梅州市本级(梅江区、高新区)存量住宅用地项目清单

广东省人民政府关于《梅州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】广东省人民政府•【公布日期】2023.10.12•【字号】粤府函〔2023〕245号•【施行日期】2023.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广东省人民政府关于《梅州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复粤府函〔2023〕245号梅州市人民政府，省自然资源厅：《梅州市人民政府关于审批〈梅州市国土空间总体规划（2021—2035年）〉的请示》（梅市府报〔2023〕17号）收悉。

现批复如下：一、原则同意《梅州市国土空间总体规划（2021—2035 年）》（以下简称《规划》）。

《规划》是梅州市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。

《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，支撑梅州市建设革命老区高质量发展示范区、生态发展区建设先行示范市、宜居宜业宜游的山水城市范例。

二、构建支撑新发展格局的国土空间体系。

梅州市要立足国家战略、区域功能定位和本地实际，打造成为全国革命老区重点城市、赣闽粤原中央苏区对接融入粤港澳大湾区振兴发展先行区和门户城市、赣闽粤原中央苏区“融湾入海”重要支点和服务国内大循环节点城市。

发挥比较优势，全面对接融入粤港澳大湾区，积极参与海峡西岸经济区、赣南原中央苏区、汕潮揭同城化发展，完善基础设施互联互通，强化产业协同互补互促，提升城市规划建设管理治理能力，增强梅州市在赣闽粤原中央苏区城市群中的重要节点功能。

三、严守国土空间安全底线。

到2035年，梅州市耕地保有量不低于1038.53平方公里（155.78万亩），其中永久基本农田保护面积不低于962.30平方公里（144.35万亩）；陆域生态保护红线不低于3926.90平方公里（589.04万亩）；城镇开发边界面积控制在378.92平方公里（56.84万亩）以内。

梅州市人民政府办公室印发梅州市关于促进总部经济发展若干意见的通知文章属性•【制定机关】梅州市人民政府•【公布日期】2014.06.24•【字号】梅市府办[2014]21号•【施行日期】2014.06.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】区域经济开发正文梅州市人民政府办公室印发梅州市关于促进总部经济发展若干意见的通知（梅市府办〔2014〕21号）各县（市、区）人民政府，市府直属和中央、省属驻梅各单位：《梅州市关于促进总部经济发展的若干意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到的问题，请径向市中小企业局反映。

梅州市人民政府办公室2014年6月24日梅州市关于促进总部经济发展的若干意见为贯彻落实省委、省政府促进粤东西北振兴发展的决策部署，深入实施“一园两特带动一精”发展战略，进一步转变经济发展方式，促进产业转型升级，增强区域综合竞争力，推动梅州加快振兴发展，现就鼓励和促进我市总部经济发展，提出如下意见。

一、充分认识发展总部经济的重要意义总部经济是总部企业充分聚集，对经济社会发展产生强力带动和辐射作用的经济形态，将给中心城市带来税收贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业、社会资本等效应，具有知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用大等显著特点。

1、加快发展总部经济是推动产业转型升级、提升综合竞争力的内在要求。

当前，我市发展受土地、能源、环境、劳动力等要素资源制约，企业增资扩产、扩大规模，急需向价值链高端升级转型，对信息、金融、营销、高级人才、科研成果应用等战略性资源的需求越来越强烈。

发展总部经济，有利于推动产业生态化、生态产业化，破解要素制约，增强资源控制力，实现企业规模化、集约化发展；有利于促进社会分工，提高专业化水平和运行效率，实现本区域经济协调可持续发展；有利于加快承接珠三角地区先进制造业和服务业高端环节的转移，延伸和拓展产业链，推进经济结构调整和产业转型升级。

梅州市人民政府办公室关于印发梅州市住房保障制度改革创新实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 梅州市人民政府办公室关于印发梅州市住房保障制度改革创新实施方案的通知（梅市府办〔2012〕37号）各县（市、区）人民政府，市府直属和中央、省属驻梅有关单位：《梅州市住房保障制度改革创新实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施，实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。

