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新房验房收房交房注意事项1.验房时间选择：一般情况下，在新房确实完工后购房者可以进行验房收房。
最好选择在白天进行验房，因为白天光线较好，可以更清楚地观察房屋的细节情况。
2.验房人员选择：购房者可以自己进行验房，也可以请专业验房师陪同。
专业验房师有更丰富的经验和专业的知识，可以更全面地检查房屋的质量。
3.房屋结构和建设质量：验房时应仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板、门窗等。
观察墙面是否有开裂、渗水等问题，地面是否平整，天花板是否有下垂等。
注意检查门窗开关是否灵活，是否存在漏风、漏水等问题。
4.水电设施：验房时要检查水电设施是否齐全和正常运作。
检查水龙头、原水管线、下水管线是否有漏水现象，是否有堵塞的情况。
检查电路和插座是否正常工作，是否有漏电的情况。
5.通风系统：检查新房的通风系统，包括空调、排气扇等。
确认通风系统的正常工作，是否有异味或噪音。
6.室内装修：仔细检查新房的装修情况，包括地面砖、墙面涂料、门窗等。
检查装修质量是否符合预期，是否存在刮痕、漏涂等问题。
7.厨卫设施：检查厨房和卫生间的设施，包括水槽、热水器、浴缸、马桶等。
检查设施的质量和运作是否正常。
8.小区环境和配套设施：在验房时也要注意小区的环境和周边的配套设施。
观察小区的绿化情况、道路、停车位等。
了解小区的供水、供电、供气等情况。
9.房屋产权和相关证件：在验房时要核对房屋产权证和相关证件的真实性和合法性。
确认相关证件的有效性和规范性。
10.备案情况和保修期：了解新房的备案情况和保修期。
确认房屋是否已经备案，保修期多长，保修范围有哪些。
11.验房记录和整改协议：在验房时要做好记录，对房屋存在的问题进行整理和记录。
与开发商协商整改措施和时间，签署整改协议。
12.签订收房协议：验房完毕后，如无大问题，购房者和开发商可以签署收房协议，确认新房的交付和接收。
总之，新房验房收房是购房者在购房后必须经历的环节之一，购房者需要认真对待，确保新房的质量和装修满足自己的要求。
室内环境质量验收的记忆口诀1.民用建筑工程根据控制室内环境污染的不同要求，划分为以下两类：1）I类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程；口诀记忆：老儿学一（医）注（住）2）Ⅱ类民用建筑工程：办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。
2.民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。
3.民用建筑工程室内环境污染物浓度限量：重点记忆Ⅰ类民用建筑工程污染物浓度限量：口诀记忆：安慰笨东家，爱我就爱发（氨、TVOC、苯、氡、甲、—0.2、0.5、0.09、200、0.08）4.检测数量的规定：1）民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得少于5%, 并不得少于3间。
房间总数少于3间时，应全数检测。
2）民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度测试结果合格的，抽检数量减半，并不得少于3间。
5.检测方法的要求：1）民用建筑工程验收时，环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8~1.5m。
检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。
2）民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭lh后进行。
对甲醛、氨、苯、TVOC取样检测时，装饰装修工程中完成的固定式家具，应保持正常使用状态。
3）民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，应在房间的对外门窗关闭24h以后进行。
6.检测结果的判定与处理：当室内环境污染物浓度检测结果不符合相关要求时，应查找原因并采取措施进行处理。
采取措施进行处理后的工程，可对不合格项进行再次检测。
二手房收房验房注意事项收房验房是购买二手房的重要环节，通过验房可以了解房屋的真实情况，避免买到有质量问题的房屋。
下面将为你介绍一些二手房收房验房的注意事项。
1. 查看房屋的历史记录在进行收房验房之前，了解房屋的历史记录非常重要。
可以查看房屋的权属证明文件、房屋的土地使用证、房屋购买合同等相关文件，以确保房屋的产权归属清晰，没有纠纷。
2. 检查房屋的结构和装修在验房时，需要仔细检查房屋的结构和装修情况。
可以观察墙面、天花板、地板是否有渗漏、开裂、脱落等情况，检查水龙头、下水道等水电设施是否正常运作。
同时，还要检查窗户、门窗、防盗门等门窗设施是否完好。
3. 检查房屋的居住环境在验房时，要留意房屋的居住环境。
可以检查房屋周边的环境是否干净整洁，周边是否有噪音干扰，以及社区的治安情况。
此外，还要了解房屋附近的商业设施、交通状况等，是否满足个人需求。
4. 检查房屋的户型和面积验房时要核实房屋的户型和面积是否与合同相符。
可以检查房屋的格局是否合理，各个房间的面积是否符合要求。
