第六章投资项目价值评估

企业投资价值评估方法一、传统方法：1. 资产负债评估法（Accounting Rate of Return, ARR）：该方法以企业年度的会计报告为依据，计算企业在投资项目上所能获得的平均年报酬率。

但该方法不考虑现金流量的时间价值，只是评估静态的投资价值。

2. 净现值法（Net Present Value, NPV）：该方法将所有现金流量考虑在内，并对现金流进行贴现，以确定投资项目的净现值。

如果净现值大于零，则投资有价值。

该方法比ARR更能考虑现金流的时间价值，但对贴现率的选择比较重要。

3. 内部收益率法（Internal Rate of Return, IRR）：该方法是使项目的净现值等于零时的贴现率，即投资回报率。

如果内部收益率大于预期要求的收益率，则投资有价值。

该方法更关注投资回报率，但可能遇到多个IRRs的情况，选择最大的IRR作为投资回报率。

4. 收益比率法（Profitability Index, PI）：该方法是以净现值除以投资成本得出的比率，大于1表示投资有价值。

该方法是综合考虑净现值和投资成本。

二、现代方法：1. 实物期权定价模型（Real Options Pricing Model, ROPM）：该方法将企业投资看作一个期权，结合实物资产的期权特性对企业价值进行衡量。

与传统方法相比，ROPM更关注于企业未来的发展潜力和灵活性。

2. 财务指标模型（Financial Ratio Models）：该方法通过计算一系列财务指标，如市净率、市盈率、市销率等来评估企业的投资价值。

这些指标可以反映企业的盈利能力、市场地位、风险水平等。

3. 实证模型（Empirical Model）：该方法通过回归分析、数据挖掘等方法，建立数学模型来预测企业的未来盈利能力和市场地位，从而确定投资价值。

综上所述，企业投资价值评估方法可以根据不同的情况选择不同的方法进行综合考虑。

传统方法更注重现金流和投资回报率的计算，现代方法更关注企业的未来发展潜力和灵活性。

评估方法账面价值股东全部权益评估价值增值额增值率差异额=成本法评估值-收益法评差异率=差异额/收益法评估值成本法118620509.48219881895.56101261386.0885.37%收益法118620509.48180900852.5062280343.0252.50%38981043.0662.59%差异的主要原因是：考虑到本次收益法评估中，营业收入的预测是股权自由现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。

由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。

同时广西糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。

虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性，盈利预测不确定性较多，经评估人员分析认为，本报告采用成本法结论作为评估结果。

（二）两种评估方法的评估结果差异分析从上表可知， 广西糖纸有限责任 公司股东部分权益价值用 成本 法和 收益 法评估的结果差额为 3898.10 万元，差异率为 62.59% ，（1）成本法是从资产的成本角度出发，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，以资产的重置成本为价值标准，随着国民经济的变化，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用现行公允价格代替历史成本，是资产和负债的简单加减，评估结论仅包括资产负债表记载的各种有形资产及部分可确指的无形资产的价值，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。

（2）收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法，利用投资回报和收益折现等技术手段，以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力） 的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。

收益法的评估技术思路较好地体现了资产的“预期原则”，其未来收益现值能反映企业占有的各项资源对企业价值的贡献，使评估过程能够全面反映企业的获利能力，包括了资产综合影响效应；从投资的角度出发，一个企业的价值是由企业的获利能力所决定的，股权投资的回报是通过取得权益报酬实现的，股东权益报酬是股权定价的基础。

第一章导论一、单选题1、直接投资的特点不是A、投入资金多B、占用时间长C、实施风险小D、影响不可逆2、投资项目按照性质分类A、建设项目B、工业投资项目C、政府投资项目D、大型项目3、项目评估与可行性研究的相同之处是A、服务主体相同B、目的一致C、所起作用相同D、研究侧重点一致二、多选1、投资具有的特征是A、投入资金多B、占用时间长C、实施风险高D、影响不可逆转2、项目评估的内容主要是A、项目建设必要性评估B、生产建设条件评估C、财务效益评估D、国民经济效益评估E、社会效益评估3、项目评估的原则为A、科学性B、客观公正性C、适应需求D、投入与产出相匹配三、填空题1、投资项目按其资金来源可分为、、2、项目周期可分为、和。

3、项目评估的对象是。

5、项目评估主要从、、、和五方面进行评估。

四、简答1、项目评估应遵循的基本原则有哪些？2、项目评估与可行性研究的关系如何？3、简述项目评估的内容？3、简述投资项目的管理周期？一、单选1、设立项目需要考虑项目的宏观经济环境和微观经济环境，则下列是宏观经济环境的有。

A、项目建设是否符合区域经济的需要B、项目产品是否符合市场的要求C、项目建设是否能将科研成果转化为生产力D、市场潜力和市场发展趋势预测2、市场预测按评估的要求可分为A、宏观预测和微观预测B、中期、长期和短期预测C、定性和定量预测D、市场潜量和市场发展趋势预测3、市场预测近期需求的方法有A、时间序列预测法B、回归预测法C、购买力估算法D、产品寿命周期预测法4、某产品的上期实际销量为10万件，预测数为9。

