上海浦东张江社区规划及建筑方案文本

划重点！浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）公布展开全文市规划资源局公布《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》，从近期（2020年）、远期（2035年）和远景（2050年）三个时间节点设置分阶段目标。

2050年，全面建成开放、创新、高品质的卓越浦东。

建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区。

至2035年，绿色交通出行比例达到85%左右，细颗粒物（PM2.5 ）年均浓度控制在25微克/立方米左右；空气质量优良率达到85%以上......生态环境、公共服务等领域还将有哪些改变？《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》（节选）规划范围规划范围以浦东新区行政边界为基础，纳入部分行政区划外用地，规划总面积1412.21平方公里。

规划范围图规划期限规划期限为2017至2035年，近期至2020年，远景展望至2050年。

目标定位规划浦东新区的功能定位为：*中国改革开放的示范区，*上海建设“五个中心”和国际文化大都市的核心承载区，*全球科技创新的策源地，*世界级旅游度假目的地，*彰显卓越全球城市吸引力、创造力、竞争力的标杆区域。

发展愿景建设开放、创新、高品质的卓越浦东。

*开放浦东。

面向全球、服务全国、着力提高两个扇面的辐射能力，全力服务“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角区域一体化等国家战略，成为推动长三角更高质量一体化发展的重要引擎。

对标国际最高标准、最好水平，打造更高水平自由贸易试验区，强化开放型经济集聚功能，打造世界一流营商环境，让浦东成为全球投资、贸易、创业的最佳目的地。

*创新浦东。

建设世界一流科学城，聚焦战略领域，汇聚一大批“国之重器”的大型科学设施，集聚一大批国内外顶尖科学家、科研机构、研发中心和创新平台，为科技进步、产业升级贡献杰出研究成果，为人类福祉贡献中国智慧。

