房地产行业模块分析

需求规格说明书1引言 (2)1.1编写目的： (3)1.2背景： (3)1.3定义： (3)1.4参考资料： (3)2任务概述 (4)2。

1目标: (4)2.2用户的特点: (4)2。

3假定和约束： (4)3需求分析-—系统用例图分析 (4)3.1用例图： (4)3.1。

1一般用户功能用例图： (4)3.1。

2经济人功能用例图: (5)3.1。

3系统管理员功能用例图： (6)3.2一般用户用例描述： (6)3.2.1注册用例描述： (6)3。

2.2登录用例描述： (6)3.2。

3修改登录密码用例描述: (7)3。

2.4管理个人信息用例描述: (8)3。

2.4。

1 修改个人信息用例描述：3。

2。

4.2 完善个人信息用例描述：3。

2.5查询房源信息用例描述： (8)3。

2.5.1 查询出售房源信息用例描述：3.2。

5。

2 查询出租房源信息用例描述：3。

2。

6收藏房源用例描述： (9)3。

2.7管理个人房源用例描述： (10)3.2。

7。

1发布个人房源用例描述: (10)3.2.7.2删除个人房源用例描述: (10)3.2.7。

3修改个人房源信息用例描述： (11)3.2。

7。

4查看个人房源信息用例描述: (11)3.2。

8预约房源用例描述： (11)3。

2。

9评价房源、经纪人用例描述: (12)3。

2.10给经济人/系统留言：3.3 房产经济人用例描述： .............................................................................................3.3.1 经济人注册用例描述： ......................................................................................3.3。

2 经济人登陆用例描述：....................................................................................3。

功能模块分析一、信息查寻平台1、组合查寻。

用户进入组合查寻，首先进入一个有五个方位选择（东、南、西、北、中）的划分页面。

用户可以先选择要找哪个方向的房源（方便用户，可以先定位，比一般的查询更进一步），再进入一个选择套型的界面，用户可以选择自己要找的相应的套型（比如：套一、套二……别墅等）。

