6-2-3航天小镇项目落地西安航天产业基地可行性初探

航天产业基地项目可行性研究报告-申请报告项目可行性研究报告
提要
本文讨论了一个建立航天产业基地项目的可行性研究，主要探讨了该项目的市场分析、技术分析、经济分析、金融分析和管理分析。

它还分析了建立该项目的投资组合。

本研究结论表明，该项目有足够的可行性，如果合理投入，可以有效地实现高效的营运。

一、市场分析
对市场分析来说，我们首先应该对当前的航天产业现状和发展趋势进行分析。

根据航天产业领域最近几年的发展情况来看，市场需求一直保持增长，主要是由于运载火箭发射、航天器构建和卫星发射等需求的增加。

此外，未来的市场还将会有更多有价值的航天应用程序，该产业领域的兴起将给人类带来更多的便利。

二、技术分析
技术分析是项目可行性评估的关键领域，因此这里我们应该对该项目的技术要求进行详细分析。

首先，航天产业基地项目对高精度和高性能的设备、材料和人员要求较高，因此必须保证高质量的设施和先进的技术才能确保项目可行性。

其次，如何提高设备的可靠性和可用性也是一个重要问题。

此外，现有技术也可以用于提高航天产业基地的可持续发展能力，这可以使其具有更高的竞争力。

三、经济分析。

第一章总则为保障西安国家民用航天产业基地（以下简称航天基地）城中村改造拆迁建设工程的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《西安市城中村改造管理办法》（以下简称《办法》）、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）等法规文件，结合实际，制定本方案。

本方案适用于航天基地范围内的所有城中村改造项目。

第二章拆迁补偿与安置第一条本方案中的拆迁人是指航天基地拆迁安置领导小组办公室，被拆迁人是指在拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。

第二条被拆迁人的补偿与安置以房屋产权登记载明的面积和性质为依据，按照以下补偿安置方案进行，此方案中的优惠及奖励政策不得重复享受。

补偿安置方案：1、被拆迁人二层以下（含二层）的房屋根据合法安置面积(合法安置面积是指按照有关土地法规规定的标准宅基地上的建筑面积)按照“拆一安一、互找差价”的标准执行，即：安置房屋建筑面积与被拆迁房屋（二层以下）产权建筑面积相等部分，按照新建房屋的综合造价（不含配套费和楼面地价）与被拆迁房屋市场评估价互找差价结算。

2、三层以上（含三层）房屋按评估价给予补偿，不予安置房屋。

3、纳入股份制改造的被拆迁人，原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面积根据自愿原则补差安置。

补差的面积部分按新建房屋建筑成本价结算。

4、对持有合法宅基地手续而未建房屋的被拆迁人，经航天基地、韦曲街道办事处、本村村委会三方核实后，按宅基地批复的应划拨面积给予安置。

5、对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分按新建房屋建筑价结算。

6、居民（农转非）住户、祖遗户选择房屋安置的，以现有二层以下（含二层）房屋面积置换安置面积，不享受人均不低于65平方米的安置条件。

7、居民（农转非）住户、祖遗户的被拆迁人，不予分配商业用房。

第三条在规定的期限内搬迁的被拆迁人，按“拆一安一、不找差价”的标准执行，方案为：安置房屋建筑面积与被拆迁房屋（二层以下）产权建筑面积相等部分进行置换，互不找差价。

文档可编辑西X家民用航天基地总体规划图规划简介⑴区位西X家民用航天产业基地位于X市主城区东南,坐落于少陵塬,北邻X市科教文化区,西临X高新技术产业开发区,南邻秦岭北麓生态旅游区,是X具有良好交通和自然生态环境优势的科技产业开发区，是X中心城开展的重要辐射地之一。

⑵规划期限规划期限：202X—202X年⑶规划规模规划用地规模：本次规划用地规模23.04平方公里，规划期末人口规模达26.1万人。

⑷规划目标以“环保与创新〞为主题，“科研和文化〞为内涵，“航天和宇航〞为标志，打造世界级的航天科技产业基地—航天智都，使之成为世界级的航天产业基地，世界级的创意产业基地及世界一流的休闲康居新城。

