思想兑现价值
裕丰· 格林新城
2019年营销推广策略报告
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前言
裕丰·格林新城一期于2009年11月15日开盘，至今销售率约42%。现工程接近全面封顶， 近期来客及成交不甚理想。展望2019年，我们将立足市场及项目现状进行论证和推导，制 订有效的营销及推广策略和计划，以实现预期销售和品牌发展目标。
近年内溆浦房产市场竞争的主战场在城北新区；城西板块占据明显的区位优势，市场竞争略占上风；城 南房产项目继银信花苑后更难成规模；城北中心区寸土寸金，普通百姓忘而却步。
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区域市场 本案
农贸市场 兆隆商业广场 溆水明珠
建材机电灯饰城
经贸大厦 长丰花园
水暖星城
项目密集，体量大，周期长，易陷入同质竞争，楼盘消化压力大； 相互对比竞争的过程中整个片区项目品质迅速提升，引领成规模小区的发展趋势；
目前舆论对房地产行业的关注度增强，泡沫言论普遍，可能对未来的政策产生一定的影响； 有限范围内项目密集的竞争态势将衍生出不可小视的竞争压力。
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市场分析
区域市场
竞争态势 区域市场
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竞争态势
城南板块：商品房少，集资房和自建房多。老 城区，配套老化，居住环境不佳，项目规模较 小，以街建筑为主，发展局限大，增值空间有 限，价格较低。但单位多，地缘优势明显。
4万亿
8.67万亿
截止2009年第三季度，各大商业银行新增人民币贷款8.67万亿元，同比多增5.19万亿元。 （来源：《工人日报》2009年12月15日 04版）
4万亿的投资以及09年井喷的商业贷款额度预示着通胀形式严峻。基于对通胀预期的避险需求，投资 型需求将有所提升。
