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房地产面临的困境及建议一、市场过热近年来，房地产市场持续高热，价格居高不下，严重偏离了居民的实际购买力。
这不仅对房地产市场的长期稳定发展构成了威胁，也增加了金融体系的风险。
建议：加强宏观调控，通过差别化税收、土地供应、信贷政策等手段，抑制投机和过度投资，防止市场出现过热。
二、政策调控政府为了控制房价上涨和防范金融风险，出台了一系列房地产调控政策。
然而，政策的频繁调整也给市场带来了不确定性，增加了企业经营的风险。
建议：政策应保持连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。
同时，政府应建立多元化的住房供应体系，以满足不同层次、不同需求的消费者。
三、融资难题随着信贷政策的收紧和金融监管的加强，房地产企业的融资难度加大，融资成本上升。
这制约了企业的发展，也影响了房地产项目的正常运作。
建议：金融机构应加大对房地产企业的支持力度，创新融资方式，降低融资成本。
政府也应完善相关政策，为房地产企业提供更多的融资渠道。
四、竞争加剧随着市场的竞争加剧，房地产企业间的合作与兼并成为趋势。
企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
建议：企业应加大技术创新和产品升级的投入，提升品牌影响力。
同时，企业应关注市场需求的变化，提供个性化的产品和服务。
五、消费者需求变化随着生活水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化。
他们更加注重住房的品质、环境、配套设施等方面。
房地产企业需要紧跟消费者需求的变化，提供符合市场需求的产品。
建议：企业应加强市场调研，了解消费者的真实需求。
同时，企业应注重产品的设计和功能创新，提高产品的附加值。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场的过热现象一直以来都是备受关注的热点问题。
过热的房地产市场给社会带来了许多负面影响，如房价过高使得普通家庭难以置业，房地产泡沫可能带来金融危机等。
究其成因，主要是受多方面因素的影响，从政府政策到市场需求，各方面因素都参与了这一问题的产生。
要化解房地产市场的过热现象，需要政府、行业和市场各方共同努力，从制度、政策、监管等方面入手，引导市场回归理性，保障市场稳健健康发展。
一、供求不平衡是过热的主要原因之一房地产市场的供求矛盾一直是过热现象的主要原因之一。
随着城市化进程的加快和人口的持续增长，对住房的需求不断增加，而供应并没有及时跟上。
尤其在一些一、二线城市，房地产市场供应不足，而需求量大，导致了房价的长期走高，市场出现了严重过热的现象。
房地产行业中存在一些不合理的发展现象，比如盲目追求规模和速度，因地制宜的房地产开发规划不足，导致一些地区存在着房屋空置和滞销的现象。
一些地方政府为了刺激经济增长，过度发展地产行业，造成了房地产市场供大于求的情况。
二、金融政策宽松导致了资金过度涌入房地产市场过去几年来，我国一直实施着宽松的货币政策，这使得资金过度流入了房地产市场。
一方面是因为房地产投资回报率高，吸引了大量投资者的资金涌入；宽松的货币政策使得购房置业变得更加容易，导致了需求的进一步增加，进而推高了房价。
金融机构对于房地产行业的资金支持也是不容忽视的因素。
银行对于房地产开发商和购房者提供了大量的贷款支持，这进一步推高了房地产市场的热度，也加剧了市场的过热现象。
三、投机炒房行为加剧了市场的不稳定一些投机者的炒房行为也是导致房地产市场过热的原因之一。
他们看中了房地产市场的高回报率，通过短期买卖获取巨额利润。
这种投机炒房行为不仅加剧了市场的不稳定，也使得实际需求者难以购房，进而导致市场供求不平衡的情况。
