业主维权被开发商告了 维权该以怎样的方式

交房期间业主维权突发事件应急预案一、目旳：为了保证交房工作旳顺利进行，针对在交楼过程中也许与业主发生旳多种纠纷，特制定本预案。

二、业主在收楼过程中也许发生旳多种纠纷旳最重要旳原因是：1、房屋旳建筑、装修质量存在缺陷；2、景观、房屋旳建设与原规划设计不相符；3、配套设施或其他条件未到达协议约定；4、售楼时，销售人员做出了不切合实际旳承诺或夸张宣传等。

提议采用措施：物业企业、营销部要及时发现这些纠纷或苗头，通过体贴周到旳服务稳定业主情绪或采用措施控制事态旳深入发展、维护现场旳秩序旳同步，立即将有关状况详细向上级主管汇报，进行妥善处理。

三、突发事件应急小组组员:组长：副组长：组员：四、突发事件采用三级处理机制：逐层处理逐层汇报旳原则：1、所有事件先由基层员工、部门主管或部门经理进行处理。

2、如超过权限范围，则需向直属企业领导或有关部门领导进行汇报，听取领导旳指挥、指示再采用下一步旳措施。

3、由三明企业总经理协调处理。

五、应急预案所波及事件处理旳尤其注意事项：1、未经三明企业最高领导同意，物业企业所有人员绝对严禁将管理区域内发生旳、与三明企业有关及也许对三明企业导致负面影响旳意外事件旳资料向各新闻界、电台、电视台及其他媒体透露，如违反导致影响旳将由透露者承担所有责任。

2、任何事件旳处理应保持冷静，任何人员碰到突发事件时，应当稳定业主情绪、控制事态旳扩大恶化，保护现场、注意自身安全、并立即上报；如自身能力不能处理时，应立即祈求支援，不可只身犯险。

3、为防止事件汇报过程引起不必要旳麻烦，交房期间所有对讲机应配置、使用耳机，语气保持镇静、平和。

六、紧急事件汇报程序：1、当发生较大紧急事件时，也许会吸引媒体旳注意。

2、发生此类状况时，应当设有专门旳工作人员，根据不一样旳紧急事件旳状况，采用对旳旳应对措施，将媒体旳位置控制于管理区域周围，并尽量远离紧急事件旳发生地点（至少300 米以外）。

3、在事发地点附近设置路障加安全隔离带，应有标识指示媒体被隔开。

业主维权的方法有哪些？
当业主的合法权益被侵害后要学会保护自己的权益，维权的途径有以下几点：
一、民主维权。

业主应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。

为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。

这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持和监督业主委员会的工作。

二、协商维权。

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

协商维权的好处是直接，所化的时间精力成本较低，可以达到既解决问题又不伤和气的局面。

三、行政投诉维权。

业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门投诉。

这是业主维权的很重要的有效途径。

四、司法诉讼维权。

当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时，或当事人对行政执法裁定不服时，司法诉讼就是"业主维权"的最后途径。

司法是社会正义的最后保护者。

要把司法诉讼维权，看成是保护自己合法利益的有利武器。

只要证据充足，并且及时起诉，业主维权成功的概率还是很高的。

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《民法典》实施以后，楼上漏水，楼下被淹，如何维权（太详细了）导读：近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权，在索赔时，该注意哪些要素呢?案例一：三层楼3家人卫生间漏水一年多2015年5月17日，兰州市七里河区建西东路宝丰花园业主张先生称，该小区已建成10多年，他于2013年11月买了现住的二手房。

刚入住后就发现房屋内卫生间漏水，他拆开卫生间的吊顶，发现大片墙顶都被水浸泡，水珠一滴一滴往下掉。

张先生家住5楼，当时6楼正在装修，其怀疑是楼上的卫生间漏水导致自己家漏水、墙皮发霉。

可是找到楼上的住户才发现，6楼卫生间也存在漏水的情况。

4楼的住户也找到张先生反映，4楼卫生间的房顶也在漏水。

张先生说，他们曾找过小区负责水电维修的李师傅，但是对方并没有来维修，并解释他在外地，没法来修理，建议找物业徐经理。

但是，徐经理电话却一直关机。

案例二：二楼漏水一楼遭淹名贵书画损失惨重2011年6月5日7时许，古浪县男子王庆贤发现，自己承租该县供电公司办公楼一楼的浩瀚艺术书画室外间走廊及里间字画储存室地面均有积水，店内名贵字画受损，遂向古浪县公安局城关派出所报警，并电话告知二楼承租者高银奎。

