下载文档原格式
物业管理基本制度与政策(一)一、单项选择题(共60 题，每题 1 分。
每题的备选项中，惟独1 个最符合题意)1、物业管理的内容是( )。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( )可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。
A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、向来持续大D、向来持续小5、( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建造管理人协会。
A、20 世纪初B、20 世纪末C、21 世纪初D、20 世纪中期6、我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994 年 3 月 20 日B、1994 年 3 月 21 日C、1995 年 3 月 23 日D、1994 年 3 月 23 日8、( )是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( )。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日 1 次B、每日 1 次C、每三日 2 次D、每日 2 次11、物业服务的原则是( )。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( )。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。
物业管理员模拟练习题与参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、《物业管理条例》规定业主为( )。
A、房屋所有权人B、房屋使用权人C、土地所有权人D、物业管理单位正确答案：A2、物业管理服务的无形性源于其( )。
A、服务品质难以用精确标准去衡量B、服务产品的特征C、服务对象的特征D、服务是无形商品正确答案：B3、奖金属于( )。
A、间接经济性薪酬B、补偿经济性薪酬C、直接经济性薪酬D、非经济性薪酬正确答案：C4、一般来讲,在项目集中入住前一周,物业管理处需组织人员对物业项目进行保洁开荒工作,费用由( )。
A、物业服务企业承担B、建设单位承担C、施工单位承担D、从物业服务费中列支正确答案：B5、业主与物业管理企业可以采取( )等形式约定物业服务费用。
A、包干制B、包干制或者酬金制C、酬金制D、以上都不对正确答案：B6、业主和物业服务企业之间的关系是( )。
A、平等的民事主体的关系B、领导者与被领导者的关系C、管理者与被管理者的关系D、服务与被服务的关系正确答案：A7、物业服务人包括( )和其他管理人。
A、物业管理企业B、物业服务企业C、业主D、业主大会正确答案：B8、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用,应当优先用于补充( )。
A、物业服务费的不足设备维修资金B、房屋维修资金C、物业费D、住宅专项维修资金正确答案：D9、心理学的研究对象是心理现象。
心理现象,简称心理,是人的心理活动的基本形式,由心理过程和( )两大部分组成。
A、个性心理B、意志过程C、情绪情感过程D、认识过程正确答案：A10、( )是建设单位向业主发出的办理入住手续的书面通知。
A、《住宅质量保证书》B、《物业验收须知》C、《入住通知书》D、《业主入住房屋验收表》正确答案：C11、在订立前期物业服务合同时,( )居于主导方面。
A、物业服务企业B、监理单位D、物业建设单位正确答案：D12、业主公约签定的条件是小区入住率达( )以上,已入住业主中持有产权( )以上。
物业管理员高级理论知识模拟习题（含答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、根据物业服务合同约定，应当由( )承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用，不得从专项维修资金中列支。
A、物业服务企业B、施工单位C、业主D、建设单位正确答案：A2、物业租赁与物业买卖的区别主要是价值实现的形式不同和( )转化的时间不同。
A、保值增值B、使用价值C、资产形态D、交换形态正确答案：C3、以下属于物业项目客户服务中公共事务处理的是( )。
A、工程保修记录B、特约服务记录C、入住手续办理D、承接查验记录正确答案：C4、物业装饰装修施工期间，物业服务企业应加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时( )。
A、劝阻和制止B、报告C、追究违约责任D、依法处理正确答案：A5、人际交往能力构成的( )，指从对方的地位、处境、立场思考问题，评价对方行为的能力，也就是设身处地为他人着想的能力。
A、人际感受能力B、人际理解力C、合作能力与协调能力D、人际想象力正确答案：D6、物业项目施工建设阶段的早期介入形式，主要是安排( )驻场，对施工中的项目进行巡查、了解、记录，并就有关问题提出建议。
A、拟任项目经理B、工程技术人员C、综合管理人员D、物业设备经理正确答案：B7、新建物业共用部位、共用设施设备的现场查验，应当综合运用( )等方法。
A、巡查、记录、使用、检测和试验B、核对、观察、使用、检测和试验C、核对、观察、运行、测量、试验D、巡查、记录、运行、测量、核对正确答案：B8、物业项目在管理中的施工许可管理包括：任何单位需到物业项目内进行施工，必须按规定办理有关( )。
A、审批手续B、资料申报C、备案流程D、工程预检正确答案：A9、给排水设备管理主要分为供水设备管理、( )管理和排水设施设备管理。
A、废水设备B、雨水设备C、中水设备D、污水设备正确答案：C10、按房屋使用用途不同分类，物业租赁可以分为( )。
物业管理实务复习题及答案一、单选题（共65题，每题1分，共65分）1.在物业承接查验中建设单位应当依据( )的规定向物业服务企业移交物业管理用房。
A、《商品房销售管理办法》B、《物业服务收费管理办法》C、有关法规政策D、《业主大会规程》正确答案：C2.某个小区的物业管理费标准作了调整，会影响到年终结算，物业管理项目机构必须告知公司，公司必须告知上级单位(如董事会)，都要用( )。
A、报告B、通知C、决定D、通报正确答案：A3.物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括( )。
A、明确交接主体和次序B、移交工作的难点、重点要想全，签合同、办手续留有余地C、对仍在保修期内的项目要多方签字，明确保修责任D、确认原物业服务企业退出或留下人员名单正确答案：D4.下列说法不正确的是()。
