山西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷
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山西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：1100
B：1120
C：1125
D：1130
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数
B：客户的性质
C：物业的价格区间
D：交易过程
E：工厂的生产设备
3、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书
B：预告登记证明
C：契税凭证
D：商品房预售合同
E：客户资金代收代付风险
4、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：完整性
B：系统性
C：持续性
D：快捷性
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人的职业责任就是。
A：促进市场交易，加快交易进程
B：维护房地产正常运营
C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
6、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍 C：具体标准统一确定
D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：权利型房地产投资信托
7、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售
B：体验营销
C：上门营销
D：事件营销
E：工厂的生产设备
8、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区
B：郊区
C：规划区
D：建成区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
10、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射
B：反射
C：装饰
D：映射
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：15
B：20
C：30
D：45
E：客户资金代收代付风险
12、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
A：10～30
B：20～40
C：20～50
D：30～60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
A：人际关系网络
B：老客户推荐
C：直接接触
D：门店接待法
E：工厂的生产设备
14、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示
B：可以变动的指示
C：定期变更的指示
D：任意性指示
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：客户资金代收代付风险
16、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。
A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任
C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件
E：权利型房地产投资信托
17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。
A：保障性
B：互助性
C：公平性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
18、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E：权利型房地产投资信托
19、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：集体所有制企业
B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C：享受国家优惠政策购买
D：股份有限公司、有限责任公司
E：权利型房地产投资信托
20、房地产产品组合的宽度指企业。
A：销售产品的产品质量
B：产品组合中每一产品线所包含的品种
C：能够提供产品线的数量
D：销售不同产品的数量
E：工厂的生产设备
21、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．
A：利率变化风险
B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险
D：购房者房屋处置风险
E：工厂的生产设备
22、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：物业的街区特征
B：承租人对承租房屋的实际使用用途
C：物业的建设年代、产权人
D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E：工厂的生产设备
23、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：专业性
B：特殊性
C：关联性
D：整体性
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。
A：简单统计分析
B：比较分析
C：因果关系分析
D：事件树分析
E：客户资金代收代付风险
25、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。
A：2
B：3 C：4
D：5
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。
A：驱动功能
B：引发功能
C：指引功能
D：紧张性功能
E：激励功能
2、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A：相对分散
B：绝对集中
C：相对集中
D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产登记的目的和意义包括。
A：为城市规划、建设、管理提供科学依据
B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益
D：保证交易安全，减少交易成本
E：为房地产管理奠定基础
4、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。
A：甲醛
B：高苯底的镭
C：一氧化碳
D：二氧化氮
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列环境污染现象中，表述错误的是。
A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏
B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。
A：人口毛密度
B：人口容量
C：居住人口数
D：居住区人口数量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 A：商品房空置面积
B：商品房预售合同备案套数
C：商品房预售合同备案金额
D：商品房预售合同备案面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。
A：房地产赠与
B：房地产继承
C：房地产租赁
D：房地产转让
E：房地产抵押
9、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。
A：营业税
B：房产税
C：契税
D：土地增值税
E：印花税
10、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。
A：净化系统
B：化粪池
C：消毒系统
D：水处理系统
E：中水道系统
11、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A：现场看房
B：收集价格信息
C：协调交易价格
D：促成交易
E：协助或代理客户签订交易合同
12、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括
A：房地产经纪的基本理论与实务知识
B：法律知识
C：经济知识
D：哲学知识
E：社会心理知识
13、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。
A：集体土地上的合法建造房屋
B：联建代管房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋
D：合作开发房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋
14、房地产经纪管理的主要措施包括。
