下载文档原格式
综合服务区新建项⽬可⾏性研究报告.doc XXXXXX综合服务区新建项⽬可⾏性研究报告编制单位：XX建设⼯程项⽬管理有限责任公司编制⽇期：⼆O⼀三年六⽉项⽬名称：XXXXXX综合服务区设计阶段：可⾏性研究报告代理证书：XXX室装招代字第2010023号发证机关：⼯信厅咨询证书：⼯咨丙132********发证机关：国家发改委参加编制⼈员：柳华、徐波、廖安、翁昱、付辉张元鹏、李智慧、夏恒荣、巫丕、吴东艳李江、何碧筠、童嘉庆⽬录第⼀章：总论 (01)第⼆章：建设规模及筹建背景 (05)第三章：选址 (06)第四章：建筑⽅案 (09)第五章：建筑智能化系统 (19)第六章：形象⼯程 (20)第七章：安全制度 (21)第⼋章：节能措施 (26)第九章：消防⼯程 (28)第⼗章：组织机构与⼈⼒资源配置 (31)第⼗⼀章：项⽬实施进度 (33)第⼗⼆章：投资估算及资⾦筹措 (34)第⼗三章：经济效益分析 (37)第⼗四章：结论与建议 (43)1.总论1.1项⽬背景1.1.1项⽬名称项⽬名称：XXXXXX综合服务区新建项⽬项⽬负责⼈：xzxx可研报告编制单位:XXX建设⼯程项⽬管理有限责任公司1.1.2编制依据●国家发改委推荐使⽤的《投资项⽬可⾏性研究指南》●国家发改委2006年《建设项⽬经济评价⽅法与参数》第三版●现场考察结果(包括地块现状、可规划⽤地等)；●企业长期发展规划。
●建设单位提供的有关⽓象资料、⼯程地质资料。
●建设单位提供的原料、供电、供⽔等情况。
●建设单位提供的背景材料及其它资料。
1.1.3编制原则根据国家有关部门和业主对项⽬的要求，本报告的编制应遵循以下原则：●编制的可⾏性研究报告应遵循和贯彻国家有关部门的法规、标准和规范。
●在深⼊分析经营市场需求的基础上，全⾯分析项⽬的竞争能⼒，合理确定经营规模，实现资源利⽤的最优化和经济效益的最⼤化。
●贯彻“三⾼、三少”的设计原则，以适应市场经济和社会化⼤⽣产的要求。
2012年度重点建设项目简介（草）一、工业类1、核电建设湖北大畈核电项目位于通山县大畈镇大勘村狮子岩处，富水水库中段北岸。
项目规划容量为4台百万千瓦级压水堆机组，总投资600亿元。
一次规划，分期建设，一期工程投资364亿建设2台机组，拟采用目前世界上最先进的第三代核电枝术——AP1000非能动技术方案。
1号机组于2011年浇灌第一罐混凝土，1、2号机组建设间隔10个月，工期均为54个月。
目前大畈至白泥5.414公里进厂施工便道改造工程全部完工并验收；核电生活区、办公区、接待中心已投入使用；核电主厂区扩增地和承包商营地征地工作全部完成；现场生活用水和污水处理厂已完成工程总量80%；工程营地的平整总方量56万方，已完成26万方；观景平台公路、路基已全线贯通；累计完成投资额近30亿元。
2、大盘龙工业园（武钢森泰非钢产业基地）该项目位于大路乡余长畈村和寺下村的连片区域，由湖北森泰科技开发有限公司投资建设。
计划总投资6亿元，征地1500亩，分两期建设全球最大的高纯硅铁研发和生产基地。
同时在武钢森泰冶金工业园东北侧（新一中后面）和西侧两处配套征用700亩土地用于生活区建设。
项目建成后，可年产各类高纯硅铁16万吨，上缴税收1.5亿元。
目前已完成500亩土地平整和厂区整体规划设计，计划近期动工建设主体工程。
3、低碳经济产业园该项目计划从杭瑞高速山口段至塘下村修一条5.1公里新工业大道，以新工业大道为轴纵深各控制800米，新规划一个8.6平方公里的低碳经济产业园，园区以科奥公司为核心，以新材料、新能源为主导，以核电、风电、医疗器械、电子、鞋类为主的低碳产业园。
目前已完成8.6平方公里的园区整体规划，引进了医疗器械、酒精厂、针织内衣、铭松鞋厂等企业入园建设，下一步启动园区内的基础设施建设。
4、华融电子该项目位于开发区工业大道旁，由通山佳益康电子联合湖北华融电子共同投资建设。
工程分二期，总投资1亿元，一期工程计划建成一个年产3万吨高纯熔融石英厂，建成后，预计年产值达1.1亿元，利税1500万元；二期工程主要实施深加工熔融石英硅微粉项目，预计年产值达2.2亿元，税收3000万元。
