江苏省高院买卖合同纠纷案件审理指南(DOC)

江苏省⾼级⼈民法院民⼀庭《商品房买卖合同案件审判疑难问题研究》节选江苏省⾼级⼈民法院民⼀庭《商品房买卖合同案件审判疑难问题研究》节选《民事指导与参考》第70辑刊登了由江苏省⾼级⼈民法院民⼀庭撰写的《商品房买卖合同案件审判疑难问题研究》—《商品房买卖合同司法解释》实施⼗五年回顾与展望⼀⽂。

在此篇⽂章中，江苏省⾼级⼈民法院民⼀庭对部分实践中争议较⼤的问题，涉及合同效⼒、履⾏、解除等，进⾏了分析，提出了民⼀庭的倾向性意见，对于处理中处理该类案件有较⼤的启发，我们予以节选，请以原⽂为准。

我们此前分期发布过，本次修改了部分错别字，再次发布。

第⼀部分房屋买卖合同效⼒问题⼀、房屋买卖合同效⼒的影响因素合同效⼒是房屋买卖合同案件审判⾸先要审查的内容，其判断的依据为合同法第五⼗⼆条规定的五项条件。

在房屋买卖合同领域，法律、⾏政法规、部门规章对房屋买卖的当事⼈、交易的标的、合同的形式都有强制性的要求，由此对合同效⼒产⽣影响。

对于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及建设部《商品房销售管理办法》中强制性法律规定的梳理，可以将违反经济公序，即房地产经济秩序的⾏为归结为效⼒性强制性规范，⽽对经济公序影响不⼤的事项归结为管理性规范。

具体按其性质作如下区分：（1）涉及房地产市场准⼊事项属于效⼒性规定。

⽐如《城市房地产开发经营管理条例》第九条关于房地产开发企业资质的规定。

（2）涉及强制许可的事项属于效⼒性规定。

房地产市场实⾏许可证制度，未经许可的属于违法建设或违法销售。

⽐如城市房地产管理法第三⼗九条第(⼀)项和第四⼗五条第(⼀)项关于取得⼟地使⽤权证的规定。

第四⼗五条第(⼆)项关于建设⼯程规划许可证的规定，第(四)项关于商品房预售许可证的规定，第(五)项关于未依法登记领取权属证书的。

这些⾏政许可事项如果在起诉前获得许可的，则可以补正买卖合同的效⼒。

（3）涉及上地⽤途管制的事项属于效⼒性规定。

房屋的买卖同时伴随⼟地的买卖，未经批准对⼟地⽤途的变更将导致合同效⼒受到影响。

江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）文章属性•【制定机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2019.03.20•【字号】•【施行日期】2019.03.20•【效力等级】地方司法文件•【时效性】失效•【主题分类】执行程序正文江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）（2019年3月5日江苏省高级人民法院审判委员会第4次全体委员会讨论通过）2019年3月5日，江苏省高级人民法院召开第4次审判委员会，就涉及租赁及抵押财产、动产所有权以及其他财产性权利的执行，案外人提出的执行异议及执行异议之诉案件审理中的若干问题进行了专题讨论。

为统一裁判尺度，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》）、《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称《民事诉讼法》）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》(以下简称《民诉法解释》）、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（以下简称《执行工作规定》）等法律及司法解释的规定，结合全省法院实际情况，现就涉及租赁及抵押财产、动产所有权以及其他财产性权利的执行引发的案外人执行异议及执行异议之诉案件的审理，制定本指南，供全省各级法院参考。

一、案外人基于租赁权提出的执行异议及执行异议之诉案件的处理1.承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。

承租人请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产或动产的，不予支持。

2.承租人基于不动产或动产被抵押、质押或查封之前与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产或动产的，适用《民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，并就是否停止执行作出裁定。

因此引发的执行异议之诉案件，根据以下情形进行处理：（1）承租人在租赁物被查封之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物的，对承租人要求阻止交付的诉讼请求应予以支持，对其要求停止对执行标的处置的诉讼请求不予支持。

江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017）文章属性•【制定机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2018.02.24•【字号】•【施行日期】2018.02.24•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,买卖合同正文江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答（2017最新）为积极顺应房地产市场改革要求，促进房地产市场健康有序发展，正确审理房地产合同纠纷案件，统一全省法院裁判尺度，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《国有土地使用权司法解释》）等法律、行政法规、司法解释规定，结合我省实际情况，制定本解答。

