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房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
2023房地产市场现状情况调研报告（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产存量市场状况调研报告房地产存量市场是指已经建成并且已经投入使用的房屋以及土地资源。
随着中国经济的快速发展，房地产存量市场也日益成为人们关注的焦点。
本次调研旨在了解当前房地产存量市场的状况，并分析其影响因素及未来趋势。
以下是详细的调研报告。
一、房地产存量市场现状1.市场规模：根据统计数据显示，目前中国房地产存量市场规模已经达到了一个相当庞大的规模。
据全国房屋存量调查数据显示，截至2024年底，中国房地产存量市场面积已经接近20亿平方米，其中住宅存量约占70%左右。
2.地区差异：房地产存量市场的状况在不同地区存在一定的差异。
一线城市和部分热点二线城市的房地产存量市场供需紧张，价格上涨较快，而三四线城市的存量市场相对较为平稳，价格相对较低。
3.质量问题：由于历史原因或资金不足等因素，部分房屋老化严重，存在质量问题。
这给存量房市场增添了一定的不确定性，消费者在购买存量房的时候需要注意。
二、房地产存量市场影响因素分析1.政策因素：政府对于存量市场的政策调控是影响市场的重要因素。
政府出台的限购、限售政策等对市场供需关系、价格水平等产生直接影响。
2.经济因素：经济发展水平、人民收入水平等经济因素也会对房地产存量市场产生影响。
经济发展水平较高的地区房价相对较高，需求也更加旺盛。
3.城市规划：城市规划对于存量市场也有一定的影响。
城市发展与改造会带动房地产存量市场的转型与提升。
新的城市规划和建设可以提高存量房价值，增加市场需求。
三、房地产存量市场未来趋势1.二手房交易市场继续发展：随着持续增长的购房需求和人口流动，二手房交易市场将会持续发展。
政府逐渐放开限购限售政策也将刺激存量市场的增长。
2.中小城市存量市场潜力大：一线城市和部分热点城市的存量市场价格已经较高，进一步上涨的空间有限。
而中小城市的存量市场尚未完全开发，潜力较大，有较大的上涨空间。
3.存量市场的改造与升级：随着城市发展和改造，存量市场将面临改造与升级的需求。
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
某市房地产市场销售及库存分析报告尊敬的相关部门领导：我司经过对某市房地产市场销售及库存情况进行了全面深入的调研和分析。
现将调研结果汇总整理，形成本份报告，供贵部门参考和决策。
一、销售情况分析：截至目前，某市房地产市场销售情况总体平稳，但存在一定的波动。
具体而言，以下是具体的销售情况分析：1. 二手房销售情况：根据我们的市场调查数据显示，二手房销售量自去年年底至今稳步增长，主要受益于购房需求的释放以及政府加大楼市调控力度的影响。
其中，位于市中心区域的二手房销售热度较高，市场供不应求，价格也逐渐上涨。
2. 新建住宅销售情况：新建住宅市场也呈现出良好的发展态势。
近年来，政府推出了多项政策支持，鼓励购房置业，促进市场活跃。
尤其是在经济蓬勃发展的情况下，新建住宅的销售也呈现出稳定增长的趋势。
3. 商业地产销售情况：商业地产市场的销售相对稳定，受到商业配套设施完善、土地资源紧缺等因素的影响，商业地产需求依然旺盛。
不过，近期市场上出现了部分地区商业地产销售速度放缓的情况，值得关注。
二、库存情况分析：库存是房地产市场中重要的指标之一，对市场供需关系和价格走势起到决定性作用。
目前，某市的房地产库存情况如下：1. 二手房库存：二手房市场库存相对较高，尤其是在新房供应增加的情况下，二手房市场的竞争压力较大，部分卖方面临着降价处理库存的问题。
因此，需要重点关注如何促进二手房的流通和成交。
2. 新建住宅库存：随着市场需求的增加，新建住宅的库存压力较小，但仍需密切关注市场调控政策的引导，以避免库存过高带来的风险。
3. 商业地产库存：商业地产库存相对较低，但也需要密切关注供应和需求的平衡，避免出现因供应过剩而导致的价格回落。
同时，也需要加大对商业地产项目的投资和招商工作，以提高市场竞争力。
三、建议：基于以上销售及库存分析，我们结合市场需求情况，向贵部门提出以下建议：1. 继续推进房地产市场调控，加强对楼市的监管，引导市场平稳有序发展。
