深圳国际生命科学﹒生物产业园

工业上楼项目案例全析前言近年来，城市产业经济不断发展和产业空间用地资源紧缺的矛盾显著，“工业上楼”作为解决土地资源紧缺的创新发展模式，受到越来越多的关注。

同合股份工业上楼研究上篇在政策层面针对莞深两地工业上楼政策进行了梳理解读，本文将通过同合股份全流程实操运营的深圳“工业上楼”的产业园案例，从园区概况、园区规划、建筑工艺、园区管理四个层面对工业上楼案例进行剖析介绍。

一、园区概况深圳XX生命科学园项目（以下简称为“项目”）位于光明区核心CBD区域，不仅是同合股份全流程实操运营服务的第一个“工业上楼”园区，而且还是深圳第一批工改工里做工业上楼的园区，本项目是由业主通过原有老旧厂房进行拆除重建的形式，从而实现产业升级。

在业主的委托下，同合股份探索工业厂房上楼的可行性与适用性，前期在专项规划阶段，根据园区产业定位进行前置招商，并成功引入了符合产业定位的龙头企业，针对龙头企业生产制造以及自身的工艺生产需求进而对园区功能分区、厂房的建筑设计等提供了输入条件。

依据园区的产业定位，并且收集行业龙头对于自身生产工艺的需求所提出的意见，使得园区整体的厂房设计得以满足该行业企业的真实需求，以做到龙头企业的带头与产业集聚效应。

项目占地面积为16211㎡，建筑面积为68000㎡，容积率为4.2，该建设地块为工业用地（M0+M1）。

项目主要建设内容包括生产仓储工业厂区（包含制剂大楼、益生菌独立生产大楼、生产辅助用房、中试中心）、研发办公大楼、相关配套设施（含商业配套、活动中心、市政附属设施）等，总投资将近6亿元。

目前为止到2021年，园区入驻中小微型企业160多家,包括深圳相关医药制药区域总部、国内眼科销售品牌著名企业等多个研发中心和企业技术中心，目前园区招商入驻率已达98%。

园区以打造“消化道与肠道微生态健康产品生产研发基地和华南最大眼科药品生产研发销售基地”为发展目标，坚持以创新运营模式服务入园企业，打造成为光明区内一个高起点、高标准、高效率的“工业上楼”示范园区，园区主导产业是以生物医药为主，智能制造产业及现代服务业为辅的战略新兴产业。

2023年产业园区行业市场规模分析产业园区是当前经济发展中的热点领域，是一个以企业为主体，集聚有机结合的新型产业群聚体系。

随着信息技术和全球化的加速发展，产业园区的发展壮大也为全国各地带来了重大的经济和社会效益。

本文将从市场规模的角度对产业园区行业进行分析。

产业园区的市场规模产业园区是国家重点发展的经济增长点之一，其与工业生产、城市规划、房地产等行业多有涉及，因此，在市场方面的规模也是巨大的。

根据2019年中国城市产业园区研究报告，全国产业园区的数量已经超过7万个，总投资规模超过5万亿元，经济总产出超过2万亿元，成为了国内外企业争相进驻的重要产业平台。