A、完好房是指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好的房屋B、危险房是指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力的房屋C、严重损坏房是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，需进行大修或翻修、改建的房屋D、设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比正确答案：A5.合同要件是合同生效的()。
A、必要条件B、充要条件C、完全条件D、主要条件正确答案：A6.物业销售阶段，建设单位在与购房人签订物业买卖合同时，应当将（）向物业买受人明示并予以说明，物业买受人应予以书面承诺。
A、临时管理规约B、物业服务合同C、管理规约D、服务标准正确答案：A7.对物业绿化管理内容的描述不正确的是( )。
A、物业绿化管理的内容包括对绿化植物及园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修缮等B、绿化管理是为了达到改善、美化环境，保持环境生态系统良好循环的效果C、绿化的日常管理包括浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等D、绿化的日常管理不包括园林建筑及园林小品维护、绿化标识制作、园林观赏鱼喂养正确答案：D8.物业服务企业薪酬结构设计一般需要综合考虑的因素不包括( )。
物业管理员练习题库及参考答案一、单选题（共80题，每题1分，共80分）1、在物业项目（）阶段，物业服务企业的介入形式主要是：从确保物业正常使用的角度，工程技术人员参与对已竣工物业的验收，严把质量关。
A、可行性研究B、施工建设C、规划设计D、竣工验收正确答案：D2、通过招标方式选择供应商时，应组建评标委员会，委员会专家应为（）人以上单数。
A、5B、3C、4D、2正确答案：A3、下列不属于物业项目管理权获取方式的是（）A、直接委托方式B、招投标方式C、协议方式D、指令下达方式正确答案：D4、企业薪酬政策会受到多种内外部因素的影响，下列属于内部因素的是（）。
A、劳动力市场供求B、通货膨胀率C、经济增长率D、经营情况正确答案：D5、物业管理的( )主要有标语、温馨提示、启事、海报和好消息等。
A、告启类应用文书B、事务文书C、礼仪文书D、条据类应用文件正确答案：A6、在物业管理日常运作过程中存在的风险，( )是物业管理运作中常见的现象。
A、物业管理服务项目外包B、替公用事业费用代收代缴C、管理费收缴D、物业管理员工服务存在的问题正确答案：A7、劳动合同可以约定试用期。
试用期最长不得超过（）个月。
A、三B、九C、六D、十二正确答案：C8、关于绿色建筑的概念，下列说法不正确的是( )。
A、全寿命期是指绿色建筑开发、运行、维护的过程B、建设运营是指一个投入、转换、产出的过程C、通过运营管理来控制建筑物的服务质量、运行成本和生态目标D、“四节一环保”指节能、节水、节地、节材、环境保护正确答案：A9、为确保客户投诉得到高效率的处理，物业服务企业应当建立和完善投诉管理体系，通常它包括管理系统，处理系统，（）和评审系统四个部分。
A、反馈系统B、突发事件处理系统C、成本控制系统D、标准化系统正确答案：A10、在物业服务中，由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格是（）。
A、包干制B、酬金制C、市场调节价D、政府指导价正确答案：C11、应用文写作署名时，署名一般放在（）。
物业管理员习题库（附参考答案）一、单选题（共74题，每题1分，共74分）1.某住宅小区物业服务项目收费标准为1.2元/（㎡.月），某业主房屋建筑面积为108㎡，套内使用面积为100㎡，则其每月应缴纳服务费为（）。
A、120元B、1555.2元C、129.6元D、1440元正确答案：C2.资金成本是指（）。
A、企业对外投入的资金B、企业利用外部资金取得的利润C、企业为筹集和使用资金而付出的代价D、企业收到投资人投入的资本正确答案：C3.物业办公用房（）设置在地下室，[ ]占用业主的共用配套设施。
A、不宜；不应B、不应；不应C、不应；不宜D、不宜；不宜正确答案：A4.对应用文书的相关术语叙述不正确的是( )。
A、上行文属于外行文，且是向组织外传递的文书B、外行文可在组织外传递的文书C、前行文是在事情发生前制作的文书D、内行文仅限在独立的组织中传达的文书正确答案：A5.业主可以设立业主大会；选举业主委员会。
地方人民政府有关部门、（）应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
A、住建局B、镇政府C、行业协会D、居民委员会正确答案：D6.房屋的基本组成部分不包括（）A、地基B、门窗C、屋面D、基础正确答案：A7.在物业租贸市场活跃时，业主通常会选择( )A、物业服务委托模式B、转租代理模式C、包租转租模式D、出租代理模式正确答案：A8.王老先生久卧病在床，一直是保姆李某照顾。
老人去世前，希望通过合同或者遗嘱的方式，让李某可以继续在房子里居住，但把房屋产权留给子女。
关于李某对房屋的居住权，下列说法错误的是（）A、李某对该房屋只能居住不能出租B、王老先生的子女不能擅自出租该房屋C、保姆李某死后李某的子女可以继承对该房屋的居住权D、保姆李某不能将自己的居住权转让给其他人正确答案：C9.一般在项目正式完成营销推广方案前，需要确定《物业管理方案》，《物业管理方案》不包含（）。
A、管理费测算B、业主公约C、管理模式D、品质控制方法正确答案：B10.秩序维护《巡逻方案》的内容一般不包括（）。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。
A.房地产行政主管部门B.建设单位C.物业服务企业D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会2.房地产开发企业成立的法定条件是（）。
A.开发项目B.企业资格C.企业资质等级D.已经办理建筑工程批准手续3.据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（）A.38%左右B.45%左右C.50%以上D.95%以上4.下列说法错误的是（）A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户5.由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。