一、审理房地产合同案件的基本原则1、人民法院审理房地产案件应当坚持哪些基本原则？一是坚持保障民生利益和促进经济发展相并重。

人民法院审理房地产合同案件要始终坚持平等保护的原则，既要充分关注对人民群众的合法权益，也要切实维护房地产企业的合法权益，努力寻找双方利益的共同点和平衡点，维护经济平稳较快发展的大局。

要正确区分正常的商业风险与客观情势发生难以预料变化的不同法律后果，合理分配各方利益。

二是坚持促进市场交易与规范市场行为相兼顾。

人民法院审理房地产合同案件要严格依据民法总则、合同法的规定确认合同的效力，坚持不轻易否定合同效力的原则。

要依法把握无效合同和合同解除的认定标准，正确区分违反房地产法律、行政法规中强制性法律规定的不同法律后果。

保险合同纠纷案件审理指南鉴于保险纠纷当事人之间的争执点几乎遍及保险各环节，为便于系统把握，现以保险合同纠纷案件的裁判理念为先导，将突出影响当前保险案件审判的35个具体难题按内在逻辑分放在八类问题之下。

这八类问题涉及免责条款的范围、保险人的明确说明义务、保险免责条款的效力、投保人的如实告知义务、保险利益、不利解释规则、保险代位求偿权、机动车第三者责任险等。

一、保险合同纠纷案件的裁判理念1．坚持正确的价值取向，发挥保险审判对保险市场的规制和引导功能。

强化对被保险人利益的保护、加大对保险公司经营活动的规范力度，是新保险法确立的重要立法指导思想，是新保险法相关法律规范的价值取向所在。

案件审理中应当严格遵循这一指导思想，以确保保险纠纷案件审判正确的价值取向、应有的规制和引导功能。

2．均衡保护保险市场主体的权益，促进保险业的健康有序发展。

辩证看待保险纠纷当事人之间的关系，既要坚持保险立法的基本精神和价值取向，注重对被保险人利益的保护，又要尊重保险业的固有属性，防止因对被保险人利益的过度保护而不当压缩保险人的市场空间，从而损害保险业的长远健康发展。

3．随着经济社会的不断发展，逐步加大对保险公司的司法规范力度。

在具体的司法尺度把握上，应当坚持动态标准，即应当与我国经济社会发展阶段和保险业的发展阶段相适应，总体上不断加大规范力度，促使保险公司的规范经营水平随着经济社会的发展而同步提高。

二、关于免责条款范围及免责条款与保险责任范围的界定保险合同中的免责条款在保险案件审理中具有特殊的地位。

保险人往往援引免责条款作为拒赔的依据，被保险人或者受益人往往以免责条款无效或者保险人未向投保人履行明确说明义务因而免责条款不产生法律效力为由，要求保险人赔偿或者给付保险金。

因此，免责条款范围的认定便成为决定案件最终处理结果的重要因素，成为保险纠纷当事人之间争执的焦点和影响司法尺度统一的难点。

此外，保险责任范围与免责条款的关系界定也是审判实践中的难点之一。

江苏省高级人民法院关于印发《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（一）》的通知文章属性•【制定机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2017.12.27•【字号】苏高法电[2017] 873号•【施行日期】2017.12.27•【效力等级】地方司法文件•【时效性】失效•【主题分类】执行程序正文江苏省高级人民法院关于印发《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（一）》的通知苏高法电[2017] 873号各市中级人民法院，徐州铁路运输法院，各基层人民法院，本院各部门：为规范全省法院案外人执行异议及执行异议之诉案件的审查办理工作，统一审判尺度，经调查研究及反复征求意见，制定了《江苏省高级人民法院关于执行异议及执行异议之诉案件审理指南（一）》。

现印发给你们，供全省法院参考。

执行中遇到的问题，请及时报送我院。

江苏省高级人民法院2017年12月27日江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（一）根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（以下简称《民诉法解释》）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》（以下简称《民诉执行解释》）、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）、《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》（以下简称《变更追加规定》）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）等法律及司法解释的规定，就案外人执行异议及执行异议之诉案件的审理，制定本指南（一），供全省各级法院参考。