此后，王庆贤一纸诉状将古浪县供电公司和高银奎告上法庭。

2012年7月9日，古浪县法院一审判决古浪县供电公司赔偿王庆贤字画损失10万元，高银奎赔偿王庆贤字画损失15万元。

王庆贤、高银奎、古浪县供电公司均不服判决，提出上诉。

武威市中级法院征询双方当事人意见后委托中国书画鉴定管理中心甘肃中心进行了鉴定，确定赔偿总额为118.4万余元。

2012年12月14日，武威市中级法院二审改判高银奎赔偿王庆贤损失49.7万余元，古浪县供电公司赔偿王庆贤损失21.3万余元，王庆贤自己承担损失47.3万余元。

2014年3月31日，甘肃省人民检察院向省高级人民法院提出民事抗诉。

当年12月5日，经省高院主持调解，双方当事人自愿达成协议：高银奎在2014年12月15日前赔偿王庆贤水淹的字画损失24万余元，古浪县供电公司不再进行赔偿。

业主合法维权活动建议一、尽快建立稳定的业主维权机构。

1、由在最近几次活动中发挥主要作用的、思维敏捷、语言表达能力强、有一定交际能力和手段、富有正义感和责任心的的业主担任机构的负责人。

2、每个单元推选出1——2名本单元的负责人，负责召集本单元的业主参加维权活动，做好业主和维权机构的沟通和联系作用。

3、选出维权活动的专属机构：宣传机构：担任每次活动的宣传动员工作。

包括制作条幅、维权小旗子、印刷发放维权活动的计划、各种宣传单、张贴活动进程的通报、活动中的录像、录音、拍照以及在网上发布各类消息和通报。

财务机构：负责维权机构的资金事物。

在征求业主意见的情况下，收取一定的活动费用，对缴纳活动费用的业主做好登记工作，并在必要的时候张榜公布。

详细规划费用的使用情况，并将每次活动的开支情况张榜公布。

组织机构：负责每次活动的计划、通知、联络工作（也可由各单元负责人兼任）二、策划好每次维权活动的主题内容、程序、人员安排分工。

1、根据每个阶段的焦点矛盾，制定相应的维权活动方案。

施行“有礼有力有节”的方法合法维权。

保证每次维权活动从计划到实施有条理，每个参和其中的业主明确自己的分工。

2、每次活动都有一定的标志发放给参和的业主，（比方说带有文字的袖标或者特定颜色的布条等）发放时候做好登记，这样一来得业主之间能够相互识别便于团结一致地维权，还能有效避免意图不轨的人或者便衣的物业、警察等参和其中，扰乱活动的进程。

也便于统计每次参加活动的业主。

3、鼓励业主当中的老人孩子，轮流在售楼处驻守示威，有可能的话，印制一些揭露开发商的传单交由他们在售楼处发放。

将维权活动长期化。

4、在维权活动遇到障碍的时候，保持冷静，利用法律武器，不可以暴制暴，落入开发商设下的圈套。

三、宣传组织工作一定要落实从最近几次维权活动的组织和效果来看，我们有大批业主并没有参和其中，严重削弱了我们维权活动的声势和力量，出现这样的情况愿意大约有以下几条：1、本身并不知道活动的安排。

