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产品设计任务书一、产品设计任务书1. 项目背景近年来，随着科技的不断进步和人们生活水平的提高，消费者对产品的需求也愈发多元化和个性化。
作为一家专注于创新设计的公司，我们致力于开发一款能够满足消费者需求的新产品，以提升公司在市场中的竞争力。
2. 项目目标本项目旨在设计一款功能独特、外观精美、易于使用的产品，以满足消费者对于个性化、便捷和高品质生活的追求。
产品需具备以下特点：（1）功能独特：通过市场调研和用户需求分析，设计一种目前市场上不存在或尚未普及的新型产品，以满足消费者在日常生活中的某一具体需求。
（2）外观精美：注重产品的外观设计，确保产品在视觉上给人以美的享受，增加用户的使用欲望。
（3）易于使用：产品操作简单，方便用户上手使用，减少用户学习成本。
（4）高品质生产：选用高品质的材料和先进的制造工艺，确保产品的质量和耐用性。
3. 项目范围本项目的设计任务主要包括以下几个方面：（1）市场调研：对目标市场进行深入的研究和调查，了解消费者对于类似产品的需求和购买意愿，为产品设计提供依据。
（2）用户需求分析：通过与潜在用户的交流和访谈，了解他们对产品的期望、使用场景和功能需求。
（3）功能设计：根据市场调研和用户需求分析的结果确定产品的功能特点，并进行功能模块的设计和规划。
（4）外观设计：结合产品定位和目标用户的审美偏好，进行产品的外观设计，确保产品在外观上能够吸引用户。
（5）用户体验设计：注重产品的易用性和人机交互，提升用户使用体验，增加用户黏性和满意度。
（6）材料选择和制造工艺：根据产品的功能和外观设计要求，选择符合要求的材料，并设计合理的制造工艺流程。
（7）成本控制：在设计过程中，要注意成本控制，确保产品的设计能够符合公司的预算，并具备市场竞争力。
4. 时间计划本项目的时间计划如下：（1）市场调研和用户需求分析：2周（2）功能设计：2周（3）外观设计：2周（4）用户体验设计：1周（5）材料选择和制造工艺：2周（6）成本控制和预算编制：1周（7）产品设计方案汇报和修订：1周（8）产品原型制作：2周（9）产品测试和用户反馈收集：2周（10）产品修改和完善：1周5. 设计团队和资源本项目的设计团队由各个专业领域的设计师和工程师组成，包括市场调研专家、产品设计师、工业设计师、用户体验设计师等。
规划设计项目任务书要求规划设计项目任务书要求一、规划设计 （1）、生产规模、生产规模本项目建设主要产品生产规模为：到2013年形成年产塔式起重机630台的生产能力。
台的生产能力。
（2）、产品方案1以现有条件为基础，市场需求为导向，以塔式起重机产品作为基础，扩大产品品种，快速形成产品系列化和生产规模。
为基础，扩大产品品种，快速形成产品系列化和生产规模。
2走自主开发和引进技术相结合的技术路线，重点提升企业的技术开发能力，培育企业的核心竞争能力，实现企业的可持续发展。
3对照塔式起重机行业标杆企业，找出差距，明确定位，看准方向，设立发展目标。
方向，设立发展目标。
4总体设计充分考虑厂区功能完整配套性，力求总体设计合理、物流通畅、路途短捷，满足环保、安全及消防规范要求。
物流通畅、路途短捷，满足环保、安全及消防规范要求。
5按现代化设计理念，强化现代工厂生产管理意识，采用ERP 系统，对外协、系统，对外协、外购和生产工艺的各个环节实行动态信息管理，实现外购和生产工艺的各个环节实行动态信息管理，实现以总装为龙头力求自制件按生产节拍平衡供配，最大限度减少中间环节滞留，缩短总体生产物流时间；提高厂房、设备等有效资产利用效率；降低生产及运行成本。
率；降低生产及运行成本。
6认真搞好环境保护、劳动安全和工业卫生，切实贯彻技术改造和环境保护三同时的原则，发展生产必须同时搞好劳动安全、工业卫生和环境保护。