其中，广东省深圳市南山区的高新技术产业园区规模达到了3.3万亩，每年有数百家国内外企业入驻，成为了中国最成功的产业园区之一。

而上海浦东新区的规模也非常庞大，已经发展成为了全球知名的科技和金融创新中心，拥有较大的国际影响力。

此外，在一些中西部地区，产业园区的发展也非常迅速，如四川省成都市的天府新区规模已经达到了320平方公里，并计划将规模扩大至400平方公里。

产业园区的行业市场产业园区不同于传统的工业园区，它将政府、企业以及社会各界有机结合起来，为企业创造更好的发展环境和条件，引入智力、技术和资本等重要资源。

在产业分布方面，在全国产业园区中，以科技、信息、文化、生态、新能源等新兴产业为主的发展趋势在逐渐形成。

目前，信息技术、生命科学、新医药和环保等领域的产业园发展迅速。

信息技术产业是目前产业园区中的重点发展领域。

信息技术产业园区是以电子信息、软件、众创空间等创新创业为主要应用方向，吸引了越来越多的企业和投资者。

在此领域中，深圳市南山区的中国科技开发区，就是一个具有广泛影响力的产业园区，在其发展的过程中产生了一批具有世界影响力的电子信息企业，例如华为、中兴等。

生命科学产业是一个具有长远发展前景的行业，也是政府在发展产业园区中着重发展的领域。

在不断推进市场化运作的过程中，全国不断涌现出高质量、专业化的生命科学产业园区，其发展也成为了各地培育高端制造业的重要载体。

深圳市 2016 年重大项目清单声明：清单排名不分先后。

本清单仅用作政府各级部门加快项目报建手续用途，其他单位或个人不得用作其他用途，我委保留依法追责权利。

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大鹏新区产业发展规划一、大鹏现状1、自然地理大鹏新区隶属于广东省深圳市，成立于2011年12月30日，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，距离深汕特别合作区只需1小时，西抱大鹏湾，遥望香港新界，中心位置位于北纬22°38′ ，东经114°24′；辖区面积607平方公里，其中陆域面积294.18平方公里，约占深圳市六分之一。

大鹏新区下辖3个街道，25个社区；常住人口13.56万人（2015年）。

大鹏半岛森林覆盖率超过76%，大鹏新区东西两边临海，南北两面环山，区山地多平地少，地形较为复杂；大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，海岸线长130多公里，受海洋影响，多雨雾，常受台风吹袭。

全区近5年年降水量约1846毫米，北部和南部易出现突发性强降水，地质灾害风险程度较高；由于植被覆盖率高，加上海洋的调节作用，平均气温较低，平均气温22.5℃，城市热岛强度较小，风速相对较大，平均风速2.5米每秒，气候舒适程度较高。

2、行政规划大鹏新区下辖大鹏街道、南澳街道、葵涌街道三个街道，25个社区；其中大鹏街道辖7个社区：鹏城社区、岭澳社区、水头社区、布新社区、王母社区、下沙社区、大鹏社区；南澳街道辖9个社区：南澳社区、南渔社区、东渔社区、东山社区、南隆社区、水头沙社区、新大社区、东涌社区、西涌社区；葵涌街道辖9个社区：葵新社区、三溪社区、高源社区、土洋社区、溪涌社区、坝光社区、官湖社区、葵丰社区、葵涌社区。

大鹏新区政府驻地葵涌街道金岭路1号。

3、经济概况（参考网站：/tjgb/21036.htm）2015年全区实现地区生产总值274.53亿元，按可比价计算（下同），较2014年增长4.0%。

分产业看，第一产业实现增加值0.48亿元，下降18.3%；第二产业实现增加值166.66亿元，增长1.5%；第三产业实现增加值107.39亿元，增长8.3%。

第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长5.6%、批发和零售业下降0.2%、住宿和餐饮业增长4.6%、金融业增长14.8%、房地产业增长32.0%、其他服务业增长7.6%。

全国生物医药园区分布
•目前我国有各类生物医药园区“药谷”、科技园、产业基地等100多个；
经过国家有关部门或地方政府批准的省级以上生物医药园区有50多个;
我国生物医药园区是伴随着高新区的发展而不断发展的;从20 世纪90 年代初,国务院先后共批准建立了56 个国家级高新技术产业开发区;目前我国国家级高新区和经济技术开发区已经超过100 个,均涉及生物产业;为加快培育和发展生物产业,国家发改委自2005 年以来,先后批准设立了四批共计22 个国家生物产业基地;
全国生物医药园区基地的地域分布
全国生物医药园区的行业特点分布
全国生物医药园区的行业特点分布
全国生物医药园区的行业特点分布
全国生物医药园区的四大特点：
研发优势型占32% 代表：上海张江
外企投资型占28% 代表：北京亦庄
政府扶植型占25% 代表：江苏泰州
产业改造型占15% 代表：湖南浏阳
第一,集群化发展是生物医药产业的一种有效避险机制和竞争利器;生物医药产业具有创新成本高、投资风险大、研发周期长的特点决定了只有通过不断加强产业聚集效应,提高产业集中度才可以大大提高区域产业整体竞争力,生物医药产业园区越来越成为带动生物医药产业发展的有效手段;。