房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。
大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。
凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。
这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。
大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。
苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。
疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。
“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。
年货物可供吞吐量逾8000万吨。
每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。
在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
房地产市场调研报告（精选12篇）房地产市场篇1第一节调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。
第二节调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处;调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。
住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路(步行街)、前进路等商业繁华路段。
第三节片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依避暑胜地、风景区庐山，是集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体的具有2200多年历史的文化名城。
130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。
京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。
长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。
长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区(以北为浔阳区，以南为庐山区)也存在着明显的差异。
浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高;而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。
二、片区配套设施状况随着九江市区范围和商业辐射范围的不断扩大，以及周边区县人口的迁入，庐山区前进路段渐呈现繁华景象，各种配套设施也逐步跟进，日趋完善。
调研报告房地产存量市场状况调研报告调研报告 - 房地产存量市场状况调研报告第一篇1. 引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，不仅对经济增长有着深远影响，也与社会稳定密切相关。
本调研报告旨在对房地产存量市场的状况进行深入调研，以期为相关政策制定和市场参与者提供可靠的数据和分析。
2. 方法本调研采用定性和定量相结合的方法进行，通过调研问卷、深度访谈和现场观察等方式，收集了大量的相关数据和信息。
在分析数据时，通过归纳、分类和综合等手段，对研究对象进行了全面的分析。
3. 存量市场概况房地产存量市场是指已经建成并可以进行买卖交易的房地产物业。
根据我国统计局的数据，截至2020年底，全国存量市场涉及的房地产物业总数约为1.8亿套，总价值超过30万亿元人民币。
4. 存量市场的特点存量市场与新房市场相比具有以下几个特点：首先，存量市场交易周期相对较短，因为房屋已经建成并可以直接交付使用，买卖双方的交易时间可以大大减少。
其次，存量市场的价格相对较为稳定，受市场波动的影响较小。
这是由于存量房源的供给相对稳定，市场上的价格变动较为缓慢。