积极采取有效的措施，达到国家规定的工业卫生和“三废”治理排放标准，减少污染，降低污染程度，保证安全生产，从根本上改善环境，同时为劳动安全创造条件。
本上改善环境，同时为劳动安全创造条件。
预处理下料零部件加工（钻、镗、车、刨）摆焊连接铣端面摆焊整体标准节摆焊踏步、平台、爬梯下料冲裁斜幅面拼方钻孔加工耳板、连接板摆焊上弦杆摆焊起重臂正预处理下料加工耳板摆焊耳板与拉杆焊接检验校正序号设备名称设备名称 总台数总台数 总价（万元）总价（万元） 备注备注1 数控火焰等离子切割机数控火焰等离子切割机 1 80 2 剪板机16x2500 1 11 3 锯床G4025D 9 27 4 预处理线Q1000 1 300 5 JD-100压力机压力机 2 30 6 半自动气割机半自动气割机 8 4 7 砂轮机砂轮机 2 1 8 校直机校直机 2 20 9 角钢拼方自动线角钢拼方自动线 1 50 10 上弦杆摆焊上弦杆摆焊 4 12 11 摆焊起重臂摆焊起重臂 4 32 13 装套工装装套工装 24 72 14 装套焊接装套焊接 48 144 15 端面铣端面铣 4 60 16 上工装上工装 12 96 19 锯床G4025D 2 6 21 焊接平台焊接平台 7 14 22 焊机焊机 128 256 23 其他辅助设备运输辊道等 其他辅助设备 100 运输辊道等24 小型加工设备小型加工设备 100 25 半门式起重机2t 18 90 26 电动单梁起重机5t 7 35 27 电动单梁起重机10t 4 80 28 电动双梁起重机20t 1 40 29 电动平车电动平车 2 6 合计 1666 合计疏散距离满足GB50016-2006《建筑设计防火规范》要求。
项目产品规划设计任务书1. 项目概述本项目旨在开发一款具备以下功能的产品，以满足用户的需求：•[ ] 功能1：实现xxx功能，帮助用户解决xxx问题•[ ] 功能2：提供xxx服务，支持用户实现xxx目标•[ ] 功能3：支持xxx操作，提高用户的工作效率2. 项目目标本项目的主要目标是：•[ ] 目标1：开发一款稳定可靠的产品，满足用户的基本需求•[ ] 目标2：提供友好易用的用户界面，提高用户的使用体验•[ ] 目标3：实现高效的数据处理和响应速度，确保产品的性能优越性3. 项目任务本项目的任务主要包括以下几个方面：3.1 需求分析与设计在项目初期，我们将进行需求分析与设计，包括以下阶段：1.需求调研：与用户沟通，收集与产品相关的需求信息2.需求分析：对收集到的需求进行整理、归类和分析，明确产品功能与特性3.系统设计：基于需求分析的结果，进行产品的系统设计，确定主要的模块和功能4.界面设计：设计产品的用户界面，考虑用户的交互方式和界面风格3.2 开发与测试在需求分析与设计阶段完成后，我们将进入开发与测试阶段，包括以下任务：1.核心功能开发：根据需求与设计文档，进行核心功能的开发与实现2.模块集成测试：对各个模块进行集成测试，确保各模块之间的协同工作正常3.产品测试与优化：通过功能测试、性能测试等手段，发现和修复产品中的问题，提高产品的质量与稳定性3.3 上线与运营在开发与测试阶段完成后，我们将进入上线与运营阶段，包括以下任务：1.发布与部署：将产品部署到线上环境，确保用户能够正常访问和使用产品2.用户培训与支持：提供用户培训材料，辅助用户快速上手并解决使用中的问题3.用户反馈与改进：定期收集用户的反馈意见，及时修复问题，并根据用户需求改进产品功能4. 项目成果和交付物本项目的主要交付物包括以下几项：•[ ] 成果1：产品功能实现，满足用户需求•[ ] 成果2：详细的产品需求及设计文档•[ ] 成果3：产品用户手册和培训材料•[ ] 成果4：产品发布与部署文档5. 时间计划安排本项目的时间计划安排如下：•需求分析与设计阶段：xx月xx日 - xx月xx日•开发与测试阶段：xx月xx日 - xx月xx日•上线与运营阶段：xx月xx日 - xx月xx日6. 风险评估在项目进行中，我们可能面临以下风险：1.技术风险：由于某些技术问题导致项目延期或功能实现困难2.人力风险：项目成员离职或调岗等因素导致项目进度受到影响3.需求变更风险：用户需求变动导致项目需求调整和开发工作受阻针对以上风险，我们将采取相应措施进行风险预防和应对。
