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住宅小区综合管网设计内容及参考价格
一、园区管线综合规划：
按照《辽宁省城市规划设计行业收费标准》规定：
修详规划费：1。
5万元/公顷，
其中管线综合占收费的1/3，即管线综合单价：0。
5万元/公顷
二、园区单项专业管线规划：
单项专业管线规划按工日标准、工日定额及管线长度计算。
工日标准：200元/工日
工日定额与管径、管道类别有关，按平均30工日/公里/根计算
三、园区竖向规划：
按照《辽宁省城市规划设计行业收费标准》规定：竖向规划0。
3万元/公顷
四、园区地下管线施工图设计：
1、设计内容包括：雨水、污水、给水（含消防给水）、供暖、消防控制系统的施工图设计：
地下管线施工图设计单价：0。
9元/平方米（建筑面积）
2、行业垄断项目：
1）电力：配套费90元/平方米中包含设计费用，不在另计；
2）煤气：包括楼内及外管线，大概150元/户
3）电信：大概5元/平方米（含施工费用）。
管线综合布置标准１居住区内应设置给水、污水、雨水和电力管线。
在采暖区还应增设供热管线。
同时，还应考虑煤气、通讯、电视共用天线、闭路电视电缆等管线的设置或预留埋设位置。
２应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。
各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合表15和表16的规定。
各种地下管线之间最小水平净距（m）表15给排煤气管③热电力电信管线名称水水力电缆管道管管低压中压高压管排水管1.5 1.5 - - - - - - -煤低压1.0 1.0 - - - - - - -气中压1.5 1.5 - - - - - - -管高压2.0 2.0 - - - - - - -③热力管1.5 1.5 1.0 1.5 2.0 - - - -电力电缆1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 - - -电信电缆1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 1.0 0.5 - -电信管道1.0 1.0 1.0 1.0 2.0 1.0 1.2 0.2 -注:①表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200mm时应大于或等于3.0m;②大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m,如果套管,净距可减至0.1m;小于10KV电力电缆之间应大于或等于0.1m;③低压煤气管的压力为小于或等于0.005MPa,中压为0.005～0.3MPa,高压为0.3～0.8MPa.各种地下管线之间最小垂直净距（m）表16电力电信管线名称给水管排水管煤气管热力管电缆管道给水管0.15 - - - - - -排水管0.14 0.15 - - - - -煤气管0.1 0.15 0.1 - - - -热力管0.15 0.15 0.1 - - - -电力电缆0.2 0.5 0.2 0.5 0.5 - -电信电缆0.2 0.5 0.2 0.15 0.2 0.1 0.1电信管道0.1 0.15 0.1 0.15 0.15 0.15 0.1明沟沟底0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5涵洞基底0.15 0.15 0.15 0.15 0.5 0.2 0.25铁路轨底1.0 1.2 1.0 1.2 1.0 1.0 1.0３应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。