此外，存量市场的交易风险较低，因为买卖双方可以直接查看房屋的实际情况，减少了购房过程中的风险。
第二篇5. 存量市场的主要参与者在存量市场中，主要参与者包括个人买家、个人卖家、中介机构和法律咨询机构等。
个人买家是存量市场的主要购房群体，他们通常通过中介机构进行房屋交易。
个人卖家往往是因为个人原因需要变卖房屋，或者是投资者通过出租房产获得收入后决定出售。
中介机构在存量市场中扮演着重要的角色，负责房屋的信息发布、交易协调和资金结算等工作。
法律咨询机构在买卖双方签署交易合同时提供法律支持和保障。
6. 存量市场的发展趋势随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产存量市场的前景仍然较为广阔。
未来几年，存量市场的交易量和交易额有望进一步增加。
主要原因包括：一是城镇化进程的加快，带动了农民工和城市低收入群体的购房需求；二是存量房源的结构调整，房屋的质量和品质得到提高，满足了市场多样化的需求；三是政府政策的支持，通过降低购房税费和提高购房补贴等方式，鼓励更多的人参与到存量市场的交易中。
存量房交易调研报告总结引言存量房交易是指已经建成并且存在产权的房屋的买卖交易。
随着中国房地产市场的快速发展，存量房交易成为了重要的市场组成部分。
本次调研旨在了解当前存量房交易的市场情况和发展趋势，并提出相关政策建议。
调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查和专家访谈。
我们随机选择了若干城市进行实地考察，并通过问卷调查了解了消费者对存量房交易的态度和需求。
此外，我们还与多位房地产专家进行了深入访谈，以获取他们的观点和建议。
调研结果根据调研结果，我们得出以下结论：1. 存量房交易市场规模庞大，但存在不平衡的地区发展现象。
一线城市和经济发达地区的存量房交易活动相对频繁，而中小城市和农村地区的存量房交易相对较少。
2. 存量房交易市场存在一定的信息不对称。
买房者常常难以获取到准确的房屋信息，而卖方经常通过不同渠道发布虚假信息来吸引买家。
3. 存量房交易需求多样化。
不同消费者在购买存量房时关注的因素各不相同，一些消费者更看重房屋的位置和周边配套设施，而另一些消费者更注重房屋的价格和装修水平。
4. 存量房交易环节繁多，交易流程复杂。
买卖双方需要与房产中介、银行和政府等多个机构进行沟通和协调，整个交易过程耗时较长。
5. 存量房交易市场存在一定的风险。
虽然政府对存量房交易进行了一系列的监管措施，但由于市场的庞大复杂性，仍然存在合同纠纷、价格波动等风险。
政策建议基于以上调研结果，提出以下政策建议，以促进存量房交易的发展：1. 加强存量房市场监管，打击虚假宣传和不当竞争行为，确保买卖双方的利益和权益得到保护。
2. 提供更丰富的存量房信息，通过建立统一的信息平台，保障买家获取到真实可靠的房屋信息。
3. 简化存量房交易流程，减少中介环节，提高交易的效率。
例如，可以推行电子签约、实名认证等措施，简化交易手续。
4. 加强专业人士培训，提高中介机构的服务质量和专业水平，以应对不断变化的市场需求。
5. 鼓励存量房交易的多元化发展，支持二手房按揭贷款政策，提供更多的购房选择和便利性。
2023年关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告2篇第一篇：2023年4月份，我们对我市中心城区的房地产去库存情况进行了深入的调研和分析。
在此次调研中，我们采用了多种方式，包括个别访谈、数据分析以及城市巡视等方式来确认房地产去库存的具体情况。
首先，我们调查了我市中心城区各区域现有的住宅、商业和办公类房地产项目。
根据我们的数据显示，截止到2023年，在六个核心区域包括东城、西城、朝阳、海淀、丰台和石景山区，大约有35%的住宅房屋尚无法出售，而商业和办公类房屋则有24%和18%无法同时出售和出租。
就整体情况而言，尚未出售的物业仍处于相当大的数量。
接下来，我们对从2018年至今的库存量以及去库存进程进行了详细的分析。
我们发现，由于政府的一系列政策调控措施，房地产库存量越来越少。
从仅供参考的统计数据来看，2018年，中心城区的住宅库存量约为7000个单元，而在2023年，这个数目只有不到1000个单元，这一数字是非常惊人的。
商业和办公类房源去库存情况略有不同，但总体趋势依然稳步向好。
最后，我们调查了一些房地产开发商和经纪人的意见。
