商铺招商意向书
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商铺招商意向书
一、招商标的
xxx一楼临街商铺，建筑面积约260平方米（二开间，层高约3.5-4.5米，向下开挖可分为2层）。
二、招商方式
（一）内部竞标
内部竞标的基本条件及标的：
1、基本条件：
以风险责任制方式经营，经营责任人仅限于公司在职股东，自主经营，自负盈亏。
2、年度经营指标：
方案一：个人自由投资,责任人自主经营,自负盈亏,年度经营指标为：55万元（仅收回房屋租金55万元）。
方案二：公司投资, 责任人自主经营,自负盈亏,年度经营指标为：底价55万元+每年必须摊销的公司投资部分费用,创公司对外经营品牌。
3、经营项目资金投入：
选择方案一：所需投入资金均由经营责任人个人承担，自主经营，自负盈亏；设计及装修等前期投入资金不足时，股东可以自然人拥有的股份作抵押向公司借款；借款利息比照同期贷款利息。
选择方案二：公司投资仅于限130万元以内，经营责任人必须支付公司：底价55万元（房屋租金）+每年必须摊销的公司投资部分费用。例:若公司投资最高额度130万元，则经营责任人每年必须支付给公司80万元（其中租金55万元，五年投入分摊费用25万元），同时支付资金使用费用(按银行同期贷款利率计算)，每年终结所得利润40%归公司，60%归经营经营人。
4、责任人风险责任制经营：
（1）责任人在签订风险责任制经营责任书后，必须有3日内缴纳风险抵押金2万元；公司有权对责任人的经营进行监督和管理。
（2）责任人不论选择方案一还是选择方案二，年度经营发生亏损，未能按期 2 完成上交经营指标的，必须在年度结算终结的一个月内由经营经营责任人自筹资金弥补亏损，否则，从责任人年度股份分红及风险抵押金中抵扣。
5、责任人经营期限：
经营期限自责任书签订之日起至20xx年x月xx日止。若选择方案二的，无论经营出现何种状况，经营责任人中途均不得随意退出，否则，将承担公司80%-20%的前期投资（逐年递减20%）。
6、其它事项说明：
（1）在内部竞标时，在同等条件下，选择方案一的优先考虑。
（2）经营项目可以配送为主，不得从事有噪音、有污染、有毒有害的经营项目。
（3）本项目所发生的各项经营成本费用（包括经营责任人本人及其它用工费用、税金等），均由经营责任人承担。
（4）责任人自主筹划及展开经营项目开发前期各项准备工作，如：方案设计、政府各项前置审批手续的办理、装修报批、营业执照申请、用工招聘等工作，本公司总经办只负责提供上述经营许可证件所需的相关合法材料。
（5）不得转租，否则，取消经营责任人经营权利。
（6）内部竞标报名截止时间为2xxx年x月x日11：30分前，逾期不再受理。
（二）对外招商
对外招商基本条件及标的:
1、通过媒体或其它渠道发布招商信息，以竞争性谈判方式的方式进行招商；有不良信誉的个人及公司免谈。
2、年租金：设立招租底价，通过竞争性谈判的方式进行招租，互利共赢，价格相对合理者得。
3、租赁期限：在每年按时交纳年租金的情况下，租赁期限自20xx年x月x日至2xxx年x月xx日；先交租金后使用。另交纳保证金拾万元，租赁期满后退回保证金。
4、经营项目必须合法，不得从事有噪音、有污染、有毒有害的经营项目。
5、无装修期，租赁期间所发生的所有经营费用，均由租赁户自行承担。
6、经营项目开发前期各项准备工作，如：方案设计、政府各项前置审批手续 3 的办理、装修报批、营业执照申请等工作，均经营责任人负责，本公司总经办负责提供上述经营许可证件所需的相关合法材料。
7、不得转租，否则，公司有权收回租赁房屋，由此所造成一切损失均由违约方承担。
8、若由于承租方未按时缴纳房屋租金，期限超过三个月的，甲方有权终止协议，收回租赁房屋；同时支付违约金11万元（年租金的20%）。