小区室外综合管网设计要点浅析摘要：小区室外综合管网是建筑工程极其重要的隐蔽工程，涵盖自来水、燃气、雨水、污水、电力、弱电、消防、智能化等专业，这里结合本人几年工作经验，浅析小区室外综合管网设计要点，提高初学者的设计能力。
关键词：室外管网，雨水，污水，自来水，电力一、综合管线概述1.1管线综合设计分为初步设计方案，综合管线报批，综合管线施工图及结合景观深化设计管综三个阶段。
1.2管线综合规划平面图图纸比例通常采用1:1000-1:500，一般和建筑规划总平面图比例一致。
图中主要包括以下内容：（1）标明等高线、河流、湖泊等，反映自然地形、地貌；（2）绘出小区周边环境、周边道路、建筑物、构筑物和城市管网、管线，并注明城市规划部门划定的红线范围；（3）绘出旧城改造地区原有道路、建筑物、各种管线及相关构筑物，并注明保留部分和拆除部分；（4）按小区详规或建筑规划总平面图标明新规划的道路、建筑物、构筑物等；1.3管线综合设计内容包括：给水管（市政直供低区加压中区加压高区加压）、污雨水管、消火栓管（低区加压高区加压）、喷淋管、电力管、弱电管、燃气管（低压中压）、室外消火栓。
从道路边起排列顺序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气、给水、热力管、雨水管、污水管。
1.4管线综合设计成果：剖面图、施工说明、图例、坡面图，管线较多时提供节点大样。
1.5明确地块是否为绿色建筑，是否设置中水回用及雨水处理装置及可再生水源利用率。
1.6室外构筑物及设备包括：变配电房、开闭所、箱式变压器、低压分支箱、环网柜、通讯机房、燃气调压箱、消防水池、消防取水口、水泵结合器、室外消火栓。
二、综合管线绘图要求（1）标出污水处理装置、化粪池及工业污水处理池位置，结构标高，尺寸以及与周边建筑物之间最小距离。
（2）标出机房、配电房、开闭所、箱变、煤气调压柜位置，尺寸以及与周边建筑物之间最小距离。
（3）总图中标出红线。
（4）剖面图中增加红线及道路线。
（5）标出地下室轮廓线，注明车库顶板标高。
![住宅小区综合管网工程施工方案[1]](https://img.taocdn.com/s1/m/067fa1c1a1116c175f0e7cd184254b35eefd1aa0.png)
住宅小区综合管网工程施工方案
一、前言
随着城市化进程不断加快，住宅小区的建设日益成为社会发展的重要组成部分。
为了提高小区居民的生活质量，综合管网工程的施工显得尤为重要。
本文将针对住宅小区综合管网工程施工方案进行详细介绍，以期为相关工程的实施提供参考。
二、整体设计
1. 工程概况
•项目名称：住宅小区综合管网工程
•工程范围：覆盖整个小区范围
•工程内容：包括供水、排水、燃气等管网系统
2. 设计原则
•满足功能需求：确保管网系统能满足小区居民的正常生活需求
•安全可靠：保证管网系统的运行安全和稳定性
•绿色环保：采用环保材料和技术，促进小区可持续发展
三、施工方案
1. 施工流程
•前期准备：确定施工范围、调配施工人员和设备
•排水管道施工：首先进行排水管道的铺设和连接
•供水管道施工：接着进行供水管道的安装及调试
•燃气管道施工：最后完成燃气管道的铺设和调试
2. 施工要点
•施工技术：采用先进的施工技术，保证施工质量
•安全措施：严格遵守安全规定，确保施工过程安全
•质量控制：严格把控施工质量，确保管网系统达到设计要求
四、施工效果
•完工后的管网工程保证了小区供水、排水和燃气的正常使用，极大地提升了小区居民的生活质量。
•管网系统的安全、稳定和环保特点将为小区居民提供更加舒适、健康的生活环境。
五、结语
住宅小区综合管网工程是小区建设中至关重要的一环，其施工方案直接关系到小区居民的生活质量和安全。