码头建设项目可行性研究报告中咨国联出品目录第一章总论 (9)1.1项目概要 (9)1.1.1项目名称 (9)1.1.2项目建设单位 (9)1.1.3项目建设性质 (9)1.1.4项目建设地点 (9)1.1.5项目负责人 (9)1.1.6项目投资规模 (10)1.1.7项目建设规模 (10)1.1.8项目资金来源 (12)1.1.9项目建设期限 (12)1.2项目建设单位介绍 (12)1.3编制依据 (12)1.4编制原则 (13)1.5研究范围 (14)1.6主要经济技术指标 (14)1.7综合评价 (16)第二章项目背景及必要性可行性分析 (17)2.1项目提出背景 (17)2.2本次建设项目发起缘由 (19)2.3项目建设必要性分析 (19)2.3.1促进我国码头建设产业快速发展的需要 (20)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22)2.4项目可行性分析 (23)2.4.1政策可行性 (23)2.4.2市场可行性 (23)2.4.3技术可行性 (23)2.4.4管理可行性 (24)2.4.5财务可行性 (24)2.5码头建设项目发展概况 (24)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25)2.5.2试验试制工作情况 (25)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)2.5.4码头建设项目建议书的编制、提出及审批过程 (26)2.6分析结论 (26)第三章行业市场分析 (27)3.1市场调查 (27)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (27)3.1.2产品现有生产能力调查 (27)3.1.3产品产量及销售量调查 (28)3.1.4替代产品调查 (28)3.1.5产品价格调查 (28)3.1.6国外市场调查 (29)3.2市场预测 (29)3.2.1国内市场需求预测 (29)3.2.2产品出口或进口替代分析 (30)3.2.3价格预测 (30)3.3市场推销战略 (30)3.3.1推销方式 (31)3.3.2推销措施 (31)3.3.3促销价格制度 (31)3.3.4产品销售费用预测 (31)3.4产品方案和建设规模 (32)3.4.1产品方案 (32)3.4.2建设规模 (32)3.5产品销售收入预测 (33)3.6市场分析结论 (33)第四章项目建设条件 (34)4.1地理位置选择 (34)4.2区域投资环境 (35)4.2.1区域概况 (35)4.2.2地形地貌条件 (35)4.2.3气候条件 (35)4.2.4交通区位条件 (36)4.2.5经济发展条件 (37)第五章总体建设方案 (39)5.1总图布置原则 (39)5.2土建方案 (39)5.2.1总体规划方案 (39)5.2.2土建工程方案 (40)5.3主要建设内容 (41)5.4工程管线布置方案 (42)5.4.2供电 (44)5.5道路设计 (46)5.6总图运输方案 (46)5.7土地利用情况 (46)5.7.1项目用地规划选址 (46)5.7.2用地规模及用地类型 (46)第六章产品方案 (49)6.1产品方案 (49)6.2产品性能优势 (49)6.3产品执行标准 (49)6.4产品生产规模确定 (49)6.5产品工艺流程 (50)6.5.1产品工艺方案选择 (50)6.5.2产品工艺流程 (50)6.6主要生产车间布置方案 (57)6.7总平面布置和运输 (57)6.7.1总平面布置原则 (57)6.7.2厂内外运输方案 (57)6.8仓储方案 (58)第七章原料供应及设备选型 (59)7.1主要原材料供应 (59)7.2主要设备选型 (59)7.2.1设备选型原则 (60)7.2.2主要设备明细 (60)第八章节约能源方案 (63)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (63)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (63)8.2.1能源消耗种类 (63)8.2.2能源消耗数量分析 (64)8.3项目所在地能源供应状况分析 (64)8.4主要能耗指标及分析 (64)8.4.1项目能耗分析 (64)8.4.2国家能耗指标 (65)8.5节能措施和节能效果分析 (65)8.5.1工业节能 (65)8.5.2电能计量及节能措施 (66)8.5.3节水措施 (66)8.5.4建筑节能 (67)8.6结论 (68)第九章环境保护与消防措施 (69)9.1设计依据及原则 (69)9.1.1环境保护设计依据 (69)9.1.2设计原则 (69)9.2建设地环境条件 (69)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (70)9.3.1 项目建设对环境的影响 (70)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (71)9.4 环境保护措施方案 (72)9.4.1 项目建设期环保措施 (72)9.4.2 项目运营期环保措施 (73)9.4.3环境管理与监测机构 (74)9.5绿化方案 (75)9.6消防措施 (75)9.6.1设计依据 (75)9.6.2防范措施 (75)9.6.3消防管理 (77)9.6.4消防设施及措施 (77)9.6.5消防措施的预期效果 (78)第十章劳动安全卫生 (79)10.1 编制依据 (79)10.2概况 (79)10.3 劳动安全 (79)10.3.1工程消防 (79)10.3.2防火防爆设计 (80)10.3.3电气安全与接地 (80)10.3.4设备防雷及接零保护 (80)10.3.5抗震设防措施 (81)10.4劳动卫生 (81)10.4.1工业卫生设施 (81)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (82)10.4.3个人卫生 (82)10.4.4照明 (82)10.4.5噪声 (82)10.4.6防烫伤 (82)10.4.7个人防护 (82)10.4.8安全教育 (83)第十一章企业组织机构与劳动定员 (84)11.1组织机构 (84)11.2激励和约束机制 (84)11.3人力资源管理 (85)11.4劳动定员 (85)11.5福利待遇 (86)第十二章项目实施规划 (87)12.1建设工期的规划 (87)12.2 建设工期 (87)12.3实施进度安排 (87)第十三章投资估算与资金筹措 (89)13.1投资估算依据 (89)13.2建设投资估算 (89)13.3流动资金估算 (91)13.4资金筹措 (91)13.5项目投资总额 (92)13.6资金使用和管理 (97)第十四章财务及经济评价 (98)14.1总成本费用估算 (98)14.1.1基本数据的确立 (98)14.1.2产品成本 (99)14.1.3平均产品利润与销售税金 (100)14.2财务评价 (100)14.2.1项目投资回收期 (100)14.2.2项目投资利润率 (101)14.2.3不确定性分析 (101)14.3综合效益评价结论 (104)第十五章风险分析及规避 (106)15.1项目风险因素 (106)15.1.1不可抗力因素风险 (106)15.1.2技术风险 (106)15.1.3市场风险 (106)15.1.4资金管理风险 (107)15.2风险规避对策 (107)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (107)15.2.2技术风险规避对策 (107)15.2.3市场风险规避对策 (107)15.2.4资金管理风险规避对策 (108)第十六章招标方案 (109)16.1招标管理 (109)16.2招标依据 (109)16.3招标范围 (109)16.4招标方式 (110)16.5招标程序 (110)16.6评标程序 (111)16.7发放中标通知书 (111)16.8招投标书面情况报告备案 (111)16.9合同备案 (111)第十七章结论与建议 (112)17.1结论 (112)17.2建议 (112)附表 (113)附表1 销售收入预测表 (113)附表2 总成本表 (114)附表3 外购原材料表 (115)附表4 外购燃料及动力费表 (116)附表5 工资及福利表 (117)附表6 利润与利润分配表 (118)附表7 固定资产折旧费用表 (119)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (120)附表9 流动资金估算表 (121)附表10 资产负债表 (122)附表11 资本金现金流量表 (123)附表12 