由于我国房地产市场的监管措施相对较为滞后，使得投机者可以通过各种手段进行炒房行为，这也加剧了市场的不稳定性。
房地产市场过热的成因及其化解【摘要】房地产市场过热是当前社会关注的焦点之一。
造成这一现象的主要原因包括供需失衡导致房价上涨、投机炒房加剧市场泡沫、金融杠杆加剧市场风险等。
为了化解市场过热，政府需要加强调控政策，完善监管机制。
调控政策应持续加强，以建立稳定健康的房地产市场，促进市场可持续发展。
在当前的经济形势下，房地产市场的稳定至关重要，各方应共同努力，共同促进房地产市场的健康发展。
【关键词】房地产市场过热、供需失衡、投机炒房、市场泡沫、金融杠杆、政策调控、监管机制、调控政策、稳定健康、可持续发展。
1. 引言1.1 房地产市场过热的现象房地产市场过热是指房价在短时间内快速上涨，甚至出现炒房热潮，吸引大量投资者涌入房地产市场，使得房地产市场供需关系失衡，市场出现泡沫，风险逐渐积聚。
过热的房地产市场往往会带来一系列问题，如房价过高导致居民购房压力加大，财产投资过度集中于房地产领域，金融风险增加等。
在过热的房地产市场中，投机炒房现象十分严重，许多投资者为了获取高额利润，采取短期投机行为，加剧市场的不稳定性。
房地产市场过热已经引起了社会广泛关注，政府、监管部门和专家学者都纷纷呼吁加强房地产市场调控，避免市场出现严重泡沫和风险。
的存在，需要我们深入探讨成因，并寻求有效化解之策，以实现房地产市场的稳定健康发展。
1.2 引起社会关注房地产市场过热一直是社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的加速和人口增长，房地产需求不断增加，导致房价不断攀升。
房价上涨远远超过了普通家庭的收入增长速度，加剧了居民购房的负担。
投机炒房行为也盛行于市场，推高了房价，加剧了市场泡沫。
金融杠杆的加入更是让市场风险进一步升级，一旦泡沫破裂，将对整个经济体系造成严重冲击。
在这样的背景下，房地产市场过热成为社会各界、政府监管部门和广大居民共同关注的焦点。
人们担心房价泡沫破灭会引发金融风险和社会动荡，影响国家经济的稳定和社会的和谐。
如何有效化解房地产市场过热问题，稳定房价，防范金融风险，成为当前亟待解决的重要问题。
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场过热是指房价快速上涨，并且人们普遍出现了过度投资和高杠杆的现象。
不仅投资者承担了巨大的风险，也会对整个经济产生不良影响。
房地产市场过热的成因主要有以下几个方面：1. 政策因素：在某些地区，政府对房地产市场的调控政策不够严格，导致投资者抱有过高的预期，进而刺激了房价上涨。
政府给予的税收、金融和住房补贴等优惠政策，也会刺激投资者炒作房地产。
2. 需求因素：人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高，会推动房屋需求的增长。
当需求超过供应时，房地产市场就会出现供不应求的情况，进而推动房价上涨。
3. 投机因素：一些投资者为了追求短期利益，采取大量投机性购房行为，投机性需求的增加将推动房价的上涨。
房地产市场的投资回报率相对较高，吸引了大量投资资金流入，加剧了房价上涨的压力。
房地产市场过热给经济带来了不稳定因素和风险。
为了化解房地产市场过热，可以考虑以下措施：1. 制定严格的调控政策：政府应加强对房地产市场的调控，合理控制房地产开发和销售规模，加大对投机行为的打击力度，限制购房者的杠杆率和购买数量，以降低市场炒作氛围。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应，增加房屋供应量，以满足市场需求，防止供需失衡。
建立健全的土地市场体系，提高土地资源配置的效率和透明度。
3. 完善住房保障体系：政府应加大对经济困难群体的住房保障力度，提高住房保障政策的覆盖面和有效性，满足低收入群体的基本居住需求，减少社会的不平等现象。