业主维权典型案例引言业主维权是指在购买商业物业或住宅物业后，为了保护自己的合法权益，采取合法手段维护自己的利益。

但在实际生活中，由于各种原因，业主在维权过程中往往会遇到各种困难和障碍。

本文将通过一个典型案例，探讨业主维权的重要性及其实际操作方法。

一、案例描述某市的一位业主，在购买了一个商业物业后，发现该物业存在严重的质量问题。

例如，楼顶渗水严重、电梯频繁故障、物业管理不善等。

业主多次向开发商和物业管理公司反映问题，但始终没有得到满意的答复。

为了维护自己的合法权益，业主决定采取法律手段进行维权。

二、维权过程1. 寻求法律援助业主通过自行咨询法律专家、或者通过业主委员会等方式，寻求专业的法律援助。

法律援助可以帮助业主了解自己的权益，寻找合适的解决方案。

2. 调解协商在向法律专家咨询之后，业主可以尝试与开发商和物业管理公司进行调解协商。

通过双方协商解决问题，可以避免长时间的诉讼，减少维权成本。

3. 提起诉讼如果调解协商无果，业主可以依法提起诉讼，向法院寻求救济。

在此过程中，业主需要充分准备证据，确保自己的权益能够得到保障。

4. 执行裁决如果在诉讼过程中判决有利于业主，但对方未履行判决，业主可以要求法院进行执行，确保自己的权益能够得到充分保障。

维权过程中需要注意的问题1. 合法渠道在维权过程中，业主需要通过合法渠道进行操作，确保自己的维权行为符合法律规定。

2. 保护证据在维权过程中，业主需要充分保护证据，确保自己的权益能够得到充分保障。

3. 节省成本在维权过程中，业主需要尽量节省成本，避免长时间的诉讼，减少维权成本。

三、结论通过上述案例分析和维权过程描述，可以得出以下结论：1. 业主维权是一项非常重要的行为，可以有效保护自己的合法权益。

2. 在维权过程中，业主需要寻求法律援助，进行调解协商，提起诉讼，执行裁决等一系列操作，确保自己的权益能够得到充分保障。

3. 维权过程中需要注意合法渠道、保护证据、节省成本等问题，确保自己的维权行为合法、合理。

业主维权方案随着城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购买房产作为投资和生活保障。

然而，与此同时，一些业主在与开发商、物业公司等相关方面产生纠纷后，发现自己面临无法解决的维权难题。

为了保护业主的合法权益，针对这一问题，业主维权方案应运而生。

首先，业主可以通过建立业主委员会来维护自己的权益。

业主委员会是由小区内的业主自愿组成的组织，通过表决产生代表，与开发商和物业公司进行协商和谈判。

在遇到问题时，业主委员会可以代表整个小区的利益，与开发商等相关方进行有效对话和协商，争取到更加合理和公正的解决方案。

其次，业主可以寻求法律援助，通过法律手段来解决维权问题。

业主在遇到与开发商或物业公司之间的纠纷时，可以咨询专业律师，了解自己的权益和应对之策。

律师可以帮助业主分析法律风险和法律依据，并帮助起草维权文书和诉讼材料，以更好地维护业主的利益。

第三，业主可以通过舆论和媒体曝光来增加维权的影响力。

众所周知，一些开发商或物业公司在维权问题上可能存在消极应对和推诿态度，这时候舆论和媒体的力量就显得尤为重要。

业主可以通过向媒体投诉、写信或发起网络声讨等方式，将自己的问题曝光出来。

舆论和媒体的关注可以极大地增加维权的影响力，促使相关方面解决问题。

此外，业主还可以积极参与社区活动和社会组织，扩大自身的社会联系和合作网络。

在社区活动中，业主可以结识更多有着相似维权需求的人士，共同交流经验和心得。

此外，加入维权组织或社会公益团体，可以得到更多资源和支持。

通过社会组织的力量，业主可以更好地组织起来，争取到更加公正的对待和解决方案。

最后，业主在购房过程中也应增强自我保护意识。

在签订合同之前，业主应详细了解合同内容，特别是与权益保护有关的条款和细则。

同时，购房时应保留好所有相关文件和证据，并及时记录购房过程中的沟通和纠纷。

这些文件和证据将在后续维权过程中起到重要作用，为业主争取到合法的权益提供有力的支持。

综上所述，业主维权方案是一套多元化的策略和手段，旨在维护业主的合法权益。

第1篇一、案件背景2010年，李某与某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订了一份房屋买卖合同，约定购买开发商开发的某住宅小区的一套房屋。

