。

372条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

（二）地役权的特征1、地役权是使用他人土地的权利地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或使用为要素。

由于地役权的内容在于以此土地供彼土地之役，因而地役权的成立，必须有两块土地的存在。

需役地：为其便利而使用他人土地之地。

供役地：为该土地便利而供其使用的土地。

由于地役权不限于需役地所有人与供役地所有人的关系，供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人也应当受地役权的约束，自属当然。

2、地役权是为自己土地的便利的权利使用供役地的目的，是为了需役地的便利。

否则，如果供役地不能提供需役地的便利，就不必设定地役权。

而如其所供便利，不是为需役地承受，而为特定人享受时，也不是地役权问题，而是人役权问题。

至于“便利”，泛指开发、利用需役地的各种需要，其内容只要不违反法律的强制性规定，不违背社会公共利益，可由当事人根据实际情况约定。

3、地役权具有从属性和不可分性地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。

地役权虽然是一种独立的权利，并非需役地所有权或者使用权的扩张，但它仍应当与需役地的所有权或者使用权共命运，这就是地役权的从属性。

380条：地役权不得单独转让。

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

381条：地役权不得单独抵押。

土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

382条：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

383条：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。

第五节地役权一、地役权的概念和特征（一）概念地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利。

（二）特征1、地役权是使用他人土地的权利。

地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或者使用为要素。

由于地役权的内容在于以此土地供彼土地之役，因而地役权的成立，必须有两块土地的存在。

（1）是为其便利而使用他人土地之地，称需役地；（2）是为该土地便利而供其使用的土地，称供役地。

由于地役权不限于需役地所有人与供役地所有人的关系，供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人也应当受地役权的约束，自属当然之理。

2、地役权是为自己土地的便利的权利。

使用供役地的目的，乃是为了需役地的便利。

否则，如果供役地不能提供需役地的便利，就不必设定地役权。

而其所供便利，不是为需役地承受，而为特定人享受时，也不是地役权问题，而是人役权问题。

至于所谓“便利”，泛指开发、利用需役地的各种需要，其内容只要不违反法律的强制性规定，不违背社会公共利益，可以由当事人根据实际情况约定。

就一般情况而论，其内容无非是以下几类：（1）以供役地供使用，如通行地役权。

（2）以供役地供收益，如用水地役权。

（3）避免相邻关系的任意性规范的适用。

一般说来，相邻关系规定的是土地所有人间的最主要、最基本的关系，因而也就多是从土地所有人的义务方面加以规定，多属强制性规范。

但相邻关系也不乏任意性的规定，当事人可以以特别约定加以改变或排除其适用。

例如，相邻关系有土地或者房屋所有人不得设置管、槽或其他装置使房屋雨水直接注泻于邻人的土地上或建筑物上；因此土地所有人或者使用人即负有不得安装此等装置的义务。

如果邻人豁免这一义务，则土地或者房屋所有人就可以设定一个向邻地或者邻地建筑物上直接注泻雨水的地役权。

（4）禁止供役地为某种使用，如禁止在邻地建高楼，以免妨碍眺望。

3、地役权具有从属性和不可分性。

地役权的成立必须是需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。

第1篇甲、乙两村相邻，甲村拥有土地100亩，乙村拥有土地80亩。

甲、乙两村签订了一份地役权合同，约定甲村将其100亩土地提供给乙村，乙村在地役权期限内，可以在甲村土地上种植农作物、养殖牲畜等，并按约定支付地役权费用。

合同签订后，甲村将100亩土地出租给乙村使用，乙村在地役权期限内，按约定支付了地役权费用。

然而，在乙村使用甲村土地的过程中，由于甲村与丙村发生土地纠纷，甲村与丙村达成协议，将甲村100亩土地的一部分转让给丙村。

转让后，甲村剩余土地面积不足80亩，无法满足乙村在地役权期限内使用甲村土地的需要。

乙村认为甲村违约，要求甲村承担违约责任。

二、法律解释1. 地役权合同的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，地役权合同是当事人之间设立地役权的协议。

