2020最新广州限购房政策细则内容

广州市商品房预售管理实施办法第一条为加强商品房预售管理，保障交易双方当事人合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法下列用语的含义是：商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为。

预售人，是指预售商品房的开发企业。

预购人，是指购买预售的商品房的单位和个人。

第三条本市行政区域内商品房预售管理适用本办法。

第四条广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产主管部门）是本市商品房预售的主管部门，负责本办法组织实施。

第五条开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

取得商品房预售许可证应具备下列条件：（一）开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；（六）已与广州市房地产交易登记机构（以下简称市交易登记机构）、商业银行签订商品房预售款监管协议，并开设商品房预售款专用帐户；（七）预售的商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。

第六条开发企业应当分期或者分单项向市房地产主管部门申请办理商品房预售许可证。

办理商品房预售许可证，须提交下列文件或资料：（一）房地产开发资质证书和营业执照；（二）市房地产主管部门核发的建设用地批准书或国有土地使用证；规划部门核发的建设工程规划许可证和建设工程报建审核书；报建项目四至平面图复印件；（三）国有土地使用权出让合同；已缴纳地价款的发票复印件；（四）建筑施工合同；建设工程质量和安全监督证明文件；（五）商品房预售款监管协议和商品房预售款专用帐户复印件；申请外销的预售商品房，还需提交外经主管部门的批准文件复印件；（六）附单体报建项目四至平面图（晒蓝）或小区规划报建项目四至平面图（晒蓝）一式四份，大小尺寸３８ＣＭ×２８ＣＭ；规划坐标图复印件；（七）广州市地名委员会办公室出具的小区或商业楼宇的命名批准书复印件；（八）如属两方以上合作的项目，应提交各方合作分成比例、面积数、分配位置的协议或证明复印件。

广州市房屋交易监督管理办法(2021年)文章属性•【制定机关】广州市人大及其常委会•【公布日期】2021.11.15•【字号】广州市人民政府令第184号•【施行日期】2021.12.20•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市人民政府令（第184号）《广州市房屋交易监督管理办法》已经2021年11月2日市人民政府第15届160次常务会议通过，现予公布，自2021年12月20日起施行。

市长：温国辉2021年11月15日广州市房屋交易监督管理办法（2014年9月4日广州市人民政府令第106号公布2021年11月15日广州市人民政府令第184号修订）第一章总则第一条为加强房屋交易监督管理，规范交易行为，保障交易安全，维护交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋的交易活动及其监督管理。

第三条市住房城乡建设主管部门负责本市行政区域内房屋交易的监督管理工作，组织实施本办法。

市住房城乡建设主管部门可以依法委托所属的交易事务机构组织实施与房屋交易相关的行政处罚。

发展改革、规划和自然资源、市场监督管理、税务、生态环境、网信等有关部门按照各自职责协同实施本办法。

第四条房屋交易应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

房屋交易监督管理应当遵循加强管理与改善服务相结合、行政监管和社会监督相结合的原则，保障房屋交易安全、便捷、有序、规范。

第五条市住房城乡建设主管部门应当建立完善全市统一的房屋交易信息化平台，制定平台使用规则并确保平台信息安全，提供房屋交易信息查询、交易合同网签以及解除等服务，实施交易资金监管。

房屋交易信息化平台应当与不动产登记、公积金管理、税务等相关系统对接，依托市政务信息共享平台实现房屋交易信息共享和管理联动。

住房城乡建设、规划和自然资源、税务等部门及其工作人员不得利用职务上的便利，非法取得、提供、泄露或者使用房屋档案以及房屋交易相关信息。

广州市首套房认定标准一、引言。

在购买首套房的过程中，很多人会关心各个城市的首套房认定标准。

广州作为中国南方重要的经济中心城市，其首套房认定标准备受到广大购房者的关注。

本文将详细介绍广州市首套房认定标准，以便购房者能够更好地了解相关政策。

二、购房资格。

1. 家庭购房资格。

（1）家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，购房者需提供相关证明材料，如结婚证、身份证等。

（2）在广州市无住房记录的家庭，符合购房资格。

2. 个人购房资格。

（1）未婚者需年满25周岁，已婚者无年龄限制。

（2）在广州市无住房记录的个人，符合购房资格。

三、购房条件。

1. 房屋类型。

购房者购买的房屋必须为商品房，不包括经济适用房、限价房等政府保障性住房。

2. 房屋面积。

购房者购买的首套房面积应当符合广州市规定的最小面积标准，一般为90平方米以下。

3. 购房方式。

购房者可以选择全款购房或者按揭购房，但需符合相关贷款政策和资格要求。

四、购房流程。

1. 提供购房资料。

购房者需准备好相关的购房资料，包括身份证、结婚证、收入证明、社保缴纳证明等，以便进行认定审核。

2. 提交购房申请。

购房者可以向当地房产管理部门提交购房申请，经审核通过后即可获得首套房认定资格。

3. 签订购房合同。

获得首套房认定资格后，购房者可以与房屋开发商或者个人房主签订购房合同，并按照相关规定缴纳购房款项。

五、总结。

广州市首套房认定标准主要包括购房资格、购房条件和购房流程等方面的内容。

购房者在购买首套房时，应当仔细了解相关政策，确保自己符合购房资格，并按照规定的程序进行购房，以免造成不必要的麻烦。

希望本文所介绍的内容能够对广大购房者有所帮助，祝愿大家能够顺利购买到心仪的首套房。

广州二套房政策内容是什么？广州购买二套房的条件是什么？广州二套房政策内容是什么?2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