前两个步骤都是以图型化的形式来实现，因为使用图型化比较亲和用户。

然后进入一个文字组合查询的界面（采用模糊查询，可以精确找到用户所想要的房源）。

在查询过程中有一个“向导导查”（“向导导查”主要用动态文字所生成，以后可以升级到虚拟导购，类似offfice2000助手）。

“向导导查”的主要目的是帮助用户进行查询。

2、地图系统查询（简单地图系统）。

使用地图系统，可以更加方便地查找到用户所需的房源信息。

地图分三级（以后可以根据实际情况增加分级）地区逐步缩小选择范围，比如：首先是选择成都市的几个行政区，再选择行政区里相应的区域，然后是相应区域里的街道。

由于二手房的房源信息的变动是非常快的，所以在地图系统中的房源信息是以动态的形式更新。

数据库中的房源信息，可以准确的显示在地图上。

（其中主要问题是：对于方位和行政区不清的房源，应有人对其进行调查，确认后然后才可以显示在地图上）。

3、用户自定义查询。

用户可以在我们所提供的一个输入框里输入想找的房源（其输入格式会有“向导导查”来完成提示工作）。

4、房源点击量查询(限商家)我们对每一个房源信息进行监测，用户可以随时看得到对现有房源的统计，以及对每一个房源的点击量。

5、直接查寻优秀房源。

(限注册用户)二、信息交互平台这个平台的内容是网站的重点内容。

需要多方面工作来协作完成。

商家分级商家分级目的：提供赢利依据。

鼓励商家加入。

具体功能：商家的等级越高，在用户进行房源查询的时候，商家的信息就会越排前。

用户在查找房源的时候，对等级更高的商家信赖度更高。

在每月或者每半个月评出一个或多个优秀商家。

房地产行业房地产数据可视化分析平台搭建方案第1章项目背景与目标 (3)1.1 房地产行业现状分析 (3)1.2 数据可视化在房地产行业的应用需求 (3)1.3 平台搭建目标与预期效果 (3)第2章数据来源及处理 (4)2.1 数据收集渠道 (4)2.2 数据类型与指标体系 (4)2.3 数据预处理方法 (5)第3章平台架构设计 (5)3.1 总体架构 (5)3.1.1 数据源层 (5)3.1.2 数据存储层 (5)3.1.3 数据处理层 (6)3.1.4 服务层 (6)3.1.5 应用层 (6)3.1.6 展示层 (6)3.2 技术选型与实现 (6)3.2.1 数据采集与存储 (6)3.2.2 数据处理与分析 (6)3.2.3 服务层实现 (6)3.2.4 应用层实现 (6)3.2.5 展示层实现 (6)3.3 系统模块划分 (7)3.3.1 数据采集模块 (7)3.3.2 数据存储模块 (7)3.3.3 数据处理模块 (7)3.3.4 数据服务模块 (7)3.3.5 可视化展示模块 (7)3.3.6 用户管理模块 (7)第4章数据可视化设计 (7)4.1 可视化类型与工具选择 (7)4.1.1 可视化类型 (7)4.1.2 工具选择 (7)4.2 可视化效果展示 (8)4.2.1 房地产市场总体趋势 (8)4.2.2 房地产区域分布 (8)4.2.3 房地产价格分布 (8)4.2.4 企业关联关系 (8)4.3 交互式数据可视化设计 (8)4.3.2 交互式联动 (8)4.3.3 交互式下钻 (8)4.3.4 交互式导出 (9)第五章数据存储与管理 (9)5.1 数据存储方案 (9)5.1.1 存储架构设计 (9)5.1.2 数据库选型 (9)5.1.3 数据仓库设计 (9)5.2 数据备份与恢复 (9)5.2.1 备份策略 (9)5.2.2 恢复机制 (9)5.3 数据安全管理 (10)5.3.1 权限管理 (10)5.3.2 数据加密 (10)5.3.3 安全防护 (10)第6章数据分析模块设计 (10)6.1 数据挖掘算法应用 (10)6.1.1 关联规则分析 (10)6.1.2 聚类分析 (10)6.1.3 决策树分类 (10)6.2 房价预测与分析 (10)6.2.1 多元线性回归模型 (11)6.2.2 神经网络模型 (11)6.2.3 深度学习模型 (11)6.3 市场趋势与竞品分析 (11)6.3.1 市场趋势分析 (11)6.3.2 竞品分析 (11)6.3.3 指标监测 (11)第7章用户界面设计 (11)7.1 界面布局与交互设计 (11)7.1.1 界面布局 (11)7.1.2 交互设计 (11)7.2 用户角色与权限管理 (12)7.2.1 用户角色 (12)7.2.2 权限管理 (12)7.3 移动端与桌面端界面适配 (12)7.3.1 移动端界面适配 (12)7.3.2 桌面端界面适配 (12)第8章系统集成与测试 (13)8.1 系统集成策略 (13)8.1.1 集成目标 (13)8.1.2 集成原则 (13)8.1.3 集成步骤 (13)8.2.1 测试目标 (13)8.2.2 测试内容 (13)8.2.3 测试方法 (13)8.3 上线部署与运维 (14)8.3.1 部署策略 (14)8.3.2 运维管理 (14)第10章项目总结与展望 (14)10.1 项目成果与应用案例 (14)10.2 房地产行业未来发展方向 (14)10.3 平台持续优化与拓展方向 (15)第1章项目背景与目标1.1 房地产行业现状分析房地产行业是我国经济的重要支柱产业，城市化进程的加快和居民消费水平的提升，房地产行业取得了长足的发展。

投资分析系统操作手册V1.0部门：房地产产品管理部门日期：2011-05-31目录1. 系统概述 (5)1.1. 管理目标 (5)1.2. 整体功能架构图 (5)1.3. 模块业务流程图 (5)1.4. 与其他系统的关系 (5)2. 投资分析功能简介 (6)2.1. 整体流程图 (6)2.2. 整体功能说明 (6)3. 基础设置 (7)3.1. 测算要素类型 (7)3.1.1. 如何设置测算要素类型 (7)3.1.2. 系统预设测算要素类型 (8)3.2. 测算项目 (8)3.2.1. 如何建立测算项目 (8)3.3. 测算要素 (9)3.3.1. 如何新增测算要素 (10)3.3.2. 引入集团模板 (11)3.3.3. 引入测算要素 (12)3.4. 测算方案 (14)3.4.1. 如何新增测算方案 (14)3.4.2. 复制测算方案 (17)3.4.3. 审批测算方案 (17)3.5. 土地增值税计算方案 (19)3.5.1. 如何新增土地增值税计算方案 (19)3.5.2. 土地增值税计算举例 (21)3.5.3. 审批土地增值税计算方案 (21)3.6. 投资计划模板 (22)3.6.1. 如何建立投资计划模板 (22)4. 项目估算 (24)4.1. 成本费用测算 (24)4.2.1. 如何测算成本费用 (24)4.2.2. 审批成本费用测算表 (27)4.2. 经营收入估算 (28)4.3.1. 如何估算经营收入 (28)4.3.2. 审批经营收入估算表 (30)4.3. 经营税金及附加计算 (31)4.4.1. 如何计算经营税金 (31)4.4.2. 审批经营税金 (33)4.4. 投资计划汇总 (33)4.5.1. 如何新增投资计划 (33)4.5.2. 审批投资计划 (35)4.5. 筹资计划汇总 (36)4.6.1. 如何新增筹资计划 (36)4.6.2. 审批筹资计划 (37)5. 估算报表 (38)5.1. 项目损益表 (38)5.2. 现金流量表(全投资) (41)5.3. 多方案分析(项目损益纬度) (43)5.4. 多方案分析(现金流量纬度) (46)5.5. 敏感性分析 (47)5.6. 土地拍卖方案分析表 (50)前言感谢您使用《投资分析系统操作手册v1.0》。

