(房地产管理)房地产法平时作业答案

《房地产法》平常作业一答案一、名词解说1、房地产是由土地与建筑物两个因素所组成的一致体，在这个一致体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依赖于土地。

P22、房地产法P43、房地产法律关系P184、房地产法律行为P23二、选择题1、房地产法调整以下那些关系（ABCD ）P4A 、开发关系B 、交易关系C、物业管理关系 D 、房地产管理关系2、房地家产是从事房地产（ABCD ）的家产： P3A 、开发 B、经营 C、管理 D、服务3、我国房地产法的渊源主要包含：（ABCD ） P12A 、宪法 B、国务院的行政法例、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府散布的房地产管理法例4、依据房地产法律关系调整对象的不一样，房地产法可分为（ABC ） P19A 、开发法律挂系 B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特色有（AB ） P19A 、性质的多重性 B、主体的宽泛性C、客体的复杂性 D 、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD ） P20A 、管理主体B 、开发主体C、交易主体D、服务主体8、房地产服务主体包含（ABCD ） P21A 、交易所 B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司三、简述题1、我国房地产的观点及调整对象P22、简述我国房地产法的渊源P123、简述房地产法律关系的特色P19四、问答题1、试论房地产法律关系内容P21一、名词解说1、土地征用不知道2、土地征用权不知道3、土地赔偿费P374、土地使用权出让P425、协议出让P486、拍卖出让P517、土地使用权出让合同P53二、选择题1、土地使用权出让更改与排除的主要条件：(ABCD) P62A 、公共利益的需要B、两方磋商并经相关部门赞同C、因为一方的违约，使合同没有必需执行 D 、土地灭火2、土地出让方式有：(ABC)A 、协议出让B 、招标出让P48C、拍卖出让D、划拨3、土地使用权出让的法律特色：(ABCD )P43A 、财富性B、同等性C、限期性D、出让人的单调性和受让人的宽泛性4、土地使用权出让合同订立原则(ABC) P53A 、恪守纪律、法例、政策原则B 、切合城市规划要求原则C、同等、自发原则D、诚信原则三、简答题1、简述国家建设征用土地的法律特色P272、简述土地征用的程序P303、土地使用权出让的方式P484、土地使用权出让合同的特色P53四、问答题说说怎样完美我领土地征用法律制度不知道土地使用权出让合同两方当事人的权益义务P56一、名词解说1、房地产开发P732、房地产开发公司P773、房地产开发兼营公司P784、项目公司P785、土地利用整体规划P816、城市规划P857、土地利用计划P898、房地产开发项目管理P93二、填空题1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制）。

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

兰大《房地产法学》20春平时作业2满分答案1物业管理的基本主体是( )。

A 物业公司B 住户C 业主D 居委会正确答案：C2《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。

A 30天B 60天C 半年D 3个月正确答案：D3下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（）。

A 契税B 房产税C 土地增值税D 耕地占用税正确答案：D4当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内，向人民法院起诉。

A 15日B 30日C 45日D 60日正确答案：B5从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。

其余上激国家。

A 50%B 30%C 70%D 80%正确答案：C6《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )A 20%以上B 25%以上C 40%以上D 80%以上正确答案：D7下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。

A 房地产法有着特定的调整对象B 房地产法不是调整一般的民事关系C 房地产法是调整一般的民事关系D 房地产法不是调整普通的商品交易关系正确答案：C8建筑物区分所有权为德国学者所倡导。

在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。

A 共有部分持分权B 成员权C 专有部分所有权D A和B正确答案：C9未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）A 1—5万元B 5—20万元C 10—15万元D 10—20万元正确答案：B10一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。

A 600亩以下B 600公顷以下C 600公顷以上D 700公顷以上正确答案：B11下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（）。

A 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B 土地使用权划拨是一种无偿的行为C 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押正确答案：D12。