创新之光不只聚焦在科学领域，还将无远弗届，投射到文化创意、城市管理、社会生活等各个方面，让浦东成为智慧、灵感、梦想的最佳实践地。

目录一、主要成就和面临形势 (4)（一）、主要成就 (4)1、贯彻落实“聚焦张江”战略，政府与市场合力推进，综合实力不断增强 (4)2、率先实践产业链发展思路，发展三大支柱产业，产业集聚趋势日益凸现 (5)3、全面启动科研教育区建设，提高人才引进力度，产业人才高地正在形成 (5)4、进一步加强孵化器建设，提供全方位配套服务，产业支撑体系趋于完善 (6)5、全方位推进体制机制创新，政策聚焦效应明显，产业发展环境不断优化 (6)6、以市场机制为导向，实现开发、投资与招商多元化，园区建设大幅提速 (7)（二）、面临形势 (7)1、国际产业转移和科技革命带来发展新机会 (7)2、国家高科区二次创业战略指明发展新方向 (8)3、上海推进科教兴市主战略增加发展新动力 (9)4、浦东综合配套改革试点推行提供发展新环境 (9)5、张江功能区域规划启动开拓发展新空间 (9)二、比较优势和存在问题 (10)1、定量比较，地位突出 (10)2、定性比较，优势明显 (10)3、正视差距，潜力巨大 (11)三、指导思想和发展目标 (12)（一）、指导思想 (12)（二）、发展思路 (12)1、自主创新与技术引进并举，强化自主创新 (12)2、城市化与产业化推进并举，强化社区建设 (13)3、招智引资与招商引资并举，强化招智引资 (13)（三）、发展目标 (14)1、功能定位 (14)2、具体目标 (14)四、功能板块与规划运营 (15)（一）、北区：调整优化 (15)（二）、中区：动迁建设 (17)（三）、南区：启动规划 (20)五、产业发展 (20)（一）、产业体系 (20)（二）、具体产业 (21)1、集成电路产业 (21)2、软件 (22)3、生物医药 (23)4、光电子产业 (23)5、金融信息服务业 (24)6、文化科技创意产业 (24)六、科技创新 (25)1、加快科技孵化器建设 (25)2、加强科技人才引进与培养 (25)3、完善对知识产权的保护 (26)4、优化科技创新环境 (26)七、园区建设 (27)1、进一步完善交通路网建设，形成对外连接便捷、区内联系畅通的现代化交通网络体系 (27)2、进一步完善园区信息网络建设，为园区产业提供快速畅通、网络完备的通讯网络体系 (28)3、进一步完善水、电、气等公用事业设施建设，为园区产业的快速发展提供坚实支撑 (28)4、进一步完善园区生态环境建设，营造人、产业与自然和谐的园区环境 (29)八、社区建设 (29)（一）健全和完善生活服务与休闲娱乐配套设施 (29)1、社区规划理念 (29)2、社区发展模式 (30)（二）动拆迁工程与社会保障事业完善的同步推进 (31)1、创新完善城市化土地管理和流转机制 (31)2、创新和完善就业保障和社会保障机制 (32)九、主要措施 (32)（一）、落实浦东综合配套改革试点，推进体制机制创新 (32)1、落实国家关于自主创新的促进政策 (32)2、探索完善企业征税管理体制 (33)3、制定扶持产业链发展的专项政策 (33)4、落实知识资本化和资本人格化的激励政策 (34)5、研究制定促进风险投资的政策法规 (35)（二）、围绕高新技术产业自主创新，构筑公共服务平台 (35)1、以风险投资为重点建设投融资服务平台 (35)2、以整合园区内外科研资源建设科技创新服务平台 (36)3、以培养引进产业人才为切入点建设人力资源服务平台 (36)4、以追踪世界科技最新动态加快建设信息服务平台 (37)（三）积极参与区域和国际竞争合作，加强对外开放交流..371、在产业发展方面，加强与国际上同类产业集聚地的合作交流，融入国际高科技产业分工的大格局 (37)2、在园区建设方面，加强对国内外高新技术园区发展经验的学习，提高园区的综合规划管理水平 (37)3、在企业促进方面，创造外部条件鼓励企业“走出去”，形成一批具有国际竞争力的高新技术企业 (38)张江高科技园区第十一个五年规划纲要对于张江高科技园区（以下简称张江高科区）来说，“十一五”将是机遇与挑战并存的五年，是能级提升与功能完善的五年，也是提高自主创新能力、实现从园区向城区转型的关键五年。

张江功能区规划环境影响评价第一次公示内容张江功能区规划环境影响评价第一次公示内容一、规划概况：张江功能区规划面积120平方公里，下辖三镇（张江镇、唐镇、合庆镇）、两区（上海市张江高科技园区、上海孙桥现代农业园区）。

根据上海市委、市政府“聚焦张江、加快高科技园区发展”的战略部署，功能区规划范围、功能定位以及结构规划都需要在功能区层次上加以确定。

为此， 2005年上海市浦东新区规划设计研究院编制了《张江功能区域规划（2005-2020）》。

2007年11月，张江功能区管委会委托上海市环境科学研究院编制《张江功能区域规划（2005-2020）环境影响报告书》，以确保规划在实施中保护好功能区环境质量和生态环境，取得经济、社会和环境效益的统一。

1、张江功能定位张江功能区的战略定位：高科技产业发展的核心高地，我国知识经济和上海科教兴市的引领区，宜于高科技人才集聚、工作、生活的科技、文化社区，具有鲜明特色、高科技特征和时代印记的现代化新城区。

利用高科技人才集聚优势，建立高科技产业研发高地和技术创新高地，利用得天独厚的金融服务功能，发展高技术成果转化高地。

大力推进创新创业企业的孵化和科技成果的产业化，提高科技产业能级，形成研发——服务——生产、运输一体化的产业链。

张江地区不仅是产业的集合基地，更应该是一个具有原创科技力量的、可以自身孵化、自我完善的功能区域。

对张江功能区的描述——有凝聚力的、可生长的、创新的、高效率的、产业一体化的、生态的、宜居的城市功能区域。

张江功能区域的发展目标：提升张江城市功能，使之融入上海市整体都市结构，产业发展形成以高科技研发为核心、高端制造业为拓展、高级人才储备为基础、创新创意文化为底蕴、现代服务为延伸的高科技产业园区；形成人才集聚、文化先进、环境舒适、配套完善、交通便捷的科技人文示范区。