一、审理执行异议及异议之诉案件应当坚持的基本原则（一）效率优先原则。

执行异议案件及执行异议之诉案件均衍生于执行程序。

执行异议案件审查应坚持效率优先，兼顾公平的审查原则。

江苏高院合同纠纷典型案例咱今儿个就来唠唠江苏高院的合同纠纷典型案例，这里面可都是满满的故事呢。

一、买卖合同纠纷。

有这么一个案子，一家小公司和一个大供应商签了买卖合同。

小公司满心欢喜地等着货物来，好开展自己的业务。

结果呢，这大供应商拖拖拉拉，不是说物流出问题，就是说生产环节有故障。

小公司可急眼了，这合同上白纸黑字写着交货日期呢！这就好比你和人约好了几点见面，结果对方老是放你鸽子，你气不气？小公司就把大供应商告上了江苏高院。

江苏高院一看，这大供应商明摆着违约啊，合同里规定得清清楚楚的，最后判决大供应商得赔偿小公司因为延迟交货所遭受的损失，像什么额外的仓储费、因为货物没到错过的订单的利润等等。

这就是告诉咱，签了合同就得按照合同办事，别想着耍赖。

二、房屋租赁合同纠纷。

三、服务合同纠纷。

还有一个服务合同的案例。

一家企业和一个广告公司签了服务合同，让广告公司给自己做一系列的广告宣传。

广告公司呢，收了钱之后，广告做得那叫一个敷衍。

宣传方案没有创意，投放的渠道也都是些没什么流量的小地方。

企业觉得自己的钱就像打水漂了一样。

这企业就到江苏高院去讨个说法。

江苏高院经过审理，发现广告公司确实没有按照合同约定的标准来提供服务。

于是就判决广告公司得退还一部分服务费用，还得赔偿企业因为广告没做好而遭受的潜在损失，比如说原本预计通过广告带来的销售额增长没有实现之类的。

这就好比你去饭店吃饭，点了一桌子菜，结果厨师做出来的东西又难吃又不新鲜，那你肯定要求饭店给个说法呀。

这些江苏高院的合同纠纷典型案例，都在告诉我们一个道理：合同可不是一张废纸，不管是做生意还是生活中的各种约定，都得遵守合同的约定。

要是违反了，那可就得承担相应的后果，法律可不会偏袒任何人哦。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用”研讨会综述20042004年11月26日至27日，省法院民一庭在常州召开了苏南片“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题”研讨会，并举办了第四期“民一庭法官论坛”。

苏州、无锡、常州、镇江四市中院的民一庭庭长及部分审判骨干，常州少数基层法院的民一庭负责人，省法院民一庭的负责人和审判长参加了会议。

会议主要围绕各地在审理房屋买卖案件中遇到的三大类问题及近二十个具体问题展开了讨论。

现将会议讨论和论坛活动情况作为最新的民事审判动态综述如下，供全省法院民一庭系统参考。

一、商品房买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用与会代表就适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）过程中遇到的部分问题进行了探讨。

1、关于预约不能转化为本约的责任承担预约与本约，是合同法理论对合同的一种分类。

预约的效力，旨在约束当事人订立本约，即商品房买卖合同。

但是因可归责于一方当事人的原因，导致本约不能有效成立的，违约方应当向守约方承担什么样的责任？责任范围又如何？对此问题，会议代表取得了一定的共识：第一，区分一项合同是预约还是本约，应当探求当事人的真意，方法上应当坚持合同的文义解释。

除了根据《解释》第五条规定将预约认定为本约外，对于“名为预约实为本约”的情形应当严格掌握。

第二，如果预约中约定了定金罚则，因可归责于一方当事人的事由导致本约不能有效成立的，应当适用定金罚则；如果预约中没有约定定金罚则的，则违约方应当赔偿守约方所遭受的实际损失。

但在实际损失之外，是否应当赔偿履行本约产生的可得利益，存在观点上的分歧。

江苏省高级人民法院印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》商品房买卖合同质量纠纷案件愈加集中于装修质量环节。

为规范案件审理，统一裁判尺度，平等维护购房者和房地产开发企业的合法权益，12月16日，江苏省高级人民法院民事审判第六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，供全省法院参考。