本文简要介绍了该工程的施工方案，希望能为相关工程的实施提供参考，提升小区居民的生活品质。
住宅室外管线综合的个人心得简析综述了住宅小区室外管线设计的设计内容，探讨了住宅小区室外管线综合设计的一些要点和方法，并就时下新建住宅小区的特点总结了笔者的一些设计心得。
标签：管线综合;住宅小区;室外管综住宅小区因其室外管线类型众多，且各类管线与单体的接入点和排出点也密集复杂，无疑是各类建筑中室外管线综合最为复杂的一类。
如今新建住宅小区的主体形式，早已由原先的无地库多层住宅转变为带有大底盘地下室的高层住宅。
而相对应的小区管线综合设计，在难度和深度上也大为提高，并成为住宅设计中越来越需要重视的一部分。
1 住宅室外管线综合的布置原则根据GB50289-2016《城市工程管线综合规划规范》中相关规定，室外管线布置基本上遵循以下几大原则：压力流避让重力流、柔性管避让刚性管、支管避让干管、小管径管避让大管径管、临时管避让永久管。
2 前期方案的管综设计思路管线综合在项目的方案阶段亦需要参与进来。
只有前期考虑充分，在将来进行管线综合设计时就能够更加游刃有余，而不是受种种条件掣肘导致管综设计时的艰难。
2.1 住宅前后的预布线思路对于东西向分布的条形住宅而言，雨污水全部向南或向北排是最理想的状态，而实际上大多数住宅户型的厨房在北侧，洗衣阳台在南侧，污废水全部向单侧排放，那么污废水底层横管在地下一层路途较长，对地下一层给水消防管及电气桥架的敷设影响也比较大，很多时候污废水仍需考虑双侧排放。
而雨水管单侧排放则较易做到，在屋面整体朝南或朝北找坡即可。
给水和电气进线则可以考虑在绿化带较宽的一侧进线，水表井和电井均可设置在绿化带中，美观隐蔽。
2.2 化粪池和雨水收集池等室外给排水构筑物的布置考量对于带有大底盘地下室的住宅小区而言，无法设置在地库内、也无法设置在地库上方的化粪池和雨水收集池，需要在方案阶段就考虑好布置位置。
当地库占地过大，化粪池和雨水收集池无放置空间时，应及时提出问题，调整方案。
同时，应确认地库轮廓线距离用地红线原则上不小于5m，为雨污水干管的敷设留出足够空间。
小区室外管线综合及管线交叉问题探讨发布时间：2021-06-09T06:42:56.747Z 来源：《建筑学研究前沿》2021年6期作者：段英桥[导读] 随着我国的建筑工程建设的飞速发展，新建住宅小区越来越多，大部分为地上建筑和地下停车库组合布置。
小区的室外综合管道，需要在有限的室外埋地宽度、有限的车库顶板覆土层中铺设。
上海中房建筑设计有限公司上海 200011摘要：随着我国的建筑工程建设的飞速发展，新建住宅小区越来越多，大部分为地上建筑和地下停车库组合布置。
小区的室外综合管道，需要在有限的室外埋地宽度、有限的车库顶板覆土层中铺设。
本文分析了小区室外管综设计存在的约束条件，总结了如何优化设计步骤，当重力流雨水、污水管交叉时可采用穿管井法、多孔管法、降标高法等措施。
为解决室外管综问题提出探讨并总结出一些经验、方法和建议。
关键词：管线综合；雨水；污水；交叉引言建筑小区室外管线综合，是指为建筑小区各种功能设施配套服务而铺设的室外埋地管线。
通过给排水、电气、建筑（总图）、景观、结构等各个专业，与室外工程同时开展设计，将各自工种的室外管线设计在总图上。
给排水专业为室外管综设计的技术主导专业，围绕着将室外管线在现有条件下，既满足功能上的使用需求，又满足经济、美观上的需求。
本文将针对室外小区综合设计中现有存在的局限条件，尤其是车库顶板覆土深度有限的情况下，为室外管综合理有效布置，解决对策做一些梳理、归纳、总结。
1.居住小区管线综合设计中存在的障碍 1.1 可供室外管线敷设的埋地区域宽度少，且管线多大多住宅建筑物的室外间距，按照规范的最小值来设计。
导致道路及绿化带内，可供室外埋地管线敷设的区域，非常有限。
