奥特莱斯招商报告

北京奥特莱斯基本情况调研报告

一、基本情况和结论

名 称 建筑

面积 商品均价（元）

人均消费额

（元/人/次） 商品档次 所属商圈 发展潜力

爱家奥特莱斯 8,000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好

燕莎奥特莱斯 35,500 400-1000 1000-2000 中高档 国贸泛CBD 良好

活力东方.奥特莱斯 68,000 - - 中高档 朝青板块 非常好

赛特奥特莱斯 - - - - 中央别墅区 良好

上海奥特莱斯 110,000 500-1500 1500-2500 中高档 郊区（道路

干线汇集地） 良好

注：

1、商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通；

2、商品档次也代表入驻的品牌的档次。

二、详细情况

（1）北京奥特莱斯布局

爱家outlets 赛特outlets

燕莎outlets 活力东方outlets 分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸CBD）和北边（亚奥）商圈内，西边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外，还没有规模大有特色品牌折扣购物中心，而西北（西山板块、中关村等）开发了大量的高档别墅和社区，聚集了大量的高端消费人群，修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。

（2）周边环境

名称 地理位置 商圈情况 投资开发商 开业时间

爱家奥特莱斯 北三、四环之间；朝阳区民族园；亚运村、奥运商圈；周边有北辰购物中心等大型购物中心；项目位于中华民族园旅游风景区内 安贞里、塔院等老社区（年龄偏大人群）以及较远的凯旋城、欧陆经典、洛克时代大量的社区和办公楼 爱家集团 2005年1月

燕莎奥特莱斯 朝阳区东四环；属于国贸的泛CBD区域；紧邻欢乐谷，紧邻京沈、京津塘、京通高速路一二期近4万平米，三期8万平米在建 周边具备完善的社区，且离四惠等高档住宅聚集区较近 北京新燕莎控股（集团）有限责任公司 2002年12月

活力东方.奥特莱斯 东四、五环之间，紧邻国贸商圈、朝阳公园、朝青板块已经具备良好的商业条件（北京星河湾、天鹅湾、远洋国际中心、棕榈泉、A-Z-TOWN、华纺易城等一大批高档社区达700万平米） 商业板块有国美商业街（10万平米）、中粮朝青大悦城等仅08年就达40万平米的商业设施投入；五公里内的常住人口总量达100万 东方基业投资集团（总投资20亿元 将于年底开业

北京奥特莱斯基本情况调研报告

一、基本情况和结论

名 称 建筑

面积

商品均价（元）

人均消费额

（元/人/次） 商品档次 所属商圈 发展潜力

爱家奥特莱斯 8,000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好

燕莎奥特莱斯 35,500 400-1000 1000-2000 中高档 国贸泛CBD 良好

活力东方.奥特莱斯 68,000 - - 中高档 朝青板块 非常好

赛特奥特莱斯 - - - - 中央别墅区 良好

上海奥特莱斯 110,000 500-1500 1500-2500 中高档 郊区（道路

干线汇集地） 良好

注：

1、商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通；

2、商品档次也代表入驻的品牌的档次。

二、详细情况

（1）北京奥特莱斯布局

爱家outlets 赛特outlets

燕莎outlets 活力东方outlets 分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸CBD）和北边（亚奥）商圈内，西边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外，还没有规模大有特色品牌折扣购物中心，而西北（西山板块、中关村等）开发了大量的高档别墅和社区，聚集了大量的高端消费人群，修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。

（2）周边环境

名称 地理位置 商圈情况 投资开发商 开业时间

爱家奥特莱斯 北三、四环之间；朝阳区民族园；亚运村、奥运商圈；周边有北辰购物中心等大型购物中心；项目位于中华民族园旅游风景区内 安贞里、塔院等老社区（年龄偏大人群）以及较远的凯旋城、欧陆经典、洛克时代大量的社区和办公楼 爱家集团 2005年1月

燕莎奥特莱斯 朝阳区东四环；属于国贸的泛CBD区域；紧邻欢乐谷，紧邻京沈、京津塘、京通高速路一二期近4万平米，三期8万平米在建 周边具备完善的社区，且离四惠等高档住宅聚集区较近 北京新燕莎控股（集团）有限责任公司 2002年12月

活力东方.奥特莱斯 东四、五环之间，紧邻国贸商圈、朝阳公园、朝青板块已经具备良好的商业条件（北京星河湾、天鹅湾、远洋国际中心、棕榈泉、A-Z-TOWN、华纺易城等一大批高档社区达700万平米） 商业板块有国美商业街（10万平米）、中粮朝青大悦城等仅08年就达40万平米的商业设施投入；五公里内的常住人口总量达100万 东方基业投资集团（总投资20亿元 将于年底开业