商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南随着住宅产业现代化快速发展，商品房买卖中买卖装修房的比例日趋增多、买卖毛坯房的比例逐渐减少，商品房买卖合同质量纠纷愈加集中于装修质量环节。

为平等维护购房者和房地产开发企业的合法权益，规范、正确、及时审理商品房装修房买卖合同装修质量纠纷案件，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，结合全省审判实践，制定本指南。

一、商品装修房买卖合同的特征1．商品装修房买卖合同的概念。

本指南所称的商品装修房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将交付之前经装饰装修已具备基本居住使用功能的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

相对于商品毛坯房，商品装修房，也就是俗称的“精装修房”、《商品住宅装修一次到位实施导则》所称的“全装修房”，在房屋交付时已具备基本居住使用功能。

商品装修房的基本居住使用功能，包括但不限于房屋所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，必要功能空间如卫生间、厨房的基本设备全部安装完成。

2．商品装修房买卖合同的形式。

商品装修房买卖合同装修部分的表现形式主要有：（1）出卖人与买受人签订的商品房买卖合同中的装修条款；（2）出卖人与买受人另行签订的装修合同；（3）经出卖人指示，买受人与第三方装修企业双方或者出卖人、买受人与第三方装修企业三方签订的装修合同等。

3．商品装修房买卖合同的界定。

房屋装修合同是否在法律性质上独立于商品房买卖合同，应当结合商品房买卖合同、房屋装修合同的订立、约定和履行情况综合判断。

江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南文章属性•【制定机关】江苏省高级人民法院•【公布日期】2022.07.20•【字号】•【施行日期】2022.07.20•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南随着住宅产业现代化快速发展，商品房逐渐由毛坯房转变为全装修成品房，商品房买卖合同质量纠纷愈加集中在装修质量环节。

为平等维护购房人与房地产开发企业的合法权益，规范、正确、及时审理全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，结合全省审判实践，报经最高人民法院审查批准，制定本指南。

1．全装修商品房买卖合同的概念。

本指南所称的全装修商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将经装饰装修已具备基本居住使用功能的房屋向社会销售，并向买受人转移房屋所有权，买受人支付价款的合同。

全装修商品房，相对于毛坯商品房而言，俗称“精装修房”，原建设部建住房〔2002〕190号《商品住宅装修一次到位实施导则》称为“全装修住宅”、“全装修成品房”，在房屋交付时已具备基本居住使用功能。

全装修商品房的基本居住使用功能，包括但不限于房屋所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，必要功能空间如卫生间、厨房的基本设备全部安装完成。

2．全装修商品房买卖合同的界定。

全装修商品房买卖合同装修部分的表现形式主要有：（1）出卖人与买受人签订的商品房买卖合同中约定装修条款；（2）出卖人与买受人在商品房买卖合同之外另行签订装修合同；（3）经出卖人指示，买受人与第三方装修企业签订装修合同，或者出卖人、买受人与第三方装修企业签订装修合同等。

装修部分的合同内容，法律性质是否属于商品房买卖合同，应当结合商品房买卖合同、装修条款约定和履行，或装修合同的订立、约定与履行等情况综合判定。

江苏省高级人民法院合同解除权审理指南1.1 甲方（卖方）与乙方（买方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等自愿、公平合理的原则，就房屋买卖合同的付款条款达成如下协议：1.2 卖方应当在合同签署后，将房屋的产权证明文件、房产证等相关文件提供给买方，以便于买方进行核查与确认。