⑸规划结构规划形成“一心三轴三区〞的城市空间结构，一心—规划中心区；三轴—长安东街、神舟大道、雁塔南路三条人文景观轴；三区—东部产业研发区、北部南部居住区。

西X家民用航天产业基地位于X市东南部，规划面积为23.04平方公里，远期预留约35.5平方公里的开展规划空间，基地南依秦岭，北瞰曲江，西临城市中轴，东依万亩林带，与X市主城区相邻，距市中心钟楼7公里，绕城高速公路2.8公里，与西康高速紧邻，向西北距XX国际机场仅35分钟车程、向北距X火车站20分钟车程，向南距引镇西康铁路长安站仅15分钟车程。

西X家民用航天产业基地重点开展航天民用、半导体器件、新材料、新能源、效劳外包与创意、现代效劳业等特色支柱产业。

202X年方案----加快根底设施建设。

全年完成根底配套设施投资4亿元，新建15公里市政道路和50公里配套管网，确保基地自来水、天然气等与城市主管网连通。

打通东长安街、航天中路等基地内的断头路，启动三环连接工程，形成高效快捷的城市市政路网系统。

年内建成10万平方米标准厂房，提高基地中小企业培养孵化的承载能力。

----实施一批重大社会事业工程。

加快航天大道、东长安街等主干道的绿化美化进度，实施航天运动公园、中湖公园及航天俱乐部工程建设，启动航天第一中学、第四军医大学航天医院等生活配套工程建设，建成航天公安分局办公楼、基地垃圾压缩站，完善基地建成地域环境，使基地整体形象发生根本转变，配套效劳水平得到明显提高。

关于航空小镇可行性分析引言随着航空业的快速发展，以及人们对旅游和航空活动的日益增长的需求，航空小镇作为一个综合发展的概念逐渐浮出水面。

航空小镇的核心理念是将航空旅游体验与居住、娱乐、教育等相关产业相结合，为人们提供一个全方位的航空生活体验。

本文将对航空小镇的可行性进行分析。

市场需求航空旅游市场正在迅速增长。

人们对于探索飞行和航空活动的热情日益高涨，航空旅游成为新的旅游方式。

通过打造航空小镇，可以满足这一市场需求，并为人们提供更为便捷、综合的航空旅游体验。

此外，航空小镇也能够吸引到更多相关产业的发展。

从机场、飞行学校、航空科技企业到旅游观光等，航空小镇可以成为一个航空产业链的重要节点，为其它产业的发展提供动力。

地理优势选择合适的地理位置是打造一座成功的航空小镇的关键要素之一。

首先，航空小镇应该靠近一个现有或计划中的机场，以方便人们的出行。

其次，该地区应具备良好的机场基础设施和运输网络，以确保航空小镇的连接性和可访问性。

另外，该地区的气候条件也是一个考虑因素。

航空小镇通常需要较长的飞行季节，而适宜的气候条件可以提供更多的运营时间，吸引更多的游客和飞行爱好者。

产业链一体化航空小镇的可行性还取决于其能否实现产业链的一体化发展。

航空小镇不应该只局限于航空旅游，而应提供更多与航空相关的产业，如飞行学校、航空科技研发中心、航空器材制造等，形成一个完整的产业链。

此外，航空小镇还应引进其他相关产业，如旅游、餐饮、住宿、零售等，从而形成一个综合发展的生态系统。

这不仅能够吸引更多的游客和投资者，也可以提供更多的就业机会和经济收益。

品牌建设品牌建设是航空小镇成功的重要因素之一。

航空小镇需要建立一个独特的品牌形象，以区别于其他旅游目的地和产业园区。

具体开展以下方面的工作可以帮助打造一个具有影响力的品牌：1. 航空旅游体验：提供丰富多样的航空体验项目，如飞行体验、飞行表演等，吸引人们参与。

2. 教育培训：建立一流的飞行学校和航空科技研发中心，培养和吸引优秀的飞行员、航空工程师等人才。

西安国家民用航天产业基地规划效果图西安国家民用航天产业基地是陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司依托和发挥陕西航天科技雄厚的资源优势和突出的发展潜力，共同建设的以航天技术应用为主导的高科技产业园区，是西安“五区一港两基地”的重要组成部分，总规划面积86.64平方公里，集中新建区面积23.04平方公里，扩展区规划面积63.6平方公里。