产品项目策划书模板范文大全(热门5篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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(完整版)产品规划和设计计划书1. 项目背景本计划书旨在规划和设计一款新产品，满足市场需求并提供优秀的用户体验。
2. 项目目标- 开发一款功能强大、易于使用且具有创新性的产品。
- 提供一个满足用户需求的解决方案。
- 在竞争激烈的市场中占有一席之地并争取高市场份额。
3. 市场调研在项目启动之前，我们进行了详细的市场调研，以下是我们的调研结果：- 市场对于类似产品的需求量大且不断增长。
- 当前市场上的产品存在诸多问题和局限性，用户对新产品的期望高。
- 潜在竞争对手有一定市场份额，但存在一些缺点。
- 用户对于更好的用户体验和更高的功能性要求越来越高。
4. 产品规划根据市场调研的结果，我们提出了以下产品规划：- 开发一款全新的产品，具备创新性和独特的功能。
- 设计一个简洁、直观的用户界面，提供用户友好的操作体验。
- 提供丰富的功能，满足用户多样化需求。
- 保证产品性能、稳定性和安全性。
5. 设计计划以下是我们的设计计划：- 进一步细化产品功能和需求，制定详细的功能列表。
- 设计和绘制产品界面草图与原型，以便进行用户测试和反馈。
- 根据反馈结果进行调整和改进，确保产品的易用性和高用户满意度。
- 与开发团队密切合作，确保设计和开发的协同进行。
- 使用敏捷开发方法，按照迭代周期不断完善和优化产品。
6. 上线计划- 在产品开发完成后，进行内部测试和修复漏洞和问题。
- 确保产品的质量和稳定性，通过全面测试和质量控制流程验证。
- 推出一次营销活动，以吸引用户并提高产品知名度。
- 针对用户反馈和市场变化，持续进行产品优化和升级。
7. 预期成果- 开发一款符合市场需求、功能强大和易于使用的产品。
- 获得一定的市场份额和盈利能力。
- 用户对产品的满意度和忠诚度高。
- 建立品牌和口碑效应，打造有竞争力的产品。
- 不断改进和创新，满足用户不断变化的需求。
以上是我们的产品规划和设计计划，我们相信通过专注于用户体验和创新的产品，我们将能够在市场上取得成功。
项目产品策划书3篇篇一《项目产品策划书》一、项目背景随着市场的发展和消费者需求的不断变化，我们发现了一个具有潜力的市场机会。
为了满足消费者对于高品质、创新型产品的需求，我们决定启动这个项目，开发一款独具特色的产品。
二、产品概述1. 产品名称：[具体名称]2. 产品定位：定位于中高端市场，针对追求品质和个性化的消费者群体。
3. 产品特点：具备独特的设计、卓越的性能、便捷的使用方式等。
4. 产品功能：满足消费者在特定领域的需求，如[具体功能]。
三、市场分析1. 目标市场：主要包括[具体目标市场细分]。
2. 市场规模：通过市场调研和数据分析，预计该市场具有较大的增长潜力。
3. 竞争情况：分析现有竞争对手的产品特点和优势，找出我们的差异化竞争策略。
四、产品研发与生产1. 研发计划：制定详细的研发时间表，确保产品按时推出。
2. 生产流程：确定高效的生产工艺和流程，保证产品质量和产量。
3. 质量控制：建立严格的质量控制体系，确保产品符合相关标准。
五、营销策略1. 品牌建设：打造独特的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
2. 推广渠道：利用线上线下多种渠道进行产品推广，如社交媒体、广告投放、参加展会等。