1.3 买方应当在合同签署后，按照合同约定的付款方式和时间，将款项支付至卖方指定的账户。

1.4 双方确认，房屋买卖总价为人民币_________元（大写：_________元整）。

该价格为房屋的最终交易价格，不包含任何附加费用，除非双方另有书面约定。

1.5.1 首付款金额为人民币_________元（大写：_________元整），买方应在合同签署后的_________日内支付至卖方指定账户。

1.5.2 中期付款金额为人民币_________元（大写：_________元整），买方应在_________日前支付至卖方指定账户。

1.5.3 尾款金额为人民币_________元（大写：_________元整），买方应在房屋交付时一次性支付至卖方指定账户。

1.6 若买方未按合同约定的时间支付首付款、中期付款或尾款，卖方有权要求买方支付违约金。

违约金按未支付金额的_________%计算，买方应在收到卖方书面通知后的_________日内支付。

1.7 卖方应在买方支付全部款项后，尽快办理房屋过户手续，并向买方交付房屋及相关的产权证明文件。

卖方应在房屋交付时提供房屋使用说明、物业管理信息以及其他相关文件。

1.8 买方在签署合同后，应配合卖方办理房屋过户手续及其他相关事宜。

若因买方原因导致的过户延期，卖方有权要求买方承担相应的延迟费用，费用标准为每日_________元（大写：_________元整）。

1.9 双方约定，房屋买卖过程中的所有税费由_________方承担。

具体税费包括但不限于契税、个人所得税及其他相关税费，具体承担方式应在合同中另行说明。

江苏高院合同纠纷典型案例咱今天就来唠唠江苏高院的合同纠纷典型案例，这里面可全是故事，就像一场场商业或者生活里的小闹剧，被搬到了严肃的法庭上。

一、买卖合同纠纷：“货不对板”引发的大战。

就有这么个案例，一家小公司和一个供应商签了买卖合同，要购买一批特定规格的原材料。

小公司指望着这批材料能让自己的产品在市场上大放异彩呢。

结果呢，材料一到货，小公司的人都傻了眼。

这就好比你要做蛋糕，买的是精面粉，结果送来的却是粗玉米面，完全不是那么回事儿。

小公司就找供应商理论，供应商还不认账，非说这就是合同里约定的东西。

小公司那叫一个气啊，直接把供应商告上了江苏高院。

在法庭上，双方是各执一词。

小公司拿出各种证据，什么行业标准啦，之前双方沟通的邮件啦，证明这货确实不对板。

供应商也试图狡辩，但是证据确凿啊。

江苏高院判定供应商违约，得赔偿小公司的损失。

这就告诉我们，做生意可得诚信，合同上写啥就得给啥，别想着糊弄人。

年轻人当然不愿意啊，合同还没到期呢。

房东不管不顾，强行要年轻人搬出去。

年轻人一气之下就把房东告上了法院。

江苏高院在审理这个案子的时候，首先看合同约定。

合同里明确写了在租赁期间，房东不得无故收回房屋。

房东所谓的家里急用并没有在合同约定的可以收回房屋的情况之内。

法院判决房东不能提前收回房子，要按照合同继续履行租赁义务。

这就像是你答应了别人可以住一年，不能因为自己临时的想法就变卦，合同可是有法律约束力的。

三、服务合同纠纷：“说好的优质服务呢？”再讲讲一个服务合同的案例。

有一家企业和一个广告公司签了服务合同，让广告公司给自己做一套全面的广告推广方案。

企业付了不少钱呢，就等着广告公司大展身手，把自己的品牌推广得家喻户晓。

可是广告公司做出来的方案那叫一个敷衍，完全没有达到合同里约定的创意、覆盖面等要求。

企业找广告公司修改，广告公司还拖拖拉拉的，一副爱答不理的样子。

企业没办法，只能把广告公司告到江苏高院。

在法庭上，广告公司还试图把责任推到市场环境不好、预算有限等因素上。

买卖合同纠纷案件审理指南买卖合同纠纷是经济纠纷中比较常见的一种类型。

在买卖过程中，双方当事人因为履行合同中的义务问题产生争议，如果双方无法自行解决，就需要通过法律途径来解决纠纷。

买卖合同纠纷案件审理指南主要包括案件立案、受理、举证、庭审、判决等程序。

首先，买卖合同纠纷案件的立案。

当事人可以向当地人民法院提起诉讼并提供相应的证据材料，包括合同、发票、协议等。

法院将对诉讼材料进行审查，并根据相关规定决定是否受理案件。

其次，买卖合同纠纷案件的受理。

法院在受理案件后，会发出受理通知书，并将案件材料转交给相关法官进行审理。

同时，法院还会通知被告方进行答辩，并要求其提供相关证据材料。

接下来，买卖合同纠纷案件的举证。

举证是案件审理过程中非常重要的环节。

原告方可以根据自己的主张提供证据材料，如合同、发票、承诺书等。

被告方也可以提供反证材料，进行辩解。