8万件，平滑系数为0。

8，则本期销量预计为A、9万件B、9.96万件C、9.5万件D、10.02万件二、多选1、设立项目的宏观经济环境有A、项目建设是否符合国民经济均衡发展的需要；B、项目建设符合国家的产业政策C、项目建设是否符合国家的产业政策D、项目建设是否符合企业发展的要求2、市场预测按评估要求可分为A、综合性预测B、专项预测C、市场潜量预测D、市场发展预测趋势3、在市场预测方法中，发展趋势预测法又可分为A、时间序列预测法B、相关因素法C、回归预测法D、产品寿命周期分析4、项目生产规模的决定因素有A、国民经济发展规划，战略布局和有关政策B、项目产品的市场需求C、项目所处行业的技术经济特点D、资金、资源的供应状况以及其他生产建设条件5、近期需求的预测方法包括A、简单平均法B、购买力估算法C、相关因素法D、最终用途法三、填空题1、常用的寻找项目机会的方法有和。

中国国电集团公司投资项目经济评价办法第一章总则第一条投资项目经济评价是项目前期管理工作的组成部分和重要环节，是投资项目决策的重要依据，是引导和促进资源合理配置、降低和规避投资风险，充分发挥投资效益的主要手段。

为规范集团公司投资项目经济评价工作，统一经济评价的内容、深度和要求，提高经济评价的质量和水平，按照效益优先、量力而行的原则，特制定本办法。

第二条本办法依据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《企业会计准则》、《中国国电集团公司投资管理办法》等相关规定和要求制订。

第三条本办法主要适用于项目投资管理过程中立项决策、投资决策、开工决策三个阶段的经济性评价，项目开工后中间过程经济性评价及后评价中的经济评价可参照本办法执行。

第二章项目经济评价的资料要求第四条项目决策各阶段所需的基础信息必须客观、真实。

申报主体需要投资项目主管领导、责任人员及具体操作人员签署背书（此项为上报投资项目开展经济评价的必备条件），并对上报决策的申请报告及评估机构所要求收集的数据、资料的真实性、准确性、完整性、及时性负责，且要求责任到人。

第五条为了满足项目进行经济评价的要求，各类型投资项目需提供满足如下要求的资料（以投资决策阶段为例）：(一)火电（煤电、热电、燃气、热网）项目项目前期工作已达到可研阶段工作深度要求，提供可研报告及支持性文件，并提供项目所在地近三年平均煤（气）价；提供项目生产用原料、交通运输、送出工程、供水、供地的情况；水价、石灰石、脱硝还原剂当地市场价格；项目所在地区同类型机组近三年利用小时数及电力电量平衡分析；项目所在地区近三年上网电价；当地物价部门的规定热价；热电项目还需提供供热区域热力规划及近三年热负荷发展情况；外送电项目提供受端电力市场情况。

(二)水电项目项目前期工作已达到预可研阶段工作深度要求（水利项目达到可研工作深度），提供预可研报告（水利项目提供可研报告）及支持性文件，并提供项目所在地区水资源费及库区基金取值标准；移民费用以及需业主落实的涉及费用支出的事项；项目所在地区调度方式及消纳情况；项目所在地区上网标杆电价，若无标杆电价，提供周边同类型、相近容量已投产电站实际上网电价；电站设计参证水文站近二十年以上水文资料。

投资价值评估模型的理论与方法分析投资是一项风险与回报并存的活动，而投资者在做出决策时，需要对潜在的投资项目进行评估。

在这个过程中，投资价值评估模型成为了一个重要的工具。

本文将对投资价值评估模型的理论与方法进行分析。

一、投资价值评估模型的概述投资价值评估模型是一种量化的方法，用于评估投资项目的价值。

它基于一系列的假设和模型，通过对项目的现金流量、风险、市场情况等因素进行分析，来确定投资项目是否具有投资价值。

二、贴现现金流量模型贴现现金流量模型是最常用的投资价值评估模型之一。

它基于现金流量的时间价值，将未来的现金流量贴现到现在的价值，以确定投资项目的净现值。

这个模型的核心是确定适当的贴现率，以反映投资项目的风险。

三、股票估值模型股票估值模型是用于评估股票投资价值的模型。

其中最常用的是股票相对估值模型和股票绝对估值模型。

股票相对估值模型通过比较公司的市盈率、市净率等指标与同行业公司的平均值或行业指数的值，来评估股票的估值水平。

而股票绝对估值模型则是通过对公司的财务数据进行分析，来确定股票的内在价值。

四、实物资产估值模型实物资产估值模型主要用于评估实物资产（如房地产、土地等）的价值。

其中最常用的是收益法和成本法。

收益法基于资产的未来收益潜力来确定资产的价值，而成本法则是根据资产的成本来确定其价值。

五、投资组合理论投资组合理论是一种基于风险与回报之间的关系，来确定投资组合的最优配置的理论。

它通过将不同的资产按照一定的权重进行组合，以达到最大化投资回报或最小化投资风险的目标。

六、模糊综合评价模型模糊综合评价模型是一种用于处理不确定性问题的评估模型。

它基于模糊数学理论，将不确定的因素转化为模糊数，并通过对模糊数的运算和综合，来评估投资项目的价值。

七、实证研究与应用投资价值评估模型的理论与方法在实际中得到了广泛的应用。

许多学者和研究机构对不同的投资价值评估模型进行了实证研究，并提出了一系列改进和扩展的方法。

这些实证研究的结果为投资者提供了更多的参考和决策依据。