3. 定价策略：根据产品成本和市场需求，制定合理的价格策略。
六、盈利预测1. 收入预测：根据市场规模和销售目标，预测产品的销售收入。
2. 成本预测：包括研发成本、生产成本、营销成本等。
3. 利润预测：通过收入和成本的分析，预测项目的盈利情况。
七、风险评估与应对1. 技术风险：可能出现研发困难或技术难题，提前做好技术储备和应对方案。
2. 市场风险：市场变化可能影响产品销售，加强市场调研和应变能力。
3. 竞争风险：竞争对手的挑战，持续创新和优化产品。
八、项目时间表制定详细的项目推进时间表，包括各个阶段的起止时间和关键节点。
九、团队组建组建一支专业、高效的团队，包括研发、生产、营销等方面的人才。
本项目产品具有广阔的市场前景和盈利潜力，通过精心的策划和实施，我们有信心在市场上取得成功，为消费者带来优质的产品和服务。
产品设计任务书产品设计任务书一、项目概述1.产品名称：移动端简易医疗管理系统2.产品目的：提供一款简单实用的移动端医疗管理系统，让医院或者患者能够随时随地查看患者的诊疗信息，并能够更有效的管理医院内的病人及其数据。
3.目标用户：医院管理人员及患者群体4.对外营销：Activision Consultants5.维护时间：12个月6.有效期：12个月二、功能要求1.提供医院信息管理系统，可以保存患者的基本信息、体检信息、诊断信息等；2.支持患者在线查看自己的医疗信息，可以按照病种查询患者的相关信息；3.提供全面的处方管理功能，可以根据患者的诊断信息和体检信息推荐出合适的药品；4.支持医院管理人员在线查看医院内的病人信息报表；三、开发语言1.前端：HTML5、Javascript2.后端：Python3.数据库：MySQL四、实施时间安排第一期：1.系统需求分析：1周2.设计文档：2周3.系统开发：6周4.系统测试：1周第二期：1.系统性能测试：2周2.系统优化：2周3.准备上线：1周4.完善文档：1周五、实施阶段1.需求分析：根据产品目的，对系统具体功能进行分析，为后续开发工作提供依据。
2.系统设计：根据分析出的需求，设计出系统架构、界面风格、操作流程等，为后续系统开发提供参考。
3.系统开发：根据设计图，编程实现系统功能，完成系统开发工作。
4.系统测试：对系统功能进行全面测试，确保系统符合要求并可以正常使用。
5.系统性能测试：测试系统的运行效率，确保系统性能良好，能够满足用户的需求。
6.系统优化：根据性能测试结果，对系统进行优化，以提升系统性能及操作流畅度。
7.准备上线：完善系统后，按照营销计划，准备上线，完成系统营销及推广工作。
8.完善文档：编写系统操作说明文档，帮助用户更好的使用系统。
产品设计任务书范本(doc 15页)产品设计任务书编制：校对：审核：标准：批准：XXXX汽车研究院有限公司设计任务书编制年月（如二○○六年六月）器 (22)5.7 安全系统...................................................................... .. (24)1 综合概要1.1 任务来源和开发目的（说明项目开发任务的来源，如集团开发计划、国内和国外销售部提出请求、研究院提出开发请求等等；说明项目开发的目的；以及表明项目车型的车型号，需要向研究院规划管理部技术管理科申请车型号，如HQ7101/HQ7131）1.2 用途和市场预测（说明车型开发的用途定位；车型所处市场的分析、预测；标明车型的目标市场；对车型的销售前景以表格形式进行预测，如下表）销售预测见表1。