2、张江功能区空间结构：形成“两轴、三心、四区”的总体空间布局。

（1）两轴：一是沿高科路及其延长线形成的水平主轴，形成横贯科学城的中轴线，连接科学城的商务与教育中心、唐镇新市镇（城市服务中心）、合庆地区（制造服务中心），沿路布局高科技企业、高水平的商务、商业、居住等；二是沿外环线形成的纵向主轴，是科学城对外联系的主要通道。

上海市黄浦区人民政府办公室关于印发上海张江高新技术产业开发区黄浦园2020年发展规划纲要的通知文章属性•【制定机关】上海市黄浦区人民政府办公室•【公布日期】2016.08.18•【字号】黄府办发〔2016〕45号•【施行日期】2016.08.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】高新技术产业开发区正文黄浦区人民政府办公室关于印发上海张江高新技术产业开发区黄浦园2020年发展规划纲要的通知黄府办发〔2016〕45号区政府各委、局、办，各街道办事处：《上海张江高新技术产业开发区黄浦园2020年发展规划纲要》已经区政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。

特此通知。

上海市黄浦区人民政府办公室2016年8月18日上海张江高新技术产业开发区黄浦园2020年发展规划纲要2014年6月，上海市政府同意上海张江高新技术产业开发区（以下简称“张江高新区”）第三次扩大管理范围，批准创建张江高新区黄浦园（以下简称“黄浦园”）。

黄浦园成为市级高新技术产业园区，这是黄浦区进一步提升自主创新能力，加快推动新兴产业发展，带动和促进区域产业结构调整和转型升级的重大机遇。

为加强对黄浦园发展的前瞻性研究，明晰园区在张江高新区中的发展定位，找准推进园区产业发展的重点领域和工作举措，走出一条具有中心城区特点的高新技术产业园区发展之路，凸显黄浦园在张江高新区争创世界一流科技园区中的地位与作用，根据《上海张江国家自主创新示范区发展规划纲要（2013-2020年）》及区内相关产业发展专项规划，制定本规划。

规划期限为2015年—2020年。

一、现状分析黄浦园总面积5.28平方公里，分为南北两区。

其中，北区位于苏州河南岸，包含科技京城园区、外滩金融集聚带北段、南京东路及北京东路现代商贸集聚区等，面积1.74平方公里；南区毗邻原世博会浦西园区，包含八号桥(一、二、三、四期）、制造局（一、二期）、田子坊、卓维700、宏慧·盟智园等园区，面积3.54平方公里。

浦东张家浜C1e-01、C1e-06地块规划方案设计P U D O N G D I S T Z H A N G J I A B A N G P R O J E C T全球住宅发展趋势Global Residential Trends5 生活模式/公园化Park Community我们拥有家门口的最大公园，互相联系的社区大花园7 停车和交通Parking and Transportation我们拥有五星级酒店共享尊贵服务设施空间/共享资源Amenity Spaces | Shared Resource我们拥有远超标准的社区资源配套，超规格体育共享资源2设施空间/共享服务Amenity Spaces | Shared Services我们拥有绝佳的五星级酒店共享空间与服务4 生活-工作-娱乐一体化Live-Work-Play我们拥有多处家庭SOHO可变空间，便利的社区服务3 空间利用/灵活的生活安排Flexible Living Arrangements我们拥有超大可变方厅、多变套房6 景观资源/室外室内渗透Outside Inside我们拥有豪华景观视野，超大景观面，全飘窗景观渗透8 名牌冠名管理Branded Residences我们拥有便利的品牌冠名管理与硬件条件尊贵不仅是个口号是您开始每天的笑容健康不仅是个愿望是您每天身体的欢乐公园不再远离她就在您每天开窗的那一刻目录Contents全球住宅发展趋势Global Residential Trends1概述1Overview1.1基地分析 1.1Site Analysis1.2城市肌理 1.2The Urban Context2两个酒店方案2Two Approaches3优选方案3Preferred Scheme3.1酒店环境 3.1Residential Park3.2酒店技术 3.2Residential Units4两个住宅方案4Two Approaches5 优选方案5Preferred Scheme5.1住宅环境 5.1Residential Park5.2住宅单元 5.2Residential Units6 技术摘要 6 Technical Summary6.1面积计算 6.1Area Calculations6.2停车系统 6.2Parking Systems6.3规范要求 6.3Code Requirements6.4环境战略 6.4Environment Strategy6.5 BIM 应用 6.5 building Information Model基地The Site浦东足球场Pudong Football Stadium湿地公园Wetland Park上海新国际博览中心Shanghai NewInternational Expo Center陆家嘴经融贸易区Lujiazui Economic and Financial Trade Zone湿地公园Wetland Park中环高架Intermediate RingOverpass金港路金湘路浦东足球场湿地公园NN市中心迪士尼乐园浦东机场N陆家嘴高尔夫球场医院学校学校学校学校学校学校结论：围绕足球场，周边300M 范围内，建筑高度呈现由低向高，逐步上扬的趋势。