4. 加强金融监管：加强金融对房地产市场的监管，遏制过度杠杆的发展，防范金融风险。
限制银行对房地产行业的贷款额度，控制资金流入房地产市场的规模，以降低房价上涨的压力。
房地产市场过热是多方面因素综合作用的结果，需要政府加强监管并制定相应的政策来控制房地产市场的投机行为和过度投资。
改善住房保障体系，增加土地供应以及加强金融监管都是有效的化解房地产市场过热的途径。
只有通过综合治理，才能使房地产市场平稳发展，为经济的持续健康发展提供有力支撑。
房地产行业的问题和优化建议一、问题分析近年来，随着城市化进程的加快和人口的持续增长，房地产行业在我国取得了高速发展。
然而，也面临着一些问题和挑战。
1. 市场过热导致泡沫风险：部分城市楼市过热，价格上涨迅猛，存在泡沫风险。
这种情况造成了房价高企、购房压力大等问题。
2. 建设质量不稳定：部分开发商为赶工期或追求利润最大化，忽视了建筑品质和安全。
存在一些建筑质量问题，如裂缝、漏水等。
3. 土地供应不均衡：一些城市土地供应与需求之间存在失衡现象。
中心城区土地资源紧张，而城市边缘区域土地闲置过多。
4. 住宅空置率较高：部分投资型购房者购买住房后并未入住，导致住宅空置率较高。
这对居民居住需求无疑是浪费。
5. 金融体系对房地产行业的过度依赖：房地产行业和金融体系存在相互依赖的关系，一旦出现金融风险，将对整个经济造成巨大影响。
二、优化建议针对以上问题，我们提出以下优化建议，以促使房地产行业健康发展。
1. 加强市场调控：通过完善土地供应机制、推动住房租赁市场发展等措施，调控市场波动。
建立多部门的协同机制，加大对购房者恶意炒作等行为的监管力度，维护市场稳定。
2. 强化质量监管：加强对开发商和施工单位的监管力度，建立健全严格的工程质量管理制度和信用评价体系。
加大对建筑工艺、材料及设备的检验测试力度，确保建筑质量安全。
3. 推动土地利用效率提升：优化土地供应结构，调整土地使用规划。
鼓励城市边缘区域合理利用闲置土地，增加供应；同时限制中心城区住宅新项目，并提高土地出让价格。
4. 激励居民入住自有住房：通过完善购房者凭购房合同享受相关福利的政策，鼓励投资性购房者将住房出租或售卖给有居住需求的人群，减少住宅空置率。
5. 降低金融对房地产行业依赖：推动金融机构加强风险管理，加大对资金流入房地产领域的审查力度。
引导金融机构更多支持实体经济发展，减少过度依赖房地产行业。
6. 推动科技与房地产行业深度融合：借助科技手段提高建筑施工效率、智能化和绿色化程度。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
房地产行业存在的问题及解决对策引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业创造和城市发展起到了至关重要的作用。
然而，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也面临着一系列的问题。
本文将从房地产行业存在的问题以及解决对策两个方面进行深入分析和探讨。
问题一：房价过高房价过高是当前房地产行业面临的最突出问题之一。
高房价使得普通居民无法负担得起购房，给年轻人的婚姻、生育和家庭建设带来了巨大的压力。
同时，高房价也导致了投资房地产的炒房现象，使得房地产市场过热，存在泡沫化的风险。
解决对策1.加强土地供应管理：通过增加土地供应，提高土地利用效率，减少土地成本，降低房地产开发的成本，从而降低房价。
2.完善调控政策：制定合理的限购、限贷、限售政策，遏制投资性购房需求，防止房地产市场过热。
3.加大公共租赁住房建设力度：通过增加公共租赁住房供应，提供廉租房和公共租赁住房，满足低收入群体的住房需求，缓解购房压力。
问题二：房地产投资过多由于房地产行业的高利润和投资回报率，大量的社会资金涌入房地产市场，导致资源过度集中于房地产领域，忽视了其他产业的发展。