A.20B.30C.60D.906.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（）人以上单数。
A.2B.3C.4D.57.业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。
A.1／3B.1／2C.2／3D.1／48.在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。
A.专有部分的管理权B.专用部分的所有权C.共有部分的共有权D.共有部分的共同管理权9.物业服务合同确立了业主与物业管理企业之间（）的关系，明确了物业管理活动的基本内容。
物业管理理论知识考前练习题及答案1、由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的 ,称为 ( )。
A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、物业管理公开招标投标D、物业管理邀请招标投标答案：A2、2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过了( ) ,本法自 2021 年 1 月 1 日起施行。
A、《物业管理条例》B、《广西物业管理条例》C、《中华人民共和国物权法》D、《中华人民共和国民法典》答案：D3、以下不属于业主的是 ( )。
A、因继承取得建筑物专有部分所有权的个人B、因人民法院的生效法律文书决定取得建筑物专有部分所有权的个人C、因合法建造取得建筑物专有部分所有权的个人D、依法通过订立《房屋租赁合同》获得房屋使用权的个人答案：D4、业主委员会应当自选举产生之日起 ( ) 内, 向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
A、 10 日B、 15 日C、 20 日D、 30 日答案：D5、( ) 指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备.配套设施, 相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。
A、物业B、房地产C、不动产D、固定资产答案：A6、业主做出下列行为时,应当经有利害关系的业主同意的是( )。
A、将住宅出租给他人居住 ,获取租金收益B、将住宅抵押给金融机构 ,获取抵押贷款C、将住宅作价投资人股 ,获取投资收益D、将住宅用作营业性场所 ,获取经营收益答案：D7、下列关于物业服务费说法错误的是 ( )。
A、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费B、物业服务人在特殊情况下可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费C、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付D、合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业管理法规复习题
标题：物业管理法规复习题
引言概述：物业管理法规是保障物业管理秩序，维护业主权益的重要依据。
熟悉相关法规对于物业管理人员和业主都至关重要。
下面将通过一些复习题来匡助大家加深对物业管理法规的理解。
一、物业管理法规的基本概念
1.1 什么是《物业管理条例》？
1.2 《物业管理条例》的主要内容有哪些？
1.3 《物业管理条例》对物业管理的影响是什么？
二、物业管理人员的权利和义务
2.1 物业管理人员有哪些权利？
2.2 物业管理人员的主要义务是什么？
2.3 物业管理人员在执行职责时需要注意哪些事项？
三、业主的权利和义务
3.1 业主在物业管理中有哪些权利？
3.2 业主的主要义务是什么？
3.3 业主在物业管理中应该遵守哪些规定？
四、物业管理的日常管理
4.1 物业管理的日常管理包括哪些内容？
4.2 物业管理如何保障小区安全和环境卫生？
4.3 物业管理如何处理业主之间的纠纷？
五、物业管理的发展趋势
5.1 物业管理行业的发展现状是怎样的？
5.2 物业管理的未来发展方向是什么？
5.3 物业管理如何适应社会发展的需求？
结语：通过对物业管理法规的复习，我们可以更好地了解相关法规的内容和要求，从而更好地维护小区的秩序和业主的权益。
希翼大家能够认真学习，做好物业管理工作。
物业法规培训试题答案一、单项选择题1. 物业管理的基本职能包括（）。
A. 物业维修与管理B. 环境卫生与绿化管理C. 社区安全与秩序维护D. 所有以上选项答案：D2. 根据《物业管理条例》，业主大会的召开应当（）。
A. 每年至少一次B. 每半年至少一次C. 按业主需要随时召开D. 只有在有重大事项时召开答案：A3. 物业管理企业应当具备的条件不包括（）。
A. 具有独立法人资格B. 拥有相应的资质证书C. 能够提供全天候服务D. 必须拥有自己的物业管理软件答案：D4. 业主委员会的主要职责是（）。
A. 代表业主与物业管理企业签订物业服务合同B. 监督物业管理企业的服务质量C. 决定专项维修资金的使用D. 所有以上选项答案：D5. 物业管理区域内的公共设施维修费用，应由（）承担。
A. 物业管理企业B. 业主C. 政府D. 专项维修资金答案：D二、多项选择题1. 物业管理企业在提供服务过程中应当遵守的原则包括（）。
A. 合法性B. 公平性C. 诚信性D. 盈利性答案：ABC2. 业主大会的职权范围包括（）。
A. 制定和修改业主大会议事规则B. 选举、变更业主委员会成员C. 决定物业服务合同的解除D. 决定物业管理区域内的规划和建设答案：ABC三、判断题1. 物业管理企业可以擅自提高物业服务费用。
（）答案：错2. 业主委员会可以代表业主对外签订合同。
（）答案：对3. 物业管理区域内的环境卫生由物业管理企业负责。
（）答案：对4. 专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
（）答案：对5. 业主大会的决议对所有业主均有约束力。
（）答案：对四、简答题1. 简述物业管理企业在小区安全管理中的作用。
答：物业管理企业在小区安全管理中起着至关重要的作用。
首先，物业管理企业负责制定和执行小区的安全管理制度，确保小区内的安全规定得到有效实施。
其次，物业管理企业需要定期对小区的安全设施进行检查和维护，如监控系统、门禁系统等，确保其正常运行。