基本情况：

张家港香港城SHOPPING MALL商业中心，是苏州市政府、张家港市政府十大服务业重点项目之一，委托国家商务部、中国商业联合会、中国商业研究中心的领导、专家根据中国商业规划的要求，并结合我市人口数量、经济收入、消费状况和商业现况，以及传统商业升级换代的需要而规划设计的一站式集购物、餐饮、休闲娱乐、养生、度假、住宿等为一体的大型商业中心。该项目位于张家港市东二环路与乘航西路交叉口，现有商业开发用地200余亩，预计总投资11.8亿人民币。已成功开发一期项目：奥特莱斯购物中心、欧尚超市、东方威尼斯、麦当劳“得来速”餐厅，目前这几个项目均已投入使用。

成功引进世界零售业巨头法国欧尚连锁超市。法国欧尚集团成立于1961年，是以经营大型综合超市为主的国际连锁商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团。2007年2月8日，世界500强企业法国欧尚超市与我公司成功签约。目前，名列世界五百强卖场工程35000平方米已于去年11月26日正式对外营业，每天营业额达100万元以上。

香港城奥特莱斯购物中心汇集国际一流精品服饰、百货，与大卖场实施错位经营。该项目建筑面积3万平方米，招商进驻率达100%。它的运作是由中国商业研究中心、中国总商会进行策划、指导，利用中国大型商业北京恒基燕莎商业中心的进货渠道和经营模式，引进众多国际知名品牌，打造香港城精品购物亮点，带来商气。奥特莱斯是当代欧美社会中最为流行的一种商业业态，货源由国内外厂家直销，质量绝对过硬，并在价格方面具有无可比拟的竞争优势。“名品+折扣”，香港城奥特莱斯购物中心为广大品牌爱好者提供了一个“淘金”的好地方。自去年8月28日试营业以来，营运状况尚好，吸引了苏州、无锡、江阴、常熟、南通等地的顾客。

世界五百强企业麦当劳，它是世界上最大的餐饮集团。目前，麦当劳“得来速”餐厅也是香港城的一大特色亮点，它于2006年8月8日在张家港成功签约，面积达600平方米。经过大家的共同努力，已于2006年12月30成功开业，节假日日营业额高达8万元以上，正常情况下也能每天达到4万元。香港城麦当劳餐厅是国内所有麦当劳餐厅中规模最大、档次最高的，是江苏首家“得来速”餐厅，它的开业必将推进张家港三产服务业的持续发展，这是随着人们生活水平的提高、汽车拥有量的增加以及人们生活节奏的加快应运而生的一种独特的快捷经营方式，驾车一簇在开车途中，不用下车就可以享受到麦当劳特有的美味和服务。

百年港湾奥特莱斯财富手册

（招商手册文案）

封面：

（百年城商业地产LOGO，百年港湾奥特莱斯LOGO）财富手册

封二：

百年城商业地产形象广告语：专业的事专家做

北中国唯一奥特莱斯主题商服集群

大连首座临海国际化开放式时尚生活街区

前言

百年港湾奥特莱斯是Mall时代的创新产品，它既包含了传统Mall的功能，涵盖了休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的多元化时尚消费模式，又颠覆了传统商业模式，运用百年城集团18年开发理念菁华，立足服务生活，提取奥特莱斯与Shopping Mall的优点，融入国际化海滨城市商业街区规划理念，首创大连临海国际级开放式时尚生活街区。

百年港湾奥特莱斯的商业生活方式，以品质、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的日常生活中，以满足人们提升生活品质为前提，结合大连“浪漫之都”、“购物之都”的城市定位，符合大连区域特点与中国商业发展实情。

百年城集团正是以这种不断创新的规划理念与对高品质生活的不断追求，为香炉礁物流园、大连乃至整个东北三省带来应有尽有的时尚消费生活服务。

目录

一、 魅力城市篇

二、 潜力区位篇

三、 企业品牌篇

四、地理位置篇

五、 理念规划篇

六、 品牌联盟篇

七、 多元业态篇

八、 强势消费篇

九、 投资优惠篇

十、 招商细则篇

一、魅力城市篇

◆浪漫之都

大连，位于辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，是全国14个沿海开放城市之一；是辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。100年前，一批对法国文化情有独钟的沙俄工程师揣着巴黎的城建图纸来到这里，希望在这块远东的土地上再造一个“东方巴黎，浪漫之都”。而今的大连，大海、蓝天、碧草、白鸽，是她的霓裳；啤酒节、服装节、烟花爆竹节使她充满活力；达沃斯、软交会，已成为了她新的名片；而一处处让人流连忘返的海景山色，则是她项上的一颗颗璀璨的宝石。