合同中明确了房屋的面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

然而，在合同履行过程中，双方因房屋交付问题产生了纠纷。

二、案情简介1. 合同签订及履行根据合同约定，李某于2010年10月支付了首付款，并按照合同约定分期支付了剩余房款。

开发商也按照合同约定，于2012年6月将房屋交付给了李某。

2. 房屋交付争议在房屋交付后，李某发现房屋存在以下问题：（1）房屋的实际面积与合同约定的面积存在较大差异；（2）房屋存在质量问题，如墙体裂缝、地面不平整等；（3）合同约定的配套设施未能按时交付。

3. 协商未果李某与开发商就上述问题进行了多次协商，但双方未能达成一致意见。

李某要求开发商承担违约责任，包括退还房款、赔偿损失等。

三、争议焦点1. 房屋面积差异是否构成开发商违约？2. 房屋质量问题是否属于开发商的责任？3. 开发商是否应承担赔偿责任？四、法院审理1. 关于房屋面积差异法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，开发商交付的房屋实际面积与合同约定的面积存在较大差异，已构成违约。

因此，法院判决开发商退还李某多支付的房款，并赔偿李某因此遭受的损失。

2. 关于房屋质量问题法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十六条的规定，建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位应当依法对建筑工程的质量负责。

本案中，房屋存在墙体裂缝、地面不平整等质量问题，已严重影响李某的正常居住。

法院判决开发商对房屋质量问题负责，并要求开发商对房屋进行修复，或者退还李某购房款及赔偿损失。

3. 关于赔偿责任法院认为，开发商因房屋面积差异和质量问题构成违约，应承担相应的赔偿责任。

开发商出售已登记抵押房屋业主维权诉讼策略⼀、案例简介徐某与⼴州市某房地产开发有限公司(以下简称开发商)于2003年签订了商品房买卖合同，同年徐某⽀付了全部房款，开发商也将房屋交付给徐某使⽤。

开发商承诺⼊住后六个⽉内办理房产证等⼿续，但后来⼀直以各种理由推托。

徐某⼀直居住⾄今，因⼿中有收据和购房合同，办理房产证只是时间长短的问题，所以将此事搁置下来。

后徐某到房管局查询才发现该开发商在与徐某签订商品房买卖合同前，已将该房屋抵押给银⾏，并办理了抵押登记。

未办理房产证的业主远不⽌徐某⼀家，后徐某和同楼的业主多次找到开发商、房管局及其他职能部门反映，但始终没有得到解决。

那么，徐某能否取得该房屋的房地产权证?⼆、律师诉讼策略徐某可以通过谈判或诉讼的⽅式维护⾃⾝的合法权益。

⼀、与开发商谈判，要求开发商去银⾏办理该房屋的涂销抵押⼿续，再协助徐某办理房地产权过户登记。

开发商资不抵债或破产，与银⾏谈判，看银⾏能否配合办理涂销抵押⼿续(⼏乎不可能谈妥)。

⼆、起诉开发商、银⾏，要求其协助办理涂销该房屋的抵押⼿续，协助徐某办理房地产权过户登记。

但风险很⼤，根据我们的办案经验及法院的司法实践，开发商在向徐某出售房屋前，已将该房屋抵押给银⾏，并办理了抵押登记。

徐某虽签订了商品房买卖合同并⽀付了全部房款，但这与开发商、银⾏之间的抵押贷款关系属于两个不同的法律关系，在银⾏的抵押权尚未实现的情况下，徐某要求银⾏涂销抵押登记缺乏法律依据。

三、律师温馨提醒⽬前开发商出售抵押房主要有以下三种情况：⼀是发展商先还清银⾏贷款，赎回契约，并到房管部门办理涂消抵押⼿续后，再出售给买家;⼆是发展商将整栋物业抵押给银⾏，成功卖出⼀间房后，再将房款还给银⾏，赎回契约，办理涂消⼿续。

以上两种都相对安全，可放⼼签约。

三是很多不良发展商惯常使⽤的伎俩：在收了买家的房款后，长时间不归还银⾏贷款，同时⼜以拖延⼿法欺骗家。

碰上这种情况，买家即使交了钱也⽆法取到房屋所有权，成为最⼤的受害者。

业主维权须知（业主篇）一、业主篇1、控制自己的情绪他们都是你的邻居，这里面有的人希望你成功、也有人希望你失败，不要以为为他们的利益而奋斗，他们就会支持你；支持你的人肯定有，反对你的人有时比比支持你的人还多；当别人说你不好时要学会控制情绪，如果你决定了做下去就不要在意。

