房屋买卖合同违约起诉状

民事起诉状

原告：李某某等83名恒辉阁小区业主

所在地址：上海市浦东新区普陀路101号--184号

邮编：201318021

电话：1397833XXXX

委托代理人：上海某某律师事务所律师杨某某

所在地址：上海市浦东新区淮海路88号

邮编：201318021

电话：1897833XXXX

被告：上海某房地产开发公司

所在地址：上海市浦东新区普陀路1号

邮编：201318021

法定代表人：于某某 上海某房地产开发公司董事长

住址：上海市浦东新区上林路1063号一单元

邮编：201318021

电话：1397720XXXX

委托代理人：陈某某 上海某房地产开发公司总经理

住址；上海市浦东新区八一路293号

邮编：201318021

电话；1472432XXXX

委托代理人：上海某律师事务所律师王某某

所在地址：上海市浦东新区虹桥路99号

邮编：201318021

电话：1875693XXXX

诉讼请求

1.判令开发商对于手持恒辉阁一期版本合同的业主们，以双方约定的总房价款的百分之三的违约金赔偿。

2.判令开发商对于手持恒辉阁二期版本合同的业主们，以双方约定的总房价款的百分之三的违约金赔偿。

3.诉讼费用由被告承担。

事实和理由

2000至2001年间，上海某房地产开发商将自己建造的“恒辉阁”房产对外预售。其宣传广告称小区楼房间距有50米、小区绿化率为百分之五十。开发商与购房业主签订和同约定：“开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需要变更的应当征得业主同意并报规划管理部门审核批准”，“未征得业主同意变更该房屋的建筑设计，业主有权退房；业主退房时，开发商除如数退还预祝已支付的全部购房款外，还应按付房款百分之五向业主支付违约金”。“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需要变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，如不能恢复的，开发商应当向业主支付总房款价的百分之三的违约金”。业主们入住后才得知，拟建的恒辉阁二期房离一期房的间距，从原来约定的50米缩小为30.4米。房地产开发商在销售广告和宣传资料中所附的小区规划平面示意图，现实的是小区平面布局，具体明确，这对双方预售合同的订立及房价的确定有重大影响，应视为要约。尽管平面示意图未附属在双方签订的《上海市内销商品房预售合同》中，但亦应视为合同的内容之一，对当事人双方均产生约束力。示意图中明确注明恒辉阁一期房为点式高层建筑，开发商未经业主们的同意，却在恒辉阁二期施工中，改成了板式建筑，使得恒辉阁一期房与二期房之间的间距缩小至30.4米，明显违反了小区规划，属于违约行为。在交涉中，开发商提到规划是经过市计委批准同意，市计委表示，变更计划是由开发商先行提出的，并不是政府有关部门强制要求变更。这更证实了，是开发商根据自身发展的需要而变更了小区的规划。根据《商品房司法解释》第三条的规定：“商品房得销售广告和宣传资料中为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的看，应当视为要约。该说明和允诺及时未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。根据国家工商行政管理局1996年12月30日发布的《房地产广告发布暂行规定》的规定，房顶产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众；按照《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的规定和要求，及时开发商报经有关行政主管部门批准而改变规划和设计，也是开发商主观上具有过失，应当承担违约责任。

房屋买卖合同纠纷起诉状范本最新6篇

篇1

原告：[XXXXX]

身份证号：[身份证号码]

住址：[XXXXX]

联系方式：XXX-XXXX-XXXX

被告一：[XXXXX]

身份证号：[XXXXX身份证号]

住址：[XXXXX地址]

联系方式：XXX-XXXX-XXXX

被告二：[XXXXX]（如涉及其他被告）

联系方式：[XXXXX联系方式]（如涉及其他被告）

……（后续略）

关于房屋买卖合同纠纷的起诉状范本说明及附件情况： 原告因房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，向贵法院提起诉讼。本案的诉讼起因系因房屋买卖合同引发的不当行为，对事实陈述如下：

一、诉讼请求概述：

原告请求贵法院依法判决被告承担违约责任，返还原告已支付的购房款项及利息损失，并对原告的合法权益予以维护。具体内容将在正文部分详细说明。

二、事实与理由（详细描述）：

原告与被告于XXXX年XX月XX日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于XXXX的房产。原告已按照合同约定支付了购房款项，但被告未按约定时间交付房屋并办理过户手续。经过多次沟通协商未果，现向法院提起诉讼。合同欺诈细节包括签订过程中双方约定细节不落实，价格评估的不合理变动等问题。具体证据将在证据清单中列出。

