(完整版)土地利用规划学复习要点总结

概念：1、1）规划：所谓规划就是对人或事物未来的发展进行超前性的计划和安排。

2）土地利用规划：是依据区域经济发展和土地自然属性在时空上进行土地资源分配和合理组织士地利用的综合技术和经济措施。

3）土地利用总体规划：所谓土地利用总体规划，是以一定的行政区划为单位，根据国民经济建设发展的需要和土地自身的适宜性和生产力，实行土地资源在国民经济各部门之间的调整与分配，对土地资源的开发、利用、整治和保护在时间上和地域上所进行的，长期的、战略性的总体布置和统筹安排。

4）土地利用分区：土地利用现状调查、土地评价、土地生产潜力分析的基础上，根据不同地区的土地利用方式将规划地区分为不同的土地利用区域，并配合制定相应的土地利用方向和土地管理的行政、经济、法律和技术措施。

5）土地利用结构：指一个国家、地区或生产单位的土地面积中各种用地之间的比例关系或组成。

6）土地利用布局：土地利用布局是指在土地利用总体规划中将调整后的土地利用类型、面积在辖区时空范围内所进行的合理配置，又称为土地利用总体规划模式。

7）土地利用管制：是由各级政府实施的对土地利用主体行为的限制，它的经济理论基础在于将土地使用中所可能产生的不良外部效应内部化。

8）土地利用控制：土地利用控制是指在一定的条件下，为达到一定的目的，对土地利用活动施加的各种影响和限制。

9）区位：从事具体某一项经济活动的空间区域或位置。

10）区位理论：是指在某一地区进行某种社会经济活动比其他地区可能获得更大的土地效益，实质是决定某项社会经济活动的最佳空间位置。

11）原料指数=原料的总重量/产品的总重量。

消费指向：若原料指数＜1，厂址应选在消费区，有多个消费区时，应选在中心消费区。

（此也称之为消费地指向）劳动系数=劳动成本指数/区位重量原料指向：若工业原料指数＞1时，厂址应选在原料产地。

如冶金工业、制糖业和食品加工业等。

（此也称之为原料指向）劳动力指向：任何一个工业企业均有自己的运输成本和劳动成本最低点，劳动成本指数大，区位重量小的工业企业，应位移到劳动成本最低点。

土地利用规划复习重点一、名词解释【1、土地：】从本质上来说是由自然要素和人类活动成果组成的一定范围内的空间，更简单的说是一定范围的空间，这个空间的组成要素是土壤、大气、光照、岩石、水文、动植物以及人类活动成果。

【2、土地利用：】是人们有意识的活动（即通过一些措施加于土地的行为）来发挥土地的某些功能来满足利用者的需要（包括达到预期的效用和相应的目的）。

【3、土地利用战略研究：】指一定时期内，一定区域土地资源合理利用的全局性、根本性的谋划。

是在土地利用现状分析的基础上，针对土地利用中存在的主要问题，按照国民经济于社会发展总体目标的要求，合理地确定土地利用的战略目标和基本方针，是规划中首先要加以解决的问题。

【4、刚性】是指在一定社会经济条件下，土地利用总体规划在战略指导思想、任务和内容、规划指标的数量和结构、用途分区及用途管制规则、重大项目用地布局和规划管理程序等方面所具有的固定性、法定性、权威性、严肃性和指令性。

【5、契约地租：】土地承租人和土地出租人通过契约的形式,规定佃户按期交给物主的租金款额。

【6、土地利用总体规划：】是在一定规划范围内，政府从长远利益出发，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展要求，协调土地总供给与总需求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。

【7、规划：】是一种服务于社会整体利益和公共利益，实现社会经济环境、资源系统所确定的长远目标，提供未来系统空间发展的战略，并借助合法权威通过对系统行为及其变化的控制，来调整和解决系统发展中的特定问题的职业性活动过程，是公共管理的一种形式。

