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《第七章土地变更登记tigang》第七章土地变更登记一：土地变更登记的概念及分类：1、定义。
土地变更登记，是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。
特点：（1）、以土地总登记或初始登记为基础（2、）登记的内容发生变化，都应进行登记（3、）具有日常性和个别性2分类：土地变更登记主要有以下几种类型：土地使用权变更登记土地使用权抵押权、地役权变更登记姓名或者名称变更登记地址变更登记土地用途变更登记第一节土地使用权变更登记一、基本概念1：定义：土地使用权变更登记是指对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。
2：根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有以下几种情况：1、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；2、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；3、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；4、因处分抵押财产而取得土地使用权；5、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；6、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。
二、法律特征：（一）出让国有建设用地使用权转让•出让国有建设用地使用权转让必须符合下列条件：1、必须按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，否则，不得转让；2、转让土地时，应符合：•（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定已进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；•（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（二）国有土地租赁、作价出资（入股）方式取得的国有建设用地使用权转让1、国有土地租赁，承租人按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