在有限的宽度范围内，需要敷设的管线种类繁多，主要包括：生活给水管线、消防给水管线（室内外消火栓给水系统、自动喷淋系统等）、排水管线（污水、雨水管线）、热力管线（北方区域）、燃气管线（一般含调压站）、电力管线（高压、低压等）、弱电控制管线（小区内各类控制管线）。
城市住宅小区管线综合设计
作者：袁健来源：城市建设添加日期：11年01月12日
1 居住小区管线综合设计的必要性
随着社会科技的发展进步，人民生活水平不断的提高，在现代住宅建设中，住宅建筑的功能日益完善和丰富，住宅相应的管线也越来越多，它们的敷设一般都为埋地暗敷；同时，城市住宅小区幢间的地下空间有限，对绿化和环境的要求也日益严格，这就对管线的设计提出了更高的要求。
根据各种管线特点，均有各自的规范要求。
把小区内各类管线工程统筹考虑，合理布局，做好管线的综合设计，对每个专业管线的走向、位置、埋深及离建筑物、道路以及各种设施的平面和竖向距离，既要满足本专业的规范要求，还要与其它专业配合，兼顾到其它专业，互相之间不发生冲突，使各种管线在小区地下占有合理的位置，为以后的施工，运行和日常维护管理创造有利条件。
同时也有利于幢间的道路、绿化和公共设施布置，因此住宅小区管线的综合设计越来越受到各方面的关注。
2 住宅小区管线的分类
上海地区住宅小区内的每一种管线，均采用埋地暗敷，主要有给水管、污水管、废水管、雨水管、煤气管、电力管、电讯、有线电视等（见表1）。
另外还包括相配套的各种市政设施，如配电房、变频泵房、调压站等。
所谓管线综合设计，就是在满足国家规范和各种管线使用功能的前提下，结合住宅小区具体功能，合理有序地将管线和相应配套设施敷设在恰当的位置，尽可能节约投资，保证施工维护管理的方便。
小区管线外与市政管线相联，内与各个住宅进出户管线使用点相接，因此布置合理的小区管线为住宅进出户管线设计提供良好的基础；同时管线涉及到给排水、强电、弱电、煤气等多种专业和部门，幢间相对狭小的场地以及需兼顾道路、绿化等环境要求，使得管线设计的好坏越来越成为住宅小区功能好坏的组成部分。
（见表一）
3 居住小区管线综合设计的原则
以往住宅小区内各专业管线按自己的规范和工艺要求设计，很少考虑其它专业，当几个专业管线合并到一张总图时，就会发现有互相交叉，挤占同一位置的问题。
这时应由规划管理部门根据各专业的管线设计进行综合，完成小区管线综合图，使功能各异的管道布置恰当。
一般小区内管线设计的原则是：
(1)按规范要求掌握好各种管线至建筑物、构筑物的水平和竖向距离。
(2)掌握好用途各异的管道与管道，管道与管线、管线与管线间的平面和垂直距离。
如给水管与排水管、燃气管与电缆线之间平面和竖向距离都要有一定的最小间距。
(3)为节约占地面积和少挖土方量，有些管道在留出安装检修距离后可平行或上下同沟敷设。
如电话线、有线电视、网络等弱电管道挖一条沟埋设等等。
但严禁电力管线与燃气
管线近距离同沟敷设。
(4)压力管避让重力自流管，即给水管要让排水管，因排水管靠重力自流有坡度要求，不能随意抬高。
并应注意小区排水总出口要高于接人市政管网的入口。
(5)不保温管避让保温管，即造价低的管道避让造价高的管道。
(6)金属管让非金属管，因金属管较易弯曲、切割和连接。
(7)小管避让大管，临时管让长久管，新建管让原有管。
(8)附件少的管避让附件多的管，这样有利于施工操作、检修和更换管件。
(9)尽量减少交叉，特别是给、排水管交叉距离较近时，给水管要做一定长度的加强级防腐，交叉处的排水管加≥2m长钢套管，以防排水管渗漏污染生活用水。
(10)除满足各自专业设计施工规范并兼顾到其它专业外，还应选用质高价廉的新材料。
4 居住小区管线设计的要点
(1) 关于管线的布线问题
住宅小区各管线总管一般沿主干道布置。
由于管线较多，给排水管敷设于道路上，其
余分别安排在道路两侧。