上海市浦东新区人民政府关于印发推进张江核心园建设国家自主创新示范区若干配套政策的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区人民政府•【公布日期】2011.08.03•【字号】浦府[2011]218号•【施行日期】2011.08.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术综合规定正文上海市浦东新区人民政府关于印发推进张江核心园建设国家自主创新示范区若干配套政策的通知（浦府〔2011〕218号）区政府各委、办、局，各开发区管委会，各直属公司，各街道办事处、镇政府、川沙新镇：《关于推进张江核心园建设国家自主创新示范区若干配套政策》已经区政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。

上海市浦东新区人民政府二○一一年八月三日关于推进张江核心园建设国家自主创新示范区若干配套政策为贯彻落实国务院《关于同意支持上海张江高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区的批复》（国函【2011】8号）和市委、市政府《关于推进张江国家自主创新示范区建设的若干意见》（沪委发【2011】7号），加快推进张江高科技园区（以下简称“核心园”）的建设，按照浦东综合配套改革先行先试的要求，在现有政策基础上，制定如下配套政策：第一条设立“代持股专项资金”，推动股权激励设立以国资为主导、规模为5亿元的“代持股专项资金”，对符合股权激励条件的团队和个人，经批准后，给予股权认购、代持及股权取得阶段所产生的个人所得税代垫等资金支持。

第二条推行“张江聚才计划”，加速高端人才集聚（1）建立以市场为导向的人才评价标准，从不同角度补充完善人才评价体系；对经核心园管委会组织评审认定的创新团队和人才，提供各方面的支持；结合浦东新区“百人计划”，汇聚海内外高层次人才。

（2）为园区人才提供便利。

为外籍高层次人才及其配偶、未成年子女和外籍高端技术人员，申请长期居留许可提供便利；为持有居住证的人才，提供出入境和子女就学等便利。

第三条建造限价商品房，定向配售给核心园人才在临港新城主城区建造限价商品房，定向配售给核心园的引进人才、专业技术骨干、管理人员自住。

【张江大厦的规划定位与营销推广策略】新导向房地产营销策划机构★第一阶段：项目规划定位、市场定位、形象定位、目标客户定位、租售策略制定阶段。

1、项目概况：张江大厦位于张江高科技园区的核心区域，占地面积2.1万余平方米，总建筑面积4.5万平方米，是张江园区内唯一的5A甲级商务楼，以88米的高度成为张江的形象坐标。

具备甲级智能化商务楼、专属会所、会议会展等多项现代商务功能，相邻智慧广场和贝加尔湖。

2、上海整体甲级写字楼租售市场状况近一年来，上海写字楼租金涨幅明显，还贷金额与租金相差无几，为了降低商务成本，部分中资机构、合资企业与高科技经济开发区内的大型高科技公司采用自建办公楼，以便获得更加适合自身需要的办公空间，这将在一定程度上加剧甲级商务楼市场的竞争。

