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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 业主临时管理规约由（）制定。
A: 房屋管理部门B: 城建主管部门C: 业主大会D: 建设单位正确答案:(单选题) 2: 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A: ３个月B: ６个月C: ９个月D: １年正确答案:(单选题) 3: 对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A: 土地所有权B: 土地使用权C: 土地收益权D: 土地处分权正确答案:(单选题) 4: 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。
A: 出租人可以在租金之外收取少量的押金B: 出租人只能收取租金C: 承租人必须按合同交租D: 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:(单选题) 5: 正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。
A: 20年B: 30年C: 40年D: 设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案:(单选题) 6: 房地产抵押合同自签订之日起（）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A: 15日B: 20日C: 30日D: 60日正确答案:(单选题) 7: 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A: 转让土地取得的增值额B: 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C: 房产，且以房产价值或租金为计税依据------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ D: 转移土地、房屋权属的行为正确答案:(单选题) 8: 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0019
城镇土地使用税以（）为计税依据，从量计征。
A:土地增值额
B:纳税人实际占用的耕地面积
C:租金收入
D:纳税人实际占用的土地面积
答案：D
租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。
A:高收入家庭
B:中收入家庭
C:低收入家庭
D:最低收入家庭
答案：D
（）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A:房屋拆迁管理部门代管
B:租赁
C:自己居住
D:单位
答案：A
关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。
A:在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B:国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C:出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D:出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
答案：B
商品房买卖合同，是指（）签订的合同。
A:房地产开发企业与房地产中介公司
B:房地产开发企业与房屋买受人
C:房屋买受人与房地产中介公司
D:拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
答案：B
城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（）的原则。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0017
取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（）。
A:公民个人
B:全民所有制单位
C:集体所有制单位
D:建设用地单位
答案：A
土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。
A:认定两个土地使用权转让合同都无效
B:由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C:由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D:土地使用权不发生改变
答案：C
当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。
A:2％
B:3％
C:４％
D:５％
答案：B
房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（）。
A:使用人
B:所有人
C:占有人
D:租用人
答案：B
租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。
A:高收入家庭
B:中收入家庭
C:低收入家庭
D:最低收入家庭
答案：D
拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。
A:所有人
B:使用人
C:租赁人
D:抵押权人
答案：A
因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A:业主委员会
B:业主大会和业主委员会
C:业主大会
D:市、县人民政府土地管理部门
答案：A
下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。
东财《房地产法》单元作业三1：公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。
A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议答案：D2：以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。
A、在城市使用土地的单位B、在县城使用土地的个人C、在工矿区使用土地的单位D、在华的外商投资企业和外国企业在华机构答案：D3：房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A、书面B、口头C、默认D、口头或默认答案：A4：《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（）。
A、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意答案：C5：房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A、所有B、收益C、使用D、处分答案：D6：以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。
A、受托人和委托人B、服务者与被服务者C、平等合作D、行政隶属答案：D7：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、10日B、20日C、30日D、45日答案：C8：房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。
A、必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B、无须经委托人同意，但不得增加佣金C、必须经委托人同意，并不得增加佣金D、无须经委托人同意，并可以增加佣金答案：C9：以下不属于房地产转让客体的是（）。
A、土地使用权B、土地所有权C、其他附着物的所有权D、地上建筑物答案：B10：房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
19 秋东财《房地产法》在线作业一东财《房地产法》在线作业一(随机) -0018 试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.符合商品房销售条件的，房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。
A.禁止B.应当C.可以D.不得2.下列房地产可以设定抵押的是( )。
A.被依法监管的房地产B.权属有争议的房地产C.未列入拆迁范围的房地产D.列入文物保护的建造物3.以销售主体的不同，商品房销售分为( )。