精心整理1、小区业主的表决权约定在（B）中：A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同2《物权法》属于：（A）A、民法；B、经济法；C、商法3从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是：（A）A、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定4567的方式约定；D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益8下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（D）A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费9甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（D）A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用；B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。
10某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（C）ABCD11是：ABCD12AB、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修；C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；D、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取13在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：（D）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷；B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷；C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷；D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。
14中华人民共和国国务院令379号《物业管理条例》于（B）起施行。
A、2003年8月1日?；B、2003年9月1日?；C、2003年10月1日15中华人民共和国国务院令504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》于（C）起施行。
A、2007年8月26日?；B、2007年9月1日；C、2007年10月1日16物业管理是指（B）通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关A17A18A19A20A21A22A23主的共同利益，业主应当履行的义务，违反而应当承担的责任等事项依法作出约定。
A、临时业主公约；B、临时管理规约24物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守（A）予以书面承诺。
A、临时管理规约；B、前期物业服务合同25物业服务企业应当按照（B）的约定，提供相应的服务。
A、有关规定?；B、物业服务合同26已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（B）交纳。
A、物业买受人；B、建设单位27因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（C）的同意。
A、业主委员会；B、物业服务企业；?C、业主委员会和物业服务企业28违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以（?C ）。
A、停电、停水?；B、不提供物业管理服务；C、向人民法院起诉29业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪A30A31A32A33A34ABC、不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
35经（A）催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
36物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，（B）仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
A、业委会；B、业主；C、业主大会37物权法所指的车位不包括（C）A、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位；B、占用业主共有道路或者其他场地增设的车位；C、公用停车场38物业管理企业提供的服务是（C）。
A、无偿的；B、微利的；C、有偿的和盈利性的；D. 保本非盈利的39. 业主临时公约由（A）制定。
A、建设单位；B、前期物业管理企业；40AC41A42AC43（BA444546《物业管理条例》第15条规定，（C）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
A、业主分别；B、指定的业主代表C、业主委员会代表业主；D、业主大会47物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、（B）。
A、变卖；B、抵押；C、出租；D、拆除48业主委员会成员应当符合（A）《物业管理条例》规定的条件。
A、国务院；B、住建部；C、市房屋行政管理部门；D、国资委49《物业管理条例》中对业主正确的定义是（ A ）A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人50物业服务合同到期后，双方没有（ C ）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。
A、签署B、缔约C、解除D、解约12345（错678910、只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
（错）.国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依*科技进步提高管理和服务水平。
（√）第四条?11、房屋的所有权人为业主。
（√）第六条????????????????????????????????12、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。
