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商业建筑设计要点与注意事项分析发布时间：2023-03-30T07:58:04.342Z 来源：《新型城镇化》2023年3期作者：张园[导读] 本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
昆山乐建住房开发有限公司摘要：本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
关键词：商业建筑；设计要点；注意事项一、商业建筑的设计手法首先，体块划分。
借助体块划分的处理，可以使商业建筑的体量感得到明显的提升，保证各功能分区在逻辑方面的清晰度。
在一系列相关处理方法的支持下，如小体块的排列组合等，可以避免对平面柱网布置造成影响，因为其建筑的规整程度较高，合理布置其内部功能，从而将其使用效率提升上来。
对于此造型处理手法，在体量适中、多功能复合的城市综合体等领域较为适用。
如街区式的商业模式，通过组合不同功能的建筑体块，并根据串联的流线形式，以此来对各种复合功能进行组合，由于这些体块层数较低，所以在街区式的商业模式中较为适用。
此外，沿街面可以向精品商业和餐饮进行布置，这样做，可以使商业街面的利用效率得到显著提升。
其次，表皮划分。
在商业建筑设计的手法中，表皮划分也具有较高的应用优势，尤其在体量较大的商业综合体设计方面。
商业服务网点知识点汇总一、定义设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
注：“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。
比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。
二、平面布置1. 设置在建筑的首层或第二层；每个分隔单元的建筑面积不大于300㎡。
住宅建筑的下部设置商业服务网点时，该建筑仍为住宅建筑。
2. 商业服务网点疏散走道隔墙的耐火极限应≥1.00h，如果全部采用玻璃墙，应采用防火玻璃墙，并应满足耐火极限≥1.00h的要求。
3. 设有商业服务网点的住宅建筑仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计，住宅部分的设计要求要根据该建筑的总高度来确定。
三、安全疏散1. 商业服务网点每个分隔单元的建筑面积不大于300㎡，为避免进深过大，不利于人员安全疏散，规定了单元内的疏散距离，每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于多层其他建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。
2. 当商业服务网点为2层时，疏散距离为二层任一点到达室内楼梯，经楼梯到达首层，然后到室外的距离之和，其中室内楼梯的距离按其水平投影长度的1.50倍计算。
1）仅布置在首层的商业服务网点，当建筑面积大于200㎡时，需设置2个安全出口。
当建筑面积小于等于200㎡时，可设置一个安全出口。
2）对于2层的商业服务网点▪当首层的建筑面积大于200㎡时，首层需设置2个安全出口，二层可通过1部楼梯到达首层。
▪当二层的建筑面积大于200㎡时，二层需设置2部楼梯，首层需设置2个安全出口。
▪当二层的建筑面积大于200㎡时，当二层设置1部楼梯时，二层需增设1个通向公共疏散走道的疏散门且疏散走道可通过公共楼梯到达室外，首层可设置1个安全出口。
住宅商业服务⽹点设计要点分享住宅商业服务⽹点设计要点1. 商业服务⽹点：《建筑设计防⽕规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的⾸层或⾸层及⼆层，每个分隔单元建筑⾯积不⼤于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房。
2.设计要点：“商业服务⽹点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许⾯积：每个⽹点的⾯积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房；2.4、防⽕要求：楼梯净宽不⼩于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋⾃动灭⽕系统)2.5、安全出⼝：商业服务⽹点和住宅的疏散楼梯和安全出⼝应分别独⽴设置。
2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑⾯积S≥100㎡需⾼位设置不⼩于2%的开窗⾯积，若⽆条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑⾯积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗⾯积不做要求。
3）底商建筑⾯积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的⽆窗房间，当总建筑⾯积⼤于200m2或⼀个房间建筑⾯积⼤于50m2，且经常有⼈停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。
3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务⽹点”的住宅和商住楼不同。
前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进⾏设计。
3.2“商业服务⽹点”只能设置在住宅的⾸层（或⾸层和⼆层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。