成长的足迹2006年11月30日，基地管委会正式成立。

2007年12月26日，基地被国家发改委批复认定为西安国家民用航天产业基地。

2010年1月5日，基地被国家科技部认定为国家级西安国家半导体照明（LED）工程高新技术产业化基地。

2010年2月2日，基地被国家工业和信息化部授予“以军民融合为方向的国家新型工业化产业示范基地”。

2010年6月26日，国务院正式批复航天基地升级为国家级陕西航天经济技术开发区，成为我国唯一的航天专业化经济技术开发区。

科学的产业定位西安国家民用航天产业基地坚持“四节约一环保”的发展理念，以“航天产业立区，战略产业兴区，文化产业繁区”为发展定位，以“大集团引领，大产业构建，园区化承载，规模化发展”为发展方针，着力发展“以卫星及卫星应用为主的民用航天产业、以太阳能光伏及大功率半导体照明为主的新能源新光源产业、以服务外包及动漫创意为主的数字航天产业、以生物医药及生物研发为主的生物医药产业以及集现代化、信息化、专业化、集约化为一体的高端物流产业”等主导产业，积极构建以航天产业为龙头的产业体系，做大做强特色产业，努力打造“特色鲜明、世界知名”航天产业新城。

三大产业齐头并进作为我国规模最大的民用航天产业基地，基地充分发挥陕西省航天科技的雄厚基础和资源优势，以民用航天产业为主导发展方向，以航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所、中国卫通等掌握尖端高新技术的航天单位为依托，以航天科技西安卫星应用产业示范基地、中国-加拿大国际卫星与通讯产业园、卫星导航与时间频率技术研发及产业化基地等项目为平台，着力发展以卫星及卫星应用为主的民用航天产业集群。

关于航天小镇项目落地沣西新城/秦汉新城前瞻一、沣西新城沣西新城目前定位为大西安副中心，部分省政府的二级机构搬迁至此。

（一）沣西新城目前主要产业构成分为三大模块：第一大产业：大数据云计算、信息化中心。

定位打造成西部大数据中心，目前三大运营商和广电西北总部皆定于此，作为国家部委的数据储备中心，近期国家气象局、国家地理测绘局总部将迁移至此。

第二大产业：产学研结合、制造业中心。

中国西部创新港（政企校三方结合）项目已经启动，以西安交通大学新校区为载体，规划建设5000亩地实施，一期1700亩教学用地，采用国外开放式校园模式（无校墙），包括大学校区、科研楼、小初高学校、产学项目落地区及商业配套设施区等，由教育部批示，24小时加快实施建设（98个塔吊）；翱翔小镇，无人机技术及上下游产业，包括军转民无人机技术的开发应用（用于国家地理测绘的辅助拍摄）。

第三大企业：丝路风情城。

作为大型的会展中心，用于配合一带一路成果展示，促进旅游业发展。

（二）沣西亮点工程：1、中国第一批海绵城市践行者，配合大数据中心对土壤水分储值进行实时监控并合理的调控；2、综合城市光廊，1.8x2.4m管道铺设于地下，满足近80年强弱电、光纤等传输的铺设需求；3、2018-2020年间建造民用卫星发射基地，有五颗民用卫星将在此发射（东讯）。

（三）沣西新城管委会招商局对“航天小镇”项目初步沟通的态度及反应首先，沣西招商局对“航天小镇”项目表示高度的欣赏，非常希望这种高大上的项目能够落地沣西，借势西咸新区的发展进一步将航天事业推进。