表1 单位：辆年份200820092010201120122013 国内年销售量左置国外年销售量左置右置小计销售总量左置右置合计总计1.3 设计原则（概要说明车型的设计开发原则，如果需要销售至国外市场，需要列出需要满足的国外的相关标准清单，且需要与研究院规划管理部技术管理科或上海美嘉峰公司确认所列是否为最新标准，如下表）表2序号欧洲标准对应的国家标准号备注名称指令编号1 车外躁声70/157/EEC GB1495-20022 排放70/220/EEC GB18352.3-20053 燃油箱及后部防护70/221/EEC GB11567.2-2001 GB18296-20014 后牌照空间70/222/EEC GB15741-19955 转向70/311/EEC GB17675-19996 门锁及铰链70/387/EEC GB15086-20067 喇叭警告装置70/388/EEC GB15742-20018 后方视野71/127/EEC GB15084-20069 制动性能71/320/EEC GB12676-199910 电磁干扰72/245/EEC GB14023-2000 GB18655-200211 内饰件74/60/EEC GB11552-199912 防盗74/61/EEC GB15740-1995 GB8108-199913 转向保护74/297/EEC GB11557-199814 座椅强度74/408/EEC GB15083-199415 外部突出物74/483/EEC GB11566-199516 车速表及倒挡75/443/EEC GB15082-199917 标牌76/114/EEC CA3618 安全带固定点76/115/EEC GB14167-199319 照明及灯光信号装置76/756/EEC GB4785-199820 回复反射器76/757/EEC GB11564-199821外廓灯.前位置(侧)灯.后位置(侧)灯.制动灯.侧标志灯.昼间行车灯76/758/EEC GB5920-1999 GB18099-200022 转向指示灯76/759/EEC GB17509-199823 后牌照灯76/760/EEC GB18408-200124机动车辆远光或近光前照灯及白炽灯泡76/761/EEC GB4599-1994 GB15766.1-200025 前雾灯及灯泡76/762/EEC GB4660-199426 牵引装置77/389/EEC27 后雾灯77/538/EEC GB11554-199828 倒车灯77/539/EEC GB15235-1994表2（续）序号欧洲标准对应的国家标准号备注名称指令编号29 驻车灯77/540/EEC GB18409-200130 安全带及约束系统77/541/EEC GB14166-200331 前方视野77/649/EEC GB11562-199432 操纵杆.信号装置.指示器的识别78/316/EEC GB4094-199933 除霜及除雾78/317/EEC GB11555-1994 GB11556-199434 洗涤器及雨刮器78/318/EEC GB15085-199435 暖风系统78/548/EEC 无36 护轮板78/549/EEC GB7063-199437 座椅头枕78/932/EEC GB11550-199538 CO2排放及燃油消耗80/1268/EEC GB/T19233-200339 发动机功率80/1269/EEC GB/T1769240 车辆质量及尺寸92/21/EEC GB1589-200441 安全玻璃92/22/EECGB9656-2003 GB5137.1～GB5137.3-200242 轮胎及安装92/23/EEC GB9743-199743 正面碰撞96/79/EC GB11551-200344 侧面碰撞96/27/EC 报批45 行人保护2003/102/EC 无·····1.4 法律法规（由技术管理科负责校对是否为最新标准，由集团技术部技术管理室或者上海美嘉峰公司负责校对标准的齐全与否）1.4.1 强制性及专项检验项目（需要列出需要满足的国家强制性和专项检验项目的相关标准清单，如下表）强制性及专项检验项目见表3。
XX项目产品规划设计任务书第一部分项目定位分析1、项目定位和产品定位项目定位为：创新之城，节能生活，舒适朗雅，优越感受。