地役权合同依法成立后，当事人应当遵守约定，不得擅自变更或者解除。

本案中，甲、乙两村签订的地役权合同符合法律规定，具有法律效力。

2. 地役权合同变更的法律规定根据《中华人民共和国合同法》第234条规定，当事人一方因不可抗力或者其他原因，致使合同目的不能实现，可以解除合同，并应当承担相应的责任。

本案中，甲村因与丙村发生土地纠纷，导致甲村剩余土地面积不足80亩，无法满足乙村在地役权期限内使用甲村土地的需要，属于不可抗力情况。

因此，甲村可以解除地役权合同。

3. 地役权合同解除的法律后果根据《中华人民共和国合同法》第236条规定，合同解除后，当事人应当恢复原状，并承担相应的责任。

本案中，甲村解除地役权合同后，应将乙村已经支付的地役权费用返还给乙村，并承担相应的责任。

4. 违约责任承担根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

本案中，甲村因与丙村发生土地纠纷，导致甲村剩余土地面积不足80亩，无法满足乙村在地役权期限内使用甲村土地的需要，属于违约行为。

因此，甲村应承担违约责任。

三、判决结果法院审理认为，甲、乙两村签订的地役权合同合法有效，甲村因与丙村发生土地纠纷，导致甲村剩余土地面积不足80亩，无法满足乙村在地役权期限内使用甲村土地的需要，属于不可抗力情况。

一、概念地役权：是指为自己的不动产的便利，而使用他人的不动产的权利。

（一）概念地役权人有权按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

1、在地役权关系中，为了自己不动产的利益而使用他人的不动产的一方为地役权人；2、因使用他人不动产，而获得便利的不动产为需役地3、为他人不动产的更好利用，而负有负担的不动产为供役地地役权的实质在于：为了使自己不动产能够更为有效地使用，通过订立合同，对他人的特定不动产加以利用。

►之间，具有地理位置上的关联性。

（二）《民法典》第372条规定：地役权根据地役权合同设立，一旦产生就成为一种独立的物权。

地役权的独立性，表现在它不依靠其他权利而存在。

（一）地役权是一种独立物权地役权的成立前提，是需役地和供役地同时存在。

1、地役权不得与需役地相分离而单独成为权利的标的，如果要在需役地上设定其他权利，则地役权应该包括在内2、如果需役地要发生权属上的转移，则必须使地役权与其一同转移。

（二）地役权具有从属性地役权具有不可分割性，因为地役权的设定是为了需役地的整体价值的实现，它不可以细致分割为具体的数个部分《民法典》第375条，对“地役权中供役地的不可分割性”，进行了规定。

此种不可分的规定，是以地役权的登记为基础的，《物权法》对地役权的设立，采取了“登记对抗主义”，地役权只有在登记后才能对（三）地役权的不可分割性第三节 地役权2020年11月15日20:57受让人产生约束力。

（四）地役权是为了自己土地的便利，而使用他人土地的权利（五）地役权可以是有偿的，也可以是无偿的（六）地役权的享有，不以对土地的占有为要件四、地役权的种类通行权1.管线通过权2.排水权3.取水权4.通风权5.采光权6.眺望权7.（一）依权利内容不同为标准1、持续性地役权和非持续性地役权（二）依权利的表现形式不同为标准2、积极的地役权和消极的地役权前者：是指地役权人在供役地上为一定的行为，方能实现其权利的地役权（如：管道铺设地役权、通行地役权等。

地役权什么意思地役权的意思是指民事权利人所享有的按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

设立地役权，当事人应当采取书面形式进行订立地役权合同。

一、民法典中的地役权是什么意思法律常识：民法典中的地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。

符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。

法律依据《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第三百七十七条地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