目前沣西新城拥有足够的建设用地，商住配比1:0.5，但根据具体的项目该配比可以适当调整，基于招商局张一凡经理自己的判断，如果项目一期投入能够给沣西带来明显化的经济效益，配比应该能够调整到1:0.7—1:1左右，但是有一点明确要求，项目用地使用率一定要达到要求，即一期规划多少用地必须全部有效使用，不能空闲，预计批复位置如图标识：其次，“航天小镇”项目非常好，若想提高商住配比，一期建设内容要足够吸引沣西新城领导，光是“展览馆”、“体验馆”、“青少年青训基地”不是特别吸引人（一期肯定带来有限的税收），最好在一期规划的时候能够加上部分相关企业的入驻，比如说航天集团部分子公司或者分部门，一些航天相关的高精尖技术企业、生产基地的入驻，将非常有利于谈判协商，这样能够和现有技术进行挂钩匹配（大数据云计算中心、民用卫星发射）。

西安国家民用航天产业基地管理委员会文件西航天发〔2016〕160号西安国家民用航天产业基地管理委员会关于印发《西安国家民用航天产业基地促进私募金融服务业发展暂行办法》的通知各局、办、中心、公司：《西安国家民用航天产业基地促进私募金融服务业发展暂行办法》经管委会办公会、党工委会议研究同意，现将办法印发给你们，请遵照执行。

西安航天基地管委会—1 —2016年9月23日西安国家民用航天产业基地促进私募金融服务业发展暂行办法第一章总则第一条为进一步优化西安国家民用航天产业基地(下称航天基地)私募金融服务业发展环境，加快推进私募投资基金聚集发展，促进金融业态创新，把航天基地打造成为私募金融创新高地，根据中国人民银行等八部委《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》以及《西安市促进互联网金融产业健康发展的意见》（市政办发〔2016〕6号），结合航天基地实际，特制定本办法。

第二条本办法所称私募金融机构是指按照国家有关法律法规的规定，以公司制、合伙制形式设立，以非公开方式募集资金，开展创业投资、风险投资、私募股权投资、私募证券投资以及各类风险管理、资产管理、财富管理等业务的私募投资基金及其管理机构。

第三条享受本办法扶持政策的私募金融机构需同时具备以下条件：1、工商、财税关系均在航天基地；2、已在监管部门（或授权机构）完成了必要的核准或登记备案手续；3、私募投资基金由西安辖区内的具有基金托管资质的金融机构托管。

—2 —第二章扶持政策第四条自本办法实施之日起，对新注册（迁入）的私募基金给予以下落户奖励：1、对公司制私募基金，根据其实收资本的规模给予落户奖励。

实收资本达到1亿元的，奖励50万元；实收资本达到3亿元的，奖励150万元；实收资本达到5亿元的，奖励300万元；实收资本达到10亿元的，奖励500万元；实收资本达到20亿元的，奖励1000万元。

2、对合伙制私募基金，根据合伙企业当年实际募集资金的规模给予落户奖励。

西安市航空航天产业招商地图及产业招商方案设计随着国家对中国航空航天产业发展的重视以及西安市作为国家重点发展的区域中心城市，西安市航空航天产业受到了日益增强的关注。

西安作为我国航空航天产业的重要基地，其航空航天产业区域具有得天独厚的发展优势。

本文将为大家设计一份西安市航空航天产业招商地图及产业招商方案。

一、西安航空航天产业现状分析在全国范围内，西安市是战略性的重点产业区域之一。

西安市拥有全国唯一的国防工业校级集体研究机构——中国兵器工业第二十所，也是中国民用航空的重要基地。

在此背景下，西安市航空航天产业已经取得了很大的发展成果。

目前，西安市航空航天产业园区规划建设有西安高新科技产业园区航空航天产业园、西安市航空发动机工业园区、陕西省航空产业园、飞机后勤保障研究所等四个重要园区。

多家知名企业入驻，包括神舟电脑、中国运载火箭技术研究院、中国民航工程设计咨询公司、中国民航西北地区管理局等重要企业，打造了覆盖整个产业链的航空航天产业生态系统。

二、西安航空航天产业招商地图设计基于西安市现有的航空航天产业基础和未来发展前景，拟设计一份西安市航空航天产业招商地图，分别从投资环境、产业发展优势、政策支持等方面展开。

