苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查绿地面积计算办法doc

江苏省城市规划管理技术规定--苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2008年版1 总则1。

1 为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准,根据国家和省相关规定,结合我市规划管理实际,制定本规划管理实施细则。

1.2 本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定(2004年版》相配套的规范性文件,适用于我市市区范围内的的新建、扩建和改建工程，不适用于私有住房建设工程。

我市其他地区可参照执行.2 建筑面积2.1 核定建筑工程设计面积应严格按照国标GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。

2。

2 建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。

2。

3 住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面积，其计算规则按照省标DGJ32/J 26—2006《江苏省住宅设计标准》执行。

3 规划容积率3.1 容积率指标应精确到小数点后两位数。

3.2 在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入:3.2。

1 架空层并且对公众开放的活动空间或车库，但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入.3。

2.2 两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。

3。

2.3 结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1.5米的地下室和半地下室。

3。

2.4 自然坡地建筑，按坡度方向,以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准,建筑楼层顶板高出该基准线不大于1.5米的平面范围。

3。

2.5 住宅楼底层层高不大于2。

4米的配套车库。

3。

2。

6 住宅建筑在两个自然层高度范围内没有永久性顶盖的露台.3.2.7 配建的配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。

3。

2.8 利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高不足2。

10米部分的面积以及坡屋顶内所有不上人闷顶.3。

2.9 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米的落地飘窗.3.2。

10 建筑内消防部门确认的避难层;层高不大于2.2米的设备层。

苏州市人民政府关于印发苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查规程的通知(2011)文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2011.03.17•【字号】苏府规字[2011]2号•【施行日期】2011.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文苏州市人民政府关于印发苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查规程的通知（苏府规字〔2011〕2号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：现将《苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查规程》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年三月十七日苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查规程第一条为加强城市建设项目配套绿地指标踏勘审查工作，进一步规范建设行为，保障城市绿化的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》《苏州市城乡规划条例》和《苏州市城市绿化条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规程。

第二条凡由规划行政主管部门验收的城市建设项目，其配套绿地指标踏勘审查工作，适用本规程。

第三条配套绿地指标踏勘审查工作纳入建设工程规划验收，由城市绿化行政主管部门负责组织实施。

第四条城市的公共绿地、居住区绿地、风景林地和干道绿化等绿化工程的规划设计方案，施工前应当报送城市绿化行政主管部门进行审批。

建设单位应当按照批准的设计方案进行施工。

第五条城市建设项目竣工后，报请建设工程规划验收的单位应当向城市绿化行政主管部门申请配套绿地指标踏勘审查，并报送下列材料：（一）经城市绿化行政主管部门审批的绿化规划设计方案（审批编号）；（二）建设项目配套绿地测量报告；（三）需要报送的其他资料。

第六条按照建设项目规划许可证分期实施的城市建设项目，城市绿化行政主管部门可以依据批复方案，分期踏勘审查配套绿地指标。

第七条城市绿化行政主管部门应当在接到材料后5个工作日内到现场踏勘审查。

城市绿化行政主管部门在配套绿地指标踏勘审查前，应当通知报请建设工程规划验收的单位派员到现场配合踏勘审查工作。

江苏省城市规划管理技术规定-苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2015年版）江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2015年版）1 总则1.1为规范规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合苏州市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。

1.2本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》相配套的规范性文件，适用于苏州市吴中区、相城区、姑苏区范围内的新建、扩建和改建建筑工程，不适用于私有住房建设工程。

苏州市其他县市、区可参照执行。

2 建筑面积2.1核定建筑工程建筑面积应按江苏省地方标准DGJ32/TJ131-2011《房屋面积测算技术规程》（以下简称《规程》）执行。

2.2建筑面积指标应分列计容积率建筑面积（以下简称计容面积）和不计容积率建筑面积。

2.3核定建筑工程计容面积时，与《规程》不一致的内容，按本细则的规定执行。

3 规划容积率3.1容积率指标应精确到小数点后二位数。

3.2在核定计容面积指标时，按以下规则计算：3.2.1同时满足以下条件的架空层（包括骑楼、过街楼和雨篷等）可不计入：1、位于建筑底层，或与城市公共天桥、连廊、道路连通的楼层；2、至少有两个边长与城市或社区公共空间紧密连通、方便到达；3、用于公共活动、绿化、停车，且对公众无条件开放。