上海整体甲级写字楼租售市场对于本项目的影响：■由于张江尚未形成成熟的写字楼市场，目前投资客户的选择范围仍集中于市区内的主要商务区，尤其是高端写字楼（2200美金/平方米以上）的潜在投资客户。

■目前写字楼销售市场的客户主要以租金回报率作为投资决策的依据，市场平均租金回报率在7~8%左右。

而由于张江作为研发中心而非办公区域，缺乏可比性的写字楼，若以张江厂房标准的写字楼租金0.25美金/天/平方米为依据，要达到市场平均租金回报率则售价仅为1200美金/平方米左右，对于发展商而言可能难以接受。

■从本项目所在的张江地区的客户需求而言，欧美客户主要偏向于租赁，台资企业或者在中国已经发展成型的跨国公司若需求面积较大，会考虑购买定制厂房，由于目前厂房售价仅480美金/平方米，若要吸引该部分客户来几倍的价格购买写字楼有一定难度，需由发展商对于本项目有一定的招商倾斜。

由于市区CBD商务区租金的上涨导致办公成本的提升，在世界整体经济不景气的影响下，一些大型跨国企业尤其是不直接产生利润的研发部门在目前租金向上调整的压力下，进行以降低租金成本为目的的搬迁。

在张江的交通捷运日趋完善的条件下，本项目对于吸引该类客户有一定的优势。

张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划环境影响报告书（可公开文本）委托单位：张江高科技园区管理委员会上海张江(集团)有限公司上海孙桥现代农业联合发展有限公司编制单位：上海市环境科学研究院环评证书：国环评证甲字第1801号2010年01月1规划背景及概要1.1规划背景规划基地所处的区位位于上海市中心城区边缘，在1999年的上海市城市总体规划中划定为城市敏感区（孙桥敏感区），长期以来一直予以用地和建设的控制。

进入21世纪后，上海城市化的进程速度大大加快，城市建设需求增加迅猛。

作为中心城一部分的孙桥敏感区在上海市域来说具有一定的区位优势，因此其角色逐渐发生了转变。

在2009年上半年由市规划和土地资源管理局组织编制的编制单元规划中，已经明确该地区已经由城市敏感区转变为产业特定区，增加了其中的土地利用规模和开发建设规模。

张江高科技园区的发展带来对土地需求的日益增加，华夏路以南的南区区域必须尽快纳入园区一体化进程。

中国商用飞机有限公司研发中心选址落户浦东张江高科技园区。

控制性详细规划的编制是从规划上对市级重大项目的支持，也将从规划控制角度对项目的实施建设提出更合理的建议。

孙桥现代农业开发区是首批国家农业科技园区之一，经过十二年的发展，已经开始展现都市现代农业的雏形。

随着社会发展，一些新的农业相关行业渐渐出现，应从规划层面上对现状孙桥农业开发区进行梳理和拓展，为农业园区及相关科技产业下一步更合理发展作好准备。

1.2规划概要张江南二编制单元申江路以西地区控制性详细规划位于中心城东南分区的张江南二控制性编制单元内，属于浦东新区张江功能区域。

规划总用地面积712.57公顷，东至申江路、南至原浦东新区原区界、西至罗山路、北至华夏路。

确定的规划时限为2009-2020年，规划目标：落实科学发展观，建设张江高科技园区又一研发产业集聚基地，推动张江北区、中区和南区的联合发展，促进功能一体化；落实城市和地区重大项目发展（商飞研发中心和盛大彩虹城），保持近期建设与远期发展的协调；实现可持续发展，保持良好生态环境。

张江科学城规划正式出炉！喜⼤普奔！张江科学城规划正式出炉！备受关注的《张江科学城建设规划》已由上海市政府正式批复！张江科学城规划效果图张江科学城规划新增约920万平⽅⽶住宅，890万平⽅⽶采⽤租赁模式。

规划指出张江科学城将扩容约94平⽅公⾥，衔接龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区，总⾯积约191平⽅公⾥。