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随着市场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不断加深，茶多酚使用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

该茶多酚项目计划总投资16040.65万元，其中：固定资产投资12647.62万元，占项目总投资的78.85%；流动资金3393.03万元，占项目总投资的21.15%。

达产年营业收入29653.00万元，总成本费用23138.17万元，税金及附加292.83万元，利润总额6514.83万元，利税总额7706.26万元，税后净利润4886.12万元，达产年纳税总额2820.14万元；达产年投资利润率40.61%，投资利税率48.04%，投资回报率30.46%，全部投资回收期4.78年，提供就业职位501个。

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。

国内生产的茶多酚含量大于89%，咖啡碱小于2%。

第一章项目基本信息一、项目概况（一）项目名称及背景深圳生物制品产业园建设项目茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。

茶多酚因为化学结构中存在大量的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会有潜在的副作用。

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生产等方面。

2014年度软科学研究项目报告深圳生物与生命健康技术与产业发展研究报告(2014年度)深圳市生命科学与生物技术协会2015年序言 (3)第一章生物与生命健康产业定义及范畴 (4)一、产业范畴定义 (4)二、本报告产业范畴 (8)第二章深圳相关产业资源分析 (12)一、学校资源 (12)二、企业资源 (14)三、医院资源 (18)第三章2014年深圳生物与生命健康产业新动态 (22)一、政策保障-创新政策体系建设 (22)二、规划引领-技术路线图制定与实施 (23)三、创新环境- 孔雀团队与创新载体 (24)四、企业动态- 重大事件盘点 (31)第四章2014年深圳生物与生命健康产业发展状况 (33)一、企业销售收入规模稳步增加 (33)二、企业净利润增速直线上升 (34)三、生物医药销售收入领跑生物产业 (35)四、医疗器械利润业内最高 (35)第五章重点领域专题分析及发展建议 (36)一、新兴发展领域-细胞治疗 (36)二、新兴发展领域-体外诊断 (53)三、优势领域-生物医药产业 (63)四、优势领域-医疗器械 (87)序言生物产业作为战略性新兴产业，目前在全球范围内越来越受到关注，其中围绕解决重大疾病为主题的早期诊断及监测、医药研发及基础研究发展迅速，相关成果对提高人民生活质量，增强国家及地区可持续发展能力具有重要意义。

深圳是首批国家生物产业基地，产业发展领跑全国，形成了一批各具特色和优势的细分领域。

其中传统的产业如制药行业已经形成了一批以健康元、信立泰、华润三九、海王集团等为代表的国际知名品牌，而医疗器械产业更是带动了以深圳为中心的珠江三角洲产业集群的发展，拥有迈瑞、安科、理邦、稳健等业内龙头企业。

作为国内创新型城市，深圳在生物与生命健康的新兴领域更是跑在全国前列，以免疫细胞治疗和干细胞治疗为代表的新兴生物技术已经在深圳生根发芽，并以井喷式速度发展。

而随着个体化医疗的发展，基因测序等分子诊断技术的突破，体外诊断领域也被推向了风口，成为行业内甚至国内炙手可热的投资和发展对象。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务是：非居住房地产租赁；自有房地产经营活动1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

作为改革开放的标志性城市，深圳正朝着世界创新之都的方向大步前进。

2018年2月，国务院同意深圳市以创新引领超大型城市可持续发展为主题，建设国家可持续发展创新示范区。

2018年5月28日，深圳市人民政府出台《深圳市可持续发展规划（2017—2030年）》提出：深圳要全面推进体制机制、科技、产业、商业模式等方面创新，着力构建多要素联动、多主体协同的综合创新生态体系，形成“基础研究+技术开发+成果转化+金融支持”的创深圳：建设全球生物智能科技创新中心◎深圳元德泽益智能科技集团董事局主席 吴清云(文禧)新全链条，打造具有全球影响力的创新活力之都。

