安防系统工程维保方案
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智能化系统
维
护
保
障
方
案
工程有限公司
二〇一四年十一月二十六日
目 录
一、概述2
二、弱电系统维保方案2
2。1 本项目弱电系统维保服务主要内容2
2.1。1 视频监控系统3
2。1。2 报警系统4
2.1。3 电子巡更系统4
2。1。4 门禁一卡通系统4
2。1.5停车场管理系统5
2。1。6建筑设备监控系统5
2.1。7公共广播系统6
2.1.8信息发布系统7
2.1。9三表计量系统7
2。2 系统维护中的一般注意事项8
2.3 系统常见的故障现象及其解决方法8
2.4 弱电系统维保计划安排10
2。4。1视频安防监控系统10
2.4。2报警系统11
2。4。3巡理系统11
2。4.4门禁一卡通系统12
2。4。5停车场管理系统12
2。4。6建筑设备监控系统13
2.4.7公共广播系统13
2。4。8信息发布系统14
2。4。9三表计量系统14
2。5 报修服务15
2.5。1 日常报修15
2.5。2 紧急报修16
2。6 智能化弱电系统维保服务工作重点16
2。6.1 确保系统安全稳定运行16
2。6。2 系统功能性全面复查17
2。6。3维护设备运行环境17
2。6。4 提高资料准确性18
2。6.5 提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议18
2。6.6加强巡检力度19
三、弱电系统维保服务保障体系19
3。1 维保工程技术体系19
3。2 维保工程施工工序19
3.3 维保工程安全措施20
3.4 维保工程文明措施21
3.5 质量保证体系及措施21
3.6 投入的主要设备22
3.7 投入的主要人员22
四、弱电系统维保服务费用预算错误!未定义书签。
一、 概述
XXXXXXXXX经济商务楼建筑面积104575m2，分别包含1＃楼34985m2、2＃楼65722。6m2、3#楼3777。4m2，门卫等配套设施90m2.智能化系统维保范围包括:视频监控系统、报警系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、停车场管理系统、建筑设备监控系统、广播系统、信息发布系统、三表计量系统等.
XXXXXXXX办公区域，是集办公、服务一体化的综合体.人的流量大，入住的单位多，物业对区域内场所实行封闭式管理,同时兼负对区域内场所提供相关服务.业主对物业的服务响应要求高,不断完善和提高服务手段和服务水平，是物业管理部门的重要工作。
对弱电智能化系统维护保障工作实施外包，是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的标志.弱电系统涵盖的子系统多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况.维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行,另一方面事实上延长了设备的使用寿命。
二、 弱电系统维保方案
2.1 本项目弱电系统维保服务主要内容
智能化弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多,各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线路变动,系统扩容,主要设备及辅助设
备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系统可能处于不稳定状态，降低了系统的使用价值.
弱电系统维保的价值核心是对整个系统运行进行规划,分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患,保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系统的管理规划经验,同时还要具备良好的职业素养和敬业精神.
各子系统的维护保障工作，主要关注点如下:
2。1.1 视频监控系统
1、监控系统主机
1）监控主机灰尘清除
2）服务器灰尘清除
3）检测操作系统
4）检测电源电压电阻
2、摄像机与线路
1）电源与线路检测
2）摄像镜头检测
3）视频清晰度调整
3、显示及系统操作
1）监视器灰尘清理
2）监控大屏色差调整
3）大屏服务器灰尘清理
4)机房内线路标识、线路整理
2.1。2 报警系统
1、报警系统主机
1)报警主机检测
2）报警主机散热检测
3）检测操作系统、软件图形显示功能
4）检测电源电压电阻
2、报警点
1)报警点工作是否正常
2） 报警线路有无短路
2。1。3 电子巡更系统
1、巡更系统主机
1）检测操作系统
2）巡更器及传输器检测
2、巡更点设备
1）巡更钮工作是否正常
2)巡检器工作是否正常
3)数据读取器工作是否正常
2。1。4 门禁一卡通系统
1)消费系统检测操作系统、软件图形显示功能
2)消费机功能测试
3）检测操作系统
4）检测电源电压电阻
5）检测系统软件功能
6）检测主机与分机线路传输
7)门禁系统外观、功能检查.
a）面板功能:面板按钮灵敏度、按键音、夜光照明情况。
b)开锁功能
A. 开锁机构是否正常、灵活.
B. 闭门器闭关是否正常。
8）对读卡器进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固。
9）测试系统控制部分工作电压是否正常.