A. 自行销售与委托销售B. 自行销售与合作销售C.现售与预售D.委托销售与合作销售4.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行( )。
A.政府指导价B.政府定价C.成本价D.市场价5.城市房屋拆迁行政裁决机关为( )。
A.房地产管理部门B.建设规划委员会C.建设行政主管部门D.市、县人民政府房屋拆迁管理部门6.下列关于承包方的转租权说法正确的是( ) 。
A.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变C.承包方不可以将部份土地承包经营权出租给第三方D. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方7.房地产抵押后，新建房屋( )。
A.属于抵押财产B.依新建房屋情况而定C.依房屋抵押合同而定D.不属于抵押财产8.房屋拆迁补偿对象不包括( )。
A.房屋代管人B.房屋产权人C. 国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人9.我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.高档次商品住房B.经济合用房C.便宜租住房D.公有住房10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前( )通知被拆迁人。
A.30 日B.20 日C.15 日D.10 日11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起( )日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0029
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
正确的答案是:B
2.国有土地的范围不包括（）。
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
正确的答案是:B
3.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。
A.２～３倍
B.３～６倍
C.４～６倍
D.６～１０倍
正确的答案是:D
4.房地产开发用地是指开发用地的（）。
A.使用权
B.所有权
C.经营权
D.占有权
正确的答案是:A
5.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
正确的答案是:C
6.个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A.６个月以内
B.１年以内（含1年）
C.１年以上３年以下
D.３年以上５年以下。
东财《房地产法》在线作业三（随机）一、单选题（共15道试题，共60分。
）得分：601.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（）。
A. 20年B. 25年C. 30年D. 35年正确答案：C满分：4分得分：42.个人住房贷款期限在（）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
A. ６个月以上B. １年以上C. ２年以上D. ３年以上正确答案：B满分：4分得分：43.建设工程招标可分为（）。
A. 公开招标和邀请招标B. 邀请招标和竞争性谈判C. 公平招标和竞争性谈判D. 竞争性谈判和询价正确答案：A满分：4分得分：44.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。
A. 在城市使用土地的单位B. 在县城使用土地的个人C. 在工矿区使用土地的单位D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构正确答案：D满分：4分得分：45.商品房的计价方式不包括（）。
A. 按套（单元）计价B. 按套内建筑面积计价C. 按建筑面积计价D. 按建筑面积和所处楼层计价正确答案：D满分：4分得分：46.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A. 土地所有权B. 土地使用权C. 土地收益权D. 土地处分权正确答案：B满分：4分得分：47.根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案：C满分：4分得分：48.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。
这种形式是（）。
A. 转让B. 租赁C. 出让D. 抵押正确答案：A满分：4分得分：49.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0004
国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（）。
A:无效
B:有效
C:补办手续后有效
D:效力待定
答案：A
根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A:转让土地取得的增值额
B:纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C:房产，且以房产价值或租金为计税依据
D:转移土地、房屋权属的行为
答案：C
国有土地的范围不包括（）。
A:国家依法征用的土地
B:国家长期借用的农村集体土地
C:农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D:农村中已经依法征购为国有的土地
答案：B
（）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A:国务院建设主管部门
B:省、自治区人民政府建设主管部门
C:直辖市人民政府房地产主管部门
D:设区的市的人民政府房地产主管部门
答案：D
一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。
A:县级人民政府批准
B:地、市级人民政府批准
C:省级人民政府批准
D:国务院批准
答案：D。
一、单项选择题（共 15 道试题，共 60 分。
） V 1. 当事人在土地利用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。
A. 所有B. 收益C. 利用D. 利用2. 依照我国《物权法》规定，住宅建设用地利用权期间届满的，（）。
A. 利用权收回B. 自动续期C. 从头签定土地利用权出让合同，依照规定支付土地利用权出让金D. 依照法律规定办理3. 以下有关商品房现售的条件说法不正确的选项是（）。
A. 取得土地利用权证书或利用土地的批准文件B. 持有建设工程计划许可证和施工许可证C. 拆迁安置已经落实D. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已确信施工进度和交付利用日期4. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。
A. 《城市房地产治理法》B. 《土地治理法》C. 《建筑法》D. 《宪法》5. 依照我国《土地治理法》的规定，农村村民建设住宅只能利用（）。
A. 国有土地B. 本人利用的承包地C. 本集体经济组织农人集体所有的土地D. 其他村民的旧宅基地6. 职工的住房公积金本息（）个人所得税。
A. 征收B. 免征C. 减半缴纳D. 全额缴纳7. 前期物业效劳合同约定的期限未满，而业主委员会与物业效劳企业签定的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同（）。
A. 继续有效B. 终止C. 中止D. 失去效劳8. 大体农田爱惜区以（）为单位进行划区界定。
A. 省B. 县C. 市D. 乡（镇）9. 关于土地利用权出让的论述不准确的是（）。
A. 在我国正确处置土地利用权的纠纷应要紧依据《土地治理法》和《城市房地产治理法》B. 国有土地利用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地利用权D. 出让合同出让土地利用权应办理审批和记录手续10. 在以下房地产交易中，属于三级市场的是（）。
A. 土地利用权的出让B. 土地利用后的抵押C. 土地出让后的开发D. 土地出让后的抵押11. 城市衡宇拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0026试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.农村土地的＂四荒＂不包括（）。
A.荒地B.荒山C.荒丘D.荒沟答案:A2.职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。