二、民法典的地役权的定义有哪些地役权的分类一、民法典的地役权的定义有哪些地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他物权，所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

二、地役权的分类（一）积极地役权与消极地役权。

以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。

积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。

消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。

（二）地役权的继续地役权与非继续地役权。

以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准，可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。

前者指权利的行使无须每次都有地役权人的行为，而权利却能不间断地实现的地役权，道路与设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。

中华人民共和国民法典总则第二编第十五章地役权3篇中华人民共和国民法典总则第二编第十五章地役权1中华人民共和国民法典总则第二编第十五章地役权地役权是指不动产所有人对自己的不动产拥有的占有、使用、收益等权利的限制，被限制的权利人对相应的权利负有义务的一种物权。

地役权是一种有限权利，是以不动产为客体的权利。

一、地役权的种类1. 通行权：指为便利自己或者他人通行而规定的权利。

包括行车道、骑车道、步行道等。

2. 管道权：指在他人土地上敷设、使用管道需要得到他人同意的权利。

3. 过路权：指因地形和用途需要在他人土地上经过而规定的权利。

4. 留置权：指当公共利益需要占有他人土地时被限制的地役权人规定的权利。

如公共用地等。

5. 建筑物占用权：是指在他人土地上占用空间修建建筑需要得到他人同意的权利。

二、地役权的设立与注销设立地役权要经过合法手续，一般是通过缔结地役权协议，签订权利人和负担人交叉协议，并依法办理登记手续才能设立。

地役权可以转移、分割、合并、继承、抵押等，但应当依法办理相应手续。

注销地役权也需要依法程序，一般是协议解除、提前终止、协议期满、负担人履行完毕等情况。

三、地役权的保护由于地役权是一种有限权利，受到限制的权利人还可以享有相应的权益，社会需要对其进行保护。

如果地役权受到损害或者侵犯，受害人可以依法请求排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。

四、地役权的法律适用在一般情况下，地役权的法律适用遵循主权占有、自由订约、公平原则，即地役权的设立必须得到不动产所有权人的同意。

当出现紧急情况时，需要采取必要措施时，地役权人应当给予必要的配合和协助。

同时，在地役权的设立、终止、转移、抵押等方面，必须遵循相关法律和程序。

总之，地役权是一种重要的物权，在日常生活和社会事务中具有广泛的应用。

因此，我们需要加强对地役权的认识和了解，加强地役权的保护，推进地役权的法律制度建设维护合法权益、促进社会和谐发展是地役权法律规范的重要目的。

地役权和相邻权是《物权法》概念。

1.概念不同>地役权：是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。

相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。

一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

2.性质不同>地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。

相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。

3.地役权不要求土地相邻。

相邻权要基于相邻的土地。

4.地役权的权利行使只限于对土地。

相邻权包括土地和地上的建筑物。

相邻关系和地役权有着不同的法律特殊的气质，从而存在较大差异。

相邻关系和地役权之差异在于：第一，两者法律性质不同。

相邻关系的规矩旨在界定所有权的范围，虽对原土地所有权进行了扩张或限制，但仍然是所有权制度的一部分，而并不构成新的、独立的物权；而地役权则是一种什么样的用益物权，是一种什么样的模范标准典范的物权类型。

第二，两者发生的因果关系不同。

相邻关系是所有权内容的伸展或限制，这种伸展或限制是由法律直接规矩的；地役权则可由不动产所有人、使用人之间基于契约发生，地役权作为财富权，亦可因继承取的，另外在“兼具连续同表见的要件”下，地役权还可依时效而取的。

第3，相邻关系和地役权在法律制度里面的作用不同。

相邻关系是法定的对土地间利用关系的一种什么样的最小限度的改变调整，它并没有超越所有权的范围，至多是所有权的扩张；而地役权则是在这种最小限度的改变调整之外的一种什么样的更广泛的改变调整，主要依当事世间的意思表示而形成建立，对于相邻关系具有弥补其不够的作用。

