生态园林式五星级假日酒店建设项目简介

生态园林式五星级假日酒店建设项目简介陕西省商南县秦东集团有限责任公司一、项目基本情况（一）项目名称：生态园林式五星级假日酒店（二）项目总投资：人民币贰亿圆。

（三）项目所在地：陕西省商南县城关镇（四）项目开发方案：按照“陕西一流、全国知名”的目标，打造生态园林式五星级假日酒店。

项目总占地面积约800亩，区域功能定位分为：核心区、功能区和环境保护区。

其中：核心区占地200亩左右，主要建设五星级主楼、四星级副楼、人工湖、网球场、四合院、烧烤园、游乐场以及配套建设停车场、职工宿舍、消防、绿化工程等；功能区占地300亩左右，主要建设有机农业采摘园、迷你高尔夫球场及跑马场等；环境保护区占地300亩左右，主要为酒店周围环境的保护，为园林式酒店提供环境支持。

（五）项目建设期：项目建设按照总体规划、分期实施的原则。

一期建设工程—核心区，预计二年完成，2011年12月底前完成前期报批、规划方案及设计工作，2012年元月动工，2013年12月底前竣工投入营运。

（六）项目目前进展情况：项目于2009年11月经商南县发展计划局（商计备案[2009]52号）备案，2010年6月经商南县城乡建设局（商建规发[2010] 68号）规划定点，项目单位已取得建设用地155.3亩，用地手续及地上物拆迁工作已全部完成，酒店入口桥梁正在施工中。

由于项目总体规划思路变化，将项目用地面积扩大到800亩左右，其余600余亩建设用地手续正在办理中。

（七）项目承担单位：陕西省商南县秦东集团有限责任公司。

陕西省商南县秦东集团有限责任公司创建于1993年元月，1997年改制为股份制企业，是商南县一家跨行业、多产业的企业集团，所涉及的行业领域有：水泥建材产品生产销售；宾馆餐饮服务；房地产开发；茶业种植、加工、销售；城市燃气供应；生态旅游开发；水电开发和矿产开发等。

企业注册资金1003万元，拥有总资产31418万元，职工520余人，公司现代企业管理制度健全，法人运转机制完善，经营管理状况优良。

企业连续多年被市县评为“十佳企业”、“优秀企业”、“先进企业”，并连续荣获陕西省“百强乡镇企业”、“科技示范企业”、“重合同守信用企业”、“陕西省农业产业化经营重点龙头企业”等荣誉称号，陕西省国税局、地税局联合授予“A”级纳税人称号，开户银行中国农业发展银行A＋级信用单位。

历年来，为当地经济发展做出了积极贡献。

（八）项目单位法人代表：刘先印，男，现年60岁，大专文化程度，经济师职称，中共党员，陕西省第九届党代会代表，商洛市第一、二届党代会代表，商洛市第一、二届人代会代表。

陕西省优秀乡镇企业家，陕西省劳动模范。

陕西省乡镇企业家协会第二届理事会常务理事，第三届理事会副会长。

刘先印同志1982年元月到企业工作，1988年开始担任企业法人代表，1997企业股份制改造后担任集团公司董事长至今。

在长期经营实践中，该同志能紧扣时代发展主题，不断对企业产品和产业结构进行调整，使秦东集团公司规模不断壮大，现已发展成为商南县最具规模和实力的龙头企业。

二十多年的企业经营管理实践，使刘先印同志积累了丰富的企业经营管理经验，拥有了极强的市场经济驾驭能力。

二、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性1、是实现企业突破发展的必然需要。

商南县位于秦岭东南麓，地处陕西省东南端三省八县结合部，属长江流域的汉江水系。

古为秦楚咽喉要道，现“312”国道和西南铁路横贯东西。

地理坐标介于东经110°25′58″—110°01′43″，北纬33°05′53″—33°44′37″之间，总面积2307平方公里，占陕西省的1.1%，商洛市的11.9%。

商南县秦东集团公司作为陕西省农业产业化经营龙头企业，在从事现有生产经营产业的基础上，结合企业十余年经营宾馆餐饮服务业的优势，为进一步增强公司的整体实力，实施该项目建设，不仅拓宽经营领域，调整企业产业结构，而且有力地促进地区发展规划的实施。

2、是实施旅游强县战略、满足对外开放，提升商南影响力的必然途径。

近年来，随着金丝大峡谷的深度开发，位于商南县城西南60公里的金丝大峡谷风景区已被授予国家级森林公园、国家地质公园和国家4A级风景旅游区，在国内外影响的不断扩大，同时又由于商南县对外开放力度的不断加大，商南县在国内外的影响力得到进一步提升。

特别是近几年连续成功举办旅游茶叶节、金丝峡赴国内大城市宣传推介和商南县城基础设施不断完善，使得商南县在省内外乃至国外具有一定的知名度，因此，在商南县城区建设一个具有相当规模，配套设施完善的高档酒店，是商南县进一步对外开放的必然选择，是进一步提升商南县影响力的有效途径。

3、是满足日益增加的商务、政务接待的迫切需要。

由于商南县位于鄂、豫、陕三省八县结合部，是衔楚接豫的中转站，随着西合铁路和沪陕高速公路的建设开通，进入商南的交通条件大大改善，商南县已融入西安两小时经济圈，商务、政务接待量进一步增加。