A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门答案:A3.房地产转让必须办理手续。
在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（）A.30B.60C.90D.100答案:C4.商品房的建筑面积由（）组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.套内的使用面积和套内墙体面积C.套内建筑面积和阳台建筑面积D.套内的使用面积和阳台建筑面积答案:A5.总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.乡级B.县级C.市级D.省级答案:B6.基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。
A.省B.县C.市答案:D7.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（）。
A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理答案:D8.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利答案:D9.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。
A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B.房屋转租必须签订转租合同C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关答案:D10.下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用答案:D11.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0028下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。
A:出租人可以在租金之外收取少量的押金
B:出租人只能收取租金
C:承租人必须按合同交租
D:修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
答案：A
以下不属于房地产转让客体的是（）。
A:土地使用权
B:土地所有权
C:其他附着物的所有权
D:地上建筑物
答案：B
拆除超过批准期限的临时建筑，应当（）。
A:适当补偿
B:不予补偿
C:全价补偿
D:房屋产权调换
答案：B
在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A:３个月
B:６个月
C:９个月
D:１年
答案：D
根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是（）。
A:一年
B:两年
C:三年
D:四年
答案：A。
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0005
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。
A.所有
B.收益
C.使用
D.利用
答案:D
2.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（）通知被拆迁人。
A.30日
B.20日
C.15日
D.10日
答案:C
3.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A.30日
B.20日
C.15日
D.10日
答案:C
4.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（）。
A.采取转让方式流转的
B.采取转包方式流转的
C.采取出租方式流转的
D.采取互换方式流转的
答案:A
5.土地使用权出让的最高年限为（）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
答案:D
6.设立房地产开发企业依法应实行（）。
A.登记制
B.申报制
C.审批制
D.备案制
答案:A
7.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（）。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0024
业主委员会对（）负责，受其监督。
A:居民委员会
B:基层政府
C:房管行政部门
D:业主大会
答案：D
房地产抵押权自（）设立。
A:房地产抵押合同签订时
B:房地产抵押合同中约定的时间
C:房地产抵押合同登记时
D:房地产抵押合同履行
答案：C
商品房预售在实践中最基本的问题是（）合法权益的保护。
A:预售人
B:预购人
C:代管人
D:房管部门
答案：B
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。
A:政府指导价
B:政府定价
C:房地产开发商确定价
D:房地产市场评估
答案：D
职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（）。
A:占有权、使用权
B:有限的收益权
C:完全的处分权
D:销售权
答案：C
根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（）。
A:不予支持
B:应予支持
C:由被拆迁人取得房屋所有权
D:由被第三人取得房屋所有权
答案：B
土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（）。
A:采取转包方式流转的
B:采取转让方式流转的
C:采取出租方式流转的
D:采取互换方式流转的
答案：B。
东财《房地产法》单元作业三房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
选项A：十日内选项B：十五日内选项C：三十日内选项D：合理期限内正确选项：D出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
选项A：5选项B：10选项C：15选项D：30正确选项：A申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在（）个工作日内将复核结果书面告知申请人。
选项A：5选项B：7选项C：10选项D：15正确选项：D住房与城乡建设部2021年12月16日通过（）。
选项A：《城市私有房屋租赁管理办法》选项B：《商品住房租赁管理办法》选项C：《廉租住房保障办法》选项D：《公有住房租赁管理办法》正确选项：B经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议可以召开临时业主大会。
选项A：10% 10%选项B：15% 15%选项C：2021 2021选项D：25% 25%正确选项：C《物业管理条例》于2021年颁布并于（）年修改。
选项A：2021选项B：2021选项C：2021选项D：2021正确选项：C出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
选项A：一审法庭辩论终结选项B：起诉。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0006
房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A:可以
B:不得
C:有权
D:无权
答案：B
国家出租土地，可以采取的方式不包括（）。
A:招标
B:拍卖
C:双方协议
D:审批
答案：D
从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（）。
A:50﹪
B:30﹪
C:20﹪
D:60﹪
答案：A
城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。
A:城市面貌
B:城市绿化
C:房屋格局
D:生态环境
答案：D
当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A:15日
B:20日
C:30日
D:60日
答案：C
对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（）。
A:集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B:集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C:集体土地可以形成土地承包经营权
D:集体土地可以形成农村宅基地使用权
答案：A
房地产法是调整（）的法律规范的总称。
A:民事关系
B:行政关系
C:经济关系
D:房地产社会经济关系
答案：D。