财务计划现金流量表 (124)附表13 项目投资现金量表 (126)附表14 借款偿还计划表 (128)附表 (130)附表1 销售收入预测表 (130)附表2 总成本费用估算表 (131)附表3 外购原材料表 (132)附表4 外购燃料及动力费表 (133)附表5 工资及福利表 (134)附表6 利润与利润分配表 (135)附表7 固定资产折旧费用表 (136)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (137)附表9 流动资金估算表 (138)附表10 资产负债表 (139)附表11 资本金现金流量表 (140)附表12 财务计划现金流量表 (141)附表13 项目投资现金量表 (143)附表14借款偿还计划表 (145)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）第一章总论一、项目概况（一）项目名称某航运服务中心（以下简称“航服中心”）项目。
（二）承办单位概况某服务有限公司由某投资有限公司与某有限公司共同发起设立。
注册资本为人民币壹仟万元，具体构成如下：。
公司矢志成为一家为众多货运代理及进出口企业提供畅通信息交流的综合服务企业。
我们将坚持"诚信服务,和谐共赢"的经营理念,以“尽心尽力为客户提供最好的服务”作为目标，提高市场竞争力。
计划在几年内，将公司发展为某重要的信息联动平台。
（三）可行性研究报告编制依据1、《某港口总体规划》（2007年版，送审稿）；2、某某经济开发区规划土地管理分局《建设项目选址意见书》（阳规选字[2009]004号）；3、某交通建设投资有限公司《关于某新港大厦用地的报告》（武交投字［2008］68号）；（四）项目建设背景近年来，国民经济的高速发展促进国内运输需求的迅速增长，铁路、公路等主要运输方式的建设都有了长足的发展，但仍不能适应经济发展的需要，瓶颈制约效应日益显著。
作为大宗商品长途运输的水运行业进入了发展的“黄金期”。
与其它运输方式相比，水路运输具有占地少、运能大、能耗低、污染小、成本低的天然优势，被誉称为“绿色航运”。
某位居长江经济带的中心位置，是兼具经济腹地和中转型的长江港口城市。
某铁路、公路运输四通八达，水运通江达海，天河国际机场是华中地区最大的航空港，在全国经济发展格局中，某具有承东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方的重要作用。
长江水系水运量目前已占到全国内河水运总量的80%。
在长江中游北岸以某为中心，左岸从某黄陂区到黄冈市蔡胡廖，右岸从某青山区至鄂州市长港，这片长80公里的带状区域，形成某城市圈核心地带，未来十五年，这里将成为中部崛起、湖北及长江流域经济发展的引擎。
某港区位于某经济开发区，上距某关27.4km，紧临汉施路、平江路，阳大、阳四公路直通鄂东、皖西和豫南，下游的某长江大桥为外环线的组成部分，通过外环线可与京珠、沪蓉高速公路相连，某电厂铁路专用线与京广铁路相接，对外交通条件十分优越。
XX山船埠入口综合服务区建设项目可行性研究报告项目背景：XX山船埠入口综合服务区建设项目是在XX省XX市XX山镇，位于XX山船埠入口处，是一项为方便旅客停靠、休息及提供各种服务的综合性服务区项目。
随着旅游业的迅速发展，船埠入口处成为游客进入山区休闲度假的重要通道，然而目前该地区缺乏综合服务设施，无法满足旅客的需求，给游客出行带来了不便。
因此，建设一座综合服务区，为旅客提供停车、餐饮、购物以及其他相关服务，具有重要的现实意义和发展前景。
项目内容：1.项目地理位置的优势分析：XX山船埠入口处地理位置独特，交通便利，是连接城市和山区的重要通道，具有发展服务区的地理优势。
周围景点丰富，吸引了大量游客前来，同时也带动了现有的商业活动。
因此，建设综合服务区将极大地方便旅客，提升地区的知名度和旅游吸引力。
2.项目规划设计：综合服务区项目将设立停车场、餐饮区、商店、休息区、卫生间等基础设施，并考虑引入一些特色商业、文化娱乐项目，如地方特色商品专卖店、旅游纪念品店、农家乐等，以增加服务区的吸引力和竞争力。
3.市场需求分析：随着旅游业的飞速发展，旅游者对便利性和服务质量的要求越来越高。
现有的商业设施虽然提供了基础的服务，但无法满足旅客的多样化需求。