梅州市人民政府办公室2012年8月25日梅州市住房保障制度改革创新实施方案为进一步构建和完善我市住房保障制度，切实保障和改善民生，促进实现住有所居目标，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）和《广东省住房保障制度改革创新方案》（粤府办〔2012〕12号）要求，结合本市实际，制定本实施方案。

一、指导思想和总体要求（一）指导思想。

从保障和改善民生出发，推进住房保障制度改革创新。

坚持政府主导、政策扶持、社会参与、适度保障的原则，合理确定住房保障范围、保障方式和保障标准，按照问需于民、以需定建、分步实施、轮候解决的思路，探索建立与梅州经济社会发展相适应的新型住房保障制度，服务“一园两特带动一精”产业发展战略，助推绿色的经济崛起，建设富庶美丽幸福新梅州。

（二）总体要求。

到“十二五”期末，全市保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使我市城镇中等偏下和低收入家庭（包括最低收入特殊困难家庭，简称低保收入家庭，下同）住房困难问题得到基本解决，新就业无房职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。

梅州市人民政府关于印发梅州市城市规划区内农村村民自建住宅规划用地管理规定的通知文章属性•【制定机关】梅州市人民政府•【公布日期】2009.02.09•【字号】梅市府[2009]8号•【施行日期】2009.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文梅州市人民政府关于印发梅州市城市规划区内农村村民自建住宅规划用地管理规定的通知（梅市府〔2009〕8号）各县（市、区）人民政府，市府直属和中央、省属驻梅各单位：现将《梅州市城市规划区内农村村民自建住宅规划用地管理规定》印发给你们，请按照执行。

执行中遇到的问题迳向市城乡规划局反映。

梅州市人民政府二○○九年二月九日梅州市城市规划区内农村村民自建住宅规划用地管理规定第一条为加强我市城市规划区范围内农村村民自建住宅规划和用地管理，规范农村村民自建住宅行为，节约和集约利用土地，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条梅州市城市规划区范围内农村村民自建住宅的规划、用地管理，适用本规定。

本规定所称的农村村民自建住宅，是指城市规划区内农村村民（下称“村民”），在依法取得的农村宅基地上新建、扩建、改建、翻建住宅的行为。

第三条村民新建住宅应当符合城乡规划、土地利用总体规划，严格实行土地用途管制制度，节约和集约利用土地，切实保护耕地，充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地建设。

同时应当满足消防、抗震要求，不得影响城市市容和环境，不得阻碍交通、侵占公共绿地和邻里通道。

妥善处理好给水、排水、日照、采光、通风等方面的相邻关系。

第四条村民自建住宅用地规划，实行分类管理，将梅州市城市规划区分为一类建筑控制区和二类建筑控制区（具体以梅州市城市规划区个人划地新建住宅控制区图为准）：（一）一类建筑控制区范围：东以东外环，罗乐大桥，东升工业园河堤为界；西以环市西路、梅县进城大道为界；南以三角梅大高速公路、客天下旅游产业园东控制线、东升工业园南梅湖公路为界；北以嘉应大学北规划24米路和梅江区城北工业园北规划60米道路为界。

梅江区征地区片综合地价测算结果报告梅州市国土资源局直属分局二○○五年十二月目录一、征地区片综合地价基本情况说明二、征地区片综合地价表三、征地区片综合地价分布图四、征地区片综合地价使用说明梅江区征地区片综合地价测算结果报告一、征地区片综合地价基本情况说明1、覆盖范围本次制订征地区片综合地价范围为梅江区全部集体农用地。

不包括县城建成区。

覆盖共6个镇，54个村，土地面积230.1平方公里。

2、区片分布本征地区片综合地价共分为2个区域，各区域分布见表1。

3、内涵征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。

征地区片综合地价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

4、基准时点本征地区片综合地价基准时点为二○○六年一月一日。

5、测算时间本征地区片综合地价测算时间为二○○五年十二月三十一日。

二、征地区片综合地价表征地区片综合地价见表2和表3。

三、征地区片综合地价分布图征地区片综合地价分布图附后四、征地区片综合地价使用说明1、征地区片综合地价强调：①是综合补偿价，一口价，不分割土地补偿费和安置补助费；②是实施价，是现实补偿水平；③不设浮动范围和修正系数；④是一区片一价。