第4，相邻关系和地役权在有偿或无偿、存续期间上不同。

相邻关系中，相邻权由法律直接规矩，除非权利人使用权利给邻人造成损失消耗，相邻权人使用权利是无偿的；地役权的有偿或无偿则属于意思自治范畴，双方可在契约中权利约定。

另外，地役权的存续期间，也可任由当事人约定，并的设定永远的长期永久地役权；而相邻关系的存续期间是法定的。

用益权：亦称“用益物权”。

指对他人的物品有使用和收益权利。

如租借他人的房屋，有使用该房屋权利。

用益权包括地上权、地役权、永佃权、典权等。

担保物权：指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。

债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。

担保物权包括抵押权、质权和留置权。

地上权又称“借地权”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。

地上权是用益物权的一种。

它因具有物权的性质和物权的一切法律特征，而与作为债权的土地租赁区别开来。

地上权设定、丧失和变更，非经登记，不生效力。

地上权还具有长期稳定的特点。

这也是制定地上权目的之所在。

大多数国家的民法对地上权的期间规定较长。

具体期间由当事人自行约定。

在地上权存续期间，地上权人有对土地的占有、使用和收益的权利，还有对地上权本身的处分权，如以地上权设定担保，地上权可以继承，地上权人享有的使用土地的权利，不因建筑物或树竹的灭失而消失。

地上权可以依照法律或协议设定。

各国民法都规定，设定地上权可以是有偿的，也可以是无偿的。

在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑和竹木，或向土地所有人取得补偿，但在地上权人有恢复土地原状的义务。

如中国移动在你家的地上建了一个信号塔，那么中国移动就对这个信号塔享有地上权。

地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。

地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

用益物权的一种。

指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。

甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。

这时甲工厂即取得了“地役权”。

永佃权是指佃户对所租佃的土地，有永远耕种的权力，也就是说有永远使用的权力。

地役权地役权度自罗马法以来,经过曲折的发展为现代各国物权法所承认。

根据我国《物权法》第156条规定,地役权是指按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。

一、地役权的特征与类型（一）地役权的特征我国的地役权,具有以下法律特征:第一,地役权是设立在他人土地即供役地上的权利,其客体是土地,而不是其他不动产和动产。

地役权的产生必须有两个不同权属的土地存在,即需役地和供役地。

通常供役地和需役地是相邻的,但不是必须相邻,在不相邻的土地之间,也可设立地役权,这与相邻权不同。

第二,设立地役权的目的是为了利用供役地,以增加需役地的效益。

这里的“利用”并不以实际占有供役地为要件,不是为了在供役地上取得收益,而是在供役地上设置一定的负担,对供役地人使用权设立限制,如果以使用供役地且获取供役地上利益为目的,那就是其他用益物权而不是地役权。

第三,地役权的内容较广泛。

凡是能提高需役地效益的,只要不违反法律强制性的规定和公序良俗的原则,均可由需役地人和供役地人根据具体情况进行约定。

一般认为需役地的“效益”不仅包括生活上的便利,经营上的利益,如在供役地上通行、取水、排水、铺设管线等,也包括为需役地的视野宽广而设定的眺望地役权等其他精神利益。

第四,地役权具有从属性。

地役权虽然是一种独立的权利,但它从属于需役地的使用权,因而与需役地同命运,一般不得与需役地分离而单独转让、单独抵押。

第五,地役权具有不可分性,即地役权不得被分割。

需役地被分割的,各分割部分仍享有原地役权;供役地被分割时,需役地仍对各分割地享有地役权。

（二）地役权的类型1.以地役权的客体功能为标准,地役权可以分为田野地役权与城市地役权。

田野地役权,是指为土地耕作便利而设定的地役权,如排水、通行等;城市地役权,是指为房屋建造便利而设定的地役权也称为建筑物地役权,例如,眺望,采光等。

2.以地役权行使内容为标准,地役权可以分为积极地役权和消极地役权。

积极地役权,是指地役权人在供役地以一定行为为内容的地役权。

地役权内容大纲：一、地役权概述（一）地役权的含义地役权是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。