1.投资环境西安市投资环境优越，拥有完善的交通、通讯、能源等基础设施，同时也是国家高新技术产业化示范基地，为航空航天企业发展提供了便利。

2.产业发展优势西安市航空航天产业人才资源丰富，配套机构齐备。

西安还是国家重点支持和发展的民用航空产业基地，拥有完整的航空航天产业链，优势明显。

3.政策支持政府针对航空航天产业提供大力支持，投资促进政策、人才引进政策、税收政策等一系列支持政策，将对企业实现良性发展、实现更多的发展商机以及赢得更多市场份额产生积极作用。

三、产业招商方案设计基于以上的分析，下面提供一份西安市航空航天产业招商方案，具体步骤如下：1.建立产业合作平台建立一个航空航天产业合作平台，吸引全球航空航天行业优秀企业在西安建立分公司，或者是与当地企业合作，提高产业的集群效应。

西安市—航天新区房地产调研报告西安市房地产市场——航天产业基地调研报告一、调研范围界定本次调研范围为：北到南塔南路南段，南至神州四路，西至北里王村，东至西柞高速的广大范围内；在行政规划上属于长安区，在建设规划上属于西安国家民用航天产业基地。

二、区域的发展历程1、历史背景回顾西安国家民用航天产业基地是中国航天科技集团和陕西省、西安市政府联合共建的国家级民用航天产业基地，成立于2006年7月，享有市级经济管理权限。

航天产业被列为引领西安未来发展五大主导产业之一，航天基地是西安“四区两基地一港”七大经济发展引擎之一。

2007年12月通过国家发改委批复，正式成为继上海后，中国第二个国家级民用航天产业基地，也是唯一一个以航天民用工业为主要发展目标的国家级航天产业基地。

基地位于西安市东南方，规划面积23.04平方公里，预留约35.5平方公里的远期发展规划空间，是中国最大的国家民用航天产业基地。

基地位于城市中轴线，连接环城高速、南三环、地铁2号线、西康高速，地理位置优，交通便利，区内有国家一级文物汉宣帝杜陵。

2、航天产业基地房产市场发展的阶段西安国家民用航天产业基地是全国最大的民用航天科技产业基地，也是陕西省大力发展以先进半导体照明和太阳能光伏产业的核心区域。

它以“航天产业立区，高新产业兴区”为发展定位，坚持“四节约一环保”发展理念，实施集群化、特色化、市场化、生态化、规模化的发展战略，走“大集团引领，大产业构建，园区化承载，规模化发展”的科学发展道路，着力发展以民用航天、太阳能光伏-大功率半导体、服务外包和创意为主的三大产业，规划建设核心区、研发区、工业区、物流区、居住区五大功能区，正在培育陕西新的经济增长极，建设以科技、人文、生态为主导的三位一体新型工业区，打造一个技工贸收入为3000亿元的高技术产业新区。

航天基地区域内处于建设阶段，目前看来边缘的居住项目居多，主要分布在与城南交接的航天大道附近，比如富力城、大华公园世家、曲江阑山，也包括此次分析的居住用地，这是因为曲江的南向扩展，正在不断地将开发项目向南推进，随着附近配套的建设，居住氛围已经慢慢形成，富力城和大华公园世家这两个大盘的入驻，为周边前期积累了大量的人气；另外一长安南路上的住宅项目居多，如航天逸居、长安相府、嘉禾苑、吉源美都、铭景城等，主要因为该区为长安的商业繁华地段，生活便利、交通便捷、居住氛围浓厚。