总部基地可行性报告

1 华平信息技术股份有限公司 购买总部基地用房的可行性研究报告 华平信息技术股份有限公司 2013年7月

2 目 录 一、项目概况................................................................................................................................... 3 二、项目提出的背景....................................................................................................................... 4 三、总部基地项目建设的必要性 ................................................................................................... 6 四、项目基础条件........................................................................................................................... 8 五、总部基地项目建设方案 ........................................................................................................... 8 六、风险分析及应对措施 ............................................................................................................. 10 七、总部基地建设用房项目的效益分析 ..................................................................................... 10 八、结论......................................................................................................................................... 11

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北京发展国际服务外包可行性分析　

服务外包是当今国际产业、特别是现代　服务业转移的新趋势。北京市作为我国的首　都，拥有大量高水平的人力储备、技术优势、相　对发达的服务产业体系，具备大力发展国际服　务外包的基础和优势，应当紧紧把握机会，制　定科学的政策措施，积极承接国际服务外包。　一、服务外包基本理论和分类　１、概念。服务外包是指企业将价值链中原　本由自身提供的具有基础性的、共性的、非核　心的ｒＩ１业务和基于ｒＩ１的业务流程剥离出来　后，外包给企业外部专业服务提供商来完成的　经济活动。　２、分类。根据国际服务外包业务的范围、　特点以及发展历程，可将其分为两类：ＩＴＯ即　信息技术外包和ＢＰＯ即商业流程外包。ＩＴＯ是　指企业向外部寻求并获得包括全部或者部分　信息技术类的服务。服务内容包括：系统操作　服务、系统应用服务、基础技术服务等。ＢＰＯ是　指企业将自身基于信息技术的业务流程委托　给专业化服务提供商，由其按照服务协议要求　进行管理、运营和维护服务等。服务内容包括　企业内部管理服务、企业业务运作服务、供应　链管理服务等　３、动力。科学技术的巨大进步、经济全球　化推动和发展中国家的积极参与为服务外包　的发展提供了外部动力；而企业为改善成本结　构、提高效率、优化资源、降低风险、加速业务　重构、满足不断变化的业务需求及提高客户服　务水平是推动服务外包发展的内部动力。　二、北京承接国际服务外包ＳＷ０Ｔ分析　１、北京发展国际服务外包的比较优势　（１）科技和人才资源优势。北京是全国最　大的科学技术研究基地。市级以上独立科研机　构５０３个，每年获国家奖励的成果占全国的三　分之一。北京是全国教育最发达的地区，２００５　年底拥有高等院校７９所，其中包括北京大学、　清华大学、中国人民大学、北京师范大学等全　口文／杨东辉　

国最著名的学府和中国科学院、中国社会科学　院这样高水平的国家级研究机构。　（２）信息中心优势。北京作为我国的首都，　是全国的政治、文化和信息中心，聚集了全国　主要的中央决策机构、新闻媒体企业，最新的　政治经济决策、法律法规、国内外的经济信息　都汇聚于此。这为北京发展国际服务外包提供　了良好的条件和基础。　（３）总部基地优势。北京具有我国其他城　市无可比拟的总部基地优势，截至２００５年底，　在北京市设立的投资性公司达１４６家，占全国　投资性公司总数的６Ｏ％以上．夕｝资研发中心达　到２３９家。除跨国公司外，内资企业总部也纷　纷落户北京。　（４）基础设施条件优势。基础设施建设相　对较好。交通便利，北京有通向全国的６条高　速公路，市内有发达的公共交通体系；北京是　全国最大的铁路枢纽之一；目前，在首都机场　运营的内外航空公司有６６家，其中有５５家国　际航空公司。国内通航城市８８个，国际通航城　市６９个城市。北京与世界上所有国家和地区　通邮，国内直拨电话可达２３００个城市，国际直　拨电话２６０个国家和地区。　２、北京发展国际服务外包的比较劣势　（１）商务成本过高。北京写字楼销售和租　用价格在全国排在前列，甚至在世界大城市商　用房地产租金的排名也在前列；由于行业垄断　等原因，北京的通信成本也在全国处于前列。　（２）知识产权保护不够。北京的知识产权　保护虽然进展十分明显，但是还存在一定的问　题，盗版现象随处可见，对软件开发、ｒＩ１服务　业、游戏动漫开发、广告设计、工业设计等外包　业务的负面影响很大。　（３）政府对外包产业的支持力度有待加　强。政府，特别是领导的重视程度和支持力度　对服务外包产业的发展起着重要作用。无论与　印度、爱尔兰等国的地方政府相比，还是与上　海、大连、深圳、成都、西安等省市政府相比，北　京各级政府对国际服务外包的特征、发展规律　和发展方向等的认识还需进一步深入，对服务　外包这一全新的产业应该摆脱旧的管理观念　和意识，创造性地制定一些政策和措施，真正　起到鼓励企业、引导产业发展的作用。　３、北京发展国际服务外包的良好机遇　（１）国际服务外包产业规膜巨大。据权威　机构预测，到２００９年全球范围内ＩＴＯ市场规　模将达到２，９０３亿美元；ＢＰＯ市场规模将达到　１，７１９亿美元。Ｇａｒｔｎｅｒ公司研究报告预计，中　国到２０１０年将成为从事ｒＩ１外包的三大国家　之一。　（２）国家开始重视承接国际服务外包。国　家《十一五规划纲要》中提到：“大力发展主要　面向生产者的服务业，细化深化专业化分工，　降低社会交易成本，提高资源配置效率”；“转　变对外贸易增长方式，大力发展服务外包，　……建立若干服务外包基地。有序承接国际服　务业转移”。这为北京发展国际服务外包提供　了有利的政策支持。　（３）国家商务部实施“千百十工程”。根据　“千百十工程”工作方案，商务部将选择一批中　心城市作为开展承接离岸服务外包业务的基　地城市，在宏观政策、规划设计、招商引资、综　合协调等方面给予支持。目标是在３～５年内　建设１０个中国承接离岸服务外包业务的基　地，推动１００家跨国公司将其部分外包业务转　移到中国，并培养１，０００家中国大型承接离岸　服务外包业务的企业，全方位接纳离岸服务外　包业务。北京于２００６年１２月被颁牌授予“中　国服务外包基地城市”。　４、北京发展国际服务外包面临的挑战。虽　然北京在国际服务外包方面积累了一些经验，　但从长期看，发展服务外包，不但要面对印度、　菲律宾等国际竞争对手，还要面对上海、大连　等国内兄弟城市的强劲竞争。　《合作经济与科技》２００８年６月号下（总第３４７期）　