他们普遍认为，尽管房地产去库存进程仍然很缓慢，但是随着政府的措施逐渐出台（例如三个限购措施，限售和限价政策等）以及利率市场化的改革，市场将会有更大的改变和调整，未来的前景仍然是乐观的。
总体而言，我市中心城区的房地产去库存情况仍然比较严峻，同时也面对着其他一些挑战，但是随着政府政策和市场的调整，前景仍然值得期待。
第二篇：在我市中心城区房地产去库存的调研中，我们发现了一种新的方法来解决库存问题，即转向长租公寓模式。
很多开发商和经纪人普遍认为，转向长租公寓可以最大限度地解决库存问题，因此成为了房地产业面临去库存压力的重要经济替代品之一。
长租公寓最初出现于2013年，由于其高效便捷、价格合理以及提供更多的社交空间而受到了租客和开发商的广泛关注。
近年来，随着城市化进程的加剧和房地产库存问题的加剧，长租公寓也被越来越多的投资人看好。
关于房地产存量市场状况的调研报告
房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供给与需求必须引起重视。
房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。
结合深入学习实践科学发展观活动，笔者近日先后到**市房地产产权产籍监理处、**市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房市场调研。
近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。
特别是二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。
二手房贷款市场的健康发展对二手房市场的发展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融市场的稳定也会产生很大影响。
一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司、房地产产权交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。
其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。
二手房贷款市场的融资问题和金融风险一旦扩大，就会严重影响整个二手房市场的健康发展。
目前，我市二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平
良莠不齐。
因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关管理部门应抓紧找出其隐藏的风险和和潜在的问题，尽快研究防范与改进对策，确保我市房地产市场健康快速地发展。
一、我市二手房市场的现状及原因分析
20XX年1-2月，我市二手房市场受宏观经济影响，仍处在调整阶段，市场观望气氛依然浓厚。
尽管房地产开发企业或代理机构利用节日纷纷制定并实施了一些促销措施，但从整体来看，收效甚微。
除个别数据发生了一些积极变化外，其它各项均无明显改观。
1-2月我市二手房交易情况
20XX年1-2月我市存量房共成交498套，同比下降18%;其中存量住房成交407套，同比下降8%。
存量房成交总面积为万平方米，同比下降14%;其中存量住房量成交总面积为万平方米，同比下降14%。
1-2月我市二手房价格情况
20XX年1-2月，我市二手房住房平均价格为2480元/平方米，同比增%。
我市二手房贷款市场所面临的风险和问题
1.还款风险
借款人的还款风险包括还款信用风险和还款能力风险。
由于我市尚未建立起一套完备的个人信用制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完整
性、稳定性、真实性和借款人的还款意愿做出准确的判断，从而，造成银行二手房贷款形成逾期和坏账的风险。
2.二手房贷款服务机构的诚信风险。
在二手房贷款操作过程中，二手房贷款服务机构的道德风险、信用风险、资质水平和从业人员的操作风险，无法得到有效控制，银行的利益无法得到很好的保障。
从调查到我市二手房市场现状来看，房屋中介公司在二手房贷款申请人与银行之间，起到了“桥梁”作用，在一定程度上为二手房市场的活跃和二手房贷款的普及起到了推动作用。
然而，由于我市二手房市场刚刚起步，有关管理部门尚未制定针对二手房中介公司和专业贷款服务公司的市场准入标准和它们的服务收费标准，造成这些服务公司的准入门槛低，市面上出现了一批大大小小的中介公司;并且，二手房中介从业人员素质大多不高，再加上一些购房人自身的法律常识和自我保护意识不强，致使二手房贷款市场蒙骗现象严重，收费较为混乱。
