住房置业担保管理试行办法

武汉中央商务区城建开发有限公司

担保管理办法

第一条 为了加强公司对抵押和担保业务的控制，防范资金运营的潜在风险，规范抵押和担保业务程序，依据《中华人民共和国担保法》，结合公司的实际情况，特制定本办法。

第二条 为了保护本公司的经济利益，严格控制抵押和担保行为，一般抵押和担保行为报公司总经理办公会审批；重大抵押和担保行为报公司董事会批准。

第三条 公司出于融资目的，可以决定以其有权处置的财产作抵押；出于保证合同履行等目的，可以决定以其有权处置的财产作抵押。

公司依法可以抵押的财产有：

一、 所有的房屋及其他地上定着物；

二、 所有的机器、交通运输工具和其他财产；

三、 依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

四、 依法有权处分的机器、交通运输工具和其他财产；

五、 依法可以抵押的其他财产。

第四条 公司需要抵押的事项，应由申请部门向资产管理部门提交抵押申请书，资产管理部门在了解相关情况后，提出意见，报公司总经理办公会研究批准。

第五条 如决定提供抵押，公司作为抵押权人，应与抵押人签订完善的财产抵押合同，明确双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式。抵押合同及相关法律文件应由公司法定代表人签署。

第六条 公司除对互保单位和所属控股子公司提供担保外，对公司外单位原则上不提供任何形式的经济担保。对公司以外的互保单位，必须建立互保额度，严防投机行为。

进行担保的主要业务程序如下：

一、被担保单位向担保管理部门提出担保申请，附带企业基本材料和相关财务资料。

（一）被担保人的基本情况、财务状况、资信情况、还款能力等情况；

（二）被担保人现有银行借款及担保的情况。

（三）该项担保的银行借款的金额、品种、期限、用途、预期经济效果；

（四）本项担保的银行借款的还款资金来源；

（五）其他与借款担保有关的能够影响公司做出是否提供担保的事项。

二、担保管理部门进行调查、了解情况，写出书面调查报告。

融资性担保公司管理暂行办法

中国银行业监督管理委员会、中华人民共和国国家发展和改革委员会、

中华人民共和国工业和信息化部、中华人民共和国财政部、

中华人民共和国商务部、中国人民银行、

国家工商行政管理总局令

2010年第3号

为加强对融资性担保公司的监督管理，规范融资性担保行为，促进融资性担保行业健康发展，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，中国银行业监督管理委员会、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国工业和信息化部、中华人民共和国财政部、中华人民共和国商务部、中国人民银行、国家工商行政管理总局制定了《融资性担保公司管理暂行办法》，经国务院批准，现予公布。自公布之日起施行。

中国银行业监督管理委员会主席 刘明康

中华人民共和国国家发展和改革委员会主任 张 平

中华人民共和国工业和信息化部部长 李毅中

中华人民共和国财政部部长 谢旭人

中华人民共和国商务部部长 陈德铭

中国人民银行行长 周小川

国家工商行政管理总局局长 周伯华

二○一○年三月八日

融资性担保公司管理暂行办法

第一章 总则

第一条为加强对融资性担保公司的监督管理，规范融资性担保行为，促进融资性担保行业健康发展，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，制定本办法。 第二条本办法所称融资性担保是指担保人与银行业金融机构等债权人约定，当被担保人不履行对债权人负有的融资性债务时，由担保人依法承担合同约定的担保责任的行为。

本办法所称融资性担保公司是指依法设立，经营融资性担保业务的有限责任公司和股份有限公司。

本办法所称监管部门是指省、自治区、直辖市人民政府确定的负责监督管理本辖区融资性担保公司的部门。

第三条融资性担保公司应当以安全性、流动性、收益性为经营原则，建立市场化运作的可持续审慎经营模式。

融资性担保公司与企业、银行业金融机构等客户的业务往来，应当遵循诚实守信的原则，并遵守合同的约定。

住房置业担保管理试行办法

【实施时间】2000－05-11【颁布单位】建设部 建住房（2000)108号

第一章 总 则

第一条 为支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务，保障债权实现，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规、规章，制定本办法。

第二条 本办法所称住房置业担保，是指依照本办法设立的住房置业担保公司（以下简称担保公司），在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

第三条 住房置业担保，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。

第四条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。

第五条 贷款人与借款人依法签订的个人住房借款合同为主合同，担保公司、贷款人依法签订的保证合同是其从合同。主合同无效，从合同无效。保证合同另有约定的，从其约定。

保证合同被依法确认无效后，担保公司、借款人和贷款人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第六条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。

直辖市、市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。 第二章 担保公司

第七条 担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。

第八条 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

第九条 担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。

 【法规标题】深圳市个人住房担保贷款管理试行办法

 【颁布单位】广东省中国人民银行深圳经济特区

 【发文字号】

 【颁布时间】1998-4-23

 【失效时间】0:00:00



 【全文】

深圳市个人住房担保贷款管理试行办法

广东省中国人民银行深圳经济特区

深圳市个人住房担保贷款管理试行办法

中国人民银行深圳经济特区分行

第一章 总则

第一条 为推进住房制度改革，支持居民购买普通住房，规范深圳市个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》等法律、规章，特制订本办法。

第二条 个人住房担保贷款（以下简称贷款）是指以购买普通住房为目的，以借款人或第三人所购住房及其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。

居民住宅楼宇按揭属于个人住房担保贷款，包括现楼按揭和期楼（楼花）按揭。

个人住房担保贷款不适用居民修建、自建住房或购买豪华住宅。

第三条 本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和农村信用合作联社（以下简称贷款人）。

其他金融机构和非金融机构未经中国人民银行批准一律禁止办理个人住房担保贷款和委托个人住房担保贷款。

第四条 中国人民银行深圳经济特区分行（以下简称监管机关）依照法律、法规、规章和本办法对个人住房担保贷款实施监督管理。

第二章 贷款的对象和条件

第五条 贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

第六条 贷款对象应具备以下条件： 一、具有合法有效的身份证明；

二、有购买住房的合同、意向书或协议；

三、具有按期偿还贷款本息的能力；

四、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

五、贷款人规定的其他条件。

第三章 贷款程序

第七条 借款人向贷款人申请贷款时应提交以下材料：