展开剩余93%张江科学城规划定位：世界⼀流科学城，从园区转型为城区。

张江的“⼼”在北部川杨河两岸；“核”在南部国际医学园区。

轨道交通实现步⾏600⽶社区⽣活圈全覆盖，建⽴“轨道交通局域线中运量”的公交发展模式。

世界级科学城长什么样？早在今年5⽉《张江科学城建设规划》规划公布后，浦东规⼟局陆续公⽰了张江科学城的各板块规划。

据上海发布报道，张江科学城已有56个项⽬启动了。

张江西北⽚区未来在张江西北⽚区将建成以科技研发、科创⾦融、创业孵化、公共服务等功能为主体的“科技商务社区”。

张江中区作为张江科学城和市级城市副中⼼的重要组成部分，张江中区规划设计布局以⼈为本、功能混合、职住平衡，将以科创办公和公共服务功能为导向，打造配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活⼒开放的市级城市副中⼼。

孙桥国际社区孙桥国际社区，未来希望能满⾜科学家、⾼级管理、外籍⼈⼠的居住需求。

这⾥的新增居住⽤地，以⾃持为主。

规划上，有商业服务、⽂化娱乐、体育休闲设施以及公共绿化，另外还设置了养⽼院等医疗保健中⼼。

张江科学城轨交规划孙桥地区，⽬前有地铁有11号线和在建的13号线，虽然都是擦⾝⽽过，但精华在于分分钟直达市中⼼商圈：徐家汇、南京路、新天地等。

未来还有轨交21号线和机场联络线加持！张江科学城最新进展！不久前，浦东新区新闻办公布张江“四个⼀批”重点项⽬的最新进展，包括：8个⼤科学设施项⽬、7个科技创新项⽬、11个城市功能项⽬、30个基础设施和⽣态环境项⽬等。

⼀批科技创新项⽬上海光源上海光源⼆期、软X射线⾃由电⼦激光装置、超强超短激光装置、活细胞成像平台等4个项⽬已开⼯，⽬前⼯程正在推进，部分设备采购⼯作已启动，总体推进情况⽐较顺利。

浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块设计方案研究发表时间：2020-05-22T16:15:53.680Z 来源：《城镇建设》2020年第7期作者：郑小玲[导读] 在我国整体社会经济高速发展的阶段中，建筑行业起到了重要的推动作用。

摘要：在我国整体社会经济高速发展的阶段中，建筑行业起到了重要的推动作用。

特别是在当前民众日常生活水准得到全面提升的新时期，其对居住场所与周边环境的要求与日俱增。

为了满足民众日益丰富的居住要求，设计人员需要不断提升自身能力，完善设计方案。

本文将从浦东新区张江南区的配套生活基地A3-04地块项目概况角度出发，对项目设计规模、范围、思路以及立面等加以介绍，同时从多角度出发，提出符合可持续发展建设思路的节能型设计理念，并且对周边配套建设设计展开分析，确保设计方案科学合理，为今后相似工程项目的有效开展提供可靠参考。

关键词：浦东新区张江南区；配套生活基地；地块设计；建筑设计；住宅引言：本项目的总体设计目标为三星绿色建筑，重点是打造出新型、绿色、科技、精装修的住宅式建筑，并且在整体规划以及单体建筑设计当中对当地的绿色建材以及自然技术等低投入和低成本的方式对项目周边的生态体系展开平衡与保护，同时对能源加以节约。

当地政府也鼓励设计以及施工部门能够在可控制的成本范围当中积极采用最新的建设技术，合理利用新型的材料，确保住宅的用户拥有良好的适应性，保证其身心健康。

1 A3-04地块项目概况1.1工程设计规模该项目的设计与开发重点，即打造浦东新区张江南区的生活基地，重点内容为小区、住宅相应的配套生活设施。

此项目地处浦东新区的绿晓路58弄，项目外宣名称是“张江三湘海尚”。

该项目重点包含了二类17-18层高层住宅楼，总计6幢，同时也包含了项目配套地下车库、物业用房、垃圾房、便利店、配电室以及餐饮店等重要的单项项目。

A3-04地块的用地总面积超过18500㎡，而建筑总面积超过了60000㎡，其中包含了约为19000㎡的地下建筑面积以及超过41000㎡的地上建筑面积。