【8、弹性理论：】指某一物质对外界力量的反应力，经济学中指当经济变量间存在函数关系时，一变量对另一变量变化反映的灵敏程度。

建立在不确定性思想和非理性思想的基础上，有一定的现实意义。

【9、土地利用规划：】是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

土地利用规划一、名词解释：1、土地利用规划：是人们为了合理开发、利用、整治、保护土地所采取的经济、技术、工程等综合措施而进行的长期的土地组织与配置.2、外部性理论:按照传统福利经济学的观点来看，外部性是一种经济力量对于另一种经济力量的“非市场性”的附带影响。

3、资源禀赋理论：资源禀赋,就是大自然赋予某国家或地区资源含量。

1、不同的区域的资源禀赋不一样； 2、不同的资源禀赋也决定了土地资源利用应承担的社会责任也应该不一样； 3、土地利用规划就是要按照资源禀赋承担应该承担的社会和生态保护责任4、土地利用总体规划：是在一定规划区域范围和规划期限内，根据当地的自然和社会经济以及国民经济发展的要求，协调土地的总供给和总需求，制定土地利用目标，调整确定的利用结构和用地布局的宏观战略措施.5、土地利用现状分析：土地利用现状分析是建立在土地利用现状调查基础上的,对土地资源系统进行数量与质量、结构与分布、土地利用的变化趋势、程度与效益以及开发潜力等方面的分析与评价.6、土地适宜性评价：土地适宜性评价，即通过对土地的鉴定，以确定具体地块对某种特定用途的适宜性和限制性,或者对于若干用途方面指出其适用范围和限制范围。

7、土地人口承载力：土地人口承载力是指一定地区的土地所能持续供养的人口数量。

（土地人口承载力评价的方法通常有粮食生产计算法、农业生态区法、系统动力学法等）.8、人口自然增长法:此法是根定据基期年的人口数直接推算未来人口数。

使用这种方法的前提条件是，规划区域的人口数基本上按照一定比例增长，并假定该地区人口今后仍按此平均增长率继续增长下去，这样即可利用几何级数求末项的公式。

又称复利公式，推算规划年的人口数。

此外，还要预测机械增长。

人后自然增长法的计算公式包括人口自然增长和人口机械增长两个部分。

11、劳动平衡法：此法是建立在按一定比例分配社会劳动力的基础上，以基本人口、服务人口和被抚养人口三者之间的比例关系为依据来预测未来人口数。

土地利用规划学复习重点总结1．土地的观点1）人们往常把地球表面的陆地部分，由泥土和砂石堆成的固体场所称为土地2）土地的平面观以为土地指整个地球表面（包含陆地和大海）3）土地包含影响土地用途潜力的自然环境，如天气、地貌、土壤、水文、植被，还包含过去和此刻人类活动成就4）立体的广义的土地观点可近似于环境、资源、领土2．土地的功能1）养育功能2）承载功能3）仓储功能4）景观功能3．土地的特征1）土地的物质自然性2）土地的数目有限性3）土地的沃度差异性4）土地利用的连续性5）土地地点的空间性6）土地属性的双重性4．土地利用的观点人们依照土地资源的特别功能和必定的经济目的，对土地的开发、利5.土地利用门路1）从土地利用广度扩展2）从土地利用深度挖潜6.土地利用规划对必定地区将来土地利用超前性的计划和安排，是依照社会经济发展和土地自然历史特征在时空长进行土地资源分派和合理组织土地利用的综合技术经济举措实质：人类对将来土地利用及其发展趋向所作的早先估量的过程目的：保持人类生计，优化组织土地利用，保护整个人类的利益职责：土地供需展望、协调供需矛盾、追求满意效益、指引连续利用记述土地规划最早的是汉代的《尔雅》7．土地利用规划的任务1)首要任务：土地供需综合均衡2)核心内容：土地利用构造优化3)土地利用宏观布局3）土地利用微观设计8.土地利用规区分类1）按对象不一样区分：城市土地利用规划、乡村土地利用规划2）按范围区分：地区性土地利用规划、用地单位土地利用规划3）按任务区分：土地利用整体规划、土地利用详尽规划、土地利用专项规划9.土地利用规划的内容1)土地利用现状剖析与评论2）土地利用潜力剖析3）土地供应与需求量展望4）土地供需均衡和土地利用构造化5）土地利用规区分区或重点用地项目布局6）城乡居民点用地规划7）交通运输用地规划8）水利工程用地规划9）农业用地规划10)生态环境建设用地规划11）土地利用专项规划12）土地利用花费效益剖析和规划实行10.我国一般按行政区划单位分为全国-省-市-县-乡五级土地利用规划11．土地利用规划的重要理论为地租和地价理论级差地租：利用较好生产条件土地的超额收益级差地租存在的条件：土地资源的有限性、土地的差异性级差地租Ⅰ：因为土地肥饶程度和土地地点的不一样而产生的级差地租Ⅱ：因为在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差异而形成的土地价钱：地租的资本化土地价钱 =地租 /利息率12．区位理论：1）杜能的农业区位论2）韦伯的工业区位论3）克里斯塔勒的中心地理论4）廖什的市场区位论13、土地利用规划的原则1）保护社会主义公有制原则2）就地取材原则3）综合效益原则4）逐级控制原则5）动向均衡原则土地利用整体规划14.土地利用整体规划在必定地区内，依据当地自然和社会经济条件以及公民经济的要求，协调土地总供应和总需求，确立或调整土地利用构造和用地布局的宏观战略举措。