法院会在审理过程中对双方提供的证据进行审查，对证据的真实性、合法性进行辨别。

然后，买卖合同纠纷案件的庭审。

庭审是案件审理的核心环节，由法官主持进行。

在庭审中，原告和被告可以通过律师代理或自己出庭进行辩论。

法院会根据当事人的陈述和提供的证据进行调查和质证，并进行当庭调解或判决。

最后，买卖合同纠纷案件的判决。

在庭审结束后，法院会根据事实和法律进行判决。

判决书是法院最终对案件的裁定，双方当事人在判决书发生法律效力后必须履行判决内容。

值得注意的是，在买卖合同纠纷案件审理过程中，当事人可以通过申请调解等方式进行解决。

如果案件不能调解，就需要依法进行审理。

同时，在审理过程中，当事人也可以通过申请保全措施等方式来保护自己的权益。

总而言之，买卖合同纠纷案件的审理需要合理有序地进行。

通过以上程序，可以保障当事人的合法权益，并最终公正地解决纠纷。

买卖合同纠纷案件操作指引梳理一、引言买卖合同纠纷案件是经济活动中常见的一种纠纷类型。

为了提高此类案件的处理效率和公正性，本文档旨在提供一份买卖合同纠纷案件的操作指引，以帮助律师、法官和其他相关人员更好地理解和处理此类案件。

二、案件受理1. 确定案件性质：根据当事人提供的材料，确定案件是否属于买卖合同纠纷。

2. 审查当事人资格：核实当事人身份信息，确保当事人具备诉讼主体资格。

3. 审查案件材料：对当事人提交的证据材料进行审查，确定案件基本事实。

三、调查取证1. 收集证据：通过调查、询问、勘验等方式，收集与案件相关的证据。

2. 证据保全：对于可能灭失或难以取得的证据，及时采取保全措施。

四、庭前准备1. 确定合议庭成员：根据案件性质和复杂程度，确定参与审理的法官和陪审员。

2. 庭前会议：组织当事人进行庭前会议，明确争议焦点，为庭审做好准备。

五、庭审审理1. 开庭审理：按照法定程序进行开庭审理，组织当事人举证、质证。

2. 法官调查：法官对案件进行调查，核实证据，查明事实。

3. 法官调解：在查明事实的基础上，法官组织当事人进行调解。

4. 判决：根据审理情况，作出判决或裁定。

六、执行程序1. 申请执行：当事人对判决或裁定不服的，可以申请执行。

2. 执行审查：法院对申请执行的材料进行审查，确定是否符合执行条件。

3. 执行实施：法院采取强制措施，对判决或裁定进行执行。

七、风险提示1. 证据不足风险：在处理买卖合同纠纷案件时，要充分收集证据，避免因证据不足而产生风险。

2. 法律适用风险：要准确适用相关法律法规和司法解释，避免因法律适用不当而产生风险。

3. 诉讼时效风险：要关注诉讼时效的规定，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

4. 其他风险：在处理买卖合同纠纷案件时，还要注意其他可能出现的风险，如当事人的信誉风险、交易风险等。

八、总结与建议1. 加强法律宣传教育：通过加强法律宣传教育，提高公众对买卖合同纠纷的认识和防范意识。

江苏高院：关于当前商事审判若干问题的解答1、问：公示催告的公告期间，《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第三十三条规定为六十日，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条规定由人民法院根据情况决定，但不得少于六十日，应当如何执行？答：我们认为，应当优先执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条的规定，在不得少于六十日的前提下，将公示催告的公告期间延长至票据到期日或提示付款日后一个月，以防止票据出卖人通过恶意申请公示催告损害正当持票人的合法利益。

2、问：公示催告申请立案应当审查哪些必要内容？答：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条第二款规定，申请人应当向人民法院递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。

《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第二十九条规定，失票人通知票据付款人挂失止付后三日内向人民法院申请公示催告的，公示催告申请书应当载明下列内容：（一）票面金额；（二）出票人、持票人、背书人；（三）票据到期日;（四）申请的理由、事实；（五）通知票据付款人或者代理付款人挂失止付的时间；（六）付款人或者代理付款人的名称、通信地址、电话号码等。

