改造工程加固方案

浅谈建筑工程改造与加固

[摘 要]建筑结构的维修加固改造是指既有建筑在全寿命使用期内，在科学的检测鉴定基础上，采取合理的维修加固措施，或通过结构改造，以提高结构的安全性和耐久性，满足建筑物的正常使用功能，保证建筑节能与环保，延长建筑物安全使用寿命。

[关键词]建筑工程 加固 改造

中图分类号：tu 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）14-0068-01

一、建筑结构维修加固改造行业的发展前景

据初步统计，我国既有建筑物的总量（包括城镇房屋建筑、工业建筑等）约400多亿平方米。一些专家估计，约有30～50%的建筑物出现安全性失效或进入功能退化期，既有建筑物的加固是一新兴的学科与行业，具有令人瞩目的发展前景和潜力，上世纪末美国劳工部门预测，建筑维修加固改造业在21世纪仍是世界各国最受欢迎的九大行业之一。目前，美国维修加固改造现有建筑物的费用已高达近六万亿美元，1980年美国建筑维修改造工程已占其全部工程的三分之一。丹麦用于维修加固改造与新建工程投资比例为6：1。1983年，瑞典用于维修改造的投资占建筑业总投资的50%，中国比上述发达国家发展晚，同济大学朱伯龙教授预言：“对建筑业来说，21世纪将是建筑改造的世纪”。

随着人们生活水平的提高，对房屋建筑提出了更高的要求，土地是不可再生的资源，建设节约型社会不允许无限度地铺摊子占用大量耕地搞建设。旧城改造、旧建筑物的维修加固、拓展应用是城市建设的必然选择之一。通过对建筑物的加固改造来增层、扩建、改变用途，使旧建筑焕发新活力。工程中的缺陷可能源自于劣质的材料或施工中的疏忽，甚至是设计的错误、有害环境的侵蚀或混凝土等材料的老化，这些缺陷的处理需要结构维修和加固，对旧建筑不符合抗震设防要求的也需要进行结构的抗震加固。

二、建筑结构维修加固改造的程序

收集维修加固改造建筑结构相关资料。收集被维修加固改造建筑结构的相关资料，主要包括设计资料和施工资料、设计施工变更资料、建筑用材料资料、竣工和验收资料、使用过程的有关情况、发现的质量问题、业主新的使用要求等。建筑结构和构件的质量鉴定、材料性能的检测。对建筑结构进行完损性和安全性鉴定，从而为维修加固改造提供依据。完损性主要是指建筑结构目前的破损状态，以外观检查为主；安全性主要是指构件和结构的安全程度，以内力分析和截面验算为主；在地震区，对旧建筑结构尚应进行抗震性能鉴定。对结构或构件所用材料有怀疑时，应进行结构材料的有关性能检测，以获得材料的实际强度等性能的指标数据。和鉴定应由具备相应资质的检测机构和鉴定单位完成，并出具检测报告和鉴定意见书，检测报告和鉴定意见书做为建筑结构维修加固改造的依据之一。制定建筑结构维修加固改造的方案。制定建筑结构维修加固改造方案应综合考虑各种相关因素，主要依据是建筑结构的使用功能要求，有关的国家行业技术规范和标准，可能实施的维修加固改造施工条件等。维修加固改造方案的制定是一项高技术的系统工作，应进行方案的对比和优化，选择产出投入比较高、简便易行、质量易于保证、环境效益较好的方案实施。