因此，建设综合服务区将填补市场空白，为旅客提供更加便利、舒适的服务，受到广泛欢迎。
4.项目投资与收益分析：综合服务区项目具有较好的盈利前景。
根据初步估算，项目投资总额为XX万元，建成后预计年收入约为XX万元，年净利润达到XX万元，靠近山区景点主要停车点的地理位置，吸引了大量游客，保障了项目的盈利能力。
5.社会效益分析：综合服务区项目的建设将为周边地区带来就业机会，刺激当地经济发展；同时提升了地区的旅游服务水平，增加了旅客满意度，促进了旅游业的长期健康发展。
项目建设后还将为当地政府增加税收和提升地方形象。
综上所述，XX山船埠入口综合服务区建设项目具有良好的可行性和发展前景，能够满足市场需求，实现实质性的经济和社会效益。
综合服务区可行性研究报告
编写综合服务区可行性研究报告，可以根据以下结构进行组织：
1. 研究背景和目的：
- 介绍综合服务区的概念和定义；
- 阐述开展该研究的目的和意义。
2. 相关市场分析：
- 分析综合服务区在当前市场中的需求和潜在增长趋势；
- 调研类似综合服务区的运营情况和市场反应。
3. 可行性分析：
- 评估综合服务区的地理位置、交通条件和周边配套设施；
- 探讨综合服务区的规模、设施建设和维护成本；
- 分析综合服务区的收入来源和盈利模式。
4. 风险分析：
- 识别综合服务区项目可能面临的潜在风险和挑战；
- 评估风险对综合服务区项目的影响程度和可行性。
5. 市场竞争分析：
- 研究综合服务区周边地区的竞争对手和市场份额；
- 评估如何在竞争中脱颖而出并吸引目标客户。
6. 建议和结论：
- 根据研究结果对综合服务区项目的可行性和可行性提出建议；
- 陈述报告的主要结论和未来发展方向。
7. 参考文献：
- 引用在研究过程中参考和使用的相关文献和资料。
此外，可以根据具体情况在报告中添加其他内容，以全面评估综合服务区的可行性。
船埠入口综合服务区建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (2)第一节项目背景 (2)第二节项目概况 (5)第三节研究的主要结论与建议 (9)第二章XX山旅游资源简介 (10)第三章旅游市场分析及预测 (16)第一节旅游客源市场现状分析 (16)第二节风景区目标客源市场定位 (29)第三节风景区市场规模预测 (35)第四章建设内容、规模 (39)第一节本项目使用需求分析及定位 (39)第二节本项目建设规模和内容的测算 (40)第五章项目选址 (43)第一节项目的选址及分析评价 (43)第二节土地的获取 (46)第六章建设方案规划与设计 (48)第一节总体规划原则和构思 (48)第二节总平面设计 (50)第三节建筑结构设计 (58)第四节市政设施规划 (62)第七章节能节水和资源利用 (69)第八章环境影响分析与保护 (72)第九章安全与消防 (80)第十章项目建设与管理 (83)第一节建设项目组织管理 (83)第二节项目实施进度安排 (84)第三节工程招投标 (86)第十一章项目运营方案 (87)第十二章总投资估算及资金筹措 (91)第一章总论第一节项目背景一、项目名称XX山船埠入口综合服务区建设项目二、项目建设性质征地新建三、项目建设单位及简介本项目的建设单位为湖北省XX山旅游开发有限公司，该公司由湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、通山县政府共同出资组建。
注册资本金1.1亿元，该公司遵循“政府引导、市场化运作”的基本原则，努力提升XX山的旅游竞争力、影响力和带动力，推进XX山景区“由行政接待向市场化经营转变、由夏季避暑向四季旅游转变、由区域性景区向全国知名景区转变”。
力争通过三到五年的时间，将XX山打造成为国家5A级景区和全国知名的旅游目的地。
通过规划和策划，以“重塑XX 山、再造XX山，打造中国最美的山地度假旅游目的地”的方案已初步形成：一是依托“一镇八区”，打造“一环三线”。
“一镇”即将云中湖建设为风情独特的山地度假小镇；八区即重点打造提升八个特色各异的旅游景区，包括中港、云中湖、铜鼓包、石龙峡、金鸡谷、闯王陵、老鸦尖、太阳山景区。
“一环”是指景区山上公路与山下公路对接，围绕云中湖，形成旅游大环线。