因此，对公示催告申请，首先要严格按照上述法律和司法解释规定的条件对申请书进行审查，对申请书不能满足法定条件的，不应轻易立案受理。

其次，要审查申请人声称的理由和事实是否有初步的证据，特别是对以票据被盗被抢为由申请公示催告的，应当要求其提供向公安机关报案记录证明，不能仅凭其口头声称即予认定。

再次，必须审查对申请人是否在票据上签章背书。

根据《中华人民共和国票据法》第四条的规定，出票人、持票人以及其他票据债务人均须按照法定程序在票据上签章。

也就是，只有在票据上签章的人才是票据当事人，对未在票据上签章的申请人，不是票据当事人，原则上无权申请公示催告。

因此，对声称票据遗失而又未在票据上签章背书的公示催告申请，要加大审查力度，在立案上要慎之又慎，应当要求申请人提供确实曾经合法取得或持有票据的初步证据，不能提供的不应予以立案受理，已经受理的，应当驳回其申请。

江苏省⾼级⼈民法院关于合同法若⼲问题的讨论纪要江苏省⾼级⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国合同法》若⼲问题的讨论纪要（⼀）（2005年9⽉23⽇由审判委员会第42次会议讨论通过）江苏省⾼级⼈民法院审判委员会第42次会议对当前民商事审判适⽤《中华⼈民共和国合同法》（以下简称合同法）中的若⼲问题进⾏了讨论，现将讨论意见纪要如下：⼀、合同的效⼒第⼀条当事⼈仅以民事合同违反⾏政规章、地⽅性法规为由请求确认该民事合同⽆效的，⼈们法院不予⽀持。

但该⾏政规章、地⽅性法规的强制规定是根据法律、⾏政法规授权制定的除外。

违反⾏政规章、地⽅性法规强制性规定的民事合同损害社会公共利益，当事⼈请求确定民事合同⽆效的，⼈民法院应予⽀持。

但应当以合同法第五⼗⼆条第（四）项作为判决的法律依据。

第⼆条当事⼈仅以经营者⽆证（照）经营为由，请求确认民事合同效⼒的，⼈民法院不予⽀持。

但法律、⾏政法规规定当事⼈签订合同必须具有特许经营许可证、资质证书等的除外。

第三条当事⼈主张的合同效⼒与⼈民法院根据案件事实认定的合同效⼒不⼀致的，应当告知当事⼈可以变更诉讼请求，当事⼈不变更诉讼请求的，⼈民法院在对合同效⼒作出认定后，对当事⼈基于其主张的合同效⼒的其他诉讼请求不予⽀持。

当事⼈仅请求确定合同效⼒的，⼈民法院仅就合同效⼒进⾏审理和确定。

第四条在诉讼过程中，被告依据合同法第五⼗四条的规定请求撤销合同的，必须以反诉的⽅法提出，仅以抗辩的⽅式提出的，⼈民法院不予⽀持。

第五条当事⼈依据合同法第五⼗四条的规定请求撤销合同的同时主张适⽤被撤销合同中的违约⾦条款的，⼈民法院不予⽀持。

⼆、撤销权第六条债权⼈依据合同法第七⼗四条的规定⾏使撤销权的同时⼜⾏使给付请求权的⼈，⼈民法院应当分别⽴案审理。

第七条债权⼈依据合同法第七⼗四条的规定⾏使撤销权，债务⼈以债权⼈的债务未到期为由进⾏抗辩的，⼈民法院不予⽀持。

第⼋条债权⼈依据合同法第七⼗四条的规定⾏使撤销权的，债权⼈只需举证证明债务⼈有合同法第七⼗四条规定的放弃到期债权、⽆偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产三种⾏为之⼀的事实。

前言为进一步加强审判监督指导工作，统一全省法院类案司法尺度，提高涉诉矛盾纠纷化解水平，江苏省高级人民法院就劳动争议、建设工程施工合同、侵权损害赔偿、买卖合同、借贷合同、侵犯商业秘密、专利侵权、故意伤害、工伤认定等多发、常见案件，组织编写了类案审理指南。