这也是大家所简称的认贷不认房，那么二套房要如何认定呢?贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。

广州购买二套房的条件是什么?1、根据广州市住房限购政策，从化、增城2区的住房不纳入住房限购套数统计。

如您及您的配偶、未成年子女名下在广州市限购区域(除从化、增城以外区域，下同)的住房套数为1套，且您为广州市户籍，则您可在广州市限购区域再新购1套住房。

2、目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。

增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购穗六条范围。

广州限购的九个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。

买二套房的话大家就要注意下买卖的流程和细节问题，要注意买房的条件，只有满足了购房条件后才能买到合适自己的房屋。

以上就是关于广州二套房政策内容是什么?广州购买二套房的条件是什么的相关介绍，在买卖二套房的时候大家一定要注意具体的政策。

最新广州购房政策2017最新广州购房政策2017最新广州购房政策购房资格【1】本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

【2】非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税贷款【1】商业贷款首付比例首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

小结：首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。

【2】公积金1、公积金贷款首付比例1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。

而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。

广州首套二套认定标准
一、家庭名下拥有住房套数
在认定首套房或二套房时，首先会查看购房家庭在广州市的住房套数。

如果家庭名下在广州市无住房，则视为首套房；如果家庭名下在广州市已有1套住房，则视为二套房。

二、贷款记录
对于购房家庭在广州市的贷款记录，银行也会进行审查。

如果购房家庭在广州市无房贷记录，或者已经还清所有房贷，则可以享受首套房的贷款政策；如果购房家庭在广州市有未还清的房贷，则视为二套房，贷款政策相应调整。

三、房屋面积
房屋面积也是认定首套房或二套房的一个因素。

一般来说，如果购买的房屋面积在90平方米以下，则视为首套房；如果购买的房屋面积在90平方米以上，则视为二套房。

四、购房区域
购房区域也是认定首套房或二套房的一个因素。

如果购房者在广州市限购区域购买房屋，则必须符合相应的购房条件。

一般来说，广州市限购区域包括天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、番禺等区。

在其他区域购买房屋不受限制。

五、购房时间
购房时间也是认定首套房或二套房的一个因素。

如果购房者在购买房屋时符合当时的购房政策，则可以享受相应的首套房或二套房政策。

如果购房者购买房屋的时间不符合当时的购房政策，则可能无法享受相应的政策优惠。

综上所述，广州首套二套认定标准主要包括家庭名下拥有住房套数、贷款记录、房屋面积、购房区域和购房时间等方面。

购房者在购买房屋时应该了解这些标准，以便更好地选择适合自己的购房方案。

2023年最新的广州住宅限购政策解读广州住宅限购政策解读一、住房限购政策新旧对照1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。

成年单身人士是指年满18周岁的单身或离异人士。

2、非广州户籍居民家庭：由购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险调整为购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险，限购1套住房。

3、从化、增城区不纳入限购范围。

4、境外机构和个人购房。

按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、调整购房最低首付比例1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。

三、细则具体执行时间1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

广州限购政策对房价有什么影响限购令的影响是暂时的，广州楼市依然值得投资的，楼市依然存在上升空间。

从购房者角度来看，如果说他需求比较迫切，实力也是具备的，这个时候买房比正常时候划算。

另外如果从投资的角度看，尤其是受现在的市场环境和政策环境影响，更加要选择稀缺产品，比如说它的地段租金，是否有教育资金，还有交通轨道资源，看它的价值，包括租金，包括将来的转手是否容易。

从开发商的角度，既然这个政策已经来了，包括限购限贷，可能要多研究客户需求的变化，目前来说可能重点关注的三类，一个是刚性的首次置业，第二类改善型客户，第三类投机型人群。

在广州上大学的外地学生购房有要求吗在广州上高校的外地同学购房有要求吗1广州在校高校生购房也要符合限行广州购房政策，即：广州市户籍居民限购2套;广州市户籍单身(含离异)人士限购1套;非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套;非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

在广州上高校是否可以买房可以。

广州市高校的集体户籍，与一般的广州市居民户籍，在购房政策上是完全一样的。

未婚的广州市集体户籍居民，可以在广州市内购置1套商品房，而且无需社保、个税缴纳纪录。

拓展内容：一、广州市买房的条件：1、广州市户籍居民：夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的.`套数不超过2套〔不含2套〕。

2、非广州市户籍居民：最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。

3、夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。

二、外地人在广州办理银行贷款需要预备的资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住宅证明，再当地上班满半年；3、婚姻状况证明；4、银行流水〔近半年工资卡银行流水〕；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用处使用打算或声明；8、银行要求供应的其他资料。

在广州上高校的外地同学购房有要求吗2在广州上高校可以买房吗广州在校高校生，迁入学校集体户口，能在广州买房。

集体户口高校生，在广州买房子与本地人一样。

一、单位、人才市场集体户口;广州农业户口，可以买两套房：有些新就业人员的户口落在了人才市场，集体户口可以算是本地户籍，还有些人是农业户口，这些人群在广州买房子都没有影响。

广州市房管部门表示，2月19日出台的房产限购措施针对的是两类人群，一类是本地户籍的居民，一类是外地户籍。

而依据广州现有的户籍政策，单位和人才市场集体户口依旧视为本地户口，参照广州户籍买房的规定执行。

需要提示的`是，假如尚未结婚，还需要由民政部门开具未婚证明。

二、外地户口，有一年社保或纳税证明者，可以买一套房：依据广州“限购令”的'规定，只要能供应1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍的居民可新购1套住房，包括新建商品住房和二手房。

2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。