（1）创新之城：建造手段不同。
从建筑技术与建材角度上引进一部分新概念、新设计，达到创新目的，提高产品卖点。
争取用最低成本做出创新的产品，即符合南昌地产市场发展趋势，又符合南昌市消费水平，同时弥补市场空白点，做到生态住宅≠高价格。
（2）节能生活：设计理念不同。
一般住宅以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、规范，开发商主要考虑建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够。
而本项目真正地出发点在于考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”，真正打造一个可持续发展舒适人居空间。
（3）舒适朗雅，优越感受：展现项目地块价值观，京东片区崛起指日可待。
10分钟车程，恰到好处的距离，离尘不离城的地理位置，项目自有的商业，办公楼….处处与目前的CBD息息相映，北京东路作为连接项目跳动脉搏，把握着第一城与市中心的互动关系，体现项目本质上的舒适朗雅，展现项目居住生活非同一般的优越感受。
产品定位：温暖的现代功能主义（1）。
温暖：采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要部分进行装饰处理。
（2）。
现代：立面采用虚实对比，强调运用明快通透的现代表现手法来处理建筑之间的关系。
（3）。
功能主义：强调产品的内在使用功能，实而不华，开大窗时进行遮阳处理，强调室内外空间的融合，要求建筑材料、设计手法贯穿一致，做到建筑设计的完美统一。
（注：本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目规划设计中表达项目内涵的关键。
）2、项目分析1）项目SWOT分析优势（S）：A：地块升值前景大B：毗邻城市东大门，地理位置优越，交通便利C：项目文化底蕴丰厚D：相对同板块大多数楼盘而言，更具有开发规模优势E：小区周边的生活配套设施与医疗设施极尽完善，周边教育资源丰富，文化氛围浓厚F：优越的休闲度假场所G：项目地块平整，内部绿化好H：项目用地临街长，商业开发前景大I、项目“创新”理念形成市场新鲜感劣势（W）：A：项目所处板块房地产开发滞后，区域不成熟。
B：区域工业型特征明显，易于形成消费抗性。
C：地块邻近的安居小区将对本项目的形象产生一定的负面影响。
D：目前周边街区配套等设施落后，缺乏前期规划。
E：我公司首次涉猎房地产项目，在房地产领域缺以及消费者意识中乏品牌形象。
机会（O）：A：后推出的产品更为先进，可领先竞争对手。
B：京东做为最临近市区板块，开发用地日趋紧俏。
C：生活水平的提高，大大增强了房地产的消费能力。
D：城市建设步伐加快，拓宽了购房人群。
E：项目周边居住形态落后，为本项目的优质项目开发提供了机会。
F：项目一半被团购，易于造市，同时可形成口碑。
G：由于目前宏观政策的实施，造成需求积压。
H：商业氛围的烘托，为项目带来了良好的预期。
威胁（T）：A：国家加强对房地产的宏观调控，提高按揭贷款利率，在一定程度上增加了消费者购房后期成本。
B：国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》及南昌出台8项措施稳定房价，及契税等提高，造成市场处于磨合期。
C：消费者购房中仍有“羊群效应”存在。
此为造成房市波动因素之一，大部分消费者缺乏对宏观政策的理性分析，仅仅臆断目前形式不好而保持观望状态，至于消费者何时能对政策理解度加深。
直接关系到政策与市场的磨合期长短，以及市场景气度回升，需求量释放。
D：政府规划政策，将分流部分客户群。
政府本着“东拓、南延、西进、北扩、中秀”原则，将南昌分三环逐层发展，上一阶段趋向于红谷滩的开发，近期侧重点则放在朝阳板块、城南板块基础生活设施配套，将分流部分客户群。