这不仅导致了金融风险的积聚，还使得经济结构失衡，影响了中国经济的可持续发展。
解决对策1.优化金融体系：加强对房地产行业的金融监管，严格控制房地产贷款的规模和比例，引导社会资金流向实体经济和创新领域。
2.加大对房地产行业的税收调节力度：通过增加房地产税、土地增值税等税收，降低房地产行业的投资回报率，减少投资者对房地产的炒作和投资。
3.加强城市规划和土地利用管理：合理规划城市发展，避免城市过度扩张和土地浪费，鼓励发展其他产业，促进经济结构的多元化。
问题三：房地产市场不规范目前，房地产市场存在着信息不对称、合同不规范、违法违规行为等问题。
这不仅损害了购房者的合法权益，还影响了市场的稳定和健康发展。
解决对策1.加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制，加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管，提高市场的透明度和公平性。
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其波动会对整个经济产生重要影响。
然而，近年来，我国部分城市的房地产市场出现过热现象，直接导致了一些社会问题的产生。
本文从成因及其化解两个方面分析房地产市场过热的原因和应对措施。
1.政策因素政策是导致房地产市场过热的重要原因。
2008年到2009年全国房价连续上涨，为此国家颁布了一系列限制房价的政策。
这些政策初期起到了一定的作用，但是随着时间的推移，一些政策再次被放松，市场上出现了大量的购房人。
同时，公积金贷款政策也是导致房地产市场过热的重要原因。
2.土地供应不足房地产市场的过热与土地供应不足也是密不可分的。
现阶段城市土地供应紧张，需要购买土地的房地产企业因为想要在市场中占据一席之地，不惜大量投资，以追求收益的最大化。
然而，当土地供应不足时，房地产企业将不惜一切代价来竞拍土地，导致房价上涨。
3.商品房开发商的共同作用当房价开始逐渐上涨时，开发商肯定会按照价格上涨，从而赚取更多的利润。
一些开发商也会使用控制房价的手段，如在同一地区同时发售多个楼盘，从而让消费者感到房价合理，增加购房的意愿。
此时，开发商成为市场中不可忽视的因素。
从政策层面上看，国家应该严格规范房地产企业的资金来源和使用方式，同时强化对投资者和购房者的监管。
此外，政府也应加大对住房的保障力度，在经济条件许可的情况下，提供保障性住房等财政补贴政策，以满足市民的住房需求。
首先，可以采取差别化的政策措施，调整市场供给与需求的平衡关系，在土地供应上加大手头，促进住房价格合理稳定。
其次，政府可以实行土地使用税、房地产税等税收政策，鼓励土地房屋资源合理使用。
最后，政府应当严格监管土地市场的交易行为，防止土地开发商不合理的投资行为。
3.审批机制政府应该加强对房地产审批的规范化程度，强化对房地产开发项目的审批，规范项目建设的审批过程，从而避免和减少不合理的房地产开发和投资行为；同时，做好征地补偿的工作，以平衡居民、开发商和政府三者的利益关系。
房地产市场过热的成因及其化解1. 引言1.1 房地产市场现状当前，我国房地产市场呈现出过热的状态，房价居高不下，交易量持续攀升，投资炒房行为频繁。
不少地区房地产市场价格波动剧烈，地价飙涨，部分城市出现了明显的房地产泡沫。
在一些一、二线城市，房价涨幅超过了居民收入增长水平，让普通百姓难以负担。
房地产开发商为了获得更高的利润，纷纷推出“楼市火爆”的营销手段，导致购房者疯狂抢购，市场需求超过供应。
房地产市场的过热现象给经济社会稳定带来了一系列问题，首先是加剧了贫富分化，高房价让普通家庭无法置业，造成社会资源不公平分配。
其次是加大了金融风险，房地产泡沫暴露出金融杠杆过高的隐患，一旦市场发生调整，可能引发金融危机。
房地产市场的过热也给城市发展带来了挑战，过高的房价让人口外流，城市规划和基础设施建设面临困难。