同时，还要查看房屋的使用面积和建筑面积是否一致，是否有违建等情况。
5. 检查房屋的环境和设施房屋的周边环境和设施也是需要关注的重点。
可以了解房屋所在的小区管理情况，小区的绿化和公共设施是否完善。
同时，还要检查小区的供暖、供水、供电等设施是否正常运作，以免日后发生问题。
6. 验证房屋的产权信息在验房时，要核实房屋的产权信息。
可以查阅相关的文件，如房屋的不动产登记证明等，确保房屋的产权正规合法，没有纠纷。
7. 注意检查房屋在使用过程中是否存在问题在验房时，要注意房屋在使用过程中是否存在问题。
可以查看墙面、天花板是否有漏水痕迹，查验水龙头、下水道等水电设施是否正常运作，是否有异味等。
8. 检查房屋的安全隐患在验房时要留意房屋的安全隐患。
可以检查防盗门、窗户等门窗设施是否完好，是否有安全隐患。
同时，还要检查电路是否正常，是否存在电线老化、短路等问题。
新房验房九方面不可遗漏书表证要全齐最近上海的很多楼盘都迎来了交付潮，购房者们看到自己辛苦的积蓄换来的房子，自然是开心得不得了。
但在兴奋的同时，很多购房者也表现出了担心的一面，第一次买房的人不在少数，对收房的相关知识都是第一次接触。
毕竟我们这种小老百姓卖房子，大都是为了自己居住，万一出了什么问题后悔都来不及。
所以，小编特意搜集了收房验房的程序资料，让大家在收房之前，做到心中有数。
收房步骤一：查看“三书一证一表”业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《新建住宅商品房准许交付使用证》、《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。
上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。
业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
证书不齐全怎么办？“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
见招拆招，面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------收房步骤二：验房详细内容一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
很实用的验房口诀1.业主接卡轻轻刷，嘀嘀声音门开了，2. 您往门前这一站，欢迎回家面前现。
3.物业帮您递钥匙，高高兴兴进家门，4.拿起对讲通个话，您好这里是中心，5.试试对讲没问题，以后问题就找你。
6.陪同人员旁边站，看我今天把房验，7.一点一滴把房看，幸亏验收有经验。
8.数配件，看表面，看完表面看功能，9.隐藏事项慢慢试，水电气，全看遍。
10.水管打压试管漏，市政水压两倍哟，11.电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。
12.阳台泼水看坡度，哗哗下流就OK。
13.低插座，高开关，插座就在三百五，14.开关应该一米三，小孩开关很方便。
15.外面看完看里面，里面就看厨和卫，16.厨房门口先看起，冰箱插座有没有，17.抽油烟机逢灶中，打开开关听一听，18.试试抽风大与小，听听抽风声音响，19.试橱柜，开柜门，灵活开关很顺利，20.打开菜盘柜子里，给水排水是否漏，21.顶部有个排风孔，燃气管道墙体外，22.Good，没问题，下个重点卫生间。
23.卫生间里洗衣位，下水通畅位置好，24.水管预留一米一，插座方便带开关，25.看好下水试开关，试完开关看预留，26.浴霸线路顶上找，冬天洗澡用的着。
27.高层应有排烟道，天花顶上等电位，28.主要原因为安全，打开龙头听声音，29.水声良好看下水，盘内下水水不积，30.瓷砖听听空没空，还好全都没问题。
31.最后看看门和窗，窗户保护最重要，32.看看高度够不够，高度应该一米一，33.国家政策有规定，门的表面亮光光，34.试试开门看闭合，门铰链挂二挑三，35.阳台露台看防栏，安全应该排第一。
36.主要还是测标高，标高还是一米一，37.记住以上标准哟，记录一定要留好。
买房收房验收经验大汇总——强烈推荐含：1、买房验收小经验2、收房小经验提醒3、天通苑收房宝典4、收房入住完全手册买房验收小经验绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
需要带的工具：1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签订合同为准。
交房的时候,正确的验房步骤验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，那么，交房的时候怎么验房呢？下面我们就来详细介绍一下：毛坯房验房方法与注意事项，希望可以帮助到你们。
交房的时候怎么验房：一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3、管道用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。
下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5、管道煤气将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项1、验电A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。