1土地与土地利用的概念功能和特性土地是地球表层的特定地域，是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文地质、动物、人类劳动结果所组成的土地生态经济系统，是一个自然社会经济综合体。

其水平范围，包括陆地、内陆水域和滩涂；其竖直范围是由大气层、地表层和地下层所组成土地具有生产，承载，仓储、景观四方面功能特性：土地物质的自然性，数量有限性，土地质量差异性，利用的可持续性，土地位置的空间性，土地属性的两重性。

土地利用是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程包括人类根据土地质量特性开发利用土地和利用土地，改善环境，以满足人类生存的需要两层含义。

2土地利用规划的概念是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

3土地利用规划与相关规划的联系农业规划是土地利用规划的基础，土地利用规划是农业规划在土地上的具体落实，城市规划是一定区域内土地利用的局部和整体的关系，国土规划是局部与整体的关系，土地利用规划是区域规划的具体落实。

4我国土地资源利用的特点（一）绝对数量大，人均相对数量小（二）土地垦殖系数低，地区分布不平衡（三）林地面积极少，森林覆盖率极低（四）农业用地质量退化，利用效率低下（五）建设用地不断增加，耕地面积逐渐减少5土地利用规划的体系土地利用规划的体系：按层次分：土地利用总体规划，土地利用详细规划，土地利用专项规划，按区域分：行政区、经济区，自然保护区、跨区域土地利用规划，按深度分：土地利用规划，土地利用设计，土地利用施工，按行政区划分：全国—省—市—县—乡，在我国实际工作中主要按行政区划单位组织编制和实施土地利用规划6土地利用规划的内容和任务土地利用现状分析与评价，土地利用潜力分析，土地供给与需求预测，土地供需平衡和土地利用结构化，土地利用规划分区和重点用地项目布局，城乡居民点用地规划，交通运输与水利工程用地规划，农业用地与生态环境建设用地规划，土地利用专项规划，土地利用规划论证与规划实施土地利用规划的任务有土地供需综合平衡，土地利用结构优化，土地利用宏观布局，土地利用微观设计。

土地利用规划土地概念：地球表层自然历史综合体，即地球表层一定高度和深度的气候、地貌、土壤、水文、岩石、矿藏、植被等要素组成的自然历史综合体，并包含人类活动成果。

土地功能：生产（养育）功能承载功能仓储功能景观功能土地特性：1.土地物质的自然性 2.数量（面积）的有限性 3.空间性(派生出土地位置的固定性和区域差异性) 4.永续利用性5.属性的两重性：自然与社会双重属性土地利用的概念是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。