三线即以船埠入口区为起点，联动银河谷景区，包含中港以及沿线景点，至云中湖景区，并以云中湖为核心，发散至铜鼓包景区、石龙峡景区形成东部旅游线路；以闯王陵为起点，经金鸡谷、老鸦尖景区，最终延伸至铜鼓包景区，形成中部旅游线路；以太阳山林场为中心，形成西部旅游线路。
二是完善“一主三辅”，重点建设六大项目。
“一主三辅”入口服务体系，即在船埠建设主游客中心——XX山入口综合服务区；在金鸡谷、一天门、太阳山等次入口建设三个辅助游客中心。
重点推进船埠入口综合服务区、云中湖度假小镇、云中湖索道、船埠（中港、内港、东港）旅游新村、环XX山旅游公路、八大景区提升6大重点项目建设。
四、可行性研究报告编制依据1、《国务院关于加快发展旅游业意见》的通知2.《旅游规划通则》GB/T18971-2003，2003年中华人民共和国质量监督检验检疫总局发布；3.《XX山风景名胜区总体规划》（1998—2010年）同济大学；4.《XX山国家级自然保护区总体规划》（1997—2015年）国家林业局调查规划设计院；5.《通山县总体规划(1996-2020年)》通山县规划土地管理局；6.《湖北省旅游发展总体规划》2003年；7.《旅游区(点)质量等级的划分与评定》1999.10国家技术监督局；8、湖北省旅游业发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要；9、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)10、《XX山船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详细规划》11、其他有关的法律、法规、规范和相关的调研资料。
12、委托合同及其他相关资料五、可行性研究报告研究范围在《XX山船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详细规划》报告中，分别按三个层次和范围来规划建设。
其中第一层次按“入口综合服务区概念规划范围以现状船埠村为中心包括周边河流山脉约800公顷土地面积”来规划建设；第二层次“入口综合服务区控制性详细规划范围为现状船埠村及其周边河流、农田约90公顷用地范围”来规划建设；第三层次按“入口综合服务区修建性详细规划范围为船埠村及附近现状河流与东部山脉围合约273亩用地范围”规划建设。
本报告以第三层次规划范围内为主要研究内容编制项目可行性研究报告。
详见下图：六、新建的理由一是风景名胜区规划的要求，在船埠村建设综合服务中心；二是自驾游的兴起，在旅游旺季时，云中湖地区车满为患，经常出现交通堵塞；三是大量车辆进入云中湖地区，加大了云中湖地区的噪音和空气污染。
根据《XX山旅游发展总体规划》方案，通过在船埠村建设综合服务中心，配套建设大型停车场和游客换乘中心，外部车辆进入船埠入口服务区停车场后均换乘景区内部的环保车辆，游览景区各景点，以彻底解决旅游景区存在的上述矛盾。
第二节项目概况一、项目建设地点本项目选址在XX山船埠村，具体位置详见下图：二、项目建设目标本项目将紧扣XX山休闲度假旅游发展战略，充分结合项目建设区高低起伏、错落有致的地形、自然水体和山体等环境要素，兼顾旅游综合入口的功能需求，巧妙融合避暑胜地、英雄九宫、佛道胜地、生态九宫、温泉之乡、楠竹之乡的地域特质，精心打造出中国一流的风景入口综合服务区；中国一流的生态换乘转移中心；中国一流的旅游服务综合体。
最终形成XX山风景区“一主三辅”入口服务体系，（即船埠主游客中心——XX山入口综合服务区；金鸡谷、一天门、太阳山三个次入口辅助游客中心。
）三、项目功能定位1、作为XX山风景区游客的主集散基地，其担负的主要功能为大部分（约70%）XX山风景区的入口人流集散和换乘功能；2、XX山风景区冬季旅游的主要旅游目的，集休闲、观光、度假、科普教育等多种功能为一体，是以自然风光观赏为主，辅以人文景观的旅游目的地。
四、建设规模、内容和标准1、建设标准：按我国5A级景区入口综合服务区的标准规划建设2、项目建设规模：本项目新增建设用地182161平方米（折合273亩）。
主要建设景区游客服务中心、员工活动中心、生态停车场、游客换乘中心、民俗风情街及绿化景观工程。
合计建筑物总面积 22766平方米，形成年最大接待60万游客出入景区的综合服务能力。