房地产管理信息系统房地产管理信息系统（Real Estate Management Information System, REMIS）是一种基于计算机网络技术和数据库技术，为房地产企业提供房产经营管理、交易、营销、客服等全方位支持的信息化系统。

其主要功能包括房产开发、销售管理、租赁管理、物业管理、财务管理等。

房地产管理信息系统的构成REMIS 借助计算机技术和数据库技术构建了一个完整的房地产管理体系，其主要构成包括：1. 房产开发管理模块房地产项目的开发包括招标、拍卖、房地产项目规划、建设和销售等一系列程序，这些程序需要大量的管理和决策支持。

可以通过数据库建立项目数据管理模块，以便对房地产项目进行全面管理。

2. 房地产销售管理模块房地产销售管理是 REMIS 的核心模块，该模块的功能包括客户信息管理、销售渠道管理、销售额度管理、销售协议管理、销售派单管理等。

借助 REMIS系统，企业可以实现对项目售出情况、任务完成情况以及销售人员的绩效进行实时跟踪和分析，便于实现销售任务和目标。

3. 租赁管理模块租赁管理模块提供对项目物业租赁合同的维护和管理，包括租赁协议签署、租金收取、客户服务、提醒、结算等，并能够实现租赁客户信息的统计和分析，帮助企业更好地把握市场需求和项目利润。

4. 物业管理模块物业管理是 REMIS 的另一个重要模块，该模块包括物业资料的管理、设备维护、业主信息管理、费用管理等。

物业管理系统能快速、便捷地管理各种物业情况，提高物业服务的质量和效率。

5. 财务管理模块财务管理是 REMIS 系统的重要组成部分，该模块提供完整的财务管理功能，包括财务信息管理、工资管理、税务管理、成本分析和预算管理。

通过 REMIS 系统企业可以实现对财务情况的全方位监控和精细管理，便于及时发现和解决问题，确保企业的财务稳定运行。

房地产管理信息系统的优势1. 客户管理REMIS 通过客户信息数据库采集、存储、管理客户信息，便于企业对客户的需求、喜好、投资历史等信息进行分析和个性化服务。

河南省房地产开发行业综合管理平台在河南省房地产开发行业中，管理平台的建设和运营对于行业的优化和提升起着重要的作用。

因此，河南省房地产开发行业综合管理平台的建设成为一个不可忽视的问题。

本文将围绕该主题展开，从平台的设计理念、功能模块、运营管理等方面进行讨论和分析。

一、设计理念河南省房地产开发行业综合管理平台的设计理念是以提高行业的管理效率、信息化水平和服务质量为核心目标。

平台的建设需要充分考虑到行业的特点和需求，以实现行业信息的集中管理、统一交流和高效运营。

二、功能模块1. 资料管理：平台将建立完善的资料管理系统，包括开发商、项目信息、房产证明、土地出让等各类资料信息的管理和查询功能。

这将有助于提高各类信息的收集、整理和管理效率，方便用户快速获取所需信息。

2. 业务办理：平台将提供房地产开发行业各类业务的线上办理功能，包括项目备案、销售许可等。

通过线上办理，可以实现办理流程的标准化、在线支付等功能，提高办理效率和便捷性。

3. 统计分析：平台将提供相关数据的统计和分析功能，包括楼市数据统计、企业经济数据分析等。

通过数据的统计和分析，有助于为政府和企业提供决策支持和市场预测等信息。

4. 互动交流：平台将建立在线互动交流平台，包括论坛、问答、咨询等功能。

这有助于行业内的交流与学习，促进信息共享、问题解决和业务合作。

5. 综合服务：平台将提供行业相关的综合服务，例如行业动态信息发布、培训学习资源、法律法规解读等，以满足用户的多样化需求。

三、运营管理为了保证河南省房地产开发行业综合管理平台的正常运营，需要制定一套科学的运营管理机制。

这包括以下方面：1. 平台运营团队：需成立专门的团队负责平台的建设和运营管理工作，包括技术支持人员、运营人员、客服人员等。

他们将负责平台的日常运营维护、用户问题解答和技术支持等工作。

2. 安全管理：平台涉及到大量敏感信息的管理，因此需要加强对平台的安全管理工作，包括信息的备份、防止恶意攻击的措施、用户权限管理等。