是人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治。

是土地质量和人为干预所决定的土地功能。

（注意土地利用分类之间的转换国标分类和规划分类的转换）土地利用规划的概念是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

土地利用规划学的研究对象研究土地资源合理分配和土地利用合理组织这一特殊矛盾。

土地利用规划学内容土地利用现状分析、评价与潜力分析土地供给与需求预测土地供需平衡和土地利用结构优化土地利用规划分区和重点用地项目布局城乡居民点用地规划交通运输用地规划和水利工程用地规划农业用地规划土地利用专项和生态环境建设用地规划土地利用费用效益分析和规划实施土地利用规划的体系：各种土地利用规划所组成相互交错且相互联系的系统。

说明土地利用规划种类的多样性和相互联系性。

（一）按土地利用规划的等级层次划分1.土地利用总体规划①按国家行政管理体系编制，分为五级②是国家对规划地的农业用地及非农业建设用地实行的宏观控制、协调、组织和监督③各级规划均以行政区划为单位编制、覆盖区域内全部土地④规划一经上级主管部门批准，将具有一定的法律效应。

代表国家利益控制国民经济各部门的土地利用。

2.土地利用详细规划包括各种农用地规划(耕地、园地、林地、牧草地)、居民点用地规划、交通用地规划、水利设施用地规划等3.土地利用专项规划为特定目的而制定的部门或跨行政区界线的区域性综合规划或单项规划。

第一章：导论1、土地的概念：土地不仅仅是一种珍贵的自然资源，可以不断地为人类社会提供产品和活动场所，而且能产生巨大的财富和增值价值的经济资产或生产性资本。

2、土地的功能：养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。

3、土地的特性:①土地物质的自然性②土地数量（面积）的有限性③土地沃度的差异性④土地利用的可持续性⑤土地位置的空间性⑥土地属性的两重性4、土地利用的概念：土地利用就是由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程5、土地利用规划：对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

6、我国土地资源利用特点和存在问题：⑴土地资源的绝对数量大，按人口平均的相对数量少⑵土地垦殖系数低，地区分布不均衡⑶林地面积极少，森林覆盖率极低⑷农业用地质量退化，土地资源利用效率低下：①根底质量下降②水土流失严重③土地沙漠化严重⑸建设用地不断增加，耕地面积逐渐减少；7、土地利用规划的任务：1）土地供需综合平衡2）土地利用结构优化3）土地利用宏观布局4）土地利用微观设计8、土地利用规划程序（了解）：明确任务——组织班子——收集资料——明确问题——总体构思——系统分析——系统综合——系统优化——系统评价——系统运行——系统更新（了解）9、土地利用规划体系：按照等级层次分为：土地利用总体规划，土地利用详细规划和土地利用专项规划按区域性质分为：行政区、自然区、和经济区甚至跨区域土地利用规划按规划深度分为：土地利用规划、土地利用设计，土地利用施工我国一般按照行政区划单位分为：全国——省——市——县——乡五级土地利用规第二章：土地利用规划的理论和原则1、基本土地区位理论⑴杜能的农业区位论：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决土地的自然特性，而且更重要的是依赖于经济状况，其中特别取决于它到农产品消费地（市场）的距离。

1.土地:地球表面具有生产力的综合体(原意),地球表面的自然经济综合体（扩展概念）
2.土地的特性：自燃性、有限性、空间性、永续利用性、属性两重性。

3.土地的功能：生产、承载、仓储、景观。

4.土地利用（Land use）：是人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治。

是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。

5.土地的合理利用:对土地进行充分的使其发挥最佳功能的利用。

6.土地合理利用的标志：利用的有效性和永续性
7.土地利用规划（性质划分）：土地利用总体规划、土地利用专项规划、
土地利用规划设计。

8.土地利用规划（时间期限划分）：长期土地利用规划：15—30年、中期土地利用规划：5年、短期土地利用规划：年度计划。

9.土地利用规划（空间范围）;区域土地利用规划、城乡土地利用规划
10.马克思认为一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。