10）检查门口机板，查看外接线是否固定良好。
11)检查闭门器开闭情况，检查传动机构是否正常,调整闭门速度、力度。
2.1.5 停车场管理系统
1）检测电源电压电阻
2）检测主机与分机线路传输
3）检测操作系统、系统软件功能
4)检查电井内系统模块接线及通讯
5)硬件设施检查，如连线插座的引线紧固等；
6）各出入口栏杆机自动、手动功能检查；
7）传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其他系统连接测试；
8）入口机取票传感器等清洁；
9)出、入口网络通讯检查、时钟校正;
10）传感器安全及灵敏度检查.
11）对主机数据备份，管理软件的数据备份;数据库整理，系统养护.
12)对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测.
13） 车位探测器、车位指示灯状态、功能测试
14) 区域指示屏测试
2.1.6 建筑设备监控系统
1、各控制主机
1）清洁各控制主机过滤网
2）检测操作系统
3)检测电源电压电阻
4）检测各控制软件各点位
5）检测主机与分机线路传输
2、现场设备
1）检测模块状态
2)检测继电器状态
3）检测端子排是否短接虚接
4）检测强电与弱电是否隔离
5)检测各端子供电电压
6）检测模块控制端接线是否短路断路
7）检测输入输出端线路,是否短接或断路
8）清洁箱体及配线盘灰尘
2.1.7 公共广播系统
1、广播系统主机
1）广播电源时序器工作是否正常
2）消防功放与广播功放线路有无短路
3）广播前置放大器各路检测
4)广播编程器、CD机检测
5)广播监听器各路工作是否正常
6）消防报警信号发生器检测
7)检测强切电源
8)消防信号接口工作情况，在消防信号输入后广播是否联动。
2、广播喇叭
1)各楼层广播喇叭工作是否正常
2)各防区工作是否正常
3）电井内音量控制器检测
2.1.8 信息发布系统
1）系统电源检测与保养
2)服务器灰尘清理，功能检测维护保养
3）系统电压检测、使用功能检测维护保养
4）系统连接线路常规检查
5）前端显示屏及LED大屏灰尘清理,设备连接检查维护
6）系统网络维护
2.1.9 三表计量系统
1）系统电源检测与保养
2）服务器灰尘清理，功能检测、维护保养
3）系统电压检测、使用功能检测维护保养
4）系统连接线路常规检查
5）前端水表设备连接检查维护
6）前端风机盘管采集器连接检查维护
2.1.10 会议系统
1）电源时序器工作是否正常
2）机柜内设备各路检测
3）功放设备检查
4）数字处理器工作是否正常
5）各音箱、话筒设备是否正常
6）投影机、LCD屏接大屏检测及除尘等。
7）远程会议系统、各种音视频矩阵设备检测
8）与其他系统是否联动。
2.2 系统维护中的一般注意事项
在对弱电系统设备进行维护过程中，应对下列常见情况加以防范,尽可能使设备的运行条件正常，主要应做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作.
一、防潮、防尘、防腐
对于弱电系统的各种设备来说,由于大多数设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。
如摄像机长期悬挂于道路立杆，防护罩及防尘玻璃上会很快蒙上一层灰尘、油灰等的混合物，又脏又黑,还具有腐蚀性，严重影响图像效果，也给设备带来损坏；在某些湿气较重的地方，则必须在后期维护时调整安装位置、设备的防护等级，同时对高湿度地带要采取有效的长期除湿措施,解决受潮问题。
二、防雷、防干扰
只要从事过机电系统的维护工作的人都知道，雷雨天气一来，设备遭雷击是常事，因此,维护时必须对防雷问题高度重视。
同时，因多个系统的设备在一起工作，互相间干扰和强电、电磁等干扰也相当常见，这是另一个必须高度重视的问题.
2。3 系统常见的故障现象及其解决方法
弱电系统长期使用后，有可能出现这样那样的故障现象，不能正常运行，亦即一些“软毛病”。这些问题对于一个弱电系统来说，特