对幢间的管线布置是比较集中而繁多的，以条式住宅东西走向为例，幢间的道路为界，将污废水、燃气、低压电缆向路南排；给水、10KV电力、弱电等向
路北排。
(2)有关管线间的水平垂直距离
管线距建筑物的最小距离和不同管线的相互间距(表2)
住宅幢间支管(一般与住宅外墙平行)，废水管最靠近住宅，其次是污水管、雨水管等。
同时第一排管线距建筑物基础的距离，当管道埋深浅于基础时应不小于1.5m，当管道埋深
深于基础时应不小于2.5m。
(3)重力流管线的标高，坡降和覆土深度设计雨、污、废重力流管线的标高
设计均以排水最不利点作为起点，控制标高，以排水接人井或排放口作为终点控制标高，最不利起点标高受制于出户管标高和最小覆土厚度。
上海地区，最小覆土厚度在绿化
带下不小于0.3m。
(4)其它管线的敷设
住宅幢间自来水和煤气支管的埋深一般控制在0.8~1.0m。
给水管不考虑坡度，煤气管
则按0.003的坡度坡向泄水阀，一般在施工时加以控制。
在排水、上水和煤气管基本定位后，最后考虑电力管(包括路灯管)、通讯和有线电视
管线。
这三种管线在幢间支管设计时一般保证大于0.8m的间距，埋深在0.6m左右，当覆
土和间距有困难时，可采用钢套管保护处理。
5 规划管理部门对小区管线综合的管理和协调
近年来，住宅小区内地下管线埋设的数量越来越多，像以往小区内管线设计各自为政
的常规方法，已不能满足现代化小区管线工程综合设计的要求，这就要求职能部门即规划
管理部门像管城市管线一样的方法管理好小区的管线。
(1)强化对开发建设单位的管理
在核发建设工程许可证之前，除了对小区内的建筑工程、道路工程进行审批外，要求
开发建设单位根据扩初设计图纸，委托各专业单位进行管线工程设计，规划管理部门根据
各专业单位的管线设计进行综合，完成小区管线工程设计综合图，审批后再换发建设工程
规划许可证。
(2)协调各专业单位间及设计与施工间的关系，加强对各专业单位的管理
由于各管线分属各个不同专业，根据我国目前的体制，各管线的设计或施工一般分属
于自来水厂、电力局、电信局、煤气公司等各个不同部门和单位，因此不同专业、不同部
门和不同施工队伍之间，需要进行的总体安排和协调工作。
在设计时，由设计单位进行给排水专业设计，并以其牵头为主，各家协助配合，管线
综合设计图纸定型前，由开发商组织各个专业管线开协调会，在满足总体和各自的专业要
求的基础上，进行统筹安排；施工时，严格按压力流管线让重力流、柔性管让刚性管的原则，在部位上，先深后浅、先里后外，立体交叉，层层分解，必要时，分段分层施工。
各专业单位应顾全大局，服从规划管理部门的协调及综合安排，根据管线工程设计综
合图进行施工图设计，递交规划管理部门审批后方可施工。
规划管理部门应对其实施情况
进行检查，严禁只图施工方便、节约材料而违反设计施工规范的现象发生。
6 管线设计展望
随着科技的进步，社会的发展，住宅小区管线也将越来越先进，作为设计人员了解它
的发展，有利于我们从更深和更高的角度采面对今天的管线设计。
一方面住宅管线系统将越来越复杂。
随着城市水资源的紧张以及人们对水质要求的提高，分质供水，增加热水、饮用水、洗涤水系统将是住宅给水发展的方向；集中供热、中
央空调以及太阳能利用等将是住宅节能的新技术；网络系统(用于电脑上网，多功能电话通讯，各种电子设备等)也将在信息时代飞速发展兴建。
另一方面，管线功能增加的同时，也逐步向一线多能方向发展。
如取消化粪池，污废
合流排水体制将比分流制减少40％的窨井以及省却化粪池，大约可以节约60％的工程费用，同时可以免除化粪池给住宅小区带来的弊端，而且有利于住宅环境和绿化，因此污废合流
将是今后发展的趋势。
由于光缆的不断普及和应用，通讯、电视、广播等网络信息将逐步
走向统一。
录入：胡雁霞责编：钟欣
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