E：本项目周边竞争楼盘价格偏低，而土地出让价格走高。
周遍较早开发的楼盘所拿地价相对目前土地市场便宜，因此在价格方面本项目不占优势，竞争对手的定价，直接威胁到本项目的利润最大化。
2）项目综合评价A：从地段分析，引领地段价值回归，充分体现区位的优越性。
B：从品牌分析，营造企业和项目的新品牌，确立项目全新市场形象。
C：从产品分析，创造差异化产品形态、产品特色、服务体系。
D：从开发节奏分析，开发节奏宜“短、平、快”，控制价位，高举高打。
E：从销售时机分析，宜“以快制慢”。
3、目标客户定位本项目面对的消费主体锁定在周边范围，结构为高校教师、医院医生、周边私营业主以及企业职工、新婚夫妇、企业白领、其它片区计划在南昌置业但难以承受高价位的消费者。
以上消费群体均有共同点：一、主体年龄层在28—45周岁之间；二、白天工作压力甚大，下班后迫切需要放松紧张心情；三、希望改善居住环境，渴望购买到高性价比住宅。
·住宅部分根据本项目所处环境，周边项目特点及南昌市区域消费特性，本项目住宅部分目标客户分以下类：（1）周边范围私营企业主，个体工商户约占20%左右；（2）大学老师、教授、医院医师约占25%左右；（3）周边需要改善居住环境的居民约占30%左右；（4）迁入高新板块企业的中层管理人员与职工约占15%；（5）其它区域置业者与少量投资客约占10%。
·商业部分根据项目自身的客观因素，商业部分存决定利润最大化的关键，考虑到南昌市租赁市场行情并结合南昌市的政经环境，商铺部分拟定客户群如下：1、在项目原址经营商铺的业主约占19%；2、周边范围个体工商户约占44%；3、居住在项目周边的居民约占11%；4、随着地块升温，来自其它区域商铺投资者约占12%；5、随着品牌的形成，带来的其它区域商铺投资者10%；6、不排除团购群体中有商铺投资需求估计约4%。
·写字楼部分随着京东板块的升温，以及政府规划背景做为依托，同时许多企业与公司不断迁入，为写字楼的市场渐渐开辟销售渠道。
可以预期写字楼的需求重点在于：1、随着板块发展，外来驻昌的私营企业，约占10%；2、对京东的预期提高，以及本项目写字楼价格相对市中心的写字楼实惠，将有部分当地私营业业主看好，约占40%；3 、本项目在价格方面升值空间大，吸引周边客户群体，约占19%；4 、写字楼在京东板块的稀缺性，吸引本市其它区域投资者，约占25%；5 、团购群体中会有部分投资者，约占6%。
·主体目标客户细分1、个体与私企业老板（市区+周边）该阶层基本都有住房，对生活质量要求比较高。
且在长期的经营过程中对“功能价格比”有着较清楚的认识，文化方面都有一定修养，对“居住+投资”概念的理解高于其它行业人士。
2、教育界人士、医生、银行职员、成功白领阶层该群族文化素质较高，追求自由浪漫的工作和生活方式，生活空间不一定追求太奢华，但要有品位，并注重生活质量。
对居住环境有着较高的要求，该阶层收入虽并不太稳定，但决不是一般工薪层的收入水平（有灰色收入）。
该群族是本项目期望的目标客户。
第二部分产品核心价值提升·我们的预期核心卖点：舒适朗雅，优越感受，上品生活总体规划卖点—动静分离，严谨而不刻板1、沿街商业部分通过小区内车行干道与住宅分离，商业与居住互不干扰的情况下，却又为业主的生活带来了极大的便利。
2、小区内部配套十分健全，商铺、俱乐部、网球场、篮球场、游泳池。
不用走出小区大门，即可拥有完整的生活。
3、按照人的行为规律进行路网分布，最大程度上体现了以人为核心的规划标准。
4、社区内完全实现了人车分流，有序、环保、安全，同时减少了噪音的污染。
建筑设计卖点—时尚而不浮躁1、纯：纯板式楼体设计。
不仅从整体上使立面产生优美连续的韵律感，更让楼体自身的建筑设计维持整体贯一的清秀挺拔形象。
2、薄：最直接的居住利益来自10.8米～12.8米的进深。