（×）答：可以。
第十二条????????????????????????????????13、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
（√）第八条????????????????????????????????14、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。
（×）答：一个。
第九条15、1/216、17、×）答：18、条19、20、21、的活动。
第十九条????????????????????????????????22、某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业。
（×）第二十四条????????????????????????????????23、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
（√）第二十五条24、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
（√）第三十四条????????????????????????????????25、物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。
（×）第四十四条????????????????????????????????26、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可条27、条28、29、5万元以上条30、100031、业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。
（√）????????????????????????????????32、物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定。
（×）答：必须。
33、召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。
（×）答：.25、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
（√）????????????????????????????????34、业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理最基本的组织形式。
（√）????????????????????????????????35、36、答：37、为238、（√39、50040、41、（√42、资质三级企业只可参加本市区域内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标。
（×）答：本省（自治区、直辖市）。
43、物业管理企业资质等级实行动态管理，每一年核定一次。
（×）答：两。
????????????????????????????????44、岗位合格证书的管理实行动态管理、复检制度。
复检工作每3年进行一次。
（√）????????????????????????????????45、物业管理用房的产权属于建设单位。
（×）答：业主。
????????????????????????????????46、按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。
（×）答：业主。
47、（√48、49、（×）50、更新、51、52、三、（一）住宅物业的建设单位未通过（招投标）的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府（房地产行政主管部门）责令限期改正，给予警告，可以并处（10万元以下）的罚款。
第五十七条????????????????????????????????????????????????????（二）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的（所有权或者使用权）的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处（5万元以上20万元以下）的罚款；给业主造成损失的，依法承担（赔偿责任）。
第五十八条????????????????????????????????????????????????????（三）违反条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政企业条）的条的上条（六）物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理（一并）委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托（合同价款30％以上50％以下）的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门（吊销资质证书）。
委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的（维修、养护），剩余部分按照（业主大会）的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十二条????????????????????????????????????????????????????（七）违反条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回（挪用的专项维修资金），给予（警告），没收违法所得，可以并处（挪用数额2倍以下）的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，条。
违条1万元以上条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，个人违反的，处（1000元以上1万元以下）的罚款；单位违反的，处（5万元以上20万元以下）的罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
第六十六条????????????????????????????????????????????????????（十一）业主（逾期）不交纳物业服务费用的，（业主委员会）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向（人民法院）起诉。