地役权产生于连个不动产之间，其中享受使用便利的不动产称为需役地，提供便利的不动产则成为供役地。

地役权有如下属性：1、地役权是存在于他人土地之上的物权。

地役权的标的主要是土地；随着现代社会不动产利用方式市场化程度的提高，地役权的标的逐步多样化，现实生活中在房屋和其他附属物之上设立地役权的独立价值已得到体现，因此地役权中的“地”的含义应当作扩大的理解。

2、地役权是为需役地便利而设的物权。

这里所指的便利，包括经济价值或财产价值精神上或情感上的利益3、地役权是使供役地负一定负担的物权。

从供役地的角度看，地役权是对他人不动产设定的一定负担。

这些罚单的内容和范围十分广泛，包括允许他人通行于自己的土地，对自己行使土地的权利进行某种限制，放弃部分使用的权利，容忍他人对自己土地实施某种程度上的伤害，等等。

供地人的负担：容忍和不作为义务，但不负一定作为的义务。

（二）地役权的特征与其他用益物权相比，地役权具有如下特征：（三）地役权与相邻关系地役权是为自己土地的便利而利用他人土地的权利；相邻关系指相邻不动产之间在对不动产进行使用时，彼此间给予便利或者接受限制而产生的权利义务关系。

两者的相同之处表现在：①产生原因相同。

缘于调和不动产利用过程中的冲突而产生的。

②权利内容方面，两者也有重合之处。

例如都涉及通行、排水、采光等。

③在法律救济途径上，由于两者同属于物权的范畴，因此两者的权利人都可以请求适用物权的保护措施或者债权的保护措施。

两者的不同之处表现在：①二者的法律性质和发生依据不同。

相邻关系不是一种独立的物权类型，而是不动产所有权的当然内容，是不动产所有权内容的当然扩张或限制，是基于法律规定而直接产生的。

无须登记即可成立，并对抗第三人。

而地役权则是不动产所有人或使用人之间超出法律富裕的当然权益范围之外，基于合同关系产生的，是一种独立的用益物权形态。

地役权是什么意思很多人对地役权这个词是很陌生的，甚至从未听说，在我国，地役权是《物权法》所创设的法律制度，在此之前没有关于地役权的法律规定。

那么地役权是什么意思？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！地役权是指土地权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。

我国《物权法》第一百五十六条第一款规定：“地役权人有权依照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

”地役权中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。

地役权所涉及的两块土地中，需要役使他人土地的地块称为需役地，供他人役使的地块则称为供役地。

需役地的所有权人或者使用权人成为地役权人，地役权对他来说是一种权利;供役地的所有权人或者使用权人成为地役人，对他来说，地役权则是一种负担或义务。

地役权是用益物权的一种，具有以下法律特征：(1)地役权是对他人所有或者使用的土地加以利用的用益物权，因此权利主体既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。

我国《物权法》规定的地役权是以用益物权的形式出现的。

由于我国的土地实行的是国家所有或者集体所有的形式，用益物权大都用于调整土地使用权人之间的关系，地役权也是如此。

因此，在使用权人不同而所有权人一致的两块土地上仍有设立地役权的必要。

在我国，地役权人既包括土地所有权人，也包括土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人。

(2)地役权的客体通常是土地。

我国的地役权客体不包括建筑物。

当然并不一定是一块完整的土地，可以是一块土地中的一部分。

(3)地役权是权利人为了对自己所有或使用的土地上的惯常效用之上的便利而设定的用益物权，如从他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。

这里所谓的“便利”并不限于经济上或者财产价值上的方便利益，具有精神上或者感情上的利益也包括在内，如眺望地役权。