短进深，大面积使得室内空间设计呈现方正的规整形态，方正的室内格局，不仅易于业主进行个性化家居设计，更充分发挥室内空间的高使用率优势。
3、短：每栋保持2～3个单元设计。
其中18层为两梯三户，11层为一梯二户，保证了每个单元居民居住的幽静与充足的个人私密空间。
短板式建筑，也为整个社区的生态园林留出了更多的‘呼吸’空间，让冬季午后的阳光洒落在的每一个角落。
4、宽：最直接的居住和视觉感受来源于矗立窗前的一刹那，4.2米～4.5米的大面宽客厅设计，赋予业主对社区景观饱览的绝对霸权。
园林设计卖点——陈而不旧项目位于原南方电动工具厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵香樟。
这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。
而我们对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。
部分园林风貌，并使其巧妙的融入现代的建筑中，通过对比、保留、迭加的手法，穿越时空，呈现在现代人的面前。
有意识地保留下来的历史痕迹，用香樟自己身上那些岁月的年轮诉说着工业时代古老的故事，在周围崭新的住宅街区和葱绿的环境当中重放异彩，在强烈的新旧对比中又焕发出了新的生命力，成为了真正历史的延续。
建筑产品卖点—品质而不奢华1、科技建材打造创新、生态、环保的建筑产品,处处体现以人为本，以保护生态资源为己任的生产理念。
2、简约的建筑外形，秉承建筑的品质和精髓，再现完美的建筑群落，远远望去，便能给人带来十强烈的视觉冲击。
3、建筑格调摒弃了所有造作的修饰，而是用个性鲜明的线条勾勒出楼宇的动人魅力。
4、高低错落的天际线剔除了视觉的误区，使所有落入眼中的景致都会因为天际线的变化而变化。
户型设计卖点—品味而不做作屏弃大户型设计，倡导一种不以一味追求面积的名义，挥霍金钱的消费趋向。
真正打造出充分利用每一寸活动空间，功能分区明显的实用精品户型。
1、局部底层架空利用设计，倡导一楼居家新概念。
2、顶楼花园设计，独有的私人花园，身处自己布置的空中花园，感受一览众山小。
3、各种套型充分发挥空间感，大型功能主卧设计，处处彰显“主人生活”概念。
4、设计转角大型景观凸窗与拐角落地景观窗，使业主足不出户亦能领略园林美景5、部分户型增设入户花园，将四季带回家中。
6、南北通透的户型设计，使空气流通与采光达到最佳状态。
7、大型观景阳台，为日常居家提供新的活动与休闲领域。
8、净高3米，立体空间效果发挥得淋漓尽致。
9、大开间设计，空间用视觉测量。
10、主卧、客厅部分房型落地凸窗设计。
11、步入式衣帽间设计，减少家具占用室内间和增加不必要的突兀之感。
12.、新型空调位处理，丰富立面，化繁为简处理。
第三部分项目规划设计要求一、项目开发规模整个规划总用地面积58162平方米，容积率不超过2.35，规划层数：地上11+1和18层。
二、建筑密度、绿化率及商铺层数、车位数1、建筑密度：≤35%2、绿化率：≥35%3、北京东路商业层数：3层4、南池路商业层数：2层5、地上车位：150个6、地下车位：360个三、总体规划●以保留项目地原有绿化为主线，合理运用空间布局；●有效利用地形平坦利于规划的特点，在保留原有树木、特色绿化的基础上，营造建筑群与园林景观要统一协调，具备较好的节奏感，层次感；●总平面布置应合理地使用土地，建筑物总体布局应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制住宅的间距；●总平面设计应做到人车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动、静交通组织合理；●如果能满足结构、人防、停车等要求，原则上考虑做一层地下室减少施工量，作为人防、停车与设备用房；●小区内可以设计一种更为丰富的空间组合，充分利用项目每一寸土地、每一分可利用的有价值空间。
