荆门房地产市场报告

荆门市2011年国民经济和社会发展统计公报

2011年，全市上下以科学发展观为指导，紧紧围绕跨越崛起的奋斗目标，积极应对新情况，化解新问题,坚定不移地推进新型工业强市、现代农业强市、文化旅游强市和生态宜居城市建设，全市经济平稳较快增长，社会事业全面进步，实现了“十二五”良好开局。

一、综合

初步核算，全年地区生产总值（GDP）942.59亿元，比上年增长15.6%。其中，第一、二、三产业分别实现增加值166.53亿元、494.40亿元、281.66亿元，分别增长4.5%、20.3%、15.5%。三次产业结构为17.7∶52.4∶29.9，第一、二、三产业比重分别比上年下降2.2个百分点、上升4.0个百分点和下降1.8个百分点。

全年居民消费价格总水平比上年上涨5.6%，商品零售价格上涨5.7%。工业生产者出厂价格上涨15.33%，工业生产者购进价格上涨16.77%。固定资产投资价格上涨6.8%。

年内新增城镇就业人员4.60万人，安置城镇下岗失业人员1.15万人；年末城镇登记失业人数1.77万人，城镇登记失业率为4.1%。

二、农业

全年实现农林牧渔业总产值291.95亿元，按可比价格计算，比上年增长4.4%。全年粮食种植面积348.27千公顷，比上年增加6.74千公顷；棉花种植面积38.08千公顷，增加1.66千公顷；油料种植面积136.76千公顷，减少3.42千公顷；蔬菜种植面积44.12千公顷，增加2.86千公顷。主要农产品产量：粮食总产量255.72万吨，比上年增加3.31万吨，增长1.31%；棉花总产量4.79万吨，增加0.46万吨，增长10.59%；油料总产量34.70万吨，减少1.42万吨，下降3.92%；蔬菜产量181.15万吨，增加16.65万吨，增长10.12%；水果产量55.21万吨，减少2.88万吨，下降4.96%。

全年造林面积11.24千公顷，比上年增长47.54%；木材采伐量16.36万立方米，增长19.49%。

上海商贸城的市场定位分析

一．荆门市

城市介绍

位于湖北中部，东眺武汉，西临三峡，南望潇湘，北通川陕，素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区，鄂中区域中心城市，以石油化工、电力为特色的新兴工业城市，省级历史文化名城和生态环境良好的宜居城市。

城市行政分布

荆门市为省辖市，现辖京山、沙洋两县和钟祥市、东宝区，掇刀区，

城市人口规模

总人口300余万，版图面积1.24万平方公里。

城市用地规模

（2010年）城区城市建设用地规模为54平方公里，人均建设用地控制在108平方米；远期（2020年）城区城市建设用地规模为70平方公里，人均建设用地控制在107.6平方米。

二．城市总体布局

用地发展方向

城市主要向南发展，其次向东、向北发展。

城市空间结构：根据城区现状自然山水特点，结合现状用地布局和城市用地发展方向选择，规划确定了“一心两区”的城市空间结构。 “一心”指一个城市绿心----东宝山森林公园；“两区”指北城区和南城区，其中北城区分为东西两片。

功能分区

北城区西片：规划为市级商业、文化中心，重要的居住区。用地范围：焦柳铁路以西、虎牙关铁路桥以北、三三○铁路专用线以南、象山以东的城市建设用地，用地面积约13.6平方公里。

北城区东片：规划为以石油化工、电力等传统工业为主的工业区，适当设置居住、仓储用地。用地范围：焦柳铁路以东、二○七国道复线以西、老水库以北、苏台村以南的城市建设用地，用地面积约22.2平方公里。

南城区：规划为市级行政办公中心和综合服务区，以发展高新技术产业为主的新城区。用地范围：虎牙关铁路桥以南、荆宜高速公路以北、荆沙铁路以东、襄荆高速公路以西的城市建设用地，用地面积约34.2平方公里。

三． 公共设施用地

市级公共服务设施规划在现有基础上完善北城区，重点配套南城区。

2018 年荆州市房地产行业调研报告

一、经济增速一般，典型人口流出型城市 ......................................................... 2

二、货币化棚改，旧城换新颜 .............................................................................. 4

三、棚改、返乡需求良性发展，楼市平稳上行 ................................................. 82017年，房地产行业最超出市场预期的莫过于三四线城市房地产 销售的异军突起， 而在2018年销售方面， 对于三四线城市销售是否能 够持续强劲，又是市场对于 2018年楼市销售数据最大的争议点。 因此， 趁着春节过年返乡的机会， 我们开启三四线城市调研专题， 对当地在 售项目及各政府部门进行走访调研， 第一站选择华中地区湖北省荆州 市。选择该城市作为首选的原因主要在于， 当地经济形势相对一般的 背景之下， 房地产市场则是逆市上扬。 不仅在短短两三年的时间内将 楼市库存快速去化， 同时 2017年全年大部分楼盘都开盘快速去化， 量 价齐升。

一、经济增速一般，典型人口流出型城市

荆州市，位于湖北省中南部区域，属于长江中游江汉平原地区， 全市土地面积约 1.41万平方公里， 2017年总人口接近 650万人。 2016 年，荆州市全市地区生产总值 1726.8亿，总量居全省第四，前三分别 为武汉、宜昌及襄阳，荆州市经济总量位于全省中上游位置。

经济和人口方面， 荆州市相对于湖北省其他城市并没有明显优势， 由于人口基数较大，从人均 GDP 水平来看，劣势更为明显。荆州市 在湖北省排名前五的城市中， 无论从整体经济体量亦或者是经济增速 来看，相比武汉、宜昌、襄阳、黄冈均不占优势， 2016年 GDP 增速 仅 8.6%。而前四名城市 GDP 增速均超过 9%。

2013年荆门市房地产保持较快增长

日期：2014-01-23 10:35:44

2013年，荆门市完成房地产投资87.79亿元，比上年增长36.5%，高于上年20.9个百分点。

中心城区房地产投资增长高于县市。中心城区完成房地产投资45.7亿元，比上年增长58.4%，高于全市平均水平21.9个百分点；京山县、沙洋县、钟祥市、屈家岭管理区完成房地产投资42.09亿元，比上年增长18.7%。

房屋施工面积较快增长，新开工面积保持增长。全市房屋施工面积为1182.57万平方米，比上年增长19.8%。其中，住宅施工面积为924.08万平方米，比上年增长15%；新开工面积为453.81万平方米，比上年增长17.3%，其中，住宅新开工面积为335.73万平方米，比上年增长12.8%。

商品房销售保持大幅增长。全市商品房销售面积195.47万平方米，比上年增长66.6％，其中：住宅销售面积178.46万平方米，比上年增长68.3%。全市商品房销售额68.86亿元，比上年增长63.4％。其中：住宅销售额60.9亿元，比上年增长66.5%。