2、业主维权组织的选择组织两到四个的维权小组，团队的人越多越难以管理，沟通也会出现问题。

维权小组以需要解决的问题划分，可以让大家的精力集中，也可以增加开发商的负担，合理的利用人力资源。

小组之间有了竞争，就会想如何降低维权成本、如何提高维权收益，不要担心会乱，人们都已经习惯了在竞争的组织之间进行选择，这样可以保持小组的生命力与持续性。

3、利益问题维权最核心的问题就是解决利益问题，让大家算一算维权活动的投入产出比，如果胜利了能够得到多少回报，看他们为了这些回报愿意支付多少费用，能折现的就折现，以算帐的形式来提醒邻居，这要比宣传权利、法律等抽象的概念有效的多。

金钱收益：无论是通过和平谈判还是诉讼，都有可能获得赔偿；在全体业主给你的代理协议中能够增加一些报酬内容，如果成功了，就让大家将所得的多少做为给成功的小组领导者的奖励；只有这样才能有更多的人参与竞争，让领导者不至于被开发商的利益所动，也为他提供动力，这是对于他的价值的一种肯定与尊重。

4、维权组织者所面临的问题。

1》金钱你为面积的测量需要去找政府、找开发商、找测量公司，还要发动业主，为了让大家知道你们做的事情，需要印小传单、支付手机费、支付电话费、支付交通费和上网费，这些都需要钱，一个月少则三五百元，多则一两千元，可能以后会通过集资来报销，但是开始却没有人给你垫付，所以你要想办法；现在维权也不是普通收入者可以做的了，因为他的成本太高。

2》时间如果你要从事业主维权工作，那么将占用自己大量的时间，而且这个过程相当漫长；有的小区开始有上百人参与，但是后来人越来越少，最后可能只有你一个人了，不知你能否坚持下来。

第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在我国某城市开发了一处住宅小区，名为“幸福家园”。

该项目于2010年开始动工，2013年竣工并交付使用。

在交付过程中，部分业主对房屋质量提出质疑，认为开发商存在诸多质量问题，如墙体裂缝、地面不平、门窗渗水等。

业主们集体向开发商提出索赔，要求开发商对房屋进行修复，并赔偿相应的损失。

二、索赔过程1. 业主维权2013年11月，部分业主发现房屋存在质量问题，遂向开发商反映。

开发商对此表示重视，安排维修人员进行现场检查。

经检查，确认部分房屋确实存在质量问题，开发商对业主进行了赔偿。

2. 集体索赔然而，随着时间的推移，越来越多的业主发现房屋存在质量问题，于是决定集体维权。

2014年3月，业主代表与开发商进行了谈判，要求开发商对全部房屋进行修复，并赔偿业主损失。

3. 法律途径开发商认为，部分房屋存在质量问题，但并非全部，且已经对业主进行了赔偿。

开发商拒绝接受业主的索赔要求，业主遂将开发商诉至法院。

三、法院审理1. 证据收集在法院审理过程中，业主方收集了大量证据，包括房屋质量问题照片、维修记录、业主签名等，以证明开发商存在违约行为。

2. 开发商答辩开发商对业主的索赔要求提出异议，认为：（1）开发商已经对部分房屋进行了修复，并赔偿了业主损失；（2）业主提供的证据不足以证明全部房屋存在质量问题；（3）开发商在开发过程中已经尽到了质量保障义务。

3. 法院判决经过审理，法院认为：（1）开发商在开发过程中存在一定的质量问题，但并非全部房屋都存在质量问题；（2）开发商已经对部分房屋进行了修复，并赔偿了业主损失，但未对所有业主进行赔偿；（3）开发商在开发过程中已经尽到了质量保障义务，但未完全履行。

综上所述，法院判决：（1）开发商对存在质量问题的房屋进行修复；（2）开发商对未修复的房屋，按照合同约定进行赔偿。

四、案例分析1. 证据的重要性本案中，业主方成功的关键在于收集了大量的证据，证明了开发商存在违约行为。