奇点临近，即将到来的AI与HI时代现在全球各地都在大力发展人工智能（AI）。

随着人工智能基础平台和公共服务平台、开源系统的建设，即将促进新一轮人工智能应用高潮。

而人工智能技术和诸多不同学科的交叉、碰撞和融合，必将促进新一轮生物智能（HI）的集中爆发。

“AI 系统在专业任务上的表现经常胜于人类。

”《美国国家人工智能研究和发展战略计划》指出。

例如，在围棋上，谷歌的Alpha GO 实现了60连胜；艺术上，人工智能可以绘画制作；制造业上，工业机器人使生产效率提升3倍。

在语音、图像识别等方面，在特定领域、特定类别下，计算机的水平已经类似甚至超过人类。

感知计算的视觉识别、语音识别识别率超过96%以上。

按照现有的人工智能水平、自我学习能力和进化速度，可以推测出，在不久的将来，融合人机智能和机机智能、人机智能的融合性全球超脑的智能将会更聪明。

当自主区域创新Regional Innovation进化编程（暨自我繁衍）的人工智能自主开发更优秀、更智能的系统，而这些反过来又可以用来创建更聪明的系统，从而导致将出现一个“智力爆炸”或“奇点”。

瑞·库茨维尔在《奇点临近—当计算机智能超越人类》一书中预言，2045年计算机智能将有极大的发展，人类文明将进入奇点，产生意想不到的飞跃。

乐土沃森生命科技中心落户大鹏新区——深圳国际生物谷坝光核心启动区向国际领先生命科技中心迈出重要一步3月16日上午，乐土沃森生命科技中心启动仪式在大鹏新区深圳国际生物谷坝光核心启动区举行。

深圳市副市长艾学峰，诺贝尔奖获得者、深圳市科技专家委员会高级顾问、“DNA之父”詹姆斯•沃森教授，深圳市大鹏新区党工委书记王京东，党工委副书记、管委会主任李勇，国家科技成果转化引导基金理事长、南方科技大学乐土精准医学研究院理事长马蔚华，乐土投资集团董事长刘如银等出席仪式，并为项目奠基。

据了解，乐土沃森生命科技中心项目是大鹏新区贯彻落实市委、市政府发展生物和生命健康产业的战略部署，引导相关产业在深圳国际生物谷坝光核心启动区高质量、高标准、高端化集聚发展的一项重要举措。

乐土集团能够充分发挥詹姆斯•沃森先生在国际科学界的影响力和号召力，大力引进国际一流的优秀企业、项目和团队，推动形成产、学、研协同发展的生命科技产业体系，打造国际领先的生物科技创新中心、全球知名的生物产业集聚基地。

大鹏新区将一如既往地为乐土沃森生命科技中心项目提供最优质、最高效的服务，营造最好的投资环境，全力推动生命健康产业发展。

坝光引来“金凤凰”投产5年产值将达20亿元“相信不久将来，在坝光将实现生物科技和资本的双向结合，实现生物科技产业的宏图伟业。

”3月16日的启动仪式上，沃森信心满满地说。

位于大鹏新区最东端的坝光，三面环山，一面靠海，面积31.9平方公里，不仅是深圳生态保护最完好的“处女地”，也是深圳最大成片可开发区域，面积相当于2个前海或3个深圳高新产业园区。

2013年，为抢占全球生物科技和产业发展制高点，培育参与全球竞争新优势，市委市政府规划了覆盖东部沿海大鹏、盐田及坪山地区的国际生物谷，并将坝光定位为核心启动区，赋予坝光深圳经济“新的增长极”的历史重任，打造全球著名的生物科技和产业园区，建设成为具有国际竞争力的滨海生态科学小城。

2014年，根据国务院批复，坝光片区又成为国家自主创新奠基仪式现场示范区，可享受与中关村同等政策。