但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。

3.2.2通向符合不计容条件的地下、半地下车库的，且至少有一个边长对外开敞不封闭的汽车坡道、自行车坡道、出入口等附属建筑，可不计入。

3.2.3通向屋顶停车场的且至少有两个边长对外开敞不封闭的汽车坡道可不计入。

3.2.4同时满足以下条件的敞开式停车楼及其附属汽车坡道可不计入：1、满足规划对城市景观、交通、建筑密度、绿地率的要求；2、附属建设但与主体功能区完全隔离（可局部设门）；3、对公众开放；4、该区域至少有两个边长的外墙对外开敞不封闭；5、层高不大于3.0米。

江苏省城市规划管理技术规定—苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2012版）1 总则1.1 为规范规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，依据《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》，结合苏州市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。

1.2 本规则适用于苏州市吴中区、相城区、姑苏区范围内的新建、扩建和改建建筑工程，不适用于城区私有住房建设工程。

苏州市其他县市、区可参照执行。

2 建筑面积2.1 核定建筑工程设计面积应严格按照国标GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。

2.2 建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。

2.3 住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面积，其计算规则按照国标GB50096-2011执行。

3 规划容积率3.1 容积率指标应精确到小数点后三位数。

3.2 在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入容积率：3.2.1 与城市或住区公共空间相连通的架空层（包括骑楼、过街楼和雨篷等）中，没有外墙围合（结构性墙、柱、栏杆除外）且对公众无条件开放的活动空间或停车位，但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。

3.2.2 两个（含两个）以上边长不封闭、顶部用透光顶盖（透光率大于80%）遮盖并且对公众无条件开放的活动空间。

3.2.3 通向符合不计容条件的地下、半地下车库的，且至少有一个边长对外开敞不封闭的以下附属建筑：汽车坡道、自行车坡道、出入口等。

3.2.4 通向屋顶停车场的且至少有一个边长对外开敞不封闭的汽车坡道。

3.2.5 同时满足以下条件的敞开式停车楼和附属汽车坡道：1、满足规划对城市景观、交通的要求；2、独立设置或附属建设但与主体功能区完全隔离（可局部设门）；3、对公众开放；4、该区域至少有两个边长的外墙对外开敞，且每层外墙敞开面积超过该层四周墙体（含分隔墙）总面积的25%；5、层高不大于3.0米。

超出以上规定的，按其水平投影面积全额计入容积率。

苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查绿地面积计算办法二○一一年三月十八日第一条为规范我市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查行为，统一执行标准，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》，参考《城市居住区规划设计规范》和《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”》等有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

本办法中条款与《城市居住区规划设计规范》、《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”》如有不同，以本办法为准。

第二条本办法是与《苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查规程》相配套的规范性文件，适用于我局城市建设项目配套绿地指标踏勘审查。

我市其他地区可参照执行。

第三条城市建设项目配套绿地指标踏勘绿地面积计算标准如下：（一）方便到达的地下室及半地下室上部，覆土层厚度不少于1.0米的绿地，按其水平投影面积计算；覆土层厚度在0.6～1.0米的绿地，按其水平投影面积的1/2计算；覆土层厚度小于0.6米的绿地不得计入绿地率。

（二）方便到达的非住宅建筑屋顶上，覆土层厚度不少于0.6米的绿地，按其水平投影面积的1/2计算；覆土层厚度在0.3～0.6米的绿地，按其水平投影面积的1/4计算；覆土层厚度小于0.3米的绿地或单片面积小于20平方米的绿地不得计入绿地率。

（三）集中绿地中的硬质活动场地、人行步道面积均可计入绿地率，但硬质地面不宜大于30%；堆场和车行交通使用的场地不得计入绿地率。

（四）采用植草砖等生态措施的场地按其水平投影面积的1/2计入绿地率，但计入绿地面积的植草砖面积不得大于绿地总面积的15%。

（五）人工景观水体可计入建设项目配套绿地面积，但计入绿地面积的人工景观水体面积不得大于绿地总面积的30%；游泳池、消防水池以及城市规划控制的自然河沟等水体不计入配套绿地面积。