B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。
C、检查有线电视插座，宽带插座，看看是否有松动或插不进的现象。
D、检查弱电插座数目。
E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。
F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。
2、测高度用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
3、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
4、楼道窗户检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
5、检查防盗门检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
6、检查门窗检查门窗密封性是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。
7、窗户检查推拉纱窗和窗扇，推进是否灵巧无碰撞。
8、卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B、如若没有窗户，则要有通风孔，设在吊顶上面。
C、离通风孔最近的插座要是防水插座。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
验房技巧帮你顺利收房，渗漏、裂缝、管道等问题要注意!验房技巧帮你顺利收房，渗漏、裂缝、管道等问题要注意!房屋质量问题是所有购房者非常关注的问题。
房屋作为一种特殊商品，势必会存在各种质量问题，但有些问题可以通过后天的装饰来弥补，而有些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。
因此，在拿钥匙时千万别急着收房，一定要仔细查验，确定没有严重的质量问题后再签字。
如果不懂也没关系，佰佰给你一些简单的验房技巧，业主不妨在收房时自己动动手验验房吧。
不能忽略渗漏和管道渗漏现象在验房中也是常见的问题，业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。
可以通过观察房屋墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些很有可能都是渗漏的迹象。
特别是房屋在顶层的住户，除了肉眼观察外，如条件允许最好在雨后或雪后看。
还要注意查看下水管道是否通畅。
据介绍，在施工过程中，由于卫生间等处的下水管道裸露在外，因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处，业主在验房时带一瓶水，将水倒入管道口，看看水流是否正常。
如果堵塞则需要物业部门及时疏通。
空鼓面积超过20×20cm要注意空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。
在验房中空鼓是较常见的，问题小的可以通过装修来弥补，但问题大的话，就会影响到以后的日常生活，甚至存有安全隐患。
按照验房标准，一般空鼓小于20×20cm的，业主可以不用担心，在装修时进行简单处理即可，如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属质量问题，需要将空鼓全部敲掉，重新找平。
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀，出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况，严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。
验房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动，出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。
⼊住新房前如何验房在⼊住新房之前，有些业主会聘请专门的验房师来进⾏评估。
由此我们也可以看出⼊住新房前的验房何其重要了。
如果没有验房好，在⼊住后，可能会有很多⿇烦。
今天，店铺⼩编将来为您介绍在⼊住新房前到底应该怎么验房。
⼀、⼊住新房前如何验房1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。
否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。
门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备⽆破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地⾯是否平整有⽆破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
买房口诀100句作为一名房产专家，为帮助购房者更好地进行房产选择和决策，我为您提供以下100句关于买房的口诀或建议。