房地产市场过热已成为当前我国经济发展的一大难题，亟需政府出台有效措施化解。
1.2 过热现象引发的问题引言:房地产市场的过热现象已经成为社会关注的焦点。
随着房地产市场的持续升温，一系列问题也逐渐显露出来。
过热的房地产市场导致房价过高，使得普通人无法承受购房的压力，加剧了社会贫富差距。
过热的房地产市场吸引了大量的投机资金进入，导致市场泡沫膨胀，一旦泡沫破裂，将会引发经济风险，影响整个国民经济的稳定发展。
过热的房地产市场也造成了资源浪费和环境污染，过度开发和建设导致自然资源消耗严重，城市环境受到破坏，给城市发展带来了诸多负面影响。
如何解决过热现象引发的问题已成为当务之急。
需要政府、企业和社会各界共同合作，采取有效措施，化解房地产市场的过热现象，促进房地产市场的健康发展。
2. 正文2.1 政策因素政策因素是导致房地产市场过热的重要原因之一。
在我国，房地产市场受到多项政策因素的影响，这些因素包括土地政策、金融政策、税收政策等。
土地政策对房地产市场产生直接影响。
土地供应的不足和土地垄断现象使得土地成本居高不下，进而导致房价上涨。
宁波大学答题纸（2009—2010学年第2 学期）课号：026R48ATS 课程名称：房地产基本制度与政策改卷教师：学号：姓名：得分：房地产市场过热的政策问题及建议@@@（机械工程与力学学院机械1111班 11111）摘要：鉴于近几年中国房价居高不下带来的负面效应,本文从我国房地产市场过热的现状出发，分析了市场过热及商品房高价的原因，探讨了高房价带来的负面影响,并研究了国家遏制高房价的调控政策和完善策略，在此过程中,政府的公共政策对房地产的影响起到了不容忽视的作用，但也存在着不少政策性问题。
此外，还对我国房地产业持续、稳定、健康发展提出了几点政策建议。
关键词：高房价政策问题政策建议0概述近几年，房地产市场过热，购房者不断增多，房产价格上涨较快，给人们的生活带来了较大的影响，也影响着我国的经济健康稳定的发展，房价虚高已经成为经济学界密切关注的话题之一。
与其他行业相比，房地产市场历来与国家政策息息相关，在各国房地产业形成和发展壮大的进程中，房地产政策都起到了举足轻重的作用。
正因为如此，有人甚至认为房地产市场是一个政治性的市场。
在中国房地产制度改革过程中，政府通过颁布和实施一系列旨在促进房地产市场发育的政策、法规，极大地促进了房地产业的快速发展。
可以说，在中国房地产业发展进程中，作为房地产市场形成的制度基础和关键影响因素，房地产政策功不可没。
1高房价原因及影响1.1房价高主要原因（1）目前我国正处在城市化快速发展阶段。
在这一阶段出现了特大城市、大城市过度发展而中小城市发展滞后的情况，这就势必造成特大城市、大城市的人流涌人现象。
由于这些城市公共设施齐全、基础设施较好，教育、医疗、商业、娱乐资源丰富，不可避免的要吸纳更多的人来此工作定居。
这就带来了高房价问题，如北京、上海、深圳地区就是典型的代表。
（2）地方政府调控方面。
对房价的调控会影响当地政府的财政收入，在一定程度上影响当地的经济发展速度。
这是当地政府非常不愿意看到的。
（3）房地产利益集团方面。
从目前情况来看，地方存在着巨大的房地产利益集团，其主要成员有房地产商、地方传媒、金融机构、房地产中介组织、物业公司等。
可以说，从房地产的前期开发到后期销售和物业管理的全过程，都有利益集团的主要成员在其中运作。
由此看来，购房者是势单力孤的弱势群体，在房地产利益集团各成员的大力鼓吹下，也只有被动的接受房地产商开出的高价格。
1.2高房价带来的危害：第一个危害是抑制其它方面的需求，造成畸形经济结构。
高房价造就了众多的房奴，他们大多从农村走来，十多年学校生涯之后，他们取得了进入大城市的门票——大学文凭，同时也花光父母一生的收入。
毕业之后的他们一方面要赡养父母，另一方面要攒钱买房子，因此他们会尽可能的压缩开支，然而他们又是工薪阶层中的高收入者，也就是未来的中产阶级，他们不消费，整个社会的消费就没有了支撑。