《房地产法》平时作业（四）一、选择题1．房地产法的调整对象包括（）A. 房地产开发关系B. 房地产交易关系C. 物业管理关系D. 房地产管理关系2. 土地使用权出让的方式包括( )A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.无偿出让3.房地产转让的方式包括（）A.买卖B.赠与C.调拨D.继承4. 我国的物业管理类型主要有（）A.委托服务型B.委托经营型C.自主经营型D.自主服务型5．土地使用权出让合同是（）A．民事合同B．行政合同C．要式合同D．不要式合同6．房地产法律关系的构成要素有（）A．房地产法律关系的主体B．房地产法律关系内容C．房地产法律关系客体D．房地产法律事实7．根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府8．土地使用权出让的法律特征（）A．标的的财产性B．主体的平等性C．期限性D．主体的单一性9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满10．以下（）情况下房屋可出租A．无房屋所有权证的B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议的11．国家建设征用土地的法律特征（）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性12．土地征用补偿费包括（）A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．新菜地开发建设资金13．城镇土地使用税的征税对象包括（）A．城市征用的耕地B．县城生活用地C．农民的生活用地D．工矿区土地使用者使用的土地14．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）A．房地产民事法律关系B．房地产行政法律关系C．房地产经济法律关系D．房地产管理法律关系二、名词解释1、房地产管理职权2、房地产法律义务3、土地利用总体规划4、城市规划5、土地利用计划三、简答题1．简述我国房屋租赁的条件。

奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业一、判断题（共30道试题，共60分。

）1.我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。

.错误.正确正确答案：2.某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（）。

.错误.正确正确答案：3.地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。

().错误.正确正确答案：4.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）.错误.正确正确答案：5.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。

（）.错误.正确正确答案：6.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。

().错误.正确正确答案：7.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

().错误.正确正确答案：8.在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）.错误.正确正确答案：9.房地产法就是住宅法。

().错误.正确正确答案：10.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

.错误.正确正确答案：11.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（）。

.错误.正确正确答案：12.房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。

.错误.正确正确答案：13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。

.错误.正确正确答案：14.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。

.错误.正确正确答案：15.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。

.错误.正确正确答案：16.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）.错误.正确正确答案：17.房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。

.错误.正确正确答案：18.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。

().错误.正确正确答案：19.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。

《房地产法》平时作业（一）一、名词解释（每题5分，共20分）1、房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

2、房地产登记是指房地产的所有权和其它权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门的薄册上。

3、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。

土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。

4、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、简答题（每题10分，共40分）1、专营房地产开发企业应具备哪些条件？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一级资质企业的条件如下：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续5年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。

原《房地产开发企业资质管理规定》第3条：“房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

名词解释：1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。

2、经营：是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。

它解决的是企业的发展方向、发展战略问题，具有全局性和长远性。

3、房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。

而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。

4、市场环境：市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。

这些因素与企业的市场营销活动密切相关。

市场环境的变化，既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。

因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。

5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。

它可以是正值或负值。

边际收益是厂商分析中的重要概念。

利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本。

可行性分析：问答题：1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

2.经营与管理的关系是：（更多答案，随堂、平时作业,实践报告，在线kaoshi等，添加WeChat: sing1318520 ）3.房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。

其经营特点主要有以下几点：(1)开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。

答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

（0391）《房地产法》网上作业题及答案1：第一次作业2：第二次作业3：第三次作业4：第四次作业5：第五次作业6：第六次作业1：[论述题]客观题1、什么是房地产法?2、什么是房地产法律关系?3、房地产法律关系由哪些要素构成?4、什么是房地产事实?5、房地产法的适用范围包括哪些?6、什么是房地产法律规范?7、房地产法律规范的逻辑结构是如何构成的？8、什么是房地产开发公司？9、房地产开发公司设立的条件是什么？10、房地产开发企业获得一级资质应具备哪些条件？参考答案：1：[论述题]客观题1、什么叫土地使用权划拨?2、什么叫土地使用权出让?3、房地产开发用地的原则是什么?4、什么是土地征收?5、国家征收土地的审批权限是如何规定的？6、哪些用途可以划拨使用土地？7、土地使用权出让的最高年限是如何规定的？8、哪些情况国家可以提前收回土地使用权？9、加强房地产开发规划管理的重要意义?10、列入拆迁范围的房地产不能进行哪些活动？参考答案：1、是指房地产投资者缴纳国家取得土地的成本及有关规费后，国家将土地无偿交付其使用的行为。

2、它是指国家将一定年限国有土地使用权交给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为，它包括协议出让、招标出让、拍卖或挂牌出让三种方式。

3、（1）节约、合理利用土地和切实保护耕地。

（2）集体土地必经先依法征用为国有后方可用于房地产开发（3）房地产开发必须符合土地利用规划计划4、是指国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。

5、①征用下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过七十公顷的。

②征用其它土地集体省级人民政府批准6、（1）国家机关用地（2）军事用地（3）城市基础设施用地和公益事业用地；（4）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（5）法律、行政法规规定的其他用地。

7、居住用地70年；工业用地和教、科、文、卫、体育、综合用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。