（六）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；对房屋计算至墙脚（散水），对其它围墙院墙计算至墙角。

江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2015年版）1 总则1.1为规范规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合苏州市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。

1.2本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》相配套的规范性文件，适用于苏州市吴中区、相城区、姑苏区范围内的新建、扩建和改建建筑工程，不适用于私有住房建设工程。

苏州市其他县市、区可参照执行。

2 建筑面积2.1核定建筑工程建筑面积应按江苏省地方标准DGJ32/TJ131-2011《房屋面积测算技术规程》（以下简称《规程》）执行。

2.2建筑面积指标应分列计容积率建筑面积（以下简称计容面积）和不计容积率建筑面积。

2.3核定建筑工程计容面积时，与《规程》不一致的内容，按本细则的规定执行。

3 规划容积率3.1容积率指标应精确到小数点后二位数。

3.2在核定计容面积指标时，按以下规则计算：3.2.1同时满足以下条件的架空层（包括骑楼、过街楼和雨篷等）可不计入：1、位于建筑底层，或与城市公共天桥、连廊、道路连通的楼层；2、至少有两个边长与城市或社区公共空间紧密连通、方便到达；3、用于公共活动、绿化、停车，且对公众无条件开放。

但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。

3.2.2通向符合不计容条件的地下、半地下车库的，且至少有一个边长对外开敞不封闭的汽车坡道、自行车坡道、出入口等附属建筑，可不计入。

3.2.3通向屋顶停车场的且至少有两个边长对外开敞不封闭的汽车坡道可不计入。

3.2.4同时满足以下条件的敞开式停车楼及其附属汽车坡道可不计入：1、满足规划对城市景观、交通、建筑密度、绿地率的要求；2、附属建设但与主体功能区完全隔离（可局部设门）；3、对公众开放；4、该区域至少有两个边长的外墙对外开敞不封闭；5、层高不大于3.0米。

不满足以上规定的，按其水平投影面积全额计入容积率。

敞开式停车楼内的管理用房等封闭空间按其水平投影面积全额计入容积率。

苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查规程
一、前言
为了加强对苏州市城市建设项目配套绿地的规划和管理，确保绿地的建设与使用达到既定的目标和要求，特制定本规程。