三、证据清单及附件说明：

证据一：房屋买卖合同原件及副本；

证据二：购房款项支付凭证及相关银行流水记录； 证据三：双方关于房产交付和过户事宜的沟通记录（邮件、短信等）；

证据四：中介公司提供的证明文件（如有中介参与）；

证据五：相关证人证言（如有）；

篇2

原告：[XXXXX]

身份证号：[身份证号码]

房屋买卖合同纠纷起诉书范本6篇

篇1

（以原告全称起诉）

一、诉状基本情况：

原告（全称）：________________（以下简称甲方）

被告（全称）：________________（以下简称乙方）

案号：（法院指定）

立案时间：（具体日期）

起诉地点：（具体法院名称）

二、诉讼请求：

1. 请求判令乙方按照签订的房屋买卖合同履行义务（具体内容略）；

2. 请求判令乙方支付违约金人民币____元； 3. 请求判令乙方承担本案的全部诉讼费用及律师费用；

4. 其他相关诉求（具体内容略）。

三、事实和理由：

1. 甲乙双方于____年__月__日签订房屋买卖合同，约定甲方购买乙方位于______的房产，并约定了具体的交易细节及付款方式等。

2. 合同签订后，甲方按照约定支付了定金及部分房款，但乙方未能按照约定履行交房及过户等义务。

3. 经过多次沟通协商，乙方仍未履行其义务，导致甲方无法顺利取得房屋产权，造成了一定的经济损失及精神压力。

4. 乙方行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。

四、证据清单：

1. 房屋买卖合同；

2. 付款凭证（包括银行转账记录、收据等）；

3. 沟通协商记录（包括电话录音、短信、邮件等）；

4. 其他相关证据。 五、诉讼请求的详细阐述：

1. 关于诉讼请求一：根据双方签订的房屋买卖合同，乙方未按照约定履行交房及过户等义务，甲方有权要求乙方继续履行合同义务，完成房屋交易。

2. 关于诉讼请求二：由于乙方违约，应按照合同约定支付违约金人民币____元。

3. 关于诉讼请求三：乙方应承担本案的全部诉讼费用及律师费用。

4. 关于其他相关诉求：如因乙方违约导致的其他直接经济损失，亦应予以赔偿。

房屋买卖合同纠纷逾期交房违约金民事起诉状模板

原告：_____________

性别：_____________

出生日期：____年____月____日

身份证号码：_________

住址：_____________

联系方式：_____________

被告：_____________

统一社会信用代码：_____________

法定代表人/负责人：_____________

地址：_____________

联系方式：_____________

案由

商品房销售合同纠纷

诉讼请求

1. 请求判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金以原告已支付的购房款人民币[购房款总额]元为基数，按照合同约定的日万分之[具体比例]（或按照合同约定的具体逾期交房违约金计算方式）计算，自合同约定的交房日期[具体日期1]起至实际交房之日[实际交房日期]止，暂计至起诉之日为人民币[暂计违约金金额]元，实际应计算至被告履行交房义务并符合交房标准之日止。

2. 请求判令被告除支付逾期交房违约金外，还应赔偿原告因逾期交房而产生的额外租金支出[具体金额]元、装修和购买家具家电的额外费用[具体金额]元以及因错过孩子就近入学机会而产生的精神损害抚慰金[具体金额]元。

3. 请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

[具体日期2]，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），合同约定原告购买被告开发建设的位于[楼盘具体地址]、[楼盘栋号]栋[具体楼层与房号]号房屋，房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋总价款为人民币[购房款总额]元。按照合同约定，被告应当在[具体日期1]前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。

合同签订后，原告依约履行了付款义务，通过[付款方式，如银行转账]向被告支付了全部购房款人民币[购房款总额]元。然而，到了约定的交房日期，原告并未收到被告的交房通知。经原告多次前往楼盘现场查看、电话咨询被告工作人员以及向其他业主打听，才得知被告因[具体逾期原因，如施工进度滞后、资金链断裂导致工程停工、未通过相关部门综合验收等]，无法按时交房。直至[实际交房日期]，被告才通知原告交房，但此时房屋仍存在诸多问题，例如[列举房屋不符合交房标准的问题，如小区内部道路未硬化、水电未通、房屋内部墙面渗水、门窗质量不合格等]，并不符合合同约定的交房条件。 被告的逾期交房行为，严重违反了合同约定，给原告造成了极大的不便和经济损失。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”被告应承担相应的违约责任，并赔偿原告因此遭受的经济损失。