第二危害就是抑制其它方面投资，造成畸形发展。
目前我国各种尖端技术的落后和房地产过热不无关系，资本总是流向利润率最高的地方，房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本，从而削弱了其他方面的投资。
经济结构对不动产过强依赖，降低了我们在国际经济环境中的竞争力。
影响社会和谐、投机盛行，这一点应该是有目共睹的，目前网络上流行着一种愤怒，仇恨的情绪，高房价是其一个重要因素。
高房价剥夺了众多房奴的幸福感，毁灭了他们十几年寒窗的梦想，让他们失去了消费的能力的同时，也将他们仅有的业余时间拉到了低成本的网络上，在本应该喝咖啡的时间里在网上发着牢骚。
2影响房地产过热的公共政策因素2.1房地产作为地方政府鼓励发展的支柱产业我国政府发展经济最主要的途径,就是以市场方式拉动内需及相应投资的增长,试图通过拉动、满足内需和刺激相应投资增长的方式,提供经济增长必需的必要空间。
建国以来经济政策的高积累、低消费和计划经济时代的分配体制问题,使人民群众的住房比较紧张,住房改善的要求比较旺盛,为了改善人民群众的住房条件和缓解政府面临的改善住房的压力,我国政府最终决定停止建筑和分配公房的政策,而代之以市场化的方式来解决住房紧张问题。
我国的房地产企业就是在这样的情况下出现的, 并在相应资源还没有实现市场化的情况下,开始正式运作起来的。
一般来说我国地方政府,不论是处在比较发达的地区,还是欠发达的地区,对房地产均表现出了浓厚的兴趣。
我们可以从许多不发达的地区和比较发达的地区看出。
它们的开始发达大都是从房地产开始的,所不同的仅仅是发达地区的房地产一般是其他产业发达的先声,而欠发达地区的房地产则基本上是孤立的繁荣。
这种繁荣应归功于政府政策的积极引导。
房地产确实可以是地方社会经济发展的支柱产业,但前提是房地产以外的其他许多产业都必须相应地发展起来,否则单纯的房地产是很难真正长久地成为地方社会经济发展的支柱产业。
目前,许多地方政府将房地产作为支柱产业的条件并不充分,因此房地产的繁荣可能仅仅是一种虚假的繁荣。
许多地方政府也不是没有意识到,但房地产在短时间内仍然具有强大的资源动员功能,能够发挥经济发展的带动作用,并且政府还可以从繁荣的房地产中获得比较丰厚的土地和税收收入,从而在房地产开发方面仍然有足够的热情,给已经高热的房地产热继续加温。
2.2政府住房政策影响了房地产市场的发展我国房地产市场的主要需求方是政府的住房政策造成的,只要政府的住房政策保持不变,那么就会有越来越多的住房需求者,而住房需求者多,房子的投机收益就会更可观,从而使房子的需求方更加膨胀。
政府的住房政策通过以下两种方式形成了大量的住房需求,提供了房地产高热所必需的大量市场需求:其一,政府本着市场化取向的住房改革政策,停止了运行了几十年的公房分配政策,将大量的改善住房条件和解决起码住房的方式全方位推向市场,给房地产商造就了大量的现实或潜在的客户,使房地产产业有了市场化所必需的充足的需求方。
住房解决方式的市场化,使人们不得不将自己的全部积蓄投入房地产市场,甚至许多人都债台高筑,房地产市场由此而获得了充裕的资金投入,许多房地产商利润的主要构成部分是由需求方的资金投入赚来的,开发商的投入大概只有 20%。
最近又出台了不许行政和事业单位自建集资房的政策,这必然导致房地产市场的需求方进一步膨胀,加剧了房地产热。
其二,政府积极进行城中村改造也制造了大量的房地产市场的需求方,并且使房地产市场更具投资价值,从而为房地产市场带来更多的市场需求。
一方面,城中村改造使原来拥有民房的人必须在条件很苛刻的情况下,将普通民房转变为高价商品房,他们因此成为城中村改造所形成的房地产市场的最初需求方。
另一方面,城中村改造所形成的房地产市场的供给量原有居民无能力全部消化,从而为许多其他来源的客户提供了房源,并由此而产生了投资的机会,导致许多炒房资金进入,客观上导致了房地产热的继续升温。