西部家居总部基地

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成都西部家居总部基地

项目可行性研究报告

编制单位：成都中润实业有限公司

编制日期： 2010年4月

西部家居总部基地

2 目 录

第一章 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第3页

一、项目名称

二、投资商及优势

三、项目规模

四、编制依据及完成的调研项目

五、建设周期及投资规模

六、预期总部基地的税收与就业

第二章 项目建设的必要性和优势„„„„„„„„„„„„„„„„第4页

一、建设西部家具材料总部基地的必要性

二、建设西部家具材料总部基地的有利条件

第三章 成都家具产业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第8页

一、现状

二、家具产业的发展展望

第四章 项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第9页

一、项目整体定位

二、市场形象定位

三、产品定位

四、客户定位

第五章 规模规划理念与规划布局„„„„„„„„„„„„„„„„第13页

一、设计构思

二、建筑分区

第六章 投资收益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第16页

一、项目总投资估算

二、项目经营收入的测算

三、项目经营成本的估算

四、财务指标

第七章 社会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第28页

一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设

二、为企业发展提供动力

三、区域实力得到增强

四、有利解决当地劳动就业问题

五、提高产品竞争力，带动地方经济发展

六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力

第八章 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第29页 西部家居总部基地

3 第一章 项目概况

一、项目名称

本项目名称暂定为“西部家居总部基地”。

二、投资商及优势

成都中润实业有限公司隶属于“北京德中润投资有限公司” 。北京德中润投资有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地产为龙头，实力雄厚的专业投资公司。截止于2009年12月,公司总资产规模近15亿元。雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。

水处理项目可行性研究报告（模板）

1 / 49水处理项目可行性研究报告（模板）

报告说明

提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺

技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。

“水处理生产建设项目”属于珠海某某有限责任公司计划在珠海某某

经济开发区的拟建（新建）项目，该项目总占地面积为41347.33平方米（约

合61.99亩），预计总投资13236.66万元人民币，其中：固定资产投资

10546.98万元，流动资金2689.68万元，预计年综合收益为21113.00万元。这些年，为推动绿色发展，中央积极谋划顶层设计、持续加大投入，做了许多工作。各地各部门亦重拳治理大气雾霾和水污染、加强生态安全

屏障建设、大力发展节能环保产业。然而，相比于已经取得的成绩，今后

的任务更重，时间更紧。今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，

也是推进结构性改革的攻坚之年，在这一关键时期，必须推动绿色发展取

得新的突破，抓紧构建起绿色发展的大格局，为实现全面建成小康社会目

标打下坚实基础。

本报告依照科学、客观的原则，大量收集机械制造行业准入条件、能

源消耗标准、环境保护要求和目前行业前沿技术推广等重要信息，同时，

水处理项目可行性研究报告（模板）

2 / 49根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》、《建设项目经济评价方法

与参数（第三版）》、《建设项目经济评价细则（2010年本）》和《建设

项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行认真编制完成。

水处理项目可行性研究报告（模板）

3 / 49报告目录

第一章水处理项目概论

第二章水处理项目规划及生产规模

第三章水处理项目选址科学性分析

第四章主要建（构）筑物建设工程第五章技术方案与设备的选择

第六章环境保护

第七章水处理项目节能分析

第八章组织机构工作制度和劳动定员

第九章水处理项目投资估算与资金筹措

第十章水处理项目经济评价第十一章水处理项目综合评价