二、适用范围
本规程适用于苏州市城市建设项目配套绿地的指标踏勘审查。

三、踏勘审查组成
踏勘审查由苏州市城市规划局组织实施，组成成员包括：
1. 苏州市城市规划局相关职能部门的工作人员；
2. 相关单位和专家代表。

四、踏勘审查过程
1. 项目准备阶段
踏勘审查组成员根据项目情况进行准备工作，包括确定踏勘时间、制定踏勘计划和准备相关资料。

2. 实地踏勘
踏勘审查组成员按照踏勘计划，前往项目现场进行实地踏勘，对配套绿地的位置、面积、形式等进行勘查。

3. 审查意见汇总
踏勘审查组成员根据实地踏勘情况，结合相关政策，归纳整理审查意见，形成审查报告。

4. 审查报告审核
苏州市城市规划局相关职能部门的工作人员对审查报告进行审核，并提出意见和建议。

5. 审查意见反馈
苏州市城市规划局将审查意见和建议反馈给城市建设项目的申请单位，要求其进行整改和完善。

6. 评审结果公示
苏州市城市规划局将最终的评审结果公示，提醒申请单位和社会公众。

五、附则
1. 本规程所指的城市建设项目包括但不限于住宅区、商业综合体、工业园区等各类城市建设项目。

2. 本规程未尽事宜，可根据实际情况进行补充和完善。

3. 本规程自颁布之日起生效。

城市建设项目配套绿地指标审批执行的情况汇报
一、背景
绿地作为城市绿化的重要组成部分，是城市生态环境不可或缺的一部分。

城市
建设项目中，绿地配套指标是衡量城市生态环境建设水平的重要指标。

在城市建设规划中，政府需要对城市建设项目中的配套绿地指标进行审批，并对执行情况进行监管。

二、审批流程
针对城市建设项目中的配套绿地指标，政府根据城市规划，进行分区规划，确
定相应的配套绿地指标要求。

对于需要申请建设的项目，建设单位需要根据相关规划进行绿地指标的设计，并提交给政府审批部门审批。

政府审批部门在审批过程中，需要对绿地设计方案进行评估，审核绿地规划是否符合规划要求，是否符合生态环境建设的要求等。

审批通过后，建设单位需要在建设过程中按照审批的绿地指标要求进行建设，
并按照规定的绿地管理标准进行管理和养护。

三、情况汇报
我市对城市建设项目配套绿地指标的审批执行情况进行了统计和汇总。

统计数
据显示，我市在城市建设项目中，绿地配套指标审批通过率高达98%以上。

其中，符合绿地要求的项目占比达95%以上，绿地规划是否符合规划要求和生态环境建
设是否达标的审核合格率均在90%以上。

针对绿地建设过程中的管理和养护，政府部门在每个年度进行定期抽查和监督
检查。

统计数据显示，在过去的三年中，定期抽查的绿地项目中，符合标准的占比均在90%以上。

在今后的绿地建设和管理中，政府将继续加强监管和督促建设单位按照规定要
求进行绿地建设和管理，同时加强宣传和教育，提高公众对绿地建设的认识和参与度，共同推动城市绿色生态建设。

苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查绿地面积计算办法公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查绿地面积计算办法二○一一年三月十八日第一条为规范我市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查行为，统一执行标准，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》，参考《城市居住区规划设计规范》和《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”》等有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

本办法中条款与《城市居住区规划设计规范》、《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”》如有不同，以本办法为准。

第二条本办法是与《苏州市城市建设项目配套绿地指标踏勘审查规程》相配套的规范性文件，适用于我局城市建设项目配套绿地指标踏勘审查。

我市其他地区可参照执行。

第三条城市建设项目配套绿地指标踏勘绿地面积计算标准如下：（一）方便到达的地下室及半地下室上部，覆土层厚度不少于米的绿地，按其水平投影面积计算；覆土层厚度在～米的绿地，按其水平投影面积的1/2计算；覆土层厚度小于米的绿地不得计入绿地率。

（二）方便到达的非住宅建筑屋顶上，覆土层厚度不少于米的绿地，按其水平投影面积的1/2计算；覆土层厚度在～米的绿地，按其水平投影面积的1/4计算；覆土层厚度小于米的绿地或单片面积小于20平方米的绿地不得计入绿地率。

（三）集中绿地中的硬质活动场地、人行步道面积均可计入绿地率，但硬质地面不宜大于30%；堆场和车行交通使用的场地不得计入绿地率。

（四）采用植草砖等生态措施的场地按其水平投影面积的1/2计入绿地率，但计入绿地面积的植草砖面积不得大于绿地总面积的15%。

（五）人工景观水体可计入建设项目配套绿地面积，但计入绿地面积的人工景观水体面积不得大于绿地总面积的30%；游泳池、消防水池以及城市规划控制的自然河沟等水体不计入配套绿地面积。

（六）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；对房屋计算至墙脚（散水），对其它围墙院墙计算至墙角。

绿地率计算文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]绿地率计算法则第一条：为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。

第二条：本规定所指的绿地率是指一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市用地面积的百分比。

（《园林基本术语标准》）绿地应包括：公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

（《城市居住区规划设计规范》）第三条：绿地面积是指水平投影面积，不得按山坡地的表面积计算。

在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。

(《园林基本术语标准》、《镇（乡）村绿地分类标准》)第四条：本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。

(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料）第五条：城市总体规划、分区规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体和被保护的古树、城市人行道路上的绿地均不参与计算绿地率。

(《铜仁市城市规划管理技术规定》)第六条项目建设用地范围内的地面绿化覆土深度不应低于0.15米，不宜低于0.3米。

且应实行草皮绿化全覆盖；无覆土或只覆土无覆盖的规划验收时不计入绿地面积。

(《绿化种植土壤》CJ／T 340—2011，《铜仁市城市规划管理技术规定》)第七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。

覆土无露土部分，按投影面积的100%计算。

(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料）（二）悬空建筑（阳台、雨棚等）下绿地用地：悬空建筑高度大于或等于2.2m的，按投影面积的100%计算。