2、征地区片综合地价覆盖全县土地，不包括农田保护区耕地和山地。

在实施征地过程中，若需占用农田保护区耕地，除按征地区片综合地价标准补偿外，还需执行有关基本农田保护区的法规和政策；有林山地和荒山地的补偿，建议由县政府另作规定或者取征地区片综合地价的10%。

3、征地区片综合地价不含青苗和附作物补偿费，在实施征地过程中，青苗和附作物的补偿，建议由县政府另作规定或延用现有的规定。

4、征地中涉及到飞地的补偿，依照同区片的补偿标准补偿。

梅州市人民政府关于调整一批市级行政职权事项的决定文章属性•【制定机关】梅州市人民政府•【公布日期】2023.11.30•【字号】梅市府〔2023〕19号•【施行日期】2023.11.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文梅州市人民政府关于调整一批市级行政职权事项的决定梅市府〔2023〕19号各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属和中央、省属驻梅各单位：为贯彻落实省、市关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”的决策部署和深化“放管服”改革、优化营商环境有关工作要求，加快构建县域经济高质量发展体制机制，优化产业转移合作园区营商环境，市政府决定将36项市级行政职权事项调整由各县（市、区）和梅州高新区实施。

各县（市、区）、梅州高新区和市有关单位要依照职权认真组织实施，加强沟通衔接，确保相关市级行政职权放得下、接得住、管得好、有监督。

一、认真抓好衔接落实工作各县（市、区）、梅州高新区和市有关单位应当加强协调配合，自本决定公布之日起30个工作日内，完成调整职权的交接工作。

对委托实施事项，要依法签订书面委托协议，细化明确委托的具体内容、执行方式、双方权利义务、责任划分、监管措施、委托期限等。

对下放实施事项，自下放之日起，相关法律责任由承接单位承担，市直原实施单位负责相关行政职权执行情况的监督检查。

市级行政职权调整后，市有关单位要及时向社会公布调整实施职权的承接单位、交接日期、具体内容等。

自交接之日起，由承接单位按职责权限办理相关事项，调整前原实施单位已受理的申请，应继续完成办理。

在完成调整权责清单事项的交接工作后，市政务服务数据管理局应当于10个工作日内将有关情况报市政府办公室（职能转变协调科）备案。

二、市有关单位要加强培训指导和监督管理市有关单位要制订移交工作方案，将调整实施职权的有关文件、表证单书及标准化成果等一并移交，并及时完善有关事项审批标准和技术规范。

梅州市人民政府办公室关于印发梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定的通知文章属性•【制定机关】梅州市人民政府办公室•【公布日期】2023.09.06•【字号】梅市府办〔2023〕8号•【施行日期】2023.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文梅州市人民政府办公室关于印发梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定的通知梅市府办〔2023〕8号各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属和中央、省属驻梅各单位：《梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定》已经市人民政府同意，现印发给你们，请按照执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

梅州市人民政府办公室2023年9月6日梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定第一条为了适应经济社会发展，完善既有住宅的使用功能，规范既有住宅增设电梯行为，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国特种设备安全法》《广东省电梯使用安全条例》和《广东省物业管理条例》等有关规定，结合实际，制定本规定。

第二条本规定所称既有住宅，是指梅州市市辖区范围内具有合法报批手续或权属证明、已建成投入使用、增设电梯用地在现住宅用地红线范围内，4层及以上（不含地下室）且未列入房屋征收范围或计划的多业主无电梯住宅。

非住宅类的既有建筑增设电梯可参照本规定执行。

第三条梅江区、梅县区人民政府负责本行政区域内既有住宅增设电梯的组织推进工作。

镇人民政府（街道办事处）负责本辖区内既有住宅增设电梯的组织实施工作，居（村）民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等对既有住宅增设电梯工作予以协助、协调。

第四条自然资源、住房城乡建设、市场监督管理、消防、人防等有关行政主管部门在各自职责范围内做好既有住宅增设电梯的监督管理工作。

第五条既有住宅增设电梯应当满足现行国土空间规划、建筑设计、结构安全、消防安全、防雷安全和用电安全等规范、标准的要求。