房地产开发报建全流程总结(PPT版本)

总经理办公室
3.1专业资格证
3.2个人简历
3.3法定代表人照片
7天
3.4劳动合同
3天
营销管理中心
2天 4.1项目标准名称 4.2名称释义
项目经理部
30天 5.1地勘资料报告 10天
14天
项目事务部
开发资质证书 24天
14天 50天
标准地名证书 23天
水土保持审批 87天
项目事务部
2.1控制性规划
2.2土地包装条件
规
规
规
划
单
日照
体
交评
报
报批
建
规
规
初步 设计 预审
施工图 预审
建
建
初步 设计 报建
全套 施工图 报建
建
建
全套 施工图 备案
建
关注重点： 1、报建流程提资、条件输入； 2、各分项、各专业前置工作； 3、前后期分工内容。
电子报批 成果
规划 单体 通过
规
规
规
施工图 划
报建
证
规证
施 预售
预
工 查丈
售
证 报告
证
发布
刊登
报纸刊登
公告期限 公告发布方
不少于30日 由委托方发布
LOGO
谢谢观看
无极晶神
时间：2021年9月
国有土地使用证 镇、区审批
全套施工图审查
消防备案
规划许可证 施工许可证
邀请招标 合同公证 质、安监登记 视频监控
LOGO （6）报批报建流程简述
建设
《建筑工程规划许可证》地铁图
地名批复
立项批复
镇区会议 纪要
镇区签批 申报表

关键词：命名 总规批复
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计
事项
审批部门
开工建设 开盘销售 竣工验收 协办部门
办理时限（天）
建设工程规划许 可证
规划局
1.设计中心、财务中心 2.有资质的设计院
15天
办理《建设工程规划许可证》需准备文件如下： 1. 建设项目规划审批报表 2. 规划局批复的设计方案、设计要点及三线图 3. 规划局批复的电子报批文件 4. 建筑工程施工设计图纸及电子文件 5. 控制性详细规划指标 6. 缴交公建配套费及超容费等费用
7 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》制度
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二.开发资质—申请条件
(三级资质)
1 注册资本不低于800万元。未发生过重大工程质量事故。 2 从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
主体
目的
投资开发部 投资中心
资源获取
事项
1.市场判断 2.地块位置 3.获取成本
提交文件
项目分析报告
本阶段,如果需要寻找合作伙伴, 签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力 及投资回报分析进行判断

1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
Байду номын сангаас
（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
=
（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量 规划核实
工程规划证换正本 城建档案合格证
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
1．从人人自畏、噤若寒蝉的“文革十 年”到新 时期艺 术家心 情畅达 、创作 自由， 其差别 有如天 壤，主 要是因 为当代 艺术批 评的失 语与批 评家的 缺席。 2．在中国历史上，不乏艺术家特立独 行的故 事，也 不乏统 治者铲 除异端 的故事 ，这些 与艺术 家创作 中重大 主题表 现不够 、历史 进程描 述不力 的缺陷 有很大 关系。
10．本文叙述和议论相结合，展现人 物的精 神面貌 ，突显 人物的 性格特 征，语 言流畅 有感染 力，也 增强了 传记文 的可读 性和情 感力度 。
“局”促不安
（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘

关键词：穿插作业 协调配合 工资保障金 施工图审查图
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
预售许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务部 3、项目部
办理时限（天）
7
办理《商品房预售许可证》需准备文件： 1. 立项批复、监管协议 2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 3. 开发企业资质证 4. 已解压《国有土地使用证》 5. 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 6. ……
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
审批部门 质监局
协办部门
1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部
办理时限（天） 15天
办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 1. 工程项目质量、安全监督登记申请表 2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控

区国土 区国土 区国土 区国土
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证

上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
上海市规划及国土资源局网址：/
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14
特别提醒：
所有流程办理中涉及到递交复印件材料均须加盖项目公 司公章，并且携带原件进行核对。
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15
3 土拍立项
.
16
获得土地的最终形式是取得《土地使用权证》
初步设计审查完成后方可进行施工招投标及施工图审查等程序
.
27
总体设计阶段
总体设计阶段需要征询的部门：
规划国土、卫生、交通、交警、消防、抗震、水务、民防、绿化市容、气象、交港局
上海市的总体设计文件审查原为扩初设计，由建设单位自行征询，各相 关部门有对应的办理要求和办理窗口。所有审查意见提交给审图公司方 可进行施工图审核工作。
➢ 建设单位支付给施工总包企业的不少于建筑工程合同价10%预付款的银行入帐凭证（原件、复印件） ➢ 《建设资金已落实及无拖欠工程款承诺书》 ➢ 政府投资工程按财政部门支付要求落实资金的凭证。 5、《上海市建筑工程质量安全措施现场审核表》 6、《施工场地已经基本具备施工条件的承诺书》 7、法律、法规、规章规定的其他文件。
施工管控 规划管控
.
施工许可
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国有土地
城乡用地
城市建设用地
建设用地
非建设用地
居住用地R
商业服务业 设施用地B
工业用地M
其他
住宅
商业
注一：我国《土地管理法》中将土地分为国有土地与集体所有土地两种。 注二：城市用地分类与规划建设用地标准中又根据开发性质对土地进行了进一步划分。
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招标
召集有资质的土地使用者，在一定期 限，通过上报土地用途 土地使用出让 金等材料，并在一定时间内公开开标， 来获得土地的使用权。

3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份）
5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文 件）；
6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)
审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《哈尔滨市建筑
工程施工图设计文件审查批准课书件》部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑
版！
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建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并 加盖公章）
承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科
结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案
申报一起办理。
课件部分内容来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》；
5、哈尔滨市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）
6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；
7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附：
8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；
房地产开发报建流 程

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同 的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
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土地出让方式
一、取得国有土地使用权
国有土地使用权
1. 出让方式
2. 划拔方式 3. 承租方式
（1）招 标
（2）拍 卖
（3）挂 牌
（4）协 议
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拍卖
挂牌
协议
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招标
土地出让方式
招标方式概念 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞
争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
出让人
投标人
确定标的及标底
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实 质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
教育培训系列报告
专题报告
投资规划部
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1
目录
一、 报 告 进 度 计 划
二、 房地产基础知识
三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规
五、 房地产税法介绍 六、 ……
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2
一、进度计划
PPT学习交流
3
一、中国大陆现行土地制度
二、基础知识
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目

精选课件ppt
4
2. 规划设计条件、建设用地规划许可（6个工作日），申请材料： （1） 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份； （2） 计划批准文件（限政府投资项目）1份； （3） 市勘测院出具的勘测放线成果1套； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
3. 建筑方案审查（6个工作日），申请材料： （1） 建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份； （2） 建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件， AUTOCAD格式）； （3） 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案 中应含效果图（A3幅面）； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
1. 用电申请。 2. 电业局窗口受理、审核资料、填
房地产开发及工程报建程序培训讲座
一、房产开发总体流程 二、建设工程报建审批程序流程
◆ 工程规划报建流程 ◆ 工程市政报建流程 ◆ 工程施工报建流程 ◆ 工程公开招标流程 ◆ 工程预售报批流程 ◆ 工程竣工验收流程
精选课件ppt
1
房产开发总体流程图：
项目可研 土地招拍挂
方案设计 扩初设计 施工图设计
精选课件ppt
10
2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设 项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份； 用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电 子文档。
4. （2） 用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
（2） 临时施工用电的办理：
a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量;
b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图;