若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的⾸层（或⾸层和⼆层），即使这些商铺满⾜上述第2⾄第5的条件，也不能称其为“商业服务⽹点”，整栋建筑应以公共建筑定位。
独⽴的⼀、⼆层⼩型商店，即使⾯积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。
3.3“商业服务⽹点”内的楼梯可以不封闭。
⼆层亦为“商业⽹点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，⼆层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务⽹点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务⽹点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有⼀定的距离则更好）。
浅谈中小型商业建筑设计要点在城市化进程快速推进的今天，中小型商业建筑犹如雨后春笋，数量与日俱增。
其本身的设计不仅关系商业建筑使用功能的正常发挥，同样会对商业经营状况产生重大影响。
因此，立足于特定区域的商业建筑使用需求以及规模等实际情况进行设计显得尤为关键。
1中小型商业建筑的设计原则中小型商业建筑的核心是尽最大程度提高建筑的商业附加值，而不应该单单考虑建筑工程项目的耐久性以及使用性能的发挥。
为了更好地发挥商业建筑的商业价值，必须要注意在设计中小型商业建筑期间遵从必要的设计原则，具体包括:其一，以人为本原则。
在开展设计过程中，无论是设计理念、设计方法或构思，都需要尽可能地满足消费者的实际消费体验，这是保证所设计商业建筑使用功能正常发挥的前提条件。
比如，要考虑为消费者提供用于放松和休憩的空间，或者要注意在商业建筑内部科学营造购物空间环境及完善的基础设施帮助消费者体会到更加轻松的购物体验。
其二，便捷性原则。
在设计商业建筑期间，都要注意考虑逛街购物的便捷性，具体体现在停车场、商业入口及商业流线等设计方面，尽可能地满足消费者轻松购物的需求。
其三，广场原则。
该原则主要是考虑中小型商业建筑的集聚效果，使其充分凸显商业价值的同时，可以具有本土的地域性特色，这样更容易吸引顾客前来体验和购物。
2中小型商业建筑的设计要点2．1商业定位要点。
商业定位是商业建筑设计的重要基础。
对中小型商业建筑而言，其定位一般需要首先考虑中小型商业建筑的选址。
在确定选址之后，可以结合选址区域的周边环境状况等实际条件，结合其建筑规模实际情况以及投资需求等相关数据，确定中小型商业建筑的前期定位，增强其科学性与合理性，力求可以为后续中小型商业建筑设计与施工做好铺垫，避免前期定位不准确而影响了后续中小型商业建筑使用功能的顺利发挥，商业定位一般由商业策划团队统筹负责，在此基础上开展后续设计工作。
2．2整体布局设计要点。
针对中小型商业建筑而言，整体布局设计是非常重要的一步，具体要点包括:其一，基于城市规划管理技术方面的相关规定和要求，仔细地对用地内中小型商业建筑的相应设计要求进行细致的思考。
小型商业建筑方案小型商业建筑方案1. 引言小型商业建筑是指面积较小、功能简单、服务对象特定的商业建筑，通常包括商店、便利店、小型餐厅等。
本文将就小型商业建筑的选址、建筑设计、功能规划等方面进行详细论述。
2. 选址选址是小型商业建筑的第一步，对于商业建筑来说，地理位置的选择至关重要。
一般而言，小型商业建筑的选址应该考虑以下几个因素：- 人流密集区域：选择在人流密集的地区开设商业建筑，有利于吸引更多的潜在客户。
例如，附近有商业广场、学校、办公楼、住宅区等地方的街道，是不错的选址点。
- 竞争分析：对附近已经存在的竞争对手进行分析，选择在竞争较小或者是补充性服务的区域开设商业建筑，有利于降低竞争风险。
- 交通便利性：选择交通便利的地方，有利于客户的进出和员工的工作生活。
靠近公交站、地铁站、主干道等交通要道的选址，是不错的选择。
3. 建筑设计小型商业建筑的建筑设计应该追求简洁、高效，满足商业运营的需求。
以下是几个建筑设计的要点：- 外观设计：外观设计要时尚、吸引人，能够增加商业建筑的辨识度。
同时要考虑与周边环境的和谐性，让商业建筑融入当地风貌。
- 客户入口：商业建筑的客户入口应该明确、方便，让顾客能够迅速找到进入商业建筑的通道。
- 空间布局：商业建筑的空间布局应该合理、高效。
例如，将通道设置在商业建筑的中央，让顾客能够方便地进入各个商店。
4. 功能规划小型商业建筑的功能规划应该根据运营需求来制定，能够最大程度地满足顾客需求。
以下是几个功能规划的考虑点：- 商店设置：商业建筑内的商店应该根据市场需求精心挑选，提供各类商品和服务。
- 餐饮设施：如果商业建筑涉及到餐饮服务，应该合理规划餐厅、厨房等设施，以提供舒适的用餐环境。
- 收银台与储藏室：商业建筑应该规划收银台和储藏室，以保证顾客结账和商品储存的方便性。
5. 环境保护在小型商业建筑的规划和设计中应该注重环境保护，采取一些措施来减少对环境的影响。
例如，选择低碳建筑材料、安装节能设备、利用太阳能等可再生能源等。
商业建筑设计，24大要点众览全局！PART1：商业项目建筑定位的5个要点商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。
1.1 商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。
商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。
商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。