现将这些类案审理指南汇编印发，供全省各级法院参考使用。

编者二O一O年十一月江苏省高院《借贷合同纠纷案件审理指南》（2010）江苏省高级人民法院一、借贷合同纠纷案件的基本情况相对于金融机构作为借款合同一方当事人的借款合同，借贷合同可以分为以下几类：一是自然人与自然人之间、自然人与非金融企业之间的借贷合同，二是企业之间的借贷合同，三是经批准开展借贷业务的非金融企业所涉借贷合同。

上述第一类借贷合同纠纷是法院统计口径上的民间借贷纠纷案件。

非金融企业之间违反金融法律规定拆借资金的，不属于民间借贷，作为企业之间借贷纠纷案件审理。

借贷合同纠纷案件，尤其是民间借贷纠纷案件，近年来呈现出继续增长趋势，案件数量和标的额激增，并出现了不同于以往的新情况：1、暗藏“高利贷”，利率惊人。

以往借贷合同的利率通常在银行同期贷款利率的2倍至4倍之间，近年来利率高于银行同期贷款利率4倍的“高利贷”已经成为此类借贷的普遍现象，并且手段隐蔽。

放贷者往往将高额利息作为本金的一部分写入借条中，一旦发生纠纷，法院很难判断实际放贷本金金额。

借贷合同的高利率分流了正规金融机构的储户，大量银行存款流失到民间市场，影响银行存款规模和经营收益。

对于借款人而言，一方面，如果既有银行贷款又有非金融借贷的，往往考虑先偿还资金成本高的非金融借贷款项，加剧了金融机构信贷资产的风险；另一方面，在畸高利率面前，借款人往往得不偿失，在支付不起到期债务时，不得不再通过新的高息借贷来偿还旧债，饮鸠止渴，形成恶性循环。

2、出现了以食利为业的职业放贷者和隐蔽经营的中介机构。

庞大的借方市场催生了以食利为业的职业放贷者和以撮合借贷从中收取高额手续费为业的中介机构，甚至抵押中介公司、房屋中介公司也从事借贷中介业务。

江苏高院合同纠纷典型案例1️⃣ 引言：合同纠纷的法律框架与江苏高院的角色在商业活动中，合同作为双方或多方意思表示一致的法律文件，承载着交易的基础与保障。

然而，由于市场环境的变化、合同条款的不明确或双方理解的差异，合同纠纷时有发生。

江苏省高级人民法院（以下简称“江苏高院”）作为省内最高级别的司法机关，在解决合同纠纷、维护市场秩序方面扮演着至关重要的角色。

本文旨在通过江苏高院审理的典型合同纠纷案例，深入探讨合同纠纷的法律适用、审判思路及解决策略。

2️⃣ 典型案例解析案例一：买卖合同纠纷中的质量异议处理某案例中，买方因收到的货物质量不符合合同约定，向江苏高院提起诉讼。

法院在审理过程中，首先审查了合同中的质量标准条款，并结合行业标准、交易习惯等因素，对货物质量进行了综合评估。

法院强调，买方应在合理期限内提出质量异议，并提供充分证据支持其主张。

最终，法院依据《合同法》及相关司法解释，判决卖方承担违约责任，赔偿买方损失。

案例二：服务合同纠纷中的履行抗辩权另一案例中，双方签订了一份服务合同，但服务提供方未能按约定时间、标准提供服务，导致服务接受方遭受损失。

服务接受方遂向法院提起诉讼。

江苏高院在审理时，重点审查了服务合同的履行情况、违约原因及双方过错程度。

法院认为，虽然服务提供方存在违约行为，但服务接受方在合同履行过程中也存在一定过错，如未及时提出异议、未采取合理措施减轻损失等。

因此，法院在判决时，综合考虑了双方过错，对违约责任进行了合理分配。

案例三：租赁合同纠纷中的解除权行使在一起租赁合同纠纷中，承租人因经营不善，无法继续支付租金，要求解除合同。

出租人则主张承租人违约，要求赔偿损失。

江苏高院在审理时，详细审查了租赁合同的解除条件、解除程序及解除后的法律后果。

法院认为，承租人虽因经营困难无法继续履行合同，但其在解除合同前未与出租人进行充分沟通，未尝试通过协商等方式解决纠纷，直接行使解除权，构成违约。

因此，法院在判决时，既考虑了承租人的实际困难，也维护了出租人的合法权益，对违约责任进行了合理划分。