XX公司 XX加固改造工程

1 目录

一、编制总说明...................................................... 3

1.1、工程简介 ................................................... 3

1.2、工程重点与难点分析与对策 ................................... 3

1.2.1、工程管理特点.......................................... 4

二、施工组织设计.................................................... 5

2.1、施工平面布置 ............................................... 5

2.1.1、施工平面布置原则...................................... 5

2.1.2、施工现场平面布置要求.................................. 5

2.2、材料、设备及构件运输 ....................................... 6

2.2.1、材料、设备垂直、水平运输.............................. 6

三、主要施工工艺.................................................... 6

3.1脚手架工程................................................... 7

3.1.1. 钢管扣件脚手架技术要求 ............................... 7

3.1.2. 门式脚手架 ........................................... 7

改造加固项目建设可行性分析报告

一、工程现状概况

本工程由广州市城市规划勘测设计研究院于1996年6月份设计完成，设计采用89规范系列《混凝土结构设计规范（GBJ10-89）、建筑抗震设计规范（GBJ11-89）、建筑地基基础设计规范（GBJ7-89）、钢筋混凝土高层结构设计规范与施工规程（JGJ3-91）》。工程地上部分长约180m，宽25m，地下室长190m，宽42m；地下室2层，深约8.5m，地上13层，总高约45m，设计主要功能用途地上部分为办公用，地下为停车场。整楼沿长向分为A座、B座、C座，长度分别为40m、80m、65m。

本工程采用人工挖孔桩基础，塔楼部分桩径主要为1800mm、2200mm两种，单桩承载力特征值分别为10000kN（边柱下）、15000kN（中柱下），塔楼柱混凝土强度，从基础顶面至四层楼面均为C40，柱截面一般为750x1300（中柱）及700x950（边柱）两种。

工程现状为地下室已建成，地上三层及四层楼面已建成，四层楼面作为天面使用至今，四层柱钢筋插筋已预留并外包混凝土保护。已建成部分均已投入使用，其中地下室为停车场，首层为餐饮、零售等，二至三层为办公。

二、改造加固目标

根据甲方要求，我院组织对“白云明珠广场写字楼”改造项目进行结构试算和建设可行性分析，最终确定加固改造方案如下：

A座保持现状不改造，B、C座为住宅，建设至21层，于4层设置转换层，5~21层为住宅，D、E座为连锁酒店，建设至12层，不设转换层，4~12层为连锁酒店。

A B C D E

功能 / 住宅 连锁酒店

转换层位置 / 4层 无转换

加建总层数 / 5~21层共17层 4~12共9层

单层面积 / 1700m2 1320m2（4~7）/1220m2（8~12）

加建总面积 / 28900m2 11420m2

三、复核加固设计依据

《建筑工程设计文件编制深度规定》 建设部2008年版

第1篇

一、工程概况

本项目位于我国某城市，针对现有建筑物的安全隐患，对其进行加固改造。原有建筑物为多层住宅，由于年代久远，部分结构存在老化、损坏等问题，为确保建筑物的安全使用，对其进行加固改造。本次加固工程主要包括主体结构加固、地基基础加固、屋面防水处理、室内外装修改造等内容。

二、施工组织设计

1. 施工准备

（1）组织成立专门的施工团队，明确各岗位职责，确保施工过程中的协调与配合。

（2）编制详细的施工方案，明确施工工艺、材料、设备、进度等要求。

（3）对施工人员进行技术培训和安全教育，提高施工人员的安全意识和技能水平。

2. 施工工艺

（1）主体结构加固

1）采用碳纤维加固法对梁、板、柱等构件进行加固，以提高其承载能力和抗震性能。

2）对受损构件进行修复，如凿除损坏部分，重新浇筑混凝土。

3）对加固后的构件进行质量检测，确保加固效果。

（2）地基基础加固

1）采用锚杆静压桩加固地基，提高地基承载力和稳定性。

2）对地基进行压实处理，确保地基均匀性。

（3）屋面防水处理

1）对屋面进行防水层施工，采用防水涂料、防水卷材等材料。

2）对屋面排水系统进行检查和修复，确保排水畅通。

（4）室内外装修改造

1）对室内墙面、地面、门窗等进行装修改造，提高居住舒适度。 2）对室外进行绿化、硬化等改造，美化环境。

3. 施工进度安排

（1）施工前期准备：1个月

（2）主体结构加固：3个月

（3）地基基础加固：2个月

（4）屋面防水处理：1个月

（5）室内外装修改造：2个月

总工期：9个月

三、质量保证措施

1. 严格按照施工方案进行施工，确保施工质量。

2. 对施工材料进行严格检验，确保材料质量符合要求。

3. 加强施工过程中的质量监控，对关键工序进行验收。

4. 定期对施工人员进行质量意识教育，提高施工人员质量意识。

5. 建立质量管理体系，确保工程质量。

四、安全文明施工措施

1. 严格执行施工现场安全管理制度，确保施工安全。