3、项目建设内容：项目主要建设旅游综合服务区、商业服务街区、生态景观区三大功能服务区，建设内容如下表：项目主要建设内容一览表五、项目投入总资金及资金筹措本项目总投资包括建设投资、建设期利息与流动资金，估算为4991.25万元，具体明细详见下表资金筹措：1、项目建设单位自筹项目资本金3991.25万元；2、申请政府旅游发展补助专项资金1000万元六、建设时间安排根据本报告建设方案和现场建设条件，参照国内类似工程的施工安排，初步预计本项目一其工程工期2年（2011年1月至2012年12月），其中半年的施工准备期，一年半的施工期。
第三节研究的主要结论与建议一、结论本项目是完善XX山旅游服务设施的力作，也是鄂西生态文化旅游圈会议确定的重点建设工程，与通山县政府提出的“旅游兴县”战略定位高度契合。
随着本项目的建设，将极大改善景旅游服务设施与景观，促进当地旅游产业大发展、大繁荣，提升旅游景区招商引资品质和形象，同时也带来当地船埠村产业结构大调整，对当地农民就业和脱贫致富有极大的促进作用，是一项具有较好的经济效益、社会效益和环境效益好的项目，建议政府相关部门予以审批通过。
二、问题和建议1、由于工程涉及周边农户进出，工程施工时应尽量处理好临时通道，保障周边农户进出的安全。
2、道路设计和施工时应做好边坡防护或临时防护措施，保护好生态环境。
3、由于施工现场尚无污水管道布置，设计时应由业主和相关部门协调好污水的临时排放措施。
第二章XX山旅游资源简介旅游资源是旅游产品形成的基础，而旅游资源类型是否丰富、品质是否独特，是能否形成系列产品和具有市场竞争力产品的重要条件。
一．XX山风景区概况国家级风景名胜区XX山，位于湖北省东南部通山县境内，距武汉178公里，距咸宁市区40公里。
XX山横亘鄂赣边陲的幕阜山脉中段，西连横岳，东接匡庐，总面积210平方公里。
既有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄伟，兼有五岳之雄、险、奇、幽、秀，自然气候宜人，是湖北省旅游业的精品名牌和旅游名山。
XX山1979年设立风景名胜区管理处，1989年湖北省人民政府批准为省级风景名胜区，1994年被国务院批准为第三批国家级风景名胜区。
XX山雄奇险峻，景色迷人，不但是游览佳境，更是避暑胜地。
主峰海拔1657米，盛夏季节日平均气温21℃左右。
大崖头瀑布落差420米，为全国之最；位于海拔1230米的云中湖，是我国最具特色的高山湖泊；森林公园面积６万亩，有珍稀动物17种，珍稀植物34种。
XX山历史悠久，人文景观星罗棋布。
史载，南朝晋安王，陈伯恭兄弟九人为避战乱建九座行宫于此，故得名。
南宋道士张道清至XX山开辟道场，香火之盛，为全国五大道场之一。
1645年，明末农民起义领袖李自成殉难于XX山牛脊岭。
国家重点文物保护单位闯王陵是全国唯一保存下来的农民起义领袖陵寝。
二．主要旅游资源简介XX山国家级风景名胜区有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源。
1、独特的花岗岩、变质岩体亿万年的地质演变使XX山呈现出千姿百态的奇特景观。
山上有不少具有很高旅游价值的高峰。
如著名的铜鼓包，犹如铜鼓擂天，海拔1585米，极目千里可远眺鄂赣两省风光，孤高驾万里，千峰在足下，北边绝壁万仞，南坡繁花似锦。
此外，山上奇特的岩石随处可见，其中包括“九宫十景”中的“虎伏天门”。
伏虎岩位于一天门，是观九宫日出之处，伏虎岩如虎卧地，栩栩如生。
2、瀑布湖泊景观瀑布湖泊景观是XX山旅游资源的特殊优势，山上奇特水景颇多。
云中湖是我国高度仅次于天山和长白山天他的第三座高山湖泊。
两百多里长的富水河被誉为“鄂南漓江”，百里库区，百里桔香。
大崖头瀑布是我国落差最大的瀑布，气势磅礴，十分壮观。
安坪、樱花沟等地共有瀑布一百多处。
3、岩洞地貌景观长期的地质演变使XX山形成了许多具有旅游开发价值的溶洞，如狮子洞，青猿洞等。
这些溶洞发育完全，造型奇特，颇值得一游。
4、气象旅游资源XX山是我国有名的避暑胜地。
“九宫天下爽”、“九宫夏日凉”，这是国内外游客对XX山这座“清凉世界”的赞誉。
XX山因为海拔孤高，海洋与大陆的南北气流交汇于此，因而气候特殊，夏季凉爽，温和湿润，空气湿度适中，特别清新凉爽。
夏季最高气温30℃。
7月份平均气温22．1℃，年平均降雨量为1800 毫米，年蒸发量达1250毫米；相对湿度为80％，极宜于度假疗养。
云海是XX山的一大奇观。