2.3地方政府鼓励房地产热的财政增收动机不论是发达地区,还是欠发达地区,房地产的持续高热和房价的一涨再涨,都给地方政府带来了大量的财政收入。
地方政府财政对房地产的依赖,使政府站在了偏向房地产商的立场上,出台了许多有利于房地产商的政策,客观上产生了鼓励房地产热继续升温的效果。
从地方政府鼓励房地产开发的政策目的来说,鼓励房地产开发可以产生多种有利于政府的政策后果,但在诸多的政策后果中,政府财政收入的增加无疑是一个很重要的后果。
3对现行房地产市场政策几点建议3.1政策不在多，关键要解决问题，更需要稳定和连续由于我国的房地产市场尚处于初级发展阶段，市场建立还不全面，市场管理也不严格。
市场发展过程中一定会遇到许多错综复杂的问题，这是非常正常的现象。
但如何解决这些，能否以比较快的时间，将突出的矛盾进行化解，考量的是政策和能力；重要的是对市场、形势、突出问题进行正确的分析和判断；前提是需要进行仔细、深入的调查研究，提出最佳的解决方案。
所以说，政策不在多，关键在管用，能够执行到位。
现在针对我国的房地产市场的政策不能说少，但真正落实到位不能说多，应当总结和分析原因。
还有一点需要说明的是，各个城市卖出的土地，不能说少，但开发施工的土地不能算多。
这样就出现了房屋土地的大量积压，市场供求平衡的基础遭到了破坏，说明房屋土地资源配置不科学，出现了问题。
还有大家都清楚的一个道理，就是小树需要精心培育才能成材，市场只有严格管理才能健康发展。
如果不解决房屋土地积压过多问题，不解决房屋空置率过高问题，不能建立公平的竞争市场，不能维护好消费者的权益，我国的房地产市场就很难保证稳定健康发展。
3.2 如何能够保持房地产市场健康稳定发展3.2.1 保持政策的连续性和稳定性政策对房地产市场的影响非常大，政策的稳定性和连续性非常重要，它能够影响企业发展思路和发展战略，能够影响消费者对市场的判断。
所以政策不在多，关键在于能够解决当前出现的问题，考虑长期发展问题。
要以发展好市场，建立公平竞争市场，保护消费的权益为重点来完善政策。
3.2.2 规划好土地资源，使其起到调整供求矛盾作用现在的城市用地，还是沿袭计划时期按照行政区域和依据城市规划人口来配置土地。
随着人们生活方式、工作方式和就业方式的变化，人口的流动性带来了住宅土地配置的不均衡性，经济发展好的城市、就业能力比较强的城市，住宅用地供应明显不足，求大于供的矛盾就非常严重。
应当按照实际需要来科学安排土地指标，调解目前个别城市住房求大于供的现象。
3.2.3规范市场行为，加强对市场管理市场是一个进行公平竞争和交易的场所，如果存在不公平竞争和不公平交易，建立这样的市场就毫无意义。
建立好房地产市场要从法律和制度入手，企业竞争土地和项目要公平，产品交易、买卖要公平，要通过法律、制度、规则来解决市场公平、公正和公开问题。
要清楚一个道理，只有严格管理，房地产市场才能健康。
尤其是土地卖的过多，又不限时开发；房屋空置率过高，又不抓紧促进消化，市场怎样控制，房价必会出现爆涨的现象。
3.2.4大力培育房屋的二级市场和租赁市场由于我国的房地产市场建立的时间比较短，尚处在不全面、不完善的时期。
不全面就是房地产市场发展的不全面，新房市场比较发达，二级市场和房屋租赁市场发育不够，整个房屋资源没有得到充分利用。
应当加大对房屋的二级市场和租赁市场的培育，为市场提供梯形房源，形成梯形消费结构，这样才有助于消费者的选择。
保持我国房地产市场健康稳定发展应当有信心，但需要政策的上下一致，各部门的紧密配合，研究建立有利于我国房地产市场健康稳定发展，有利于解决或改善更多家庭住房条件的住房政策。
4总结宏观调控抑制房地产过热，目的是为了使经济更好更健康的发展。
宏观调控成功不是以牺牲房地产业为代价,而是要使房地产市场更健康、更规范，更有利于解决收入和支付能力有巨大差异的公民的住房问题。
更有利于和谐、有序和高效发展，是加强房地产宏观调控的根本出发点和立足点。