1.2 尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。
商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。
比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。
所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。
以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感。
现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。
1.3 内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。
整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。
如广州太古汇的中庭就做的非常好。
各个商店也要注重可视性设计。
如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。
因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。
1.4 搭配室外广场对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。
我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。
跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。
商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。
商业网点设计注意事项的探讨1、商业网点定义：2 0.17 本条为新增条文。
商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施。
住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
2、商业网点内容商铺、辅助用房（含仓储）、卫生间、工具房等。
商铺二层的辅房应明确所存物品的类别（审查意见）3、商业网点（商铺）的常规尺寸：2.1建设方提供尺寸。
2.2根据上部住宅的轴网设置尺寸。
2.3（3.6m~4.2m）X（12m~18m）华润：4Mx15m（甲方提供）及上部住宅尺寸。
4、总平面图设计4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。
6.0.1 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。
当建筑物沿街道部分的长度大于150m 或总长度大于220m 时，应设置穿过建筑物的消防车道。
当确有困难时，应设置环形消防车道。
6.0.3 有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80m。
5、单体消防设计—疏散距离及疏散门建筑设计防火规范注：; 2 直接通向疏散走道的房间疏散门至最近非封闭楼梯间的距离，当房间位于两个楼梯间之间时，应按表5.3.13 的规定减少5m；当房间位于袋形走道两侧或尽端时，应按表5.3.13 的规定减少2m；3 建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表和本表注1的规定增加25%；5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。
商业网点建筑方案设计一、项目背景如今，城市商业网点如雨后春笋般涌现，其建筑设计对于商业的成功至关重要。
商业网点建筑不仅仅是一个简单的建筑物，更是一个展示品牌形象、吸引顾客的重要载体。
因此，本方案设计旨在打造一座功能齐全、风格独特的商业网点建筑，为企业增加品牌价值，提升用户体验。
二、设计理念1. 环保节能：商业网点建筑应尽可能减少对环境的影响。
因此，本方案设计将注重采光通风设计，利用太阳能及其他可再生能源，实现节能减排。
2. 空间流动：商业网点建筑要能够吸引顾客，让顾客愿意逗留。
因此，本方案设计将注重空间的流动性，打造宽敞明亮、通风舒适的室内空间。
3. 品牌识别：商业网点建筑应能够准确传达企业形象和文化。
因此，本方案设计将注重建筑外观设计，突出企业品牌特色，增加品牌辨识度。
三、设计方案1. 建筑外观设计本次设计的商业网点建筑外观采用现代简约风格，主要以玻璃幕墙和金属材料为主，外墙采用较为简洁的设计，突出企业LOGO和标识。
建筑主立面采用折面设计，使建筑立面更富有动感和层次感。
此外，建筑外部设置LED灯光装饰，夜晚能够吸引更多目光，提升建筑的辨识度。
2. 室内空间设计本次设计的商业网点建筑共设有地下一层，地上三层。
地下一层设为地下停车场，方便顾客停车。
地上一层为主要商业区，主要设置展示厅、销售区、服务区及客户休息区等功能区域。
二层和三层设为办公区域，设置企业办公室、会议室、休息区等。
3. 室内装修设计本次设计的商业网点建筑内部装修采用简约现代风格，主要以白色、灰色和浅木色为主色调，搭配适量的绿色植物，让空间看起来更加清新舒适。
灯光设计采用暖色调，营造出温馨舒适的氛围。
地面采用木地板和瓷砖相结合的方式，增加空间的层次感和美感。
四、景观设计本方案设计的商业网点建筑外部景观以绿化为主题，植被覆盖面积较大，可有效吸收雨水和净化空气。
在建筑周边设置景观座椅、人行道等设施，方便行人休息和步行。
另外，建筑顶部设计成绿色屋顶，不仅可以降低室内温度，还可以改善周围环境。