而商南县城现在的秦东宾馆、金丝峡海天酒店、商南宾馆等宾馆，常常暴满，住宿接待难以满足，因此，建设秦东大酒店，增加宾馆接待能力、提升接待档次十分迫切。

据初步调查和预测，商南县人流量及增长率详见下表。

2000-2015年商南县城人流量及增长率单位：%，万人（二）项目建设的可行性1、项目建设无环境污染，符合国家产业政策和商南县城建规划。

2、商洛市人民政府和商南县人民政府为进一步提升城市形象，完善城市配套服务功能，把服务业作为产业结构调整的主要方向，在政策上予以大力扶持，为项目建设提供了有力的政策保障。

3、项目承担单位是商南县重点企业，在商南县具有较强的影响力，同时具有丰富的餐饮服务业经营管理经验。

4、项目的实施不仅能进一步提升城市品位，提高旅游、商务、政务接待能力，而且还将带动相关产业的快速发展，增加企业收入和县域财政收入。

三、项目建设范围与规模（一）项目建设范围：包括取得土地使用权约800亩，进行合理设计，科学规划，按照五星级宾馆标准、日接待600人次规模，新建符合生态园林要求、风格独特的集客房、休闲度假、养生康体、商务、会议、娱乐于一体的花园式大酒店，配套建设四合院、迷你高尔夫球场、网球场、游乐场、跑马场、烧烤园、有机农业采摘园、书画苑、茶苑、洗浴中心、演艺厅、会议中心、人工湖、园林景观设施以及停车场等工程。

（二）项目主要建设内容：楼房主体土建工程、供电、给排水工程、装修（饰）工程、设施设备购置安装工程、环境保护工程、景观建设工程和绿化工程等。

核心区：占地200亩，建设内容包括五星级主楼、四星级副楼、人工湖、四合院、会议中心、演艺中心、游乐场、烧烤园、书画苑、茶苑、洗浴中心等，配套建设停车场、职工宿舍、绿化及消防设施。

五星级主楼按120套客房设计，四星级副楼按120套客房设计，四合院为13个，其中10个为住宿接待，日接待能力为100人左右。

设计1-2个高档的具有皇家气派的四合院，一个为书画苑、茶苑及洗浴、棋牌为一体的休闲四合院，一个为能容纳100人同时就餐的“三秦农家”四合院。

功能区：占地300亩左右，主要建设有机农业采摘园、迷你高尔夫球场及跑马场等；环境保护区：占地300亩左右，主要为酒店周围环境的保护，为园林式酒店提供环境支持。

四、项目总投资预计项目总投资2.0亿元。

五、建设条件分析（一）交通条件：商南县是陕西东大门，地处鄂、豫、陕三省八县结合部，距西安230公里，距南阳196公里，距十堰180公里。

“312”国道、西合铁路和西南高速公路穿境而过。

项目建设地位于商南县城关镇二道河村，地处312国道与沪陕高速连接线（迎宾大道）交汇处西南侧，交通条件十分便利。

（二）社会条件：为鼓励酒店业发展，商洛市人民政府于2009年制定了商洛酒店业发展规划思路和相关优惠政策，在土地供应、规费征收、税收等方面给予政策倾斜和大力扶持；商南县委、政府对本酒店建设高度重视，专门召开县计划、旅游、城建、国土、城关镇等相关部门专题会议，全力支持酒店建设，并将该项目列入商南县2011年重点建设项目计划。

六、经济效益（一）经济效益：项目一期工程——核心区建成后，可实现年收入12360万元，年均利润3600万元，年实现税金800万元，投资利润率20%，投资回收期（不含建设期）5.67年。

（二）社会效益：秦东大酒店项目建成后，将会促进商南县及商洛市旅游业的跨越式发展。

在商南县将会形成以生态旅游业配套服务业作为龙头企业，带动相关产业的快速发展，尤其是第三产业的快速发展。

全县的旅游资源、土特产资源等优势得以充分发挥，从而使全县产业结构趋于合理。

同时，不但增加了当地财政收入，提高了当地居民的经济收入，而且对地方经济的可持续发展将产生巨大的社会效益。

通过提高接待能力、提升接待品质，可进一步吸引大量游客的涌入，特别是以科学考察的学者、国际旅游者和国内高消费的生态度假旅游者的旅游，可为商南带来信息、知识、文化等方面的新理念，对改变商南人固有的传统观念，提高居民的综合素质具有极其深远的历史意义。

同时，商南的国际、国内知名度迅速提高，招商引资的机会增加。

利用外界资金开发山区、建设山区，将资源优势转化为经济优势，进一步促进商南县经济的可持续发展和社会、生态环境的改善。

七、结论该项目的建设具有较强的社会效益，它不仅可以改变商南县城的整体面貌，拓宽就业渠道，安排社会就业，增加地方财政收入，促进县域经济的发展，而且对加快商南县的旅游业开发，使商南县成为陕西乃至全国的旅游强县起到积极的推动作用。

经过方案测算，本项目在经济上是安全赢利的，项目每年可实现营业收入12360万元，可上缴税金800万元，每年可获得利润4000万元，项目投资利润率为20%。

如果以高方案测算，效益将更加可观。

因此，得出结论：该项目是可行的。

八、合作方式：股份合作。