如有些中介公司唆使或协助借款人虚开假收入证明，提供虚假资料，骗取银行贷款或高比例贷款，从而，向借款人收取高额服务费。
在高额暴利的驱使下，这些违规操作的中介公司或个人，利用各种手段，帮助客户骗取银行贷款。
一旦利润到手，他们便销声匿迹。
而且，二手房贷款的期限一般比较长，在房地产市场动荡和下滑时期，承担风险的只有银行和广大购房借款人。
3.各商业银行内部风险管理和控制机制尚未完善
由于二手房贷款只针对每一位单个住房消费者或住房所有者，贷款金额相对比较小，手续烦琐、复杂，再加上大多数借款人对二手房贷款所需资料和交易程序了解甚少，银行若要从收集资料开始直接与借款人联系，收齐资料后上报并逐级审批，这个过程需要耗费很长时间。
所以，银行在开展二手房贷款业务的过程中，较多的是与中介公司合作。
然而，由于各商业银行尚未建立健全二手房贷款的内部风险管理控制机制，再加上银行之间竞相竞争，使得银行不科学地简化了审批程序、放松审核原则，甚至把某些关键的贷款审核环节下放给一些资质较差的中介公司，在放款的环节上不严格控制，这不仅严重违背了银行的风险管理原则，也使二手房贷款市场进入到恶性竞争和无序发展状态。
二、解决问题的对策和建议
进一步加大政府及主管部门对我市房地产市场调控的力度。
去年11月**市政府也出台了《关于促进我市经济平稳较快增长的若干意见》。
该意见就明确提出：市住房公积金贷款最高额度由26万元提高到35万元，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，购买第一套商品住房首付款比例由30%降低至20%，购买第二套商品住房首付款比例仍执行30%。
在还清住房公积金贷款本息的前提下，可以再次办理贷款。
鼓励职工提取住房公积金购买中小户型、中低价
位的自住住房。
这一政策的出台，使我市房地产成交量在国内房地产市场总体情况不景气的状况下，有了一定程度的回暖。
消费潜能在长期积压后遇到利好政策后的一次释放。
随着房地产宏观调控政策的实施，政府及主管部门对促进房地产市场的工作力度进一步加大，金融政策、税收政策、住房保障民生工程等组合政策效应逐渐显现，20XX年我市的房地产市场可能显现以下特点：一是由于观望而被遏制的居民真实需求将会逐步得到释放，需求与消费将回归理性轨道。
二是我市的经济适用住房，及廉租住房建设力度加大，投放市场的供給将会大幅增加，这对平抑房价上涨，改善住房结构，稳定房地产市场将会发挥积极的重要作用。
面对这一现状，除政策的引导、政府的努力外，市场中的广大主体也要理性对待，仍需各方共同努力来促进我市房地产市场的健康稳定发展。
尽快建立完备的个人信用档案和信用等级制度
借款人是否具有借款资格和还款能力是住房贷款产生的源头。
笔者认为，可从以下三方面着手建立个人信用制度：
1.有关部门可以根据房屋的区域性和固定性，以城市为单位，依据借款人的工作情况、收入状况、文化程度、专业技能、年龄等方面信息，评价借款人在贷款抵押期内是否具有稳定的收入，并据此评定借款人的个人信用等级，作为确定贷与不贷以及贷款额度的基本依据。
2.各商业银行还可通过审查借款人是否存在债务和先期贷款，并通过审查其债务和贷款的偿还情况，来评定借款人的信用资质。
3.各商业银行间要尽快联网，实现客户信息资源共享。
对于还款信用极差的借款人，要在各行之间公示，使其不能再享受各商业银行的任何融资服务。
继续推行存量房交易资金托管业务。
存量房交易资金托管是指存量房交易双方将期房首付或全部房款存入托管部帐户，由托管部出具“托管凭证”，作为办理房地产权证的要件之一，这是房地产管理部门监控二手房市场的有力举措。
**市存量房交易资金托管部成立于20XX年12月21日，至今方便了近千户的宜城人民，起到约束房地产中介企业的行为和维护交易双方的合法权益的良好作用。
建立二手房服务机构和从业人员的经营标准和职业规范。
有关管理部门应尽快对从事二手房交易和贷款的房屋中介公司，制定切实可行的市场准入标准，如通过注册资本、操作规范、经营范围等方面的规定，淘汰那些不符合标准的小公司;提高从事二手房交易和贷款人员的执业资格和职业素质，对他们进行培训和资格考试，对不合格和违纪的从业人员，应取消他们的从业资格。
严厉打击某些中介公司、从业人员的违法违规行为，保障各商业银行和广大住房消费者的利益。
二手房贷款服务机构也应为自身长远发展考虑，依
法经营、规范范运作诚实守信，才能使自己的公司不断发展壮大。