这些口诀涵盖了购房前的准备、选房技巧、购房注意事项、贷款办理等方面，供您参考：购房前准备：1.明确预算，不盲目跟风。
2.了解政策，把握市场动态。
3.储备资金，确保首付和税费充足。
4.查询征信，确保贷款顺利办理。
5.挑选信誉良好的开发商和中介。
选房技巧：6.地段为王，交通便利是首选。
7.户型方正，采光通风都重要。
8.楼层选择，考虑噪音和景观。
9.关注配套，学校、医院、商业齐全。
10.避开噪音源，如马路、工厂等。
购房注意事项：11.核实产权，避免产权纠纷。
12.查验五证，确保房屋合法。
13.仔细阅读合同，了解权益和义务。
14.警惕陷阱，如虚假宣传、面积缩水等。
15.确认交房标准和时间。
贷款办理：16.选择合适的贷款方式，公积金或商贷。
17.提前了解贷款政策，避免利率上浮。
18.确保收入稳定，有利于贷款审批。
19.准备齐全贷款材料，加快审批速度。
20.注意还款计划，确保按时还款。
验房与收房：21.仔细验房，发现问题及时沟通。
22.核实房屋面积和装修质量。
23.检查水电、燃气等设施是否完好。
24.确认物业管理和服务标准。
25.办理收房手续，确保权益不受损害。
投资与保值：26.买房要看长远，不追求短期利益。
27.选择有潜力的区域和楼盘。
28.了解房屋保值增值因素，如地段、学区等。
29.关注房屋出租收益，实现资产多元化。
30.不要盲目跟风，根据自身需求做出决策。
风险与防范：31.了解市场风险，避免高位接盘。
32.注意政策变化，避免政策调控带来的损失。
33.了解开发商的信誉和资金状况。
34.防范购房陷阱，如虚假宣传、霸王条款等。
35.咨询专业人士，如律师、房产经纪人等。
购房心理与策略：36.保持冷静，不被市场炒作所影响。
37.理性分析，根据自身需求选择合适的房源。
38.做好谈判准备，争取最大优惠。
户内验收注意事项一、房屋保修期问题：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。
保修期自业主接收交付之日起计。
二、常见的房屋质量问题：１．楼体不稳定。
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２．裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
保交房口号共20个
1. 保障交房，实现安居梦想！
2. 房屋交付，保障有据！
3. 守信交房，筑梦安居！
4. 信守承诺，保障交房！
5. 保质保量，交房有保障！
6. 精细交付，保障居住品质！
7. 按时交房，守护购房者权益！
8. 交房保障，安心居住！
9. 合规交房，保障购房者利益！
10. 确保安全，守护交房承诺！
11. 透明交房，消除后顾之忧！
12. 质量第一，保障交房安全！
13. 保障到底，交房有保障！
14. 守法交付，保障购房者权益！
15. 交房无忧，安心置业！
16. 诚信交房，筑就美好家园！
17. 保证交付，守护购房者梦想！
18. 承诺交房，信守安居！
19. 保障标准，交房放心！
20. 交房保障，让您放心入住！。
常见的7个收房陷阱教你收房验房小绝招几十万甚至上百上千万置办的房产，收房验房时必须得小心谨慎，跟开发商交付一不留神就会被坑被骗，为防止被坑，不妨看看装修界小编总结的收房常见的7个陷阱。
陷阱1：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱2：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱3：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱4：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。
收房验房的步骤及注意事项长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊, 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。
有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付, 使购房者的权益不能得到有效保障。
毛坯房收楼注意事项到底有哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。
一、注意及时接收入住通知书1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、查验开发商应该提供的收房资料(一向开发商索要以下材料:1、《竣工验收备案表2、《住宅质量保证书》》3、《住宅使用说明书》房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》4、《实测面积登记表》(二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因,可让其提供必须的所购房号的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》 ,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字 (签章确认的《住宅工程质量分户验收表》 , 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