11.马克思依据地租产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。

12.超额利润转化为级差地租，超额利润：商品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所构成的利润。

1、土地利用：是指人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治，是由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。

换言之，土地利用：是指人类根据自身社会发展的需要以及土地资源的特点，对土地进行利用和改造的社会经济活动。

2、规划：是指对客观事物和现象未来的发展进行超前性的调配和安排。

3、土地利用规划：是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

4、土地利用规划体系：是指由不同种类、不同类型、不同级别和不同时序的土地利用规划所组成相互交错且相互联系的系统。

5、土地的功能有：生产（养育）功能；承载功能；仓储功能；景观功能。

1、何谓土地利用总体规划？如何理解这一概念？土地利用总体规划：是指在一定规划区域内和时段内，政府从长远利益出发，根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展的要求，协调土地总供给与总需求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。

对这一概念的理解：1）主体——土地利用总体规划的编制主体是各级人民政府。

2）客体——土地利用总体规划的客体是国民经济各部门及全部土地使用者。

3）实质——土地利用总体规划的实质是对有限的土地资源在国民经济部门间的合理配置。

（土地资源配置：对土地资源在时间和空间上部门之间（用途之间）数量、质量、区位的分布状态。

时间、空间、用途和数量是土地资源配置的四要素。

）4）核心——调整土地利用结构和确定土地利用布局是土地利用总体规划的核心内容。

2、土地利用总体规划具有哪些特点？土地利用总体规划具有整体性、长期性、战略性和控制性的特点。

1）整体性——主要表现在规划对象、任务、内容、效果等方面都具有整体（总体）的特性；2）长期性——主要表现在规划的时限具有长期性，规划的影响具有长期性，规划的实施具有长期性；3）战略性——主要在研究问题具有战略意义，对土地利用的战略调节控制，以及其宏观指导性；4）控制性——表现在两个方面：纵向讲上级规划对下级规划的指导和控制；横向讲是总体规划对区域内国民经济各部门用地的宏观控制作用。

CH1绪论1•土地规划的客观必要性：（1）上地是一种生产不可缺少且无法替代的生产资料；（2）农业生产的最根本特点是经济生产与自然生产相结合；（3 ）使一切具有自然肥力的土地通过规划得到最合理的应用。

2.土地规划概念（研究对象）；对一定区域未来上地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和上地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

3.土地规划的特点：目的性、阶级性、变化性。

4.土地规划的任务：根据社会经济发展计划、国上规划和区域规划的要求，结合区域内的自然生态和社会经济具体条件，寻求符合区域特点的和土地资源利用效益最大化要求的上地利用优化体系。

具体任务：①上地供需综合平衡②上地利用结构优化③上地利用宏观布局④土地利用微观设计。

5.土地规划的工作程序：明确任务、组织班子、收集资料、明确问题、总体构想、系统分析、系统综合、系统优化、系统评价、系统运行、系统更新。

CH3居民点布局1.居民点的概念与类型：居民点是城市、城镇和乡村的总称，是人们聚居和建筑物、构筑物、生产资料集中配置的场所。

类型：城市：【特大城市（＞100万人）、大城市（50T00万人）、中等城市（20~50万人）和小城市（＜20万人）】、城镇【县城和集镇（建制镇和乡（场）镇）】、乡村【中心村、基层村和村落】。

2•小城镇的作用：推进农业现代化、加快城镇化进程、解决三农问题、调查农村居民点建设。

3.目前我国居民点的现状：（1）居民点按居住密度分为五级：（2）居民点规模小、居住分散：（3）村镇规划滞后、用地松散、人均地多、基础设施建设成本髙；（4）建筑密度大、容积率低、不利于内部结构优化：（5）用地而积大、扩展迅速：（6）生产生活双重性，不利于用地分区。

4.居民点布局形式及各自优缺点：（1）卫星式：优点：是小居民点向大城市过渡的阶段，是城市化的过程：缺点：占地较多。

（2）带状式：优点：沿交通要道设立，通达度好，发展迅速：缺点：发展带状受限制。