新房收房时验房注意事项大全新房收房是一项重要的环节，有许多注意事项需要注意，以确保您能够收到一个满意的房屋。
以下是一些新房收房时的注意事项：1.预约验房时间：在收房前，与开发商或房屋中介预约好验房时间，确保在验房日得到充分的注意和时间。
2.物业权证查验：首先，确保开发商提供的土地使用证、规划许可证等物业权证的编号与实际房屋的土地使用权相符，是否存在问题。
3.面积核查：检查房屋面积是否符合购房合同中的要求。
使用激光测距仪等工具对房屋面积进行核实。
4.建筑结构检查：检查房屋的建筑结构，包括房屋的基础、墙体、梁柱等，是否存在裂缝、渗水等问题。
5.门窗玻璃检查：检查房屋的门窗玻璃是否完好无损，是否存在漏风、渗水等问题。
6.墙面瓷砖检查：检查房屋的墙面瓷砖是否安装牢固，是否存在脱落、空鼓等问题。
7.水电检查：检查房屋的水电设施是否正常运作，包括水龙头、马桶、洗手盆等设备的使用是否顺畅，开关插座是否正常。
8.地板检查：检查房屋的地板是否平整，是否存在起翘、裂缝等问题。
9.卫生间检查：检查卫生间的地漏是否畅通，马桶是否堵塞，水龙头是否渗水等问题。
10.楼梯扶手检查：检查楼梯扶手的安装是否牢固，是否存在松动、摇晃等问题。
11.厨房设施检查：检查厨房的燃气灶、排烟机、水槽等设施是否正常使用。
12.屋顶检查：检查房屋的屋顶是否存在漏水，屋顶排水系统是否正常运作。
13.空调检查：如果安装了空调，检查空调的制冷、制热功能是否正常。
14.储藏室检查：检查储藏室是否存在漏水、潮湿等问题。
15.室内墙面漏水检查：检查室内墙面是否有漏水迹象，特别是贴墙纸的墙面。
16.客厅窗户检查：检查客厅窗户的开关是否灵活，是否存在漏风、漏水等问题。
17.电梯检查：如果楼层较高，要检查电梯的使用是否正常，是否有异常声音。
18.门锁检查：检查门锁的开关是否灵活，是否有问题。
19.安全出口和消防设施检查：检查房屋是否配备有安全出口和消防设施，并检查其是否正常运作。
收房程序一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
九大口诀包你验房和收房都无忧
导读:本文介绍在房屋卖房，迁户口的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续。
二手房验房包含很多细节，要做到样样兼顾不太容易，记住这九条验房就不会丢三落四啦！
二手房验房口诀一：不看窗帘看窗外
验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。
二手房验房口诀二：不开冷水开热水
无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。
通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子价格又如何。
二手房验房口诀三：不看电梯看楼梯
电梯自然是每天出门进门重要的“交通”工具，电梯有问题可以找物业维修，但楼梯有问题就是房屋本身的问题了，因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至
所在楼层是否通畅没有问题。
二手房验房口诀四：不看地上看天上
验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。
看看房顶有没有水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。
二手房验房口诀五：不问屋主问警卫
购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。
例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等，遇到这种情况小编建议不要购买此类房屋。
二手房验房口诀六：不看白天看晚上
白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。
夜晚也应仔细勘察，比如夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭，这些都只有晚上才能看到。
二手房验房口诀七：不看晴天看雨天
雨天是检验房屋是否漏雨、屋顶和地面是否渗水的好时机，尤其大雨过后，这时候去检查房屋的屋顶、墙角和窗户口，任何会渗水、漏雨的情况都会被发现。
二手房验房口诀八：不看建材看格局
二手房没有使用好建材这个可以在翻新时改变，但房屋
没有好的格局是没有办法改变的，因此看房时千万不要把视线放在人家的装修上，要问清楚房子的格局，哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，好能向原房主要到房屋的户型图。
二手房验房口诀九：不看墙面看墙角
墙角承担了房屋的结构力量，墙角表面如何足以反映房屋结构情况。
墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题，墙角有裂缝，渗水、发霉等都会发生，找出了这些小毛病，可以增加购房者向原房主讨价还价的筹码，否则花钱买房